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ART. PREMIER
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N\u176\'3fCE54
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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29 Novembre 2025
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RETROUVER LA CONFIANCE ET L\u8217\'3f\u201\'3fQUILIBRE DANS LES RAPPORTS LOCATIFS - (N\u176\'3f 2039)
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Rejet\u233\'3f
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AMENDEMENT N\u176\'3fCE54
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
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M.\u160\'3fVos, M.\u160\'3fde\u160\'3fL\u233\'3fpinau, M.\u160\'3fAmblard, M.\u160\'3fBarth\u232\'3fs, M.\u160\'3fGabarron, Mme\u160\'3fGrangier, M.\u160\'3fFalcon, Mme\u160\'3fLaporte, M.\u160\'3fLe\u160\'3fBourgeois, M.\u160\'3fLopez-Liguori, M.\u160\'3fLoubet, M.\u160\'3fPatrice\u160\'3fMartin, M.\u160\'3fMeizonnet, M.\u160\'3fRivi\u232\'3fre, M.\u160\'3fTivoli et M.\u160\'3fWeber
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ARTICLE PREMIER
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Apr\u232\'3fs l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f26, ins\u233\'3frer lesdeux alin\u233\'3fas suivants\u160\'3f:\u160\'3f
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\u171\'3f\u160\'3fa\u160\'3f
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bis)
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\u160\'3fApr\u232\'3fs le\u160\'3fcinqui\u232\'3fme alin\u233\'3fa du B,il est ins\u233\'3fr\u233\'3f un alin\u233\'3fa ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:
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\u171\'3f\u160\'3fPar d\u233\'3frogation auxdispositions du pr\u233\'3fsent article, sont r\u233\'3fput\u233\'3fs constituer unecaract\u233\'3fristique de confort particuli\u232\'3fre non prise en compte dans lad\u233\'3ftermination du loyer de r\u233\'3ff\u233\'3frence, justifiant la fixation d\u8217\'3funcompl\u233\'3fment de loyer, les travaux effectu\u233\'3fs dans le logement \u224\'3f usaged\u8217\'3fhabitation principale, permettant d\u8217\'3faugmenter le niveau deperformance \u233\'3fnerg\u233\'3ftique des locaux d\u8217\'3fau moins une classe au sens del\u8217\'3farticle\u160\'3f6 de la loi n\u176\'3f 89\u8209\'3f462du\u160\'3f6\u160\'3fjuillet\u160\'3f1989 et del\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f173\u8209\'3f1\u8209\'3f1 du code de la construction et del\u8217\'3fhabitation. Le bailleur peut appliquer, \u224\'3f ce titre, un compl\u233\'3fmentde loyer lors de la conclusion, du renouvellement ou de lareconduction tacite du bail intervenant dans un d\u233\'3flai de six ans \u224\'3fcompter de l\u8217\'3fach\u232\'3fvement des travaux\u160\'3f\u187\'3f.
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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\u160\'3f
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Le pr\u233\'3fsent amendement tend \u224\'3f autoriser l\u8217\'3fapplication d\u8217\'3funcompl\u233\'3fment de loyer lorsque le propri\u233\'3ftaire a r\u233\'3falis\u233\'3f des travauxde r\u233\'3fnovation \u233\'3fnerg\u233\'3ftique lourds, permettant un saut d\u8217\'3fau moins uneclasse au DPE.
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Les obligations \u233\'3fnerg\u233\'3ftiques impos\u233\'3fes par l\u8217\'3f\u201\'3ftat constituentaujourd\u8217\'3fhui l\u8217\'3fun des principaux moteurs du retrait massif delogements du march\u233\'3f locatif : interdiction des logements class\u233\'3fs Gd\u232\'3fs 2025, puis des F en 2028, co\u251\'3ft moyen de 59 000 \u8364\'3f pour uner\u233\'3fnovation d\u8217\'3fampleur, sans oublier une m\u233\'3fthodologie du DPElargement contest\u233\'3fe, qui p\u233\'3fnalise injustement l\u8217\'3f\u233\'3flectricit\u233\'3f enappliquant un coefficient de conversion \u233\'3fnergie finale en \u233\'3fnergieprimaire artificiellement d\u233\'3fvaloris\u233\'3f.
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Dans ce contexte, maintenir les bailleurs sous un encadrementrigide des loyers revient \u224\'3f les sommer de financer des travauxcolossaux sans aucune perspective de rentabilit\u233\'3f, alors m\u234\'3fme que cesont eux qui mettent \u224\'3f disposition les logements dont le pays a sicruellement besoin. Il est donc l\u233\'3fgitime de reconna\u238\'3ftre l\u8217\'3feffortfinancier majeur consenti par ces propri\u233\'3ftaires, en leur permettantde pratiquer un compl\u233\'3fment de loyer limit\u233\'3f dans le temps.
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Faute de revoir l\u8217\'3farchitecture globale d\u8217\'3fobligations quiass\u232\'3fchent l\u8217\'3foffre locative, cet amendement transforme un m\u233\'3fcanismepunitif en incitation.
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\u160\'3f
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