APRÈS ART. 27	N°I-522	
ASSEMBLÉE NATIONALE
10 Octobre 2023
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PLF POUR 224 - (N° 1680)
(Première partie)
Commission		
Gouvernement		
R
AMENDEMENT N°I-522
présenté par
M. Bazin
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ARTICLE ADDITIONNEL
APRÈS L’ARTICLE 27, insérer l’article suivant:
Sous réserve de son traitement par les services de l’Assemblée nationale et de sa recevabilité	
I. – Le B du VII del’article 65 loi n° 2022‑1726 du 30 décembre 2022 definances pour 2023 est complété par une phrase ainsi rédigée :« Toutefois, les dispositions du I bis del’article 1384 A dans sa version antérieure àl’article 65 de la loi n° 2022‑1726 du 30 décembre 2022de finances pour 2023 continuent de s’appliquer aux constructionsde logements pour lesquelles la demande de permis de construire aété déposée avant le 1er janvier 2023. »
II.&nbsp;–&nbsp; La pertede recettes résultant pour les collectivités territoriales du I estcompensée, à due concurrence, par une majoration de la dotationglobale de fonctionnement.III.&nbsp;–&nbsp;La perte derecettes résultant pour l’État du paragraphe précédent estcompensée, à due concurrence, par la création d’une taxeadditionnelle à l’accise sur les tabacs prévue au chapitre IV dutitre I< sup>er< /sup> du livre III du code desimpositions sur les biens et services.
EXPOSÉ SOMMAIRE
Les constructions neuves delogements locatifs sociaux bénéficient d’une exonération de taxefoncière sur les propriétés bâties de 25 ans, durée qui, depuis2005, est portée à 30 ans lorsque la construction répond à certainscritères de performance énergétique (article 1384 A, I bis, du codegénéral des impôts).
L’article 65 de la loi de finances pour 2023 (n° 2022-1726) a poséle principe d’une révision de ces critères, révision légitime auregard de l’évolution des normes de performance énergétique etenvironnementale.
Toutefois, cet article a prévu que les nouveaux critèress’appliquent aux constructions de logements pour lesquellesl’ouverture du chantier est intervenue à compter du 1er avril2023.
Cette date d’entrée en vigueur pose différentes difficultés :
- Le décret d’application définissant les nouveaux critèresapplicables et la procédure à suivre n’a été publié au JO que le 5juillet 2023, soit plus de 3 mois après l’entrée en vigueur ;
- En outre, le critère choisi par la loi pour définir l’entrée envigueur, à savoir la date « d’ouverture de chantier », pose unproblème de principe. En effet, un opérateur qui souhaite que sonopération remplisse ces critères ne peut, en aucune façon, attendrel’ouverture de chantier pour prendre les dispositions nécessaires.Il s’agit d’un choix qui doit être fait bien en amont, plutôt avantle dépôt de la demande de permis construire.
Cette situation pénalise gravement les opérateurs qui avaientengagé des projets de construction en 2021/2022 en se fondant surles anciens critères et qui, dès lors que le chantier n’a ouvertqu’après le 1er avril 2023, se voient privés du bénéficie de lamesure alors qu’ils avaient construit l’équilibre de leur opérationen intégrant cette exonération de TFPB de 30 ans.
Afin d’éviter ces situations, il est proposé de permettre auxopérations dont la demande de permis de construire a été déposéeavant le 1er janvier 2023 de continuer à bénéficier de la mesuresur la base des anciens critères.