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ART. PREMIER
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N\u176\'3f42
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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8 D\u233\'3fcembre 2025
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RETROUVER LA CONFIANCE ET L\u8217\'3f\u201\'3fQUILIBRE DANS LES RAPPORTS LOCATIFS - (N\u176\'3f 2197)
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Rejet\u233\'3f
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AMENDEMENT N\u176\'3f42
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
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M.\u160\'3fCiotti, M.\u160\'3fAllegret-Pilot, M.\u160\'3fAlloncle, M.\u160\'3fBloch, M.\u160\'3fCarbonnel, M.\u160\'3fChaix, M.\u160\'3fChavent, Mme\u160\'3fD\rquote Intorni, M.\u160\'3fFayssat, M.\u160\'3fLenoir, Mme\u160\'3fMansouri, M.\u160\'3fMichelet, M.\u160\'3fMichoux, Mme\u160\'3fRicourt\u160\'3fVaginay, M.\u160\'3fTr\u233\'3fbuchet et M.\u160\'3fVerny
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ARTICLE PREMIER
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I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3f\u192\'3f la fin del\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f47, substituer au montant\u160\'3f:\u160\'3f
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le montant\u160\'3f:\u160\'3f
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II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla fin de l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f48, substituer au montant\u160\'3f:\u160\'3f
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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Le pr\u233\'3fsent amendement vise \u224\'3f r\u233\'3fduire de moiti\u233\'3f le montant desamendes pr\u233\'3fvues en cas de non-respect des plafonds de loyers.
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L\u8217\'3faugmentation propos\u233\'3fe par le texte conduit \u224\'3f un niveau desanction qui appara\u238\'3ft disproportionn\u233\'3f au regard des enjeux dumarch\u233\'3f locatif. Les bailleurs sont d\u233\'3fj\u224\'3f confront\u233\'3fs \u224\'3f une baisse derentabilit\u233\'3f entre la hausse de la taxe fonci\u232\'3fre, le co\u251\'3ft desr\u233\'3fnovations \u233\'3fnerg\u233\'3ftiques, le plafonnement de l\u8217\'3fIRL et la charger\u233\'3fglementaire croissante\u8230\'3f Le rel\u232\'3fvement des amendes risqued\u8217\'3faccentuer le mouvement de retrait du parc locatif longuedur\u233\'3fe.
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Une sanction trop lourde peut \u233\'3fgalement produire un effet dedissuasion invers\u233\'3f. Car loin d\u8217\'3fam\u233\'3fliorer le respect du dispositif,elle incite certains propri\u233\'3ftaires \u224\'3f basculer vers des formes demise en location \u233\'3fchappant \u224\'3f l\u8217\'3fencadrement (saisonnier, meubl\u233\'3f decourte dur\u233\'3fe), ou \u224\'3f vendre leur bien. Ces comportements contribuentalors \u224\'3f la contraction de l\u8217\'3foffre locative, aggravant les tensionsque la r\u233\'3fgulation entend pr\u233\'3fcis\u233\'3fment att\u233\'3fnuer.
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En outre, le non-respect d\u8217\'3fun loyer plafond est souvent li\u233\'3f \u224\'3fl\u8217\'3f\u233\'3fcart structurel entre le march\u233\'3f et les bar\u232\'3fmes administratifs.Il ne justifie pas une p\u233\'3fnalisation d\u8217\'3fun niveau analogue \u224\'3f celuid\u8217\'3finfractions caract\u233\'3fris\u233\'3fes portant atteinte \u224\'3f la s\u233\'3fcurit\u233\'3f ou \u224\'3f lasant\u233\'3f publiques.
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Cet amendement propose donc de revenir \u224\'3f des sanctions pluscompatibles avec l\u8217\'3fobjectif d\u8217\'3fun parc locatif abordable, tout enconservant un m\u233\'3fcanisme de contr\u244\'3fle efficace.
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