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APR\u200\'3fS ART. 3
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N\u176\'3fI-2793
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
\par 
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22 Octobre 2025
\par 
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___________________________________________________________________
\par 
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb400 
PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 1906)
\par 
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
(Premi\u232\'3fre partie)
\par 
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}
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Non soutenu
\par 
}
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AMENDEMENT N\u176\'3fI-2793
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb200 
pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs20 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs20 \sa0 \sb0 
Mme\u160\'3fLe\u160\'3fMeur
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
------------
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
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ARTICLE ADDITIONNEL
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
APR\u200\'3fS L\rquote ARTICLE 3, ins\u233\'3frer l\rquote article suivant:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLe code g\u233\'3fn\u233\'3fral desimp\u244\'3fts est ainsi modifi\u233\'3f\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
1\u176\'3f\u160\'3fLe I de l\u8217\'3farticle\u160\'3f150VC du code g\u233\'3fn\u233\'3fral des imp\u244\'3fts est ainsi modifi\u233\'3f\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
a)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u192\'3f la fin du premieralin\u233\'3fa, les mots\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3ffix\u233\'3f \u224\'3f\u160\'3f:\u160\'3f\u187\'3f sont remplac\u233\'3fspar les mots\u160\'3f:\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fcorrespondant \u224\'3f l\u8217\'3factualisation duprix d\u8217\'3facquisition tel qu\u8217\'3fil est mentionn\u233\'3f dans les actes enfonction du dernier indice des prix \u224\'3f la consommation hors tabacpubli\u233\'3f par l\u8217\'3fInstitut national de la statistique et des \u233\'3ftudes\u233\'3fconomiques.\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f;\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
b)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fLes deuxi\u232\'3fme \u224\'3fquatri\u232\'3fme alin\u233\'3fas sont supprim\u233\'3fs\u160\'3f;\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
c)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fAu cinqui\u232\'3fme alin\u233\'3fa,les mots\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3fdes abattements mentionn\u233\'3fs au deuxi\u232\'3fme \u224\'3fquatri\u232\'3fme alin\u233\'3fas\u160\'3f\u187\'3f sont remplac\u233\'3fs par les mots\u160\'3f:\u171\'3f\u160\'3fde l\u8217\'3fabattement mentionn\u233\'3f au premieralin\u233\'3fa\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f;\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
2\u176\'3f\u160\'3fApr\u232\'3fs le mot\u160\'3f:\u171\'3f\u160\'3ftaux\u160\'3f\u187\'3f, la fin de la premi\u232\'3fre phrase del\u8217\'3farticle\u160\'3f200 B est ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3fe\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3fmentionn\u233\'3fau\u160\'3f1\u176\'3f du B du\u160\'3f1 de l\u8217\'3farticle\u160\'3f200 A.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLe pr\u233\'3fsent articles\u8217\'3fapplique aux cessions de biens ou droits de terrains \u224\'3f b\u226\'3ftird\u233\'3ffinis au\u160\'3f1\u176\'3f du\u160\'3f2 du\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f257 ducode g\u233\'3fn\u233\'3fral des imp\u244\'3fts \u224\'3f compterdu\u160\'3f1
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fjanvier\u160\'3f2027.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
III.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLe pr\u233\'3fsent articles\u8217\'3fapplique aux cessions de biens ou droits mentionn\u233\'3fs aux articles150 U, 150 UB et 150 UC autres que les terrains \u224\'3f b\u226\'3ftir d\u233\'3ffinisau\u160\'3f1\u176\'3f du\u160\'3f2 de l\u8217\'3farticle\u160\'3f257 du code g\u233\'3fn\u233\'3fral desimp\u244\'3fts ou les droits qui s\u8217\'3fy rapportent \u224\'3f partirdu\u160\'3f1
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fjanvier\u160\'3f2028.\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
IV.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte derecettes pour l\u8217\'3f\u201\'3ftat est compens\u233\'3fe \u224\'3f due concurrence par lacr\u233\'3fation d\u8217\'3fune taxe additionnelle \u224\'3f due concurrence par la cr\u233\'3fationd\u8217\'3fune taxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccise sur les tabacs pr\u233\'3fvue auchapitre IV du titre I
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 du livre III du code desimpositions sur les biens et services.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le pr\u233\'3fsent amendement vise \u224\'3f lutter contre la r\u233\'3ftention et lasp\u233\'3fculation immobili\u232\'3fre en supprimant l\u8217\'3fabattement pour dur\u233\'3fe ded\u233\'3ftention des biens soumis \u224\'3f l\u8217\'3fimposition sur les plus-values decession.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Les plus-values immobili\u232\'3fres\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fhors r\u233\'3fsidenceprincipale\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fsont soumises \u224\'3f l\u8217\'3fIR et aux pr\u233\'3fl\u232\'3fvementssociaux lorsqu\u8217\'3felles sont r\u233\'3falis\u233\'3fes \u224\'3f l\u8217\'3foccasion de la cession d\u8217\'3funbien immobilier ou d\u8217\'3fun droit relatif \u224\'3f un immeuble. La plus-valueimposable est calcul\u233\'3fe sur la diff\u233\'3frence entre le prix de vente etle prix d\u8217\'3fachat\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3favec \u233\'3fventuellement un abattement pourla dur\u233\'3fe de d\u233\'3ftention ainsi que diff\u233\'3frentes majorations du prix devente comme les d\u233\'3fpenses de travaux (\u233\'3fvalu\u233\'3fes au forfait ou aur\u233\'3fel).
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le montant de l\u8217\'3fimp\u244\'3ft d\u251\'3f, apr\u232\'3fs abattements si applicables, est\u233\'3fgal \u224\'3f 19\u160\'3f% de la plus-value au titre de l\u8217\'3fIR et 17,2\u160\'3f%au titre des pr\u233\'3fl\u232\'3fvements sociaux, soit 36,2\u160\'3f% de laplus-value imposable.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
L\u8217\'3fabattement pour la dur\u233\'3fe de d\u233\'3ftention est fonction de cettederni\u232\'3fre et diff\u232\'3fre entre l\u8217\'3fIR et les pr\u233\'3fl\u232\'3fvements sociaux. Encons\u233\'3fquence, la plus-value immobili\u232\'3fre est exon\u233\'3fr\u233\'3fe au bout de 22ans au titre de l\u8217\'3fIR et au bout de 30 ans au titre des pr\u233\'3fl\u232\'3fvementssociaux.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le vendeur est donc encourag\u233\'3f \u224\'3f conserver son bien sur unelongue dur\u233\'3fe, particuli\u232\'3frement \u224\'3f l\u8217\'3fapproche de l\u8217\'3fexon\u233\'3fration totalesans forc\u233\'3fment l\u8217\'3fentretenir\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fce qui peut conduire \u224\'3f del\u8217\'3fhabitat d\u233\'3fgrad\u233\'3f et alors que ce bien pourrait \u234\'3ftre remis en venteou mis \u224\'3f bail.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le pr\u233\'3fsent amendement propose ainsi que l\u8217\'3fabattement pour dur\u233\'3fede d\u233\'3ftention soit remplac\u233\'3f par un abattement \u233\'3fquivalent \u224\'3fl\u8217\'3factualisation de la valeur d\u8217\'3facquisition du bien en fonction del\u8217\'3finflation pour d\u233\'3fterminer la plus-value imposable. Celle-ciserait d\u233\'3fsormais soumise au pr\u233\'3fl\u232\'3fvement forfaitaire unique,aujourd\u8217\'3fhui \u224\'3f 30\u160\'3f% ce qui appara\u238\'3ft comme un niveau raisonnableet \u233\'3fquilibr\u233\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Tenant compte des discussions en commission des finances, etnotamment de l\u8217\'3fintervention de notre coll\u232\'3fgue Mattei, il estpropos\u233\'3f que la r\u233\'3fforme s\u8217\'3fapplique \u224\'3f compterdu\u160\'3f1er\u160\'3fjanvier\u160\'3f2027 pour les terrains \u224\'3f b\u226\'3ftir et \u224\'3fpartir du\u160\'3f1er\u160\'3fjanvier\u160\'3f2028 pour les biens b\u226\'3ftis.L\u8217\'3fentr\u233\'3fe en vigueur progressive de la r\u233\'3fforme pourrait par ailleurscr\u233\'3fer un choc d\u8217\'3foffre dans les deux ans \u224\'3f venir, ce qui serait tr\u232\'3fsb\u233\'3fn\u233\'3ffique dans la p\u233\'3friode actuelle.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
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