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\red255\green0\blue255;
\red255\green255\blue0;
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APR\u200\'3fS ART. 12
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N\u176\'3fI-1490
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb0 
21 Octobre 2025
\par 
}
}
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___________________________________________________________________
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb400 
PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 1906)
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
(Premi\u232\'3fre partie)
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f2 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
}
{\b1 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \ql \fs36 \li400 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs36 \sa0 \sb200 
Non soutenu
\par 
}
}
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{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs36 \sa200 \sb200 
AMENDEMENT N\u176\'3fI-1490
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb200 
pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs20 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs20 \sa0 \sb0 
M.\u160\'3fMendes
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
------------
\par 
}
}
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{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
ARTICLE ADDITIONNEL
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
APR\u200\'3fS L\rquote ARTICLE 12, ins\u233\'3frer l\rquote article suivant:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fApr\u232\'3fs le
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
b
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
quater
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3fdu\u160\'3f1\u176\'3f du\u160\'3fI del\u8217\'3farticle\u160\'3f31 du code g\u233\'3fn\u233\'3fral des imp\u244\'3fts, il est\u160\'3fins\u233\'3fr\u233\'3f unb\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
quinquies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fb\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
quinquies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
)Sous condition de louer nu ou meubl\u233\'3f \u224\'3f usage d\u8217\'3fhabitationprincipale pendant une dur\u233\'3fe minimale fix\u233\'3fe \u224\'3f neuf ans, uned\u233\'3fduction au titre de l\u8217\'3famortissement fix\u233\'3fe \u224\'3f 5\u160\'3f% par an de lavaleur de la construction, hors terrain retenu pour une valeur de20\u160\'3f%, pour les contribuables qui acqui\u232\'3frent\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
a)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fUn bienimmobilier neuf ou en l\u8217\'3f\u233\'3ftat futur d\u8217\'3fach\u232\'3fvement ou qui fait ou quia fait l\u8217\'3fobjet de travaux concourant \u224\'3f la production ou \u224\'3f lalivraison d\u8217\'3fun immeuble neuf au sens du\u160\'3f2\u176\'3f du\u160\'3f2 du\u160\'3fIde l\u8217\'3farticle\u160\'3f257 dudit code ou bien encore faisant l\u8217\'3fobjetd\u8217\'3fun contrat de louage d\u8217\'3fouvrage\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
b)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fUn bienimmobilier ancien au sens de l\u8217\'3farticle\u160\'3f257 susvis\u233\'3f, sousr\u233\'3fserve de r\u233\'3falisation d\u8217\'3fune quotit\u233\'3f de travaux repr\u233\'3fsentant aumoins 15\u160\'3f% du prix de l\u8217\'3fop\u233\'3fration.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fPour les biens mentionn\u233\'3fs aupremier alin\u233\'3fa du\u160\'3fpr\u233\'3fsent b, une d\u233\'3fduction au titre del\u8217\'3famortissement fix\u233\'3fe \u224\'3f 5\u160\'3f% par an du montant des travauxr\u233\'3falis\u233\'3fs autres que ceux pr\u233\'3fvus au 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
b
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 et b\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
du\u160\'3f1\u176\'3f du\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f31 du pr\u233\'3fsentcode.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fUn tauxd\u8217\'3famortissement major\u233\'3f \u224\'3f 6,5\u160\'3f% est applicable auxcontribuables qui louent sous conditions de ressources du locataireet de loyers qui ne peuvent \u234\'3ftre sup\u233\'3frieurs \u224\'3f ceux pr\u233\'3fvus pour lelogement social, dans des conditions d\u233\'3ffinies par d\u233\'3fcret.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
III.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fPour lesop\u233\'3frations relevant du\u160\'3fb\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
quinquies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fdu\u160\'3fIde l\u8217\'3farticle\u160\'3f31 du code g\u233\'3fn\u233\'3fral des imp\u244\'3fts, l\u8217\'3fimputation surle revenu global est limit\u233\'3fe \u224\'3f 40\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f par an au lieu de10\u160\'3f700\u160\'3f\u8364\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
IV.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa d\u233\'3fductibilit\u233\'3fdes int\u233\'3fr\u234\'3fts d\u8217\'3femprunt n\u8217\'3fest pas soumise \u224\'3f la limitation pr\u233\'3fvue audeuxi\u232\'3fme alin\u233\'3fa du\u160\'3f3\u176\'3f du\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f156 du m\u234\'3fmecode pour les op\u233\'3frations relevantdu\u160\'3fb\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
quinquies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fdu\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f31dudit code.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
V.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte de recettespour l\u8217\'3f\u201\'3ftat est compens\u233\'3fe \u224\'3f due concurrence par la cr\u233\'3fation d\u8217\'3funetaxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccise sur les tabacs pr\u233\'3fvue auchapitre\u160\'3fIV du titre\u160\'3fI
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 du livre\u160\'3fIII ducode des impositions sur les biens et services.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Les bailleurs personnes physiques (m\u233\'3fnages) dominent le parclocatif en France. Ils d\u233\'3ftiennent 55\u160\'3f% des logements concern\u233\'3fsen 2024, contre 42\u160\'3f% pour les bailleurs sociaux et moins de3\u160\'3f% pour les autres personnes morales.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
La place des m\u233\'3fnages-bailleurs dans le parc locatif s\u8217\'3fav\u232\'3fred\u8217\'3fautant plus forte que les logements se situent dans des zones peuou pas tendues. En territoires ruraux, il s\u8217\'3fagit de la seulealternative \u224\'3f l\u8217\'3faccession. Ce parc s\u8217\'3fav\u232\'3fre donc indispensable.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Or, l\u8217\'3falimentation du parc locatif priv\u233\'3f d\u233\'3fpend uniquement de laproduction neuve de logements. Le solde des entr\u233\'3fes et des sortiesdans l\u8217\'3fexistant ressort structurellement n\u233\'3fgatif, plus encore avecl\u8217\'3finterdiction de louer des logements avec un mauvais DPE,disposition entr\u233\'3fe en vigueur en 2025.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
L\u8217\'3falimentation en neuf du segment du locatif priv\u233\'3f d\u233\'3ftenu pardes bailleurs personnes physiques s\u8217\'3fav\u232\'3fre tr\u232\'3fs sensible auxdispositifs fiscaux de soutien. De fait, la suppression d\u8217\'3fundispositif puissant (P\u233\'3frissol, Robien, Scellier, Pinel) setraduitsyst\u233\'3fmiquement par une chute des ventes, de moiti\u233\'3f en ordrede grandeur.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
La fiscalit\u233\'3f tr\u232\'3fs lourde s\u8217\'3fappliquant \u224\'3f l\u8217\'3finvestissement locatifen neuf (TVA \u224\'3f l\u8217\'3fentr\u233\'3fe, pas de pr\u233\'3fl\u232\'3fvement forfaitaire unique pourles revenus fonciers et \u233\'3fventuel IFI pendant la d\u233\'3ftention du bien,plus-values lourdement tax\u233\'3fes \u224\'3f la revente jusqu\u8217\'3f\u224\'3f 15-20 ans)explique largement cela. Les dispositifs fiscaux de soutienviennent en r\u233\'3falit\u233\'3f simplement corriger cette situation.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Leur instabilit\u233\'3f constitue un lourd handicap, d\u8217\'3fautant plus dansle cas du collectif o\u249\'3f le d\u233\'3flai entre commercialisation du projetet premi\u232\'3fre mise en location du bien se r\u233\'3fv\u232\'3fle souvent sup\u233\'3frieur \u224\'3fdeux ans.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
C\u8217\'3fest pourquoi, cet amendement vise \u224\'3f cr\u233\'3fer un r\u233\'3fgime universeld\u8217\'3finvestissement locatif priv\u233\'3f, lisible et stable comme lepr\u233\'3fconise le rapport parlementaire Daubresse-Cosson \u171\'3f\u160\'3fPour unerelance durable de l\u8217\'3finvestissement locatif\u160\'3f\u187\'3f publi\u233\'3f en juin2025.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Il repose sur la reconnaissance de la nature d\u8217\'3factivit\u233\'3f\u233\'3fconomique, cr\u233\'3fatrice de valeur, de l\u8217\'3finvestissement locatifpriv\u233\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
L\u8217\'3farchitecture de la r\u233\'3fforme propos\u233\'3fe se r\u233\'3fsume ainsi\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb240 
\u8226\'3f un amortissement du b\u226\'3fti et des gros travaux pendant 20 ans,soit un taux de 5\u160\'3f% l\u8217\'3fan, applicable pour les seuls nouveauxinvestissements, dans le neuf et dans l\u8217\'3fexistant si ce dernier estassorti de travaux repr\u233\'3fsentant au-moins 15\u160\'3f% du prix del\u8217\'3fop\u233\'3fration\u160\'3f;
\par 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u8226\'3f une d\u233\'3fductibilit\u233\'3f sans limite des int\u233\'3fr\u234\'3fts d\u8217\'3femprunt, des petitstravaux et des charges locatives des revenus fonciersbruts\u160\'3f;
\par 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u8226\'3f une revalorisation du plafond d\u8217\'3fimputation du d\u233\'3fficit foncier surle revenu global\u224\'3f 40\u160\'3f000 \u8364\'3f contre 10\u160\'3f700 (ou 21\u160\'3f400\u8364\'3f pour les travaux de r\u233\'3fnovation \u233\'3fnerg\u233\'3ftique) ;
\par 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u8226\'3f une taxation des plus-values avec reprise del\u8217\'3famortissement
\par 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb0 
Une revalorisation de l\u8217\'3fabattement forfaitaire pr\u233\'3fvu pour le r\u233\'3fgime\u171\'3f\u160\'3fmicro-foncier\u160\'3f\u187\'3f est \u233\'3fgalement \u224\'3f pr\u233\'3fvoir.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Face \u224\'3f la crise actuelle du logement, un tel dispositif enr\u233\'3forientant l\u8217\'3f\u233\'3fpargne des Fran\u231\'3fais vers l\u8217\'3finvestissement locatif,contribuera \u224\'3f r\u233\'3fpondre aux besoins de nos concitoyens qui peinent \u224\'3fse loger.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \sbkpage \f3 \sect \ri0 \i0 \ql \fs24 \li0 
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