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ART. PREMIER
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N\u176\'3fCE28
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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28 Novembre 2025
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RETROUVER LA CONFIANCE ET L\u8217\'3f\u201\'3fQUILIBRE DANS LES RAPPORTS LOCATIFS - (N\u176\'3f 2039)
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Non soutenu
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AMENDEMENT N\u176\'3fCE28
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
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M.\u160\'3fPeu et M.\u160\'3fBrugerolles
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ARTICLE PREMIER
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Apr\u232\'3fs le 
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l
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\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f13,ins\u233\'3frer les alin\u233\'3fas suivants\u160\'3f:\u160\'3f
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\u171\'3f\u160\'3f6\u176\'3f\u160\'3fEst ajout\u233\'3f un alin\u233\'3faainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:\u160\'3f
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\u171\'3f\u160\'3fLes dispositions du pr\u233\'3fsentarticle s\u8217\'3fappliquent \u224\'3f toutes les locations de locaux \u224\'3f usaged\u8217\'3fhabitation qui constituent la r\u233\'3fsidence principale du preneur, ycompris aux logements meubl\u233\'3fs, aux logements meubl\u233\'3fs lou\u233\'3fs dans lecadre d\u8217\'3fun bail mobilit\u233\'3f, aux logements meubl\u233\'3fs situ\u233\'3fs dans uner\u233\'3fsidence donnant acc\u232\'3fs \u224\'3f des espaces partag\u233\'3fs ou des servicesr\u233\'3fserv\u233\'3fs aux seuls titulaires du contrat de location,\u160\'3fauxlocations consentis aux travailleurs saisonniers et aux \u233\'3ftudiantset aux baux civils de location fractionn\u233\'3fe de moyenne ou longuedur\u233\'3fe.
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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De nombreux bailleurscontournent\u160\'3f l\u8217\'3fencadrement des loyers par des baux civils, lacolocation ou les contrats de coliving qui ne rel\u232\'3fvent pas de laloi de 1989. Ces derniers baux hybrides concentreraient d\u8217\'3failleursd\u233\'3fsormais \u171\'3f\u160\'3fla moiti\u233\'3f des investissements nationaux en mati\u232\'3frede r\u233\'3fsidences g\u233\'3fr\u233\'3fes, d\u233\'3fpassant les r\u233\'3fsidences \u233\'3ftudiantes etseniors\u160\'3f\u187\'3f, selon une note de l\u8217\'3fagence d\u8217\'3furbanisme InstitutParis R\u233\'3fgion (IPR) de janvier 2025. Si la pr\u233\'3fsente proposition deloi\u160\'3fint\u232\'3fgre le coliving, devenu un mod\u232\'3fle \u233\'3fconomique \u224\'3f partenti\u232\'3fre dans certaines m\u233\'3ftropoles, dans le dispositif d\u8217\'3fencadrementet renforce les r\u232\'3fgles concernant les colocations, il ne proposepas d\rquote inclure de mani\u232\'3fre explicite l\rquote ensemble des contrats ayantpour objet la mise \u224\'3f disposition d\rquote un logement dans la p\u233\'3frim\u232\'3ftred\rquote application de l\rquote encadrement des loyers. Le pr\u233\'3fsent amendementcherhce en cons\u233\'3fquence \u224\'3f combler cette lacune.\u160\'3f
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