{\rtf1 \ansi 
{\colortbl;
\red0\green0\blue0;
\red255\green255\blue255;
\red255\green0\blue0;
\red0\green255\blue0;
\red0\green0\blue255;
\red0\green255\blue255;
\red255\green0\blue255;
\red255\green255\blue0;
\red0\green0\blue128;
\red0\green128\blue128;
\red0\green128\blue0;
\red128\green0\blue128;
\red128\green0\blue0;
\red128\green128\blue0;
\red128\green128\blue128;
\red192\green192\blue192;
}
{\fonttbl {
\f0 Arial;}{
\f1 Symbol;}{
\f2 Times New Roman;}{
\f3 sans-serif;}
}
{\*\generator Apache XML Graphics RTF Library;}
\fet0 \ftnbj \paperw11905 \paperh16837 \margt1417 \margb1417 \margl1417 \margr1417 \headery1417 \footery1417 \itap0 
\sectd {
{\trowd \itap0 \trleft0 
\clbrdrt \clbrdrb \clbrdrl \trql \cellx4507 
\clbrdrt \clbrdrb \clbrdrr \trql \cellx9014 
\intbl 
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i1 \ql \fs32 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb0 
ART. PREMIER
\cell 
}
}\b0 \cf1 \f3 \ri0 \ul0 \strike0 \i1 \ql \fs32 \li0 \sa0 \sb0 \intbl \intbl 
{\qr \b0 \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs32 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb0 
N\u176\'3f28
\cell 
}
}\qr \b0 \cf1 \f3 \ri0 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \li0 \sa0 \sb0 \intbl \row }}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs48 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs48 \sa0 \sb0 
ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs32 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb0 
8 D\u233\'3fcembre 2025
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
___________________________________________________________________
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs32 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb400 
RETROUVER LA CONFIANCE ET L\u8217\'3f\u201\'3fQUILIBRE DANS LES RAPPORTS LOCATIFS - (N\u176\'3f 2197)
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
}
{\b0 \qc \cf1 \f2 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
}
{\b1 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \ql \fs36 \li400 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs36 \sa0 \sb200 
Rejet\u233\'3f
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri200 \i1 \fs36 \li200 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs36 \sa200 \sb200 
AMENDEMENT N\u176\'3f28
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb200 
pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs20 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs20 \sa0 \sb0 
Mme\u160\'3fBelouassa-Cherifi, Mme\u160\'3fAbomangoli, M.\u160\'3fAlexandre, M.\u160\'3fAmard, Mme\u160\'3fAmiot, Mme\u160\'3fAmrani, M.\u160\'3fArenas, M.\u160\'3fArnault, M.\u160\'3fBernalicis, M.\u160\'3fBex, M.\u160\'3fBilongo, M.\u160\'3fBompard, M.\u160\'3fBoumertit, M.\u160\'3fBoyard, M.\u160\'3fCadalen, M.\u160\'3fCaron, M.\u160\'3fCarri\u232\'3fre, Mme\u160\'3fCathala, M.\u160\'3fCernon, Mme\u160\'3fChikirou, M.\u160\'3fClouet, M.\u160\'3fCoquerel, M.\u160\'3fCoulomme, M.\u160\'3fDelogu, M.\u160\'3fDiouara, Mme\u160\'3fDufour, Mme\u160\'3fErodi, Mme\u160\'3fFeld, M.\u160\'3fFernandes, Mme\u160\'3fFerrer, M.\u160\'3fGaillard, Mme\u160\'3fGuett\u233\'3f, M.\u160\'3fGuiraud, Mme\u160\'3fHamdane, Mme\u160\'3fHignet, M.\u160\'3fKerbrat, M.\u160\'3fLachaud, M.\u160\'3fLahmar, M.\u160\'3fLaisney, M.\u160\'3fLe\u160\'3fCoq, M.\u160\'3fLe\u160\'3fGall, Mme\u160\'3fLeboucher, M.\u160\'3fLegavre, Mme\u160\'3fLegrain, Mme\u160\'3fLejeune, Mme\u160\'3fLepvraud, M.\u160\'3fL\u233\'3faument, Mme\u160\'3f\u201\'3flisa\u160\'3fMartin, M.\u160\'3fMaudet, Mme\u160\'3fMaximi, Mme\u160\'3fMesmeur, Mme\u160\'3fManon\u160\'3fMeunier, M.\u160\'3fNilor, Mme\u160\'3fNosb\u233\'3f, Mme\u160\'3fObono, Mme\u160\'3fOziol, Mme\u160\'3fPanot, M.\u160\'3fPilato, M.\u160\'3fPiquemal, M.\u160\'3fPortes, M.\u160\'3fPrud\rquote homme, M.\u160\'3fRatenon, M.\u160\'3fSaint-Martin, M.\u160\'3fSaintoul, Mme\u160\'3fSoudais, Mme\u160\'3fStambach-Terrenoir, M.\u160\'3fAur\u233\'3flien\u160\'3fTach\u233\'3f, Mme\u160\'3fTaurinya, M.\u160\'3fTavel, Mme\u160\'3fTrouv\u233\'3f et M.\u160\'3fVannier
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
------------
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
ARTICLE PREMIER
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fApr\u232\'3fsl\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f26,\u160\'3fins\u233\'3frer l\u8217\'3falin\u233\'3fa suivant\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
ab)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 Le m\u234\'3fme premieralin\u233\'3fa est compl\u233\'3ft\u233\'3f par une phrase ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3fe\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3fLebailleur est tenu de justifier, dans le contrat de location, ducaract\u232\'3fre exceptionnel du logement et des \u233\'3fl\u233\'3fments objectifspermettant de fonder le compl\u233\'3fment de loyer.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,r\u233\'3fdiger ainsi l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f28\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fLa proximit\u233\'3f du bien avecdes services publics ou priv\u233\'3fs et la pr\u233\'3fsence dans la propri\u233\'3ft\u233\'3f dubien d\u8217\'3fun parking, d\u8217\'3fune cave ou d\u8217\'3fun local \u224\'3f v\u233\'3flo ne peuventjustifier l\u8217\'3fapplication d\u8217\'3fun compl\u233\'3fment de loyer.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
III.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,apr\u232\'3fs l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f30, ins\u233\'3frer l\u8217\'3falin\u233\'3fa suivant\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fAucun compl\u233\'3fment de loyer nepeut \u234\'3ftre appliqu\u233\'3f lorsque le dossier de diagnostic technique pr\u233\'3fvu\u224\'3f l\u8217\'3farticle\u160\'3f3\u8209\'3f3 de la loi n\u176\'3f 89\u8209\'3f462du\u160\'3f6\u160\'3fjuillet\u160\'3f1989 tendant \u224\'3f am\u233\'3fliorer les rapportslocatifs et portant modification de la loi n\u176\'3f 86\u8209\'3f1290du\u160\'3f23\u160\'3fd\u233\'3fcembre\u160\'3f1986 n\u8217\'3fest pas annex\u233\'3f au bail etlorsque le logement ne dispose pas d\u8217\'3fun diagnostic de performance\u233\'3fnerg\u233\'3ftique en cours de validit\u233\'3f, r\u233\'3falis\u233\'3f conform\u233\'3fment \u224\'3fl\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f126\u8209\'3f26 du code de la construction et del\u8217\'3fhabitation.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
IV.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,apr\u232\'3fs l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f31, ins\u233\'3frer l\u8217\'3falin\u233\'3fa suivant\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fapr\u232\'3fs le mot\u160\'3f:\u171\'3f\u160\'3f\u233\'3fnerg\u233\'3ftique\u160\'3f\u187\'3f, sont ins\u233\'3fr\u233\'3fs les mots\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3fdeclasse D ou de classe E ou\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
V.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,supprimer l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f32.\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VI.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,r\u233\'3fdiger ainsi l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f33\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3f\u224\'3f la fin, sontajout\u233\'3fs les mots\u160\'3f:\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fdes anomalies pr\u233\'3fsentes dansles conclusions du dossier de diagnostic technique, une surfacehabitable \u233\'3fgale ou inf\u233\'3frieure \u224\'3f 14 m\u232\'3ftres carr\u233\'3fs.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,apr\u232\'3fs le m\u234\'3fme alin\u233\'3fa\u160\'3f33, ins\u233\'3frer les deux alin\u233\'3fassuivants\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fa\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
ter
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
)\u160\'3fApr\u232\'3fs le m\u234\'3fme cinqui\u232\'3fme alin\u233\'3fa, ilest ins\u233\'3fr\u233\'3f un alin\u233\'3fa ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fLe compl\u233\'3fment de loyer nepeut \u234\'3ftre appliqu\u233\'3f lorsque le logement ne dispose pas d\u8217\'3fundiagnostic de performance \u233\'3fnerg\u233\'3ftique en cours de validit\u233\'3f, r\u233\'3falis\u233\'3fconform\u233\'3fment \u224\'3f l\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f126\u8209\'3f26 du code de laconstruction et de l\u8217\'3fhabitation.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Par cet amendement de repli, le groupe LFi propose d\u8217\'3fencadrerplus strictement les conditions d\rquote application du compl\u233\'3fment deloyer, afin de mettre fin aux abus massifs existants aujourd\rquote hui etconstat\u233\'3fs sur le terrain. Par la m\u234\'3fme, cet amendement permet degarantir que le compl\u233\'3fment de loyer demeure une exception limit\u233\'3feaux logements pr\u233\'3fsentant r\u233\'3fellement des caract\u233\'3fristiquesexceptionnelles.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le flou juridique qui entoure la notion de \ldblquote caract\u233\'3fristiques delocalisation ou de confort d\u233\'3fterminantes\rdblquote  est syst\u233\'3fmatiquementexploit\u233\'3f par les bailleurs et professionnels de l\rquote immobilier pourjustifier des compl\u233\'3fments de loyer injustifi\u233\'3fs, \u224\'3f l\rquote image del\rquote agence OQORO, qui g\u232\'3fre plus de 8 000 biens en France et appliquedes compl\u233\'3fments de loyer sur la quasi-totalit\u233\'3f de ses logements. \u192\'3fLyon, l\rquote association BAIL accompagne plus de 40 locatairesuniquement pour des compl\u233\'3fments abusifs pratiqu\u233\'3fs par cette seuleagence.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
D\rquote une part, la jurisprudence a progressivement pr\u233\'3fcis\u233\'3f lescontours du compl\u233\'3fment de loyer, \u233\'3ftablissant qu\rquote il doit reposer surdes caract\u233\'3fristiques \ldblquote propres et objectives\rdblquote  au logement, exc\u233\'3fdant\rdblquote largement\rdblquote  celles de logements comparables. Le Tribunal judiciairede Paris a ainsi jug\u233\'3f que \ldblquote les \u233\'3fl\u233\'3fments relev\u233\'3fs au bail, tels quecuisine am\u233\'3fnag\u233\'3fe, double vitrage, parquet ou cave, ne caract\u233\'3frisentpas un confort exceptionnel au regard de logements comparables\rdblquote .Ces pr\u233\'3fcisions jurisprudentielles doivent \u234\'3ftre int\u233\'3fgr\u233\'3fes dans laloi elle-m\u234\'3fme pour \u233\'3fviter les litiges et clarifier les droits etobligations de chacun.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
L\rquote ajout des termes \ldblquote propres et objectives\rdblquote  \u224\'3f la d\u233\'3ffinitionactuelle permettra de circonscrire le compl\u233\'3fment de loyer \u224\'3f des\u233\'3fl\u233\'3fments intrins\u232\'3fques au logement et mesurables objectivement,excluant ainsi les appr\u233\'3fciations subjectives ou lescaract\u233\'3fristiques banales pr\u233\'3fsent\u233\'3fes abusivement commeexceptionnelles.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb240 
D\rquote autre part, actuellement, les propri\u233\'3ftaires peuvent appliquerdes compl\u233\'3fments de loyer sans avoir \u224\'3f les justifier au moment de lamise en location, pla\u231\'3fant le locataire dans une positiond\u233\'3ffavorable de contestation a posteriori.
\par 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb0 
Cet amendement propose que les bailleurs soient dans l\rquote obligationde fournir un dossier complet, en annexe au contrat de location,qui devra comporter des justificatifs s\u233\'3frieusement \u233\'3flabor\u233\'3fsd\u233\'3fmontrant le caract\u232\'3fre exceptionnel du logement par rapport auxbiens comparables du secteur afin de justifier l\rquote application d\rquote uncompl\u233\'3fment.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Cette proc\u233\'3fdure renversera la charge de la preuve : ce ne seraplus au locataire de contester le compl\u233\'3fment, mais au bailleur deprouver, d\u232\'3fs la signature du bail, que son logement justifier\u233\'3fellement un d\u233\'3fpassement du loyer de r\u233\'3ff\u233\'3frence major\u233\'3f. Cetter\u233\'3fforme s\rquote inscrit dans la logique de responsabilisation dupropri\u233\'3ftaire et de protection du locataire.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb240 
De plus, cet amendement propose de modifier la d\u233\'3ffinition ducompl\u233\'3fment de loyer. En effet, sa d\u233\'3ffinition doit \u233\'3fgalementexplicitement exclure certains cas. Alors que de nombreuxpropri\u233\'3ftaires invoquent aujourd\rquote hui la proximit\u233\'3f de servicespublics ou priv\u233\'3fs (\u233\'3fcoles, commerces, transports) pour justifier uncompl\u233\'3fment de loyer, quand bien m\u234\'3fme ces \u233\'3fl\u233\'3fments ext\u233\'3frieurs aulogement sont d\u233\'3fj\u224\'3f pris en compte dans la fixation du loyer der\u233\'3ff\u233\'3frence selon les secteurs g\u233\'3fographiques, cette doublecomptabilit\u233\'3f conduit \u224\'3f une survalorisation injustifi\u233\'3fe.
\par 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb0 
De m\u234\'3fme, la pr\u233\'3fsence d\rquote un parking, d\rquote une cave ou d\rquote un local \u224\'3f v\u233\'3flone devrait pas justifier un compl\u233\'3fment de loyer d\u232\'3fs lors que cessurfaces annexes sont d\u233\'3fj\u224\'3f valoris\u233\'3fes dans le calcul du loyer der\u233\'3ff\u233\'3frence : les biens disposant de telles surfaces ont des loyersplus \u233\'3flev\u233\'3fs qui sont pris en compte pour \u233\'3ftablir les loyersm\u233\'3fdians.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
L\rquote exclusion explicite de ces crit\u232\'3fres dans la loi \u233\'3fvitera lesinterpr\u233\'3ftations abusives et clarifiera ce qui peut l\u233\'3fgitimementjustifier un compl\u233\'3fment : uniquement des caract\u233\'3fristiquesintrins\u232\'3fques et exceptionnelles du logement lui-m\u234\'3fme, non d\u233\'3fj\u224\'3fvaloris\u233\'3fes dans le loyer de r\u233\'3ff\u233\'3frence.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Enfin, dans la continuit\u233\'3f de l\u8217\'3famendement issu de la Franceinsoumise et adopt\u233\'3f en 2022 interdisant les compl\u233\'3fments de loyerpour les logements comportant au moins un d\u233\'3ffaut de confort(toilettes sur le palier, humidit\u233\'3f, installation \u233\'3flectriqued\u233\'3fgrad\u233\'3fe, vis-\u224\'3f-vis de moins de 10 m\u232\'3ftres), il faut \u233\'3flargir les casen interdisant tout compl\u233\'3fment de loyer lorsque le logementpr\u233\'3fsente un faible DPE ou des anomalies dans les diagnostics. Unlogement pr\u233\'3fsentant ces caract\u233\'3fristiques ne saurait en effetjustifier un compl\u233\'3fment de loyer, puisque ces d\u233\'3ffauts alt\u232\'3frentpr\u233\'3fcis\u233\'3fment son confort et sa qualit\u233\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb240 
L\u8217\'3finterdiction du compl\u233\'3fment de loyer sans fourniture du dossierde diagnostic technique, comme le demandent la Fondation pour leLogement et les associations Alda et Bail, garantira que lelocataire dispose de toutes les informations n\u233\'3fcessaires avant designer son bail et que seuls les logements ne pr\u233\'3fsentant aucuneanomalie pourront pr\u233\'3ftendre \u224\'3f un d\u233\'3fpassement du loyer de r\u233\'3ff\u233\'3frencemajor\u233\'3f.
\par 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb0 
De la m\u234\'3fme fa\u231\'3fon, alors que la loi interdit d\u233\'3fj\u224\'3f les compl\u233\'3fments deloyer pour les logements class\u233\'3fs F et G, consid\u233\'3fr\u233\'3fs comme despassoires thermiques et face \u224\'3f l\rquote urgence climatique et \u224\'3f l\rquote objectifde d\u233\'3fcarbonation du parc immobilier, nous souhaitons \u233\'3ftendre cetteinterdiction aux logements class\u233\'3fs D et E. Ces logements, bien quenon encore consid\u233\'3fr\u233\'3fs comme ind\u233\'3fcents, pr\u233\'3fsentent une performance\u233\'3fnerg\u233\'3ftique m\u233\'3fdiocre qui se traduit par des factures \u233\'3fnerg\u233\'3ftiques\u233\'3flev\u233\'3fes pour les locataires et une empreinte carbone excessive. Unlogement mal isol\u233\'3f impose \u224\'3f son occupant une double peine : unloyer \u233\'3flev\u233\'3f et des charges de chauffage excessives. Il seraitin\u233\'3fquitable d\rquote autoriser un compl\u233\'3fment de loyer sur de telslogements.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
L\rquote ensemble de ces mesures vise \u224\'3f transformer le compl\u233\'3fment deloyer d\rquote un m\u233\'3fcanisme de contournement g\u233\'3fn\u233\'3fralis\u233\'3f en une exceptionstrictement encadr\u233\'3fe et justifi\u233\'3fe.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Cet amendement a \u233\'3ft\u233\'3f travaill\u233\'3f avec la Fondation pour leLogement, Alda et Bail.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \sbkpage \f3 \sect \ri0 \i0 \ql \fs24 \li0 
}}