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ART. 12 OCTIES
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N\u176\'3f425
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
\par 
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7 Janvier 2026
\par 
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___________________________________________________________________
\par 
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PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 2247)
\par 
}
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Tomb\u233\'3f
\par 
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AMENDEMENT N\u176\'3f425
\par 
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs20 \sa0 \sb0 
M.\u160\'3fCausse, M.\u160\'3fMidy, Mme\u160\'3fGalliard-Minier, M.\u160\'3fCosson, M.\u160\'3fBazin, Mme\u160\'3fBrulebois, M.\u160\'3fMazaury, Mme\u160\'3fRossi, Mme\u160\'3fPiron, Mme\u160\'3fVignon, Mme\u160\'3fDupont, M.\u160\'3fVuibert, M.\u160\'3fFalorni, M.\u160\'3fBruneau, Mme\u160\'3fSpillebout, Mme\u160\'3fMinard et M.\u160\'3fTaupiac
\par 
}
}
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------------
\par 
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ARTICLE 12 OCTIES
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3f\u192\'3f la premi\u232\'3fre phrasede l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f8, substituer au taux\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3,5\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
le taux\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f4\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla m\u234\'3fme premi\u232\'3fre phrase du m\u234\'3fme alin\u233\'3fa\u160\'3f8, substituer auxmots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdu\u160\'3fIV du m\u234\'3fmearticle\u160\'3f199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
tricies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdel\u8217\'3farticle\u160\'3f279\u8209\'3f0\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 A\u160\'3f\u187\'3f.\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
III.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla seconde phrase dudit alin\u233\'3fa\u160\'3f8, supprimer le mot\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fm\u234\'3fme\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
IV.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla premi\u232\'3fre phrase de l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f21,\u160\'3fsubstituer autaux\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
le taux\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3,5\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
V.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3f lam\u234\'3fme premi\u232\'3fre phrase du m\u234\'3fme alin\u233\'3fa\u160\'3f21, substituer auxmots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdu\u160\'3fIV du m\u234\'3fmearticle\u160\'3f199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
tricies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdel\u8217\'3farticle\u160\'3f279\u8209\'3f0\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 A\u160\'3f\u187\'3f.\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VI.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fla seconde phrase dudit alin\u233\'3fa\u160\'3f21, supprimer le mot\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fm\u234\'3fme\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3fl\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f30, substituer au mot\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fd\u233\'3fductions\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3favantagesconsentis\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VIII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,au m\u234\'3fme alin\u233\'3fa\u160\'3f30, substituer au montant\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f8\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
le montant\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f6\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
IX.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,substituer aux alin\u233\'3fas 34 \u224\'3f 37 les alin\u233\'3fas suivants\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
a)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 Est ajout\u233\'3f unalin\u233\'3fa ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fLa limite mentionn\u233\'3fe audeuxi\u232\'3fme\u160\'3falin\u233\'3fa est port\u233\'3fe \u224\'3f 21\u160\'3f400\u160\'3f\u8364\'3f pour lescontribuables qui constatent un d\u233\'3fficit foncier sur un logementpour lequel est pratiqu\u233\'3fe la d\u233\'3fduction pr\u233\'3fvue au 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 ou au
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 du\u160\'3f1\u176\'3f du\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f31.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
X.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCompl\u233\'3fter cetarticle par l\u8217\'3falin\u233\'3fa suivant\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte derecettes r\u233\'3fsultant pour l\u8217\'3f\u201\'3ftat du\u160\'3fI est compens\u233\'3fe, \u224\'3f dueconcurrence, par la cr\u233\'3fation d\u8217\'3fune taxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccisesur les tabacs pr\u233\'3fvue au chapitre IV du titre I
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
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 dulivre III du code des impositions sur les biens etservices.\u160\'3f\u187\'3f
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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Le statut du bailleur priv\u233\'3f vot\u233\'3f \u224\'3f l\u8217\'3fAssembl\u233\'3fe nationale puis auS\u233\'3fnat a permis d\u8217\'3faffiner les d\u233\'3fbats, s\u8217\'3fagissant de la rentabilit\u233\'3fsusceptible de permettre une r\u233\'3felle augmentation de la productionde logements neufs et de l\u8217\'3fachat de logements anciens \u224\'3f r\u233\'3fnover enprofondeur pour les remettre \u224\'3f niveau, notamment du point de vue dela performance \u233\'3fnerg\u233\'3ftique.
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Le pr\u233\'3fsent amendement tire les cons\u233\'3fquences des \u233\'3fchanges nourrisavec les professionnels sur 4 points majeurs. Par ordred\u8217\'3fimportance\u160\'3f:
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1. Il permet, par son 4\u176\'3f, d\u8217\'3fimputer le d\u233\'3fficit foncier cr\u233\'3f\u233\'3f parl\u8217\'3famortissement sur les revenus globaux, dans la limite du plafondactuel de 10 700\u8364\'3f (et 21 400\u8364\'3f en cas de travaux de r\u233\'3fnovation\u233\'3fnerg\u233\'3ftique, via la prolongation de 2025 \u224\'3f 2027 de ce doublement duplafond, inscrite dans l\u8217\'3farticle 12 octies).
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Cette imputation est n\u233\'3fcessaire d\u232\'3fs lors que l\u8217\'3finvestisseurs\u8217\'3fendette pour acheter son bien immobilier. En effet, l\u8217\'3fendettementimplique le paiement d\u8217\'3fint\u233\'3fr\u234\'3fts d\u8217\'3femprunt importants, qui sontd\u233\'3fductibles des revenus fonciers per\u231\'3fus. Si le d\u233\'3fficit g\u233\'3fn\u233\'3fr\u233\'3f parl\u8217\'3famortissement ne peut pas \u234\'3ftre imput\u233\'3f sur le revenu global, celasignifie qu\u8217\'3fil est inutile pour tous les investisseurs quis\u8217\'3fendettent. Or, les investisseurs qui s\u8217\'3fendettent sont justementles m\u233\'3fnages de la classe moyenne, qui n\u8217\'3font pas assez de cash pouracheter leur appartement sans emprunt \u8211\'3f au contraire des classesplus ais\u233\'3fes, qui utilisent l\u8217\'3fimmobilier comme diversification etach\u232\'3ftent cash, le plus souvent via le LMNP. La non-imputation desamortissements (et m\u234\'3fme, d\u8217\'3fapr\u232\'3fs l\u8217\'3f\u233\'3fcriture actuelle de l\u8217\'3farticle12 octies, des int\u233\'3fr\u234\'3fts d\u8217\'3femprunt) vise en pratique \u224\'3f \u233\'3fcarter laclasse moyenne de l\u8217\'3finvestissement immobilier, davantage encorequ\u8217\'3faujourd\u8217\'3fhui.
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Pour m\u233\'3fmoire, cette non-imputation ne figure dans aucun desamendements initiaux de l\u8217\'3fAssembl\u233\'3fe ou du S\u233\'3fnat. Elle a \u233\'3ft\u233\'3f ajout\u233\'3fepar des sous-amendements du Gouvernement, d\u233\'3fpos\u233\'3fs quelques heuresavant les d\u233\'3fbats.
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Le 4\u176\'3f permet \u233\'3fgalement le doublement du d\u233\'3fficit foncier pour lesinvestisseurs recourant \u224\'3f l\u8217\'3famortissement. Ce doublement, quifigurait dans l\u8217\'3famendement initial pr\u233\'3fsent\u233\'3f au S\u233\'3fnat, appara\u238\'3ftutile pour favoriser l\u8217\'3finvestissement des investisseurs ayantrecours \u224\'3f l\u8217\'3femprunt.
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2. Il permet, par son 3\u176\'3f, d\u8217\'3faugmenter le plafond d\u8217\'3famortissementou d\u8217\'3favantage fiscal. Pour m\u233\'3fmoire, le rapport Cosson-Daubresse nepr\u233\'3fvoyait aucun plafond de ce type. Un plafond figurait dansl\u8217\'3famendements pr\u233\'3fsent\u233\'3f \u224\'3f l\u8217\'3fAssembl\u233\'3fe, \u224\'3f hauteur de 10 000\u8364\'3f pourl\u8217\'3favantage fiscal per\u231\'3fu du fait de l\u8217\'3famortissement. Aucun plafondne figurait au S\u233\'3fnat.
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Dans les deux cas, par sous-amendement, le Gouvernement a faitadopter un plafond de l\u8217\'3famortissement \u224\'3f hauteur de 8 000\u8364\'3f. Celarevient \u224\'3f un maximum d\u8217\'3finvestissement de 278 000\u8364\'3f pour un logementneuf, et de 330 000\u8364\'3f environ pour un logement ancien avec travaux.Ces plafonds sont donc inf\u233\'3frieurs \u224\'3f ceux du dispositif Denormandie(400 000\u8364\'3f d\u8217\'3finvestissement \u8211\'3f euros de 2018, pas actualis\u233\'3f depuis).Quant au LMNP, ce sont les revenus fonciers qui sont plafonn\u233\'3fs, \u224\'3f77 700\u8364\'3f, soit, avec un rendement de 10% (ce qui est d\u233\'3fj\u224\'3f tr\u232\'3fs\u233\'3flev\u233\'3f), \u224\'3f un investissement de 777 000\u8364\'3f.
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Le 3\u176\'3f propose donc d\u8217\'3fajuster le plafonnement. Deux optionsexistent\u160\'3fpour permettre un investissement jusqu\u8217\'3f\u224\'3f 500 000\u8364\'3f (2biens en zone assez tendue) : soit garder un plafond pourl\u8217\'3famortissement, en le portant \u224\'3f 16 000\u8364\'3f pour le neuf et l\u8217\'3fancien,soit plafonner l\u8217\'3favantage fiscal r\u233\'3fsultant de l\u8217\'3famortissement \u224\'3f 6000\u8364\'3f. Le plafonnement de l\u8217\'3famortissement est moins \u233\'3fquitable car ild\u233\'3ffavorise la classe moyenne par rapport aux m\u233\'3fnages ais\u233\'3fs\u160\'3f:tous sont soumis au m\u234\'3fme plafond brut, alors que l\u8217\'3favantage fiscaltir\u233\'3f de l\u8217\'3famortissement est beaucoup plus important pour un m\u233\'3fnageais\u233\'3f avec un taux marginal d\u8217\'3fimposition de 41% que pour un m\u233\'3fnagede la classe moyenne dont le taux est de 17% statistiquement.Aussi, une logique de plafonnement de l\u8217\'3favantage fiscal serait pluspertinente.
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3. Il permet, par son 1\u176\'3f et son 2\u176\'3f, de maintenir un plafond deloyer et de ressources du locataire de niveau interm\u233\'3fdiaire, maisen calquant ces niveaux sur le logement interm\u233\'3fdiaireinstitutionnel, et pas sur le logement interm\u233\'3fdiaire du dispositifLoc\u8217\'3fAvantage.
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En effet, le dispositif Loc\u8217\'3fAvantage, qui implique unconventionnement avec l\u8217\'3fAnah pour 6 ans, implique une variation duloyer au fil du temps, selon les loyers de march\u233\'3f. Le propri\u233\'3ftairea donc beaucoup de mal \u224\'3f anticiper l\u8217\'3f\u233\'3fvolution du loyer de sonbail. Cela ne pose pas beaucoup de probl\u232\'3fme pour Loc\u8217\'3fAvantages,puisque l\u8217\'3fengagement est de 6 ans et que les locataires d\u233\'3fm\u233\'3fnagentpeu (ce qui signifie que le m\u234\'3fme locataire reste souvent en placedu d\u233\'3fbut \u224\'3f la fin). En revanche, pour le dispositif du bailleurpriv\u233\'3f, cela poserait probl\u232\'3fme puisque l\u8217\'3fengagement est plus long (9ans) et que l\u8217\'3fobjectif est que la mise en location soit longue (ce\u224\'3f quoi l\u8217\'3famortissement incite naturellement), dans le m\u234\'3fme espritqu\u8217\'3fun investisseur institutionnel.
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Il est donc logique que le plafond de loyer soit pluspr\u233\'3fvisible, et calqu\u233\'3f sur celui dont b\u233\'3fn\u233\'3fficient les investisseursinstitutionnels.
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4. Il permet, par son 1\u176\'3f et son 2\u176\'3f, d\u8217\'3faugmenter de 0,5% les tauxpr\u233\'3fvus pour le neuf et l\u8217\'3fancien, de sorte \u224\'3f augmenter un peu larentabilit\u233\'3f, et \u224\'3f tenir compte, notamment pour le neuf, duplafonnement au niveau des loyers interm\u233\'3fdiaires.
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