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ART. 12 OCTIES
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N\u176\'3f3026
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
\par 
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10 Janvier 2026
\par 
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PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 2247)
\par 
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Tomb\u233\'3f
\par 
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AMENDEMENT N\u176\'3f3026
\par 
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
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M.\u160\'3fJuvin
\par 
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ARTICLE 12 OCTIES
\par 
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}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCompl\u233\'3fterl\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f5 par les mots\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
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}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f,\u160\'3fainsi qu\u8217\'3fauxlogements que le contribuable acquiert et qui font ou ont faitl\u8217\'3fobjet de travaux concourant \u224\'3f la production ou \u224\'3f la livraisond\u8217\'3fun immeuble neuf au sens du\u160\'3f2\u176\'3f du\u160\'3f2 du\u160\'3fI del\u8217\'3farticle\u160\'3f257.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fl\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f8, substituer au taux\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3,5\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f,\u160\'3f
\par 
}
}
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}
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le taux\u160\'3f:
\par 
}
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}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f4\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
III.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,substituer aux alin\u233\'3fas 17 et 18 l\u8217\'3falin\u233\'3fa suivant\u160\'3f:
\par 
}
}
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}
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\u171\'3f\u160\'3f
}
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j)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fPour leslogements situ\u233\'3fs en France relevant des classes \u233\'3fnerg\u233\'3ftiques D, E,F et G, au sens de l\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f173\u8209\'3f1\u8209\'3f1 du code de laconstruction et de l\u8217\'3fhabitation, que le contribuable acquiert etqui font l\u8217\'3fobjet de travaux d\u8217\'3fam\u233\'3flioration dont le montantrepr\u233\'3fsente au moins 20\u160\'3f% du prix d\u8217\'3facquisition du logement netde frais, et qui ont \u233\'3ft\u233\'3f donn\u233\'3fs en location \u224\'3f titre de r\u233\'3fsidenceprincipale \u224\'3f la demande du contribuable, une fraction del\u8217\'3famortissement du prix d\u8217\'3facquisition du logement net de fraisaugment\u233\'3f du montant des travaux.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
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}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
IV.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fl\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f30, substituer au montant\u160\'3f:
\par 
}
}
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}
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\u171\'3f\u160\'3f8\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
le montant\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f10\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
V.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,supprimer les alin\u233\'3fas\u160\'3f34 \u224\'3f 37.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VI.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,compl\u233\'3fter cet article par l\u8217\'3falin\u233\'3fa suivant\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte derecettes pour l\u8217\'3f\u201\'3ftat est compens\u233\'3fe \u224\'3f due concurrence par lacr\u233\'3fation d\u8217\'3fune taxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccise sur les tabacs pr\u233\'3fvueau chapitre\u160\'3fIV du titre\u160\'3fI
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 du livre\u160\'3fIIIdu code des impositions sur les biens et services.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le pr\u233\'3fsent amendement vise \u224\'3fgarantir le fait que le statut du bailleur priv\u233\'3f sera effectivementutilis\u233\'3f par les contribuables, en le rendant plus attractif.
\par 
}
}
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}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Pour cela, il proc\u232\'3fde auxmodifications suivantes\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u8211\'3f\u160\'3fil pr\u233\'3fvoit l\u8217\'3finclusion deslogements ayant fait l\u8217\'3fobjet de travaux concourant \u224\'3f la livraisond\u8217\'3fun immeuble neuf dans le taux applicable aux logements neufs,soit 3,5\u160\'3f% dans la version adopt\u233\'3fe par le S\u233\'3fnat,\u160\'3fet nondans celui des logements anciens, dont le taux d\u8217\'3famortissement estfix\u233\'3f \u224\'3f 3\u160\'3f%. Cet amendement reprend les r\u232\'3fgles qui \u233\'3ftaientapplicables au dispositif \u171\'3f\u160\'3fPinel\u160\'3f\u187\'3f, qui permettait leb\u233\'3fn\u233\'3ffice de ce m\u233\'3fcanisme aux\u160\'3flogements neufs ou assimil\u233\'3fs,c\u8217\'3fest-\u224\'3f-dire ceux ayant fait l\u8217\'3fobjet de travaux concourant \u224\'3f laproduction ou \u224\'3f la livraison d\u8217\'3fun immeuble neuf\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u8211\'3f\u160\'3fil propose de releverle\u160\'3ftaux d\u8217\'3famortissement applicable aux logements neufs de3,5\u160\'3f% \u224\'3f 4\u160\'3f%, les majorations d\u8217\'3fun \u224\'3f deux points restantinchang\u233\'3fes, ce qui porterait le taux maximum applicable au neuf \u224\'3f5\u160\'3f% ou 6\u160\'3f%. L\u8217\'3fadoption de cet amendement permettrait auxcontribuables de compl\u233\'3fter l\u8217\'3famortissement de l\u8217\'3facquisition d\u8217\'3funbien lou\u233\'3f en location interm\u233\'3fdiaire sur une dur\u233\'3fe de 20ans\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fcontre 23 ans avec un taux \u224\'3f3,5\u160\'3f%\u160\'3f\u8211\'3f,\u160\'3fsoit la dur\u233\'3fe correspondant \u224\'3f la majorit\u233\'3fdes pr\u234\'3fts immobiliers contract\u233\'3fs pour un investissementlocatif\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u8211\'3f\u160\'3fil propose d\u8217\'3faugmenter leplafond annuel de d\u233\'3fduction des amortissements en le portant de8\u160\'3f000 \u224\'3f 10\u160\'3f000\u160\'3feuros par foyer fiscal. Cetamendement est le corollaire n\u233\'3fcessaire du rel\u232\'3fvement du tauxd\u8217\'3famortissement pour le neuf \u224\'3f 4\u160\'3f%, \u233\'3fgalement propos\u233\'3f par lerapporteur g\u233\'3fn\u233\'3fral. \u192\'3f titre indicatif, ce plafond correspondrait \u224\'3fl\u8217\'3facquisition d\u8217\'3fun logement neuf d\u8217\'3fune valeur d\u8217\'3fenviron208\u160\'3f333\u160\'3feuros lorsqu\u8217\'3fil est affect\u233\'3f \u224\'3f la location tr\u232\'3fssociale, ou de 312\u160\'3f500\u160\'3feuros lorsqu\u8217\'3fil rel\u232\'3fve de lalocation interm\u233\'3fdiaire. M\u234\'3fme avec un taux d\u8217\'3famortissement inchang\u233\'3fpour le neuf, soit 3,5\u160\'3f%, cet amendement permettraitd\u8217\'3fencourager les contribuables \u224\'3f se saisir du dispositif pour deslogements dont le co\u251\'3ft d\u8217\'3facquisition est plus \u233\'3flev\u233\'3f, notamment en\u206\'3fle-de-France. Dans ces conditions, le plafond de10\u160\'3f000\u160\'3feuros correspondrait\u160\'3f\u224\'3f l\u8217\'3facquisition d\u8217\'3funlogement neuf d\u8217\'3fune valeur d\u8217\'3fenviron 227\u160\'3f273\u160\'3feuroslorsqu\u8217\'3fil est affect\u233\'3f \u224\'3f la location tr\u232\'3fs sociale, ou de357\u160\'3f143\u160\'3feuros lorsqu\u8217\'3fil rel\u232\'3fve de la locationinterm\u233\'3fdiaire\u160\'3f;
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fet il\u160\'3fpr\u233\'3fvoit lapossibilit\u233\'3f d\u8217\'3fimputer le d\u233\'3fficit foncier cr\u233\'3f\u233\'3f par le m\u233\'3fcanismed\u8217\'3famortissement de cet article sur le revenu global ducontribuable, au niveau actuel du plafond pr\u233\'3fvu pour la locationnue et la location meubl\u233\'3fe professionnelle (LMP), soit10\u160\'3f700\u160\'3feuros. Selon les calculs du rapporteur g\u233\'3fn\u233\'3fral, enl\u8217\'3fabsence d\u8217\'3fimputation, la location meubl\u233\'3fe non professionnelle(LMNP) resterait au moins aussi avantageuse fiscalement que lalocation nue r\u233\'3falis\u233\'3fe via ce m\u233\'3fcanisme, et ce sans que le bailleurne soit soumis \u224\'3f des obligations de location plus encadr\u233\'3fes. Eneffet, lorsque le contribuable-bailleur est en d\u233\'3fficit comptable,il n\u8217\'3fest pas tenu de s\u8217\'3facquitter des pr\u233\'3fl\u232\'3fvements sociaux ni del\u8217\'3fimp\u244\'3ft sur le revenu aff\u233\'3frent aux loyers per\u231\'3fus. L\u8217\'3feffortd\u8217\'3f\u233\'3fpargne consenti par le propri\u233\'3ftaire\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fc\u8217\'3fest-\u224\'3f-dire ladiff\u233\'3frence entre les revenus locatifs et lescharges\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fest donc identique, qu\u8217\'3fil opte pour la LMNP oupour la location nue. L\u8217\'3fouverture de l\u8217\'3fimputation du d\u233\'3fficitfoncier sur le revenu global permettrait un gain d\u8217\'3fimpositionproportionnel \u224\'3f la tranche marginale du contribuable, r\u233\'3fduisantainsi l\u8217\'3feffort d\u8217\'3f\u233\'3fpargne n\u233\'3fcessaire. Dans ce contexte, la locationnue deviendrait plus attractive que la LMNP \u224\'3f niveau de loyer\u233\'3fquivalent.
\par 
}
}
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}
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