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ART. PREMIER
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N\u176\'3fCE12
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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27 Novembre 2025
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RETROUVER LA CONFIANCE ET L\u8217\'3f\u201\'3fQUILIBRE DANS LES RAPPORTS LOCATIFS - (N\u176\'3f 2039)
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Rejet\u233\'3f
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AMENDEMENT N\u176\'3fCE12
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
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M.\u160\'3fFalcon
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ARTICLE PREMIER
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Supprimer les alin\u233\'3fas 27 \u224\'3f 30.
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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Le pr\u233\'3fsent amendement vise \u224\'3f maintenir le d\u233\'3flai de trois moisdont dispose le locataire, \u224\'3f compter de la signature du bail, pourcontester le compl\u233\'3fment de loyer appliqu\u233\'3f dans le cadre del\u8217\'3fencadrement des loyers.
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Supprimer cette limite temporelle cr\u233\'3ferait une ins\u233\'3fcurit\u233\'3fjuridique majeure pour les bailleurs : ils pourraient \u234\'3ftre assign\u233\'3fs\u224\'3f tout moment, y compris plusieurs ann\u233\'3fes apr\u232\'3fs l\u8217\'3fentr\u233\'3fe dans leslieux, alors m\u234\'3fme que le loyer a \u233\'3ft\u233\'3f fix\u233\'3f de mani\u232\'3fre transparenteet contractuelle. Une telle incertitude p\u232\'3fserait lourdement sur larelation locative et dissuaderait de nombreux propri\u233\'3ftaires demettre ou de maintenir leur bien sur le march\u233\'3f.
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Le d\u233\'3flai de trois mois garantit au contraire un \u233\'3fquilibre clairentre droits du locataire et s\u233\'3fcurit\u233\'3f du bailleur. Il laisse aulocataire un laps de temps suffisant pour appr\u233\'3fcier lajustification du compl\u233\'3fment de loyer, tout en pr\u233\'3fservant lastabilit\u233\'3f du contrat une fois ce d\u233\'3flai \u233\'3fcoul\u233\'3f.
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En l\u8217\'3fabsence de ce garde-fou, le risque de contentieuxpermanents contribuerait \u224\'3f fragiliser davantage l\u8217\'3foffre locative,dans un contexte o\u249\'3f celle-ci est d\u233\'3fj\u224\'3f en forte contraction dans leszones tendues.
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Maintenir ce d\u233\'3flai, c\u8217\'3fest pr\u233\'3fserver la pr\u233\'3fvisibilit\u233\'3f desrelations contractuelles, \u233\'3fviter les d\u233\'3frives contentieuses etgarantir un march\u233\'3f locatif plus serein et plus stable pourl\u8217\'3fensemble des acteurs.
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