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ART. 12 QUATER
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N\u176\'3f1814
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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9 Janvier 2026
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PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 2247)
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Non soutenu
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AMENDEMENT N\u176\'3f1814
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
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M.\u160\'3fSansu, M.\u160\'3fMaurel, M.\u160\'3fRimane, M.\u160\'3fBrugerolles, Mme\u160\'3fBourouaha, M.\u160\'3fB\u233\'3fnard, M.\u160\'3fCastor, Mme\u160\'3fFaucillon, Mme\u160\'3fK/Bidi, M.\u160\'3fLecoq, Mme\u160\'3fLebon, M.\u160\'3fMaillot, M.\u160\'3fMonnet, M.\u160\'3fNadeau, M.\u160\'3fPeu, Mme\u160\'3fReid\u160\'3fArbelot et M.\u160\'3fTjibaou
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ARTICLE 12 QUATER
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Supprimer cet article.
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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Cet amendement vise \u224\'3f s\u8217\'3fopposer \u224\'3f une r\u233\'3fforme brutale etinsuffisamment pr\u233\'3fpar\u233\'3fe de la fiscalit\u233\'3f des plus-valuesimmobili\u232\'3fres.
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La r\u233\'3fdaction actuelle de cette r\u233\'3fforme produit des effets deseuil absurdes et favorise la sp\u233\'3fculation immobili\u232\'3fre. La baisse dutaux d\u8217\'3fimposition forfaitaire de 19 % \u224\'3f 9 % r\u233\'3fduirasignificativement le produit de cette imposition tout enb\u233\'3fn\u233\'3fficiant principalement aux contribuables les plus ais\u233\'3fs.
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\u192\'3f l\u8217\'3finverse, dans la continuit\u233\'3f du rapport Sansu-Matt\u233\'3fi sur lafiscalit\u233\'3f du patrimoine, le groupe GDR d\u233\'3ffend, d\u8217\'3fune part,l\u8217\'3fexon\u233\'3fration proportionnelle \u224\'3f la part de la valeur de lar\u233\'3fsidence principale c\u233\'3fd\u233\'3fe effectivement r\u233\'3finvestie dansl\u8217\'3facquisition d\u8217\'3fune nouvelle r\u233\'3fsidence principale.
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D\u8217\'3fautre part, il propose l\u8217\'3finstauration d\u8217\'3fun plafondd\u8217\'3fexon\u233\'3fration de la plus-value de cession de la r\u233\'3fsidenceprincipale. Au-del\u224\'3f de ce plafond, le montant de la plus-valueserait soumis aux r\u232\'3fgles d\u8217\'3fimposition de droit commun, etb\u233\'3fn\u233\'3fficierait, le cas \u233\'3fch\u233\'3fant, d\u8217\'3fune exon\u233\'3fration partielle outotale en fonction de la dur\u233\'3fe de d\u233\'3ftention.
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Enfin, conform\u233\'3fment \u224\'3f la vingt-et-uni\u232\'3fme recommandation durapport Sansu-Matt\u233\'3fi, plut\u244\'3ft que de proc\u233\'3fder \u224\'3f de nouvellesmodifications de la chronique des abattements pour dur\u233\'3fe ded\u233\'3ftention, les rapporteurs pr\u233\'3fconisent d\u8217\'3faller au-del\u224\'3f de cetteapproche dite \u171\'3f param\u233\'3ftrique \u187\'3f en engageant la r\u233\'3fforme syst\u233\'3fmique.Celle-ci consisterait \u224\'3f supprimer les abattements pour dur\u233\'3fe ded\u233\'3ftention et \u224\'3f les remplacer par une actualisation de la valeurd\u8217\'3facquisition du bien. Cette actualisation pourrait notammentreposer sur la prise en compte de l\u8217\'3f\u233\'3frosion mon\u233\'3ftaire, vial\u8217\'3f\u233\'3fvolution de l\u8217\'3findice des prix \u224\'3f la consommation, durench\u233\'3frissement du march\u233\'3f immobilier, via l\u8217\'3findice du co\u251\'3ft de laconstruction, ou encore de l\u8217\'3f\u233\'3fvolution du rendement des biensimmobiliers, au moyen de l\u8217\'3findice de r\u233\'3ff\u233\'3frence des loyers pour lesbiens b\u226\'3ftis et de l\u8217\'3findice national des fermages pour les biens nonb\u226\'3ftis.
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