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ART. PREMIER
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N\u176\'3f44
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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8 D\u233\'3fcembre 2025
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RETROUVER LA CONFIANCE ET L\u8217\'3f\u201\'3fQUILIBRE DANS LES RAPPORTS LOCATIFS - (N\u176\'3f 2197)
\par 
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Rejet\u233\'3f
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AMENDEMENT N\u176\'3f44
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
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M.\u160\'3fCiotti, M.\u160\'3fAllegret-Pilot, M.\u160\'3fAlloncle, M.\u160\'3fBloch, M.\u160\'3fCarbonnel, M.\u160\'3fChaix, M.\u160\'3fChavent, Mme\u160\'3fD\rquote Intorni, M.\u160\'3fFayssat, M.\u160\'3fLenoir, Mme\u160\'3fMansouri, M.\u160\'3fMichelet, M.\u160\'3fMichoux, Mme\u160\'3fRicourt\u160\'3fVaginay, M.\u160\'3fTr\u233\'3fbuchet et M.\u160\'3fVerny
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ARTICLE PREMIER
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Supprimer l\rquote alin\u233\'3fa 4.
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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Cet amendement vise \u224\'3f supprimer la disposition de l\u8217\'3farticle 1erqui p\u233\'3frennise le dispositif d\u8217\'3fencadrement des loyers, tout enmaintenant les \u233\'3fvolutions de gouvernance locale permettant auxcommunes de mettre en \u339\'3fuvre ce m\u233\'3fcanisme par simpled\u233\'3flib\u233\'3fration.
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En effet, un encadrement strict et durable des loyers r\u233\'3fduitm\u233\'3fcaniquement les incitations \u224\'3f investir dans le parc locatifpriv\u233\'3f, en particulier lorsque les loyers plafonn\u233\'3fs s\u8217\'3f\u233\'3fcartent duprix d\u8217\'3f\u233\'3fquilibre du march\u233\'3f, les loyers de r\u233\'3ff\u233\'3frence administratifsdemeurant structurellement inf\u233\'3frieurs aux prix r\u233\'3fv\u233\'3fl\u233\'3fs par lademande car les plafonds sont souvent situ\u233\'3fs en-de\u231\'3f\u224\'3f du pointd\u8217\'3f\u233\'3fquilibre.
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Dans un tel contexte, la p\u233\'3frennisation du dispositif aurait poureffet d\u8217\'3famplifier les arbitrages conduisant les bailleurs \u224\'3f retirerleurs biens du march\u233\'3f locatif traditionnel. Or, le parc locatifconna\u238\'3ft d\u233\'3fj\u224\'3f une contraction significative, ind\u233\'3fpendante du seulencadrement, li\u233\'3fe \u224\'3f l\u8217\'3feffondrement du cr\u233\'3fdit, \u224\'3f la hausse du co\u251\'3ftdes travaux et \u224\'3f l\u8217\'3falourdissement de la fiscalit\u233\'3f locale, \u233\'3fl\u233\'3fmentsqui fragilisent la rentabilit\u233\'3f nette de la location longue dur\u233\'3fe.Dans un march\u233\'3f ainsi fragilis\u233\'3f, toute mesure suppl\u233\'3fmentairer\u233\'3fduisant la capacit\u233\'3f d\u8217\'3fajustement des loyers accro\u238\'3ft m\u233\'3fcaniquementla tentation des propri\u233\'3ftaires de quitter le secteur.
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Ainsi, contrairement \u224\'3f l\u8217\'3fintention poursuivie, l\u8217\'3fencadrementp\u233\'3frenne des loyers peut contribuer \u224\'3f des dynamiquesinflationnistes. En effet, en r\u233\'3fduisant la rentabilit\u233\'3f de lalocation longue dur\u233\'3fe, il favorise la contraction de l\u8217\'3foffredisponible. Or, une baisse de l\u8217\'3foffre dans un march\u233\'3f d\u233\'3fj\u224\'3f tenduaccro\u238\'3ft m\u233\'3fcaniquement la pression sur les loyers hors p\u233\'3frim\u232\'3ftrer\u233\'3fgul\u233\'3f.
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D\u232\'3fs lors, une application stricte du contr\u244\'3fle conduirait \u224\'3f uner\u233\'3fduction suppl\u233\'3fmentaire de l\u8217\'3foffre et \u224\'3f un ralentissement del\u8217\'3fentretien du parc, autant de facteurs qui alimentent la hausseglobale des prix en restreignant la fluidit\u233\'3f du march\u233\'3f.
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