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ART. 12 OCTIES
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N\u176\'3f2106
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
\par 
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9 Janvier 2026
\par 
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PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 2247)
\par 
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Tomb\u233\'3f
\par 
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AMENDEMENT N\u176\'3f2106
\par 
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs20 \sa0 \sb0 
M.\u160\'3fde\u160\'3fCourson, Mme\u160\'3fL\u233\'3ftard, Mme\u160\'3fAbadie-Amiel, M.\u160\'3fBataille, M.\u160\'3fBruneau, M.\u160\'3fCastellani, M.\u160\'3fColombani, Mme\u160\'3fde\u160\'3fP\u233\'3flichy, M.\u160\'3fFavennec-B\u233\'3fcot, M.\u160\'3fLenormand, M.\u160\'3fMathiasin, M.\u160\'3fMazaury, M.\u160\'3fMolac, M.\u160\'3fNaegelen, Mme\u160\'3fSanquer, M.\u160\'3fServa, M.\u160\'3fTaupiac et Mme\u160\'3fYoussouffa
\par 
}
}
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\par 
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ARTICLE 12 OCTIES
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCompl\u233\'3fterl\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f5 par les mots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fet pour les logements que lecontribuable acquiert et qui fait ou qui a fait l\u8217\'3fobjet de travauxconcourant \u224\'3f la production ou \u224\'3f la livraison d\u8217\'3fun immeuble neuf ausens du\u160\'3f2\u176\'3f du\u160\'3f2 du\u160\'3fI del\u8217\'3farticle\u160\'3f257.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla premi\u232\'3fre phrase de l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f8, substituer autaux\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3,5\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
le taux\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f4\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
III.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla m\u234\'3fme premi\u232\'3fre phrase du m\u234\'3fme alin\u233\'3fa\u160\'3f8, substituer auxmots\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdu\u160\'3fIV du m\u234\'3fmearticle\u160\'3f199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
tricies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdel\u8217\'3farticle\u160\'3f279\u8209\'3f0\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fA\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
IV.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla seconde phrase dudit alin\u233\'3fa\u160\'3f8, supprimer le mot\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fm\u234\'3fme\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
V.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,substituer aux alin\u233\'3fas 17 et 18 l\u8217\'3falin\u233\'3fa suivant\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fpour leslogements relevant des classes D, E, F et G au sens del\u8217\'3farticle\u160\'3f173\u8209\'3f1\u8209\'3f1 du code de la construction et de l\u8217\'3fhabitat,autres que ceux mentionn\u233\'3fs \u224\'3f l\u8217\'3falin\u233\'3fa pr\u233\'3fc\u233\'3fdent, que lecontribuable acquiert et qui font l\u8217\'3fobjet de travaux d\u8217\'3fam\u233\'3fliorationdont le montant repr\u233\'3fsente au moins 20\u160\'3f% du prix d\u8217\'3facquisitiondu logement, une d\u233\'3fduction au titre de l\u8217\'3famortissement du prixd\u8217\'3facquisition du logement augment\u233\'3f du montant destravaux.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VI.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla premi\u232\'3fre phrase de l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f21, substituer autaux\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
le taux\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3,5\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla m\u234\'3fme premi\u232\'3fre phrase du m\u234\'3fme alin\u233\'3fa\u160\'3f21, substituer auxmots\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdu\u160\'3fIV du m\u234\'3fmearticle\u160\'3f199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
tricies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdel\u8217\'3farticle\u160\'3f279\u8209\'3f0\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fA\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VIII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla seconde phrase dudit alin\u233\'3fa\u160\'3f21, supprimer lemot\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fm\u234\'3fme\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
IX.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fl\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f30, substituer au mot\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fd\u233\'3fductions\u160\'3f\u187\'3f,\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3favantages fiscauxconsentis\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
X.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, aum\u234\'3fme alin\u233\'3fa\u160\'3f30, substituer au montant\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f8000\u160\'3f\u8364\'3f\u160\'3f\u187\'3f,\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
le montant\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f6000\u160\'3f\u8364\'3f\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
XI.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,supprimer les alin\u233\'3fas 34 \u224\'3f 37.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
XII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,compl\u233\'3fter cet article par les deux alin\u233\'3fassuivants\u160\'3f:\u160\'3f
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
d)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fEst ajout\u233\'3f unalin\u233\'3fa ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fLa limite mentionn\u233\'3fe aucinqui\u232\'3fme alin\u233\'3fa est port\u233\'3fe \u224\'3f 21\u160\'3f400\u160\'3f\u8364\'3f pour lescontribuables qui constatent un d\u233\'3fficit foncier sur un logementpour lequel est pratiqu\u233\'3fe la d\u233\'3fduction pr\u233\'3fvueau\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3fou au\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fdu\u160\'3f1\u176\'3f du\u160\'3fIde l\u8217\'3farticle\u160\'3f31.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
XIII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCompl\u233\'3fter cetarticle par l\u8217\'3falin\u233\'3fa suivant\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
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{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
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\u171\'3f\u160\'3fII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte derecettes r\u233\'3fsultant pour l\u8217\'3f\u201\'3ftat du\u160\'3fI est compens\u233\'3fe, \u224\'3f dueconcurrence, par la cr\u233\'3fation d\u8217\'3fune taxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccisesur les tabacs pr\u233\'3fvue au chapitre IV du titreI
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fdu livre III du code des impositions sur lesbiens et services.\u160\'3f\u187\'3f
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
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{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le statut du bailleur priv\u233\'3f vot\u233\'3f \u224\'3fl\u8217\'3fAssembl\u233\'3fe nationale puis au S\u233\'3fnat a permis d\u8217\'3faffiner les d\u233\'3fbats,s\u8217\'3fagissant de la rentabilit\u233\'3f susceptible de permettre une r\u233\'3felleaugmentation de la production de logements neufs et de l\u8217\'3fachat delogements anciens \u224\'3f r\u233\'3fnover en profondeur pour les remettre \u224\'3fniveau, notamment du point de vue de la performance\u233\'3fnerg\u233\'3ftique.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le pr\u233\'3fsent amendement tire lescons\u233\'3fquences des \u233\'3fchanges nourris avec les professionnels sur 5points majeurs.
\par 
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
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{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
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1.\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f Il permet, par son 1\u176\'3f,d\u8217\'3fint\u233\'3fgrer la production d\u8217\'3fimmeubles \u171\'3f\u160\'3f\u233\'3fquivalentsneufs\u160\'3f\u187\'3f apr\u232\'3fs r\u233\'3fnovation dans le m\u234\'3fme statut que le neuf, desorte \u224\'3f encourager la production de logements par des r\u233\'3fnovationsde tr\u232\'3fs bonne qualit\u233\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
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{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
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2.\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f Il permet ensuite, par son2\u176\'3f et son 3\u176\'3f, d\u8217\'3faugmenter de 0,5\u160\'3f% les taux pr\u233\'3fvus pour leneuf et l\u8217\'3fancien, de sorte \u224\'3f atteindre un niveau suffisant derentabilit\u233\'3f, en tenant compte du plafonnement au niveau des loyersinterm\u233\'3fdiaires (et donc de la baisse de 15\u160\'3f% environ desloyers par rapport au march\u233\'3f).
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
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{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
3.\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f Il permet aussi, par son 2\u176\'3fet son 3\u176\'3f, de calquer le plafond de loyer et de ressources dulocataire sur le logement interm\u233\'3fdiaire institutionnel, et pas surle logement interm\u233\'3fdiaire du dispositif Loc\u8217\'3fAvantage. En effet,dans le dispositif Loc\u8217\'3fAvantage, les loyers sont d\u233\'3ffinis parrapport aux loyers de march\u233\'3f, qui varient. Le propri\u233\'3ftaire a doncbeaucoup de mal \u224\'3f anticiper l\u8217\'3f\u233\'3fvolution du loyer de son bail. Celane pose pas beaucoup de probl\u232\'3fme pour Loc\u8217\'3fAvantages, puisque ledispositif ne concerne pas ou presque le neuf, que l\u8217\'3fengagementn\u8217\'3fest que de 6 ans et que les locataires d\u233\'3fm\u233\'3fnagent peu (ce quisignifie que le m\u234\'3fme locataire reste souvent en place du d\u233\'3fbut \u224\'3f lafin). En revanche, pour le dispositif du bailleur priv\u233\'3f, celaposerait probl\u232\'3fme puisque les bailleurs qui ach\u232\'3fteraient dans leneuf en VEFA ne conna\u238\'3ftront pas le loyer exact de mise en location,que l\u8217\'3fengagement est plus long (9 ans) et qu\u8217\'3fil y aura davantage dechangements de locataires, puisque l\u8217\'3fobjectif est que la mise enlocation soit longue (ce \u224\'3f quoi l\u8217\'3famortissement incitenaturellement), comme pour les institutionnels. Il est donc logiqueque le plafond de loyer soit plus pr\u233\'3fvisible, et calqu\u233\'3f sur celuidont b\u233\'3fn\u233\'3fficient les investisseurs institutionnels du logementinterm\u233\'3fdiaire, d\u233\'3ffini \u224\'3f l\u8217\'3farticle\u160\'3f279\u8209\'3f0\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fAdu CGI.
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
4.\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f Il permet, par son 4\u176\'3f,d\u8217\'3faugmenter le plafond d\u8217\'3famortissement ou d\u8217\'3favantage fiscal. Pourm\u233\'3fmoire, le rapport Cosson-Daubresse ne pr\u233\'3fvoyait aucun plafond dece type. Un plafond figurait dans l\u8217\'3famendements pr\u233\'3fsent\u233\'3f \u224\'3fl\u8217\'3fAssembl\u233\'3fe, \u224\'3f hauteur de 10\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f pour l\u8217\'3favantage fiscalper\u231\'3fu du fait de l\u8217\'3famortissement. Aucun plafond ne figurait auS\u233\'3fnat. Dans les deux cas, par sous-amendement, le Gouvernement afait adopter un plafond de l\u8217\'3famortissement \u224\'3f hauteur de8\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f. Cela revient \u224\'3f un maximum d\u8217\'3finvestissement de278\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f pour un logement neuf, et de330\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f environ pour un logement ancien avec travaux.Ces plafonds sont donc inf\u233\'3frieurs \u224\'3f ceux du dispositif Denormandie(400\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f d\u8217\'3finvestissement\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3feuros de 2018,pas actualis\u233\'3f depuis). Quant au LMNP, ce sont les revenus fonciersqui sont plafonn\u233\'3fs, \u224\'3f 77\u160\'3f700\u160\'3f\u8364\'3f, soit, avec un rendementde 10\u160\'3f% (ce qui est d\u233\'3fj\u224\'3f tr\u232\'3fs \u233\'3flev\u233\'3f), \u224\'3f un investissement de777\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f.
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le 3\u176\'3f propose donc d\u8217\'3fajuster leplafonnement, en visant la possibilit\u233\'3f d\u8217\'3finvestissements jusqu\u8217\'3f\u224\'3f500\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f (2 biens en zone assez tendue). Deux optionsth\u233\'3foriques existent\u160\'3f: soit garder un plafond pourl\u8217\'3famortissement, en le portant \u224\'3f 16\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f pour le neuf etl\u8217\'3fancien, soit plafonner l\u8217\'3favantage fiscal r\u233\'3fsultant del\u8217\'3famortissement \u224\'3f 6\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f. Le plafonnement del\u8217\'3famortissement est moins \u233\'3fquitable\u160\'3f: l\u8217\'3favantage fiscal tir\u233\'3fde l\u8217\'3famortissement est beaucoup plus important pour un m\u233\'3fnage ais\u233\'3favec un taux marginal d\u8217\'3fimposition de 41\u160\'3f% que pour un m\u233\'3fnagede la classe moyenne dont le taux est de 17\u160\'3f% statistiquement.Aussi, l\u8217\'3famendement propose une logique de plafonnement del\u8217\'3favantage fiscal.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
5.\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f\u160\'3f Il permet enfin, par son 5\u176\'3f,d\u8217\'3fimputer le d\u233\'3fficit foncier cr\u233\'3f\u233\'3f par l\u8217\'3famortissement sur lesrevenus globaux, dans la limite d\u8217\'3fun plafond de 21\u160\'3f400\u160\'3f\u8364\'3f,qui est le plafond existant quand il y a des travaux de r\u233\'3fnovation\u233\'3fnerg\u233\'3ftique.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
Cette imputation est n\u233\'3fcessaire d\u232\'3fslors que l\u8217\'3finvestisseur s\u8217\'3fendette pour acheter son bien immobilier.En effet, l\u8217\'3fendettement implique le paiement d\u8217\'3fint\u233\'3fr\u234\'3fts d\u8217\'3fempruntimportants, qui sont d\u233\'3fductibles des revenus fonciers per\u231\'3fus. Si led\u233\'3fficit g\u233\'3fn\u233\'3fr\u233\'3f par l\u8217\'3famortissement ne peut pas \u234\'3ftre imput\u233\'3f sur lerevenu global, cela signifie qu\u8217\'3fil est inutile pour tous lesinvestisseurs qui s\u8217\'3fendettent. Or, les investisseurs quis\u8217\'3fendettent sont justement les m\u233\'3fnages de la classe moyenne, quin\u8217\'3font pas assez de cash pour acheter leur appartement sansemprunt\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fau contraire des classes plus ais\u233\'3fes, quiutilisent l\u8217\'3fimmobilier comme diversification et ach\u232\'3ftent cash, leplus souvent via le LMNP. La non-imputation des amortissements (etm\u234\'3fme, d\u8217\'3fapr\u232\'3fs l\u8217\'3f\u233\'3fcriture actuelle del\u8217\'3farticle\u160\'3f12\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
octies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
, des int\u233\'3fr\u234\'3fts d\u8217\'3femprunt) viseen pratique \u224\'3f \u233\'3fcarter la classe moyenne de l\u8217\'3finvestissementimmobilier, davantage encore qu\u8217\'3faujourd\u8217\'3fhui.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Pour m\u233\'3fmoire, cette non-imputationne figure dans aucun des amendements initiaux de l\u8217\'3fAssembl\u233\'3fe ou duS\u233\'3fnat. Elle a \u233\'3ft\u233\'3f ajout\u233\'3fe par des sous-amendements du Gouvernement,d\u233\'3fpos\u233\'3fs quelques heures avant les d\u233\'3fbats.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \sbkpage \f3 \sect \ri0 \i0 \ql \fs24 \li0 
}}