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APR\u200\'3fS ART. PREMIER
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N\u176\'3f47
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
\par 
}
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8 D\u233\'3fcembre 2025
\par 
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___________________________________________________________________
\par 
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RETROUVER LA CONFIANCE ET L\u8217\'3f\u201\'3fQUILIBRE DANS LES RAPPORTS LOCATIFS - (N\u176\'3f 2197)
\par 
}
}
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}
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Rejet\u233\'3f
\par 
}
}
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{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs36 \sa200 \sb200 
AMENDEMENT N\u176\'3f47
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb200 
pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs20 \sa0 \sb0 
M.\u160\'3fVos, M.\u160\'3fAllisio, M.\u160\'3fAmblard, Mme\u160\'3fAuzanot, M.\u160\'3fBallard, Mme\u160\'3fBamana, M.\u160\'3fBarth\u232\'3fs, M.\u160\'3fBaubry, M.\u160\'3fBeaurain, M.\u160\'3fBentz, M.\u160\'3fBernhardt, M.\u160\'3fBigot, M.\u160\'3fBilde, M.\u160\'3fBlairy, Mme\u160\'3fBlanc, M.\u160\'3fBoccaletti, Mme\u160\'3fBordes, M.\u160\'3fBoulogne, Mme\u160\'3fBouquin, M.\u160\'3fBovet, M.\u160\'3fBuisson, M.\u160\'3fCasterman, M.\u160\'3fChenu, M.\u160\'3fChudeau, M.\u160\'3fClavet, Mme\u160\'3fColombier, Mme\u160\'3fDa\u160\'3fConceicao\u160\'3fCarvalho, M.\u160\'3fde\u160\'3fFleurian, M.\u160\'3fde\u160\'3fL\u233\'3fpinau, Mme\u160\'3fDelannoy, M.\u160\'3fDessigny, Mme\u160\'3fDiaz, Mme\u160\'3fDogor-Such, M.\u160\'3fDragon, M.\u160\'3fDufosset, M.\u160\'3fDussausaye, M.\u160\'3fDutremble, M.\u160\'3fEvrard, M.\u160\'3fFalcon, M.\u160\'3fFlorquin, M.\u160\'3fFouquart, M.\u160\'3fFrapp\u233\'3f, M.\u160\'3fGabarron, Mme\u160\'3fGalzy, M.\u160\'3fGery, M.\u160\'3fGiletti, M.\u160\'3fGillet, M.\u160\'3fChristian\u160\'3fGirard, M.\u160\'3fGolliot, M.\u160\'3fGonzalez, Mme\u160\'3fFlorence\u160\'3fGoulet, Mme\u160\'3fGrangier, Mme\u160\'3fGriseti, M.\u160\'3fGuibert, M.\u160\'3fGuiniot, M.\u160\'3fGuitton, Mme\u160\'3fHamelet, M.\u160\'3fHoussin, M.\u160\'3fHumbert, M.\u160\'3fJacobelli, M.\u160\'3fJenft, M.\u160\'3fJolly, Mme\u160\'3fJoncour, Mme\u160\'3fJosserand, Mme\u160\'3fJoubert, Mme\u160\'3fLaporte, Mme\u160\'3fLavalette, M.\u160\'3fLe\u160\'3fBourgeois, Mme\u160\'3fLe\u160\'3fPen, Mme\u160\'3fLechanteux, Mme\u160\'3fLechon, Mme\u160\'3fLelouis, Mme\u160\'3fLevavasseur, M.\u160\'3fLimongi, M.\u160\'3fLioret, Mme\u160\'3fLoir, M.\u160\'3fLopez-Liguori, Mme\u160\'3fLorho, M.\u160\'3fLottiaux, M.\u160\'3fLoubet, M.\u160\'3fDavid\u160\'3fMagnier, Mme\u160\'3fMarais-Beuil, M.\u160\'3fMarchio, M.\u160\'3fMarkowsky, M.\u160\'3fPatrice\u160\'3fMartin, Mme\u160\'3fMartinez, Mme\u160\'3fAlexandra\u160\'3fMasson, M.\u160\'3fBryan\u160\'3fMasson, M.\u160\'3fMauvieux, M.\u160\'3fMeizonnet, M.\u160\'3fMeurin, M.\u160\'3fMonnier, M.\u160\'3fMuller, Mme\u160\'3fM\u233\'3flin, Mme\u160\'3fM\u233\'3fnach\u233\'3f, M.\u160\'3fM\u233\'3fnag\u233\'3f, M.\u160\'3fOdoul, Mme\u160\'3fParmentier, M.\u160\'3fPerez, M.\u160\'3fPfeffer, Mme\u160\'3fPollet, M.\u160\'3fRambaud, Mme\u160\'3fRanc, M.\u160\'3fRancoule, M.\u160\'3fRenault, Mme\u160\'3fRimbert, M.\u160\'3fRivi\u232\'3fre, Mme\u160\'3fRobert-Dehault, Mme\u160\'3fRoullaud, Mme\u160\'3fRoy, Mme\u160\'3fSabatini, M.\u160\'3fSabatou, M.\u160\'3fSalmon, M.\u160\'3fSchreck, Mme\u160\'3fSicard, M.\u160\'3fEmmanuel\u160\'3fTach\u233\'3f, M.\u160\'3fJean-Philippe\u160\'3fTanguy, M.\u160\'3fTaverne, M.\u160\'3fTesson, M.\u160\'3fTivoli, M.\u160\'3fTonussi, M.\u160\'3fVilledieu et M.\u160\'3fWeber
\par 
}
}
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------------
\par 
}
}
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ARTICLE ADDITIONNEL
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
APR\u200\'3fS L\rquote ARTICLE PREMIER, ins\u233\'3frer l\rquote article suivant:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
Apr\u232\'3fs le II de l\u8217\'3farticle\u160\'3f140de la loi n\u176\'3f 2018\u8209\'3f1021 du\u160\'3f23\u160\'3fnovembre\u160\'3f2018 portant\u233\'3fvolution du logement, de l\u8217\'3fam\u233\'3fnagement et du num\u233\'3frique, il estins\u233\'3fr\u233\'3f un II\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fII\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fPar d\u233\'3frogation auxdispositions du pr\u233\'3fsent article, sont r\u233\'3fput\u233\'3fs constituer unecaract\u233\'3fristique de confort particuli\u232\'3fre non prise en compte dans lad\u233\'3ftermination du loyer de r\u233\'3ff\u233\'3frence, justifiant la fixation d\u8217\'3funcompl\u233\'3fment de loyer, les travaux effectu\u233\'3fs dans le logement \u224\'3f usaged\u8217\'3fhabitation principale, permettant soit d\u8217\'3faugmenter le niveau deperformance \u233\'3fnerg\u233\'3ftique des locaux d\u8217\'3fau moins une classe, au sensde l\u8217\'3farticle\u160\'3f6 de la loi n\u176\'3f 89\u8209\'3f462du\u160\'3f6\u160\'3fjuillet\u160\'3f1989t tendant \u224\'3f am\u233\'3fliorer les rapportslocatifs et portant modification de la loi n\u176\'3f 86-1290 du 23d\u233\'3fcembre 1986 et de l\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f173\u8209\'3f1\u8209\'3f1 du code de laconstruction et de l\u8217\'3fhabitation.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fLe bailleur peut appliquer,\u224\'3f ce titre, un compl\u233\'3fment de loyer lors de la conclusion, durenouvellement ou de la reconduction tacite du bail intervenantdans un d\u233\'3flai de six ans \u224\'3f compter de l\u8217\'3fach\u232\'3fvement destravaux.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le pr\u233\'3fsent amendement tend \u224\'3f autoriser l\u8217\'3fapplication d\u8217\'3funcompl\u233\'3fment de loyer lorsque le propri\u233\'3ftaire a r\u233\'3falis\u233\'3f des travauxde r\u233\'3fnovation \u233\'3fnerg\u233\'3ftique lourds, permettant un saut d\u8217\'3fau moins uneclasse au DPE.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Les obligations \u233\'3fnerg\u233\'3ftiques impos\u233\'3fes par l\u8217\'3f\u201\'3ftat constituentaujourd\u8217\'3fhui l\u8217\'3fun des principaux moteurs du retrait massif delogements du march\u233\'3f locatif : interdiction des logements class\u233\'3fs Gd\u232\'3fs 2025, puis des F en 2028, co\u251\'3ft moyen de 59 000 \u8364\'3f pour uner\u233\'3fnovation d\u8217\'3fampleur, sans oublier une m\u233\'3fthodologie du DPElargement contest\u233\'3fe, qui p\u233\'3fnalise injustement l\u8217\'3f\u233\'3flectricit\u233\'3f enappliquant un coefficient de conversion \u233\'3fnergie finale en \u233\'3fnergieprimaire artificiellement d\u233\'3fvaloris\u233\'3f.
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Dans ce contexte, maintenir les bailleurs sous un encadrementrigide des loyers revient \u224\'3f les sommer de financer des travauxcolossaux sans aucune perspective de rentabilit\u233\'3f, alors m\u234\'3fme que cesont eux qui mettent \u224\'3f disposition les logements dont le pays a sicruellement besoin. Il est donc l\u233\'3fgitime de reconna\u238\'3ftre l\u8217\'3feffortfinancier majeur consenti par ces propri\u233\'3ftaires, en leur permettantde pratiquer un compl\u233\'3fment de loyer limit\u233\'3f dans le temps.
\par 
}
}
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}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Faute de revoir l\u8217\'3farchitecture globale d\u8217\'3fobligations quiass\u232\'3fchent l\u8217\'3foffre locative, cet amendement transforme un m\u233\'3fcanismepunitif en incitation.
\par 
}
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\u160\'3f
\par 
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