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APR\u200\'3fS ART. 12
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N\u176\'3fI-2901
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
\par 
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22 Octobre 2025
\par 
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___________________________________________________________________
\par 
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PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 1906)
\par 
}
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(Premi\u232\'3fre partie)
\par 
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}
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{\b1 \cf1 \f2 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb200 
RETIR\u201\'3f AVANT DISCUSSION
\par 
}
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{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs36 \sa200 \sb200 
AMENDEMENT N\u176\'3fI-2901
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb200 
pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs20 \sa0 \sb0 
M.\u160\'3fJolivet
\par 
}
}
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------------
\par 
}
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ARTICLE ADDITIONNEL
\par 
}
}
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{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
APR\u200\'3fS L\rquote ARTICLE 12, ins\u233\'3frer l\rquote article suivant:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLe 1\u176\'3f du\u160\'3fI del\u8217\'3farticle\u160\'3f31 du code g\u233\'3fn\u233\'3fral des imp\u244\'3fts est compl\u233\'3ft\u233\'3f par un painsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
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\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
p)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 Une d\u233\'3fduction autitre de l\u8217\'3famortissement fix\u233\'3f \u224\'3f 3,5\u160\'3f% par an, pendant vingtans, de la valeur des travaux d\u8217\'3fun logement pour les contribuablesqui acqui\u232\'3frent, alors qu\u8217\'3fils sont domicili\u233\'3fs en France au sens del\u8217\'3farticle\u160\'3f4 B, un logement qui fait ou qui a fait l\u8217\'3fobjet detravaux d\u8217\'3fam\u233\'3flioration d\u233\'3ffinis par d\u233\'3fcret, \u224\'3f condition qu\u8217\'3filss\u8217\'3fengagent \u224\'3f le louer nu \u224\'3f usage exclusif d\u8217\'3fhabitation principalependant une dur\u233\'3fe minimale fix\u233\'3fe \u224\'3f vingt ans. Le montant destravaux, factur\u233\'3fs par une entreprise, doit repr\u233\'3fsenter au moins25\u160\'3f% du co\u251\'3ft total de l\u8217\'3fop\u233\'3fration.\u160\'3fPour l\u8217\'3fapplication decette d\u233\'3fduction au titre de l\u8217\'3famortissement, il est consid\u233\'3fr\u233\'3f quela base amortissable du logement \u233\'3fquivaut \u224\'3f 80\u160\'3f% du prix derevient du bien immobilier mis en location.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fCette option, qui estexerc\u233\'3fe lors du d\u233\'3fp\u244\'3ft de la d\u233\'3fclaration des revenus de l\u8217\'3fann\u233\'3fed\u8217\'3facquisition de l\u8217\'3fimmeuble, est irr\u233\'3fvocable pour le logementconsid\u233\'3fr\u233\'3f.
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fCette d\u233\'3fduction au titre del\u8217\'3famortissement s\u8217\'3fapplique, dans les m\u234\'3fmes conditions, pour lad\u233\'3ftermination de la quote-part de revenus fonciers revenant \u224\'3f unassoci\u233\'3f personne physique, domicili\u233\'3f en France au sens du m\u234\'3fmearticle\u160\'3f4 B, d\u8217\'3fune soci\u233\'3ft\u233\'3f non soumise \u224\'3f l\u8217\'3fimp\u244\'3ft sur lessoci\u233\'3ft\u233\'3fs, \u224\'3f raison des logements donn\u233\'3fs en location par cettesoci\u233\'3ft\u233\'3f et qu\u8217\'3felle s\u8217\'3fengage \u224\'3f louer nu \u224\'3f usage d\u8217\'3fhabitationprincipale pendant une dur\u233\'3fe minimale mentionn\u233\'3fe au premier alin\u233\'3faet \u224\'3f la condition que le porteur de parts s\u8217\'3fengage \u224\'3f conserver latotalit\u233\'3f de ses titres jusqu\u8217\'3f\u224\'3f l\u8217\'3fexpiration de ce d\u233\'3flai.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fL\u8217\'3fengagement de la soci\u233\'3ft\u233\'3fdont la nature est irr\u233\'3fvocable est exerc\u233\'3f lors du d\u233\'3fp\u244\'3ft de lad\u233\'3fclaration des revenus de l\u8217\'3fann\u233\'3fe d\u8217\'3fach\u232\'3fvement de l\u8217\'3fimmeuble ou deson acquisition si elle est post\u233\'3frieure.
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fL\u8217\'3fengagement de locationpr\u233\'3fvoit que le loyer et les ressources du locataire appr\u233\'3fci\u233\'3fs \u224\'3f ladate de conclusion du bail ne doivent pas exc\u233\'3fder des plafondsfix\u233\'3fs par d\u233\'3fcret en fonction de la localisation du logement et deson type.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fLa d\u233\'3fduction est calcul\u233\'3fesur le prix de revient d\u8217\'3fau plus deux logements, sans pouvoird\u233\'3fpasser la limite de 10\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f par logement, parcontribuable et pour une m\u234\'3fme ann\u233\'3fe d\u8217\'3fimposition.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fLa r\u233\'3fduction d\u8217\'3fimp\u244\'3ft obtenuefait l\u8217\'3fobjet d\u8217\'3fune reprise au titre de l\u8217\'3fann\u233\'3fe au cours de laquelleintervient la rupture des engagements ou le d\u233\'3fmembrement du droitde propri\u233\'3ft\u233\'3f de l\u8217\'3fimmeuble concern\u233\'3f ou des parts. Toutefois, aucuneremise en cause n\u8217\'3fest effectu\u233\'3fe lorsque le d\u233\'3fmembrement de ce droitou le transfert de la propri\u233\'3ft\u233\'3f du bien r\u233\'3fsulte du d\u233\'3fc\u232\'3fs de l\u8217\'3fundes membres du couple soumis \u224\'3f imposition commune et que leconjoint survivant attributaire du bien ou titulaire de sonusufruit s\u8217\'3fengage \u224\'3f respecter les engagements pr\u233\'3fvus, dans lesm\u234\'3fmes conditions et selon les m\u234\'3fmes modalit\u233\'3fs, pour la p\u233\'3frioderestant \u224\'3f courir \u224\'3f la date du d\u233\'3fc\u232\'3fs.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCes dispositionss\u8217\'3fappliquent aux logements acquis entre le1
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fd\u233\'3fcembre\u160\'3f2025 et le31\u160\'3fd\u233\'3fcembre\u160\'3f2035.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
III.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte derecettes pour l\u8217\'3f\u201\'3ftat est compens\u233\'3fe \u224\'3f due concurrence par lacr\u233\'3fation d\u8217\'3fune taxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccise sur les tabacs pr\u233\'3fvueau chapitre IV du titre I
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 du livre III du code desimpositions sur les biens et services.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Cet amendement est inspir\u233\'3f du rapport \u171\'3f\u160\'3fPour une relancedurable de l\u8217\'3finvestissement locatif\u160\'3f\u187\'3f remis au Gouvernement enjuin\u160\'3f2025 par Messieurs Marc-Philippe Daubresse, s\u233\'3fnateur duNord et Micka\u235\'3fl Cosson, d\u233\'3fput\u233\'3f des\u160\'3fC\u244\'3ftes d\u8217\'3fArmor. Il vise \u224\'3fmettre en \u339\'3fuvre un statut du bailleur priv\u233\'3f afin de lutter contrela crise du march\u233\'3f du logement locatif neuf en France et favoriserla d\u233\'3ftention longue des biens.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Il s\u8217\'3fagit de cr\u233\'3fer un amortissement fiscal forfaitaire de3,5\u160\'3f% par an. La d\u233\'3fduction de l\u8217\'3famortissement est circonscrite\u224\'3f 80 % du prix de revient du bien neuf. Ce ratio (80%) exclue lapart du foncier de l\u8217\'3famortissement (estim\u233\'3fe \u224\'3f 20 % en moyennenationale du prix du bien). Des travaux sont requis pour enb\u233\'3fn\u233\'3fficier. Le logement est destin\u233\'3f \u224\'3f un usage exclusifd\u8217\'3fhabitation principale afin d\u8217\'3femp\u234\'3fcher toute location de meubl\u233\'3fstouristiques. Des plafonds de loyer et de ressources sont appliqu\u233\'3fspour le locataire. Une reprise des avantages fiscaux s\u8217\'3fop\u232\'3fre en casde cession du logement avant 20 ans.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
L\u8217\'3fentr\u233\'3fe en vigueur de ce dispositif est fix\u233\'3feau\u160\'3f1er\u160\'3fd\u233\'3fcembre\u160\'3f2025 afin d\u8217\'3f\u233\'3fviter un report desd\u233\'3fcisions d\u8217\'3fachat l\u8217\'3fan prochain si le dispositif ne devaits\u8217\'3fappliquer qu\u8217\'3f\u224\'3f compter du\u160\'3f1er\u160\'3fjanvier\u160\'3f2026. Ledispositif fiscal pr\u233\'3fvu est born\u233\'3f dans le temps.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
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}}