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ART. PREMIER
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N\u176\'3fCE50
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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29 Novembre 2025
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RETROUVER LA CONFIANCE ET L\u8217\'3f\u201\'3fQUILIBRE DANS LES RAPPORTS LOCATIFS - (N\u176\'3f 2039)
\par 
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Retir\u233\'3f
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AMENDEMENT N\u176\'3fCE50
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
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M.\u160\'3fTavernier, Mme\u160\'3fSimonnet, M.\u160\'3fAmirshahi, Mme\u160\'3fArrighi, Mme\u160\'3fAutain, Mme\u160\'3fBalage\u160\'3fEl\u160\'3fMariky, Mme\u160\'3fBelluco, M.\u160\'3fBen\u160\'3fCheikh, M.\u160\'3fBiteau, M.\u160\'3fArnaud\u160\'3fBonnet, M.\u160\'3fNicolas\u160\'3fBonnet, Mme\u160\'3fChatelain, M.\u160\'3fCorbi\u232\'3fre, M.\u160\'3fDavi, M.\u160\'3fDuplessy, M.\u160\'3fFournier, Mme\u160\'3fGarin, M.\u160\'3fDamien\u160\'3fGirard, M.\u160\'3fGustave, Mme\u160\'3fCatherine\u160\'3fHervieu, M.\u160\'3fIordanoff, Mme\u160\'3fLaernoes, M.\u160\'3fLahais, M.\u160\'3fLucas-Lundy, Mme\u160\'3fOzenne, M.\u160\'3fPeytavie, Mme\u160\'3fPochon, M.\u160\'3fRaux, Mme\u160\'3fRegol, M.\u160\'3fRoum\u233\'3fgas, Mme\u160\'3fSandrine\u160\'3fRousseau, M.\u160\'3fRuffin, Mme\u160\'3fSas, Mme\u160\'3fSebaihi, Mme\u160\'3fTaill\u233\'3f-Polian, M.\u160\'3fThierry et Mme\u160\'3fVoynet
\par 
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ARTICLE PREMIER
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Apr\u232\'3fs l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f31, ins\u233\'3frer lestrois alin\u233\'3fas suivants\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
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1 A\u176\'3f\u160\'3f\u192\'3f la premi\u232\'3fre phrase dupremier alin\u233\'3fa, les mots\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3fpeut mettre\u160\'3f\u187\'3f sontremplac\u233\'3fs par le mot\u160\'3f:\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fmet\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f;\u160\'3f
\par 
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1 B\u176\'3f\u160\'3fApr\u232\'3fs le premier alin\u233\'3fa,il est ins\u233\'3fr\u233\'3f un alin\u233\'3fa ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
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\u171\'3f\u160\'3fLorsque le repr\u233\'3fsentant del\u8217\'3f\u201\'3ftat dans le d\u233\'3fpartement constate le non-respect des alin\u233\'3fas 2 ou4 du B du\u160\'3fIII, ou l\u8217\'3fabsence du diagnostic technique pr\u233\'3fvu \u224\'3fl\u8217\'3farticle\u160\'3f3\u8209\'3f3 de la loi du\u160\'3f6\u160\'3fjuillet\u160\'3f1989tendant \u224\'3f am\u233\'3fliorer les rapports locatifs annex\u233\'3f au bail, il met endemeure le bailleur, dans un d\u233\'3flai de deux mois, de supprimer lecompl\u233\'3fment de loyer et de proc\u233\'3fder \u224\'3f la restitution des loyerstrop-per\u231\'3fus. Le bailleur est inform\u233\'3f des sanctions qu\u8217\'3filencourt\u160\'3f\u187\'3f.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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Le pr\u233\'3fsent amendement rend automatique la mise en demeure par lepr\u233\'3ffet du bailleur dont il constate qu\u8217\'3fil ne respecte parl\u8217\'3fencadrement des loyers. Son intervention ne devrait, en effet,pas \u234\'3ftre une option d\u232\'3fs lors que l\u8217\'3finfraction existe et qu\u8217\'3fil en aconnaissance. Sa comp\u233\'3ftence est \u233\'3fgalement \u233\'3ftendue au compl\u233\'3fment deloyer via les \u233\'3fl\u233\'3fments objectifs qui permettent de caract\u233\'3friserl\u8217\'3finfraction. Le pr\u233\'3ffet pourra mettre en demeure un bailleur de neplus percevoir de compl\u233\'3fment de loyer et de proc\u233\'3fder auremboursement du trop per\u231\'3fu lorsque ce compl\u233\'3fment sera d\u8217\'3fofficeill\u233\'3fgal parce qu\u8217\'3fil n\u8217\'3faura pas \u233\'3ft\u233\'3f mentionn\u233\'3f dans le contrat debail ou appliqu\u233\'3f dans une circonstance l\u233\'3fgalement interdite(sanitaires sur le pallier, humidit\u233\'3f, DPE F ou G, etc.). En effet,dans ces cas, l\u8217\'3finfraction est \u233\'3fvidente et ne requiert aucunpouvoir d\rquote appr\u233\'3fciation particulier. L\u8217\'3fappr\u233\'3fciation descaract\u233\'3fristiques de localisation ou de confort justifiant d\u8217\'3funcompl\u233\'3fment de loyer restera, quant \u224\'3f elle, de la comp\u233\'3ftence du jugejudiciaire.\u160\'3f
\par 
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Cet amendement a \u233\'3ft\u233\'3f travaill\u233\'3f avec la Fondation pour le Logement,Alda et Bail.\u160\'3f
\par 
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\u160\'3f
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