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APR\u200\'3fS ART. 3
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N\u176\'3fI-CF277
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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17 Octobre 2025
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PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 1906)
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(Premi\u232\'3fre partie)
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Retir\u233\'3f
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AMENDEMENT N\u176\'3fI-CF277
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
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M.\u160\'3fLe\u160\'3fFur, Mme\u160\'3fCorneloup, M.\u160\'3fBony, Mme\u160\'3fPetex, M.\u160\'3fFabrice\u160\'3fBrun, M.\u160\'3fCordier, Mme\u160\'3fSylvie\u160\'3fBonnet et M.\u160\'3fBreton
\par 
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ARTICLE ADDITIONNEL
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APR\u200\'3fS L\rquote ARTICLE 3, ins\u233\'3frer l\rquote article suivant:
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I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fApr\u232\'3fs le quatri\u232\'3fmealin\u233\'3fa du\u160\'3fII de l\u8217\'3farticle\u160\'3f150 U du code g\u233\'3fn\u233\'3fral desimp\u244\'3fts, il est ins\u233\'3fr\u233\'3f un alin\u233\'3fa ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
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\u171\'3f\u160\'3f1\u176\'3f\u160\'3f
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ter
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A\u160\'3fQui a constitu\u233\'3f la r\u233\'3fsidence principale du c\u233\'3fdant pendantune dur\u233\'3fe cumul\u233\'3fe d\u8217\'3fau moins celle pr\u233\'3fvue \u224\'3f l\u8217\'3farticle\u160\'3f150 VCpour l\u8217\'3fexon\u233\'3fration totale des plus-values, m\u234\'3fme si le bien n\u8217\'3festplus occup\u233\'3f \u224\'3f la date de la cession, \u224\'3f condition que la cessionintervienne dans un d\u233\'3flai maximal de trente-six mois suivant lacessation effective d\u8217\'3foccupation par le c\u233\'3fdant et que le bien n\u8217\'3faitfait l\u8217\'3fobjet d\u8217\'3faucune location ni d\u8217\'3faucune utilisation \u224\'3f titreon\u233\'3freux durant cette p\u233\'3friode.\u160\'3f\u187\'3f
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II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte derecettes pour l\u8217\'3f\u201\'3ftat est compens\u233\'3fe \u224\'3f due concurrence par lacr\u233\'3fation d\u8217\'3fune taxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccise sur les tabacs pr\u233\'3fvueau chapitre\u160\'3fIV du titre\u160\'3fI
}
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er
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 du livre\u160\'3fIIIdu code des impositions sur les biens et services.
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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}
{\b1 \cf1 \f3 \i0 \fs24 
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Le pr\u233\'3fsent amendement a pourobjet d\u8217\'3f\u233\'3ftendre l\u8217\'3fexon\u233\'3fration des plus-values immobili\u232\'3fresapplicables \u224\'3f la r\u233\'3fsidence principale aux situations danslesquelles le bien a effectivement constitu\u233\'3f la r\u233\'3fsidenceprincipale du c\u233\'3fdant pendant de nombreuses ann\u233\'3fes, mais n\u8217\'3fest plusoccup\u233\'3f \u224\'3f ce titre au moment de la vente.
}
}
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\par 
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
En l\u8217\'3f\u233\'3ftat du droit, la plus-valuer\u233\'3falis\u233\'3fe lors de la vente d\u8217\'3fun logement n\u8217\'3fest exon\u233\'3fr\u233\'3fe que sicelui-ci constitue encore la r\u233\'3fsidence principale du c\u233\'3fdant \u224\'3f ladate de la cession, sauf exceptions tr\u232\'3fs limit\u233\'3fes. Cette r\u232\'3fglep\u233\'3fnalise de nombreux propri\u233\'3ftaires ayant occup\u233\'3f leur bien durantplusieurs d\u233\'3fcennies avant de le quitter pour des raisonspersonnelles, professionnelles ou de sant\u233\'3f.
\par 
}
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Ainsi, un propri\u233\'3ftaire ayant v\u233\'3fcuvingt-quatre ans dans son logement perd tout b\u233\'3fn\u233\'3ffice d\u8217\'3fexon\u233\'3frations\u8217\'3fil le vend plus d\u8217\'3fun an apr\u232\'3fs son d\u233\'3fpart, alors qu\u8217\'3fun bien rest\u233\'3fr\u233\'3fsidence secondaire pendant vingt-deux ans b\u233\'3fn\u233\'3fficie d\u8217\'3funeexon\u233\'3fration totale. Cette situation cr\u233\'3fe une in\u233\'3fgalit\u233\'3f manifesteentre des contribuables aux parcours r\u233\'3fsidentiels comparables etsans intention sp\u233\'3fculative.
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Le pr\u233\'3fsent amendement propose unesolution \u233\'3fquilibr\u233\'3fe. Il ouvre l\u8217\'3fexon\u233\'3fration lorsque le bien aconstitu\u233\'3f la r\u233\'3fsidence principale du c\u233\'3fdant pendant une dur\u233\'3fecumul\u233\'3fe au moins \u233\'3fgale \u224\'3f celle ouvrant droit \u224\'3f l\u8217\'3fexon\u233\'3fration totaledes plus-values (actuellement vingt-deux ans), m\u234\'3fme s\u8217\'3fil n\u8217\'3fest plusoccup\u233\'3f au moment de la vente. La cession devrait intervenir dans und\u233\'3flai maximal de trente-six mois suivant le d\u233\'3fpart du c\u233\'3fdant, sansqu\u8217\'3faucune mise en location ou utilisation \u224\'3f titre on\u233\'3freux ne soitintervenue durant cette p\u233\'3friode.
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Cette \u233\'3fvolution introduit davantagede coh\u233\'3frence et de justice dans le r\u233\'3fgime fiscal des plus-valuesimmobili\u232\'3fres. Elle reconna\u238\'3ft la fid\u233\'3flit\u233\'3f au logement principal,s\u233\'3fcurise les propri\u233\'3ftaires qui vendent dans des d\u233\'3flais raisonnableset favorise la remise sur le march\u233\'3f de logements vacants, sanscr\u233\'3fer d\u8217\'3feffet d\u8217\'3faubaine.
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