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{\colortbl;
\red0\green0\blue0;
\red255\green255\blue255;
\red255\green0\blue0;
\red0\green255\blue0;
\red0\green0\blue255;
\red0\green255\blue255;
\red255\green0\blue255;
\red255\green255\blue0;
\red0\green0\blue128;
\red0\green128\blue128;
\red0\green128\blue0;
\red128\green0\blue128;
\red128\green0\blue0;
\red128\green128\blue0;
\red128\green128\blue128;
\red192\green192\blue192;
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb0 
APR\u200\'3fS ART. 12
\cell 
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N\u176\'3fCF104
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{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs48 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs48 \sa0 \sb0 
ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs32 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb0 
5 Janvier 2026
\par 
}
}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
___________________________________________________________________
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs32 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb400 
PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 2247)
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
}
{\b0 \qc \cf1 \f2 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
}
{\b1 \cf1 \f2 \ri0 \i0 \ql \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f2 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb200 
RETIR\u201\'3f AVANT DISCUSSION
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri200 \i1 \fs36 \li200 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs36 \sa200 \sb200 
AMENDEMENT N\u176\'3fCF104
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb200 
pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs20 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs20 \sa0 \sb0 
M.\u160\'3fCausse, Mme\u160\'3fBrulebois, M.\u160\'3fMazaury, M.\u160\'3fCosson, M.\u160\'3fBazin, Mme\u160\'3fGalliard-Minier et M.\u160\'3fMidy
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
------------
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
ARTICLE ADDITIONNEL
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
APR\u200\'3fS L\rquote ARTICLE 12, ins\u233\'3frer l\rquote article suivant:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fModifier ainsil\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f8\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
1\u176\'3f\u160\'3fsubstituer autaux\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f3,5\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
le taux\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f4\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
2\u176\'3f\u160\'3fSubstituer auxmots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdu\u160\'3fIV du m\u234\'3fmearticle\u160\'3f199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
tricies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u187\'3f,\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdel\u8217\'3farticle\u160\'3f279\u8209\'3f0\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 A\u160\'3f\u187\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
3\u176\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3f laseconde phrase, supprimer le mot\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fm\u234\'3fme\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fModifier ainsil\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f21\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
1\u176\'3f\u160\'3fSubstituer autaux\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
le taux\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3,5\u160\'3f\u187\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
2\u176\'3f\u160\'3fSubstituer auxmots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdu\u160\'3fIV du m\u234\'3fmearticle\u160\'3f199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
tricies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u187\'3f,\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fdel\u8217\'3farticle\u160\'3f279\u8209\'3f0\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 A\u160\'3f\u187\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
3\u176\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3f ladeuxi\u232\'3fme phrase du m\u234\'3fme alin\u233\'3fa, supprimer le mot\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fm\u234\'3fme\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
III.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fR\u233\'3fdiger ainsil\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f30\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fLa somme des avantagesfiscaux consentis au titre des amortissements pr\u233\'3fvus aux 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
et j ne peut exc\u233\'3fder 6\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f par an et par foyerfiscal.\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
IV.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fSubstituer auxalin\u233\'3fas 35 \u224\'3f 38 les quatre alin\u233\'3fas suivants\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
a)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 apr\u232\'3fs le sixi\u232\'3fmealin\u233\'3fa, il est ins\u233\'3fr\u233\'3f l\u8217\'3falin\u233\'3fa suivant\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLa limite mentionn\u233\'3feau cinqui\u232\'3fme alin\u233\'3fa est port\u233\'3fe \u224\'3f 21\u160\'3f400\u160\'3f\u8364\'3f pour lescontribuables qui constatent un d\u233\'3fficit foncier sur un logementpour lequel est pratiqu\u233\'3fe la d\u233\'3fduction pr\u233\'3fvue au 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 ou au
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 du\u160\'3f1\u176\'3f du\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f31.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte derecettes r\u233\'3fsultant pour l\u8217\'3f\u201\'3ftat du\u160\'3fI est compens\u233\'3fe, \u224\'3f dueconcurrence, par la cr\u233\'3fation d\u8217\'3fune taxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccisesur les tabacs pr\u233\'3fvue au chapitre IV du titre I
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 dulivre III du code des impositions sur les biens et services.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u171\'3f\u160\'3fIII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte derecettes r\u233\'3fsultant pour les organismes de s\u233\'3fcurit\u233\'3f socialedu\u160\'3fI est compens\u233\'3fe, \u224\'3f due concurrence, par la cr\u233\'3fation d\u8217\'3funetaxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccise sur les tabacs pr\u233\'3fvue au chapitre IVdu titre I
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 du livre III du code des impositions surles biens et services.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le statut du bailleur priv\u233\'3f vot\u233\'3f \u224\'3fl\u8217\'3fAssembl\u233\'3fe nationale puis au S\u233\'3fnat a permis d\u8217\'3faffiner les d\u233\'3fbats,s\u8217\'3fagissant de la rentabilit\u233\'3f susceptible de permettre une r\u233\'3felleaugmentation de la production de logements neufs et de l\u8217\'3fachat delogements anciens \u224\'3f r\u233\'3fnover en profondeur pour les remettre \u224\'3fniveau, notamment du point de vue de la performance\u233\'3fnerg\u233\'3ftique.
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Le pr\u233\'3fsent amendement tire lescons\u233\'3fquences des \u233\'3fchanges nourris avec les professionnels sur 4points majeurs. Par ordre d\u8217\'3fimportance\u160\'3f:
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\u8211\'3f\u160\'3fIl permet, par son 4\u176\'3f,d\u8217\'3fimputer le d\u233\'3fficit foncier cr\u233\'3f\u233\'3f par l\u8217\'3famortissement sur lesrevenus globaux, dans la limite du plafond actuel de10\u160\'3f700\u160\'3f\u8364\'3f (et 21\u160\'3f400\u160\'3f\u8364\'3f en cas de travaux der\u233\'3fnovation \u233\'3fnerg\u233\'3ftique, via la prolongation de 2025 \u224\'3f 2027 de cedoublement du plafond, inscrite dansl\u8217\'3farticle\u160\'3f12\u160\'3f
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octies
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).\u160\'3f
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Cette imputation est n\u233\'3fcessaire d\u232\'3fslors que l\u8217\'3finvestisseur s\u8217\'3fendette pour acheter son bien immobilier.En effet, l\u8217\'3fendettement implique le paiement d\u8217\'3fint\u233\'3fr\u234\'3fts d\u8217\'3fempruntimportants, qui sont d\u233\'3fductibles des revenus fonciers per\u231\'3fus. Si led\u233\'3fficit g\u233\'3fn\u233\'3fr\u233\'3f par l\u8217\'3famortissement ne peut pas \u234\'3ftre imput\u233\'3f sur lerevenu global, cela signifie qu\u8217\'3fil est inutile pour tous lesinvestisseurs qui s\u8217\'3fendettent. Or, les investisseurs quis\u8217\'3fendettent sont justement les m\u233\'3fnages de la classe moyenne, quin\u8217\'3font pas assez de cash pour acheter leur appartement sansemprunt\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fau contraire des classes plus ais\u233\'3fes, quiutilisent l\u8217\'3fimmobilier comme diversification et ach\u232\'3ftent cash, leplus souvent via le LMNP. La non-imputation des amortissements (etm\u234\'3fme, d\u8217\'3fapr\u232\'3fs l\u8217\'3f\u233\'3fcriture actuelle del\u8217\'3farticle\u160\'3f12\u160\'3f
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octies
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, des int\u233\'3fr\u234\'3fts d\u8217\'3femprunt) viseen pratique \u224\'3f \u233\'3fcarter la classe moyenne de l\u8217\'3finvestissementimmobilier, davantage encore qu\u8217\'3faujourd\u8217\'3fhui.
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Pour m\u233\'3fmoire, cette non-imputationne figure dans aucun des amendements initiaux de l\u8217\'3fAssembl\u233\'3fe ou duS\u233\'3fnat. Elle a \u233\'3ft\u233\'3f ajout\u233\'3fe par des sous-amendements du Gouvernement,d\u233\'3fpos\u233\'3fs quelques heures avant les d\u233\'3fbats.
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Le 4\u176\'3f permet \u233\'3fgalement ledoublement du d\u233\'3fficit foncier pour les investisseurs recourant \u224\'3fl\u8217\'3famortissement. Ce doublement, qui figurait dans l\u8217\'3famendementinitial pr\u233\'3fsent\u233\'3f au S\u233\'3fnat, appara\u238\'3ft utile pour favoriserl\u8217\'3finvestissement des investisseurs ayant recours \u224\'3f l\u8217\'3femprunt.
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\u8211\'3f\u160\'3fIl permet, par son 3\u176\'3f,d\u8217\'3faugmenter le plafond d\u8217\'3famortissement ou d\u8217\'3favantage fiscal. Pourm\u233\'3fmoire, le rapport Cosson-Daubresse ne pr\u233\'3fvoyait aucun plafond dece type. Un plafond figurait dans l\u8217\'3famendements pr\u233\'3fsent\u233\'3f \u224\'3fl\u8217\'3fAssembl\u233\'3fe, \u224\'3f hauteur de 10\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f pour l\u8217\'3favantage fiscalper\u231\'3fu du fait de l\u8217\'3famortissement. Aucun plafond ne figurait auS\u233\'3fnat.
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Dans les deux cas, parsous-amendement, le Gouvernement a fait adopter un plafond del\u8217\'3famortissement \u224\'3f hauteur de 8\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f. Cela revient \u224\'3f unmaximum d\u8217\'3finvestissement de 278\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f pour un logementneuf, et de 330\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f environ pour un logement ancienavec travaux. Ces plafonds sont donc inf\u233\'3frieurs \u224\'3f ceux dudispositif Denormandie (400\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3fd\u8217\'3finvestissement\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3feuros de 2018, pas actualis\u233\'3f depuis).Quant au LMNP, ce sont les revenus fonciers qui sont plafonn\u233\'3fs, \u224\'3f77\u160\'3f700\u160\'3f\u8364\'3f, soit, avec un rendement de 10\u160\'3f% (ce quiest d\u233\'3fj\u224\'3f tr\u232\'3fs \u233\'3flev\u233\'3f), \u224\'3f un investissement de777\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f.
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Le 3\u176\'3f propose donc d\u8217\'3fajuster leplafonnement. Deux options existent\u160\'3fpour permettre uninvestissement jusqu\u8217\'3f\u224\'3f 500\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f (2 biens en zone asseztendue)\u160\'3f: soit garder un plafond pour l\u8217\'3famortissement, en leportant \u224\'3f 16\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f pour le neuf et l\u8217\'3fancien, soitplafonner l\u8217\'3favantage fiscal r\u233\'3fsultant de l\u8217\'3famortissement \u224\'3f6\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f. Le plafonnement de l\u8217\'3famortissement est moins\u233\'3fquitable car il d\u233\'3ffavorise la classe moyenne par rapport auxm\u233\'3fnages ais\u233\'3fs\u160\'3f: tous sont soumis au m\u234\'3fme plafond brut, alorsque l\u8217\'3favantage fiscal tir\u233\'3f de l\u8217\'3famortissement est beaucoup plusimportant pour un m\u233\'3fnage ais\u233\'3f avec un taux marginal d\u8217\'3fimposition de41\u160\'3f% que pour un m\u233\'3fnage de la classe moyenne dont le taux estde 17\u160\'3f% statistiquement. Aussi, une logique de plafonnement del\u8217\'3favantage fiscal serait plus pertinente.
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\u8211\'3f\u160\'3fIl permet, par son 1\u176\'3f et son2\u176\'3f, de maintenir un plafond de loyer et de ressources du locatairede niveau interm\u233\'3fdiaire, mais en calquant ces niveaux sur lelogement interm\u233\'3fdiaire institutionnel, et pas sur le logementinterm\u233\'3fdiaire du dispositif Loc\u8217\'3fAvantage.
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En effet, le dispositifLoc\u8217\'3fAvantage, qui implique un conventionnement avec l\u8217\'3fAnah pour 6ans, implique une variation du loyer au fil du temps, selon lesloyers de march\u233\'3f. Le propri\u233\'3ftaire a donc beaucoup de mal \u224\'3fanticiper l\u8217\'3f\u233\'3fvolution du loyer de son bail. Cela ne pose pasbeaucoup de probl\u232\'3fme pour Loc\u8217\'3fAvantages, puisque l\u8217\'3fengagement estde 6 ans et que les locataires d\u233\'3fm\u233\'3fnagent peu (ce qui signifie quele m\u234\'3fme locataire reste souvent en place du d\u233\'3fbut \u224\'3f la fin). Enrevanche, pour le dispositif du bailleur priv\u233\'3f, cela poseraitprobl\u232\'3fme puisque l\u8217\'3fengagement est plus long (9 ans) et quel\u8217\'3fobjectif est que la mise en location soit longue (ce \u224\'3f quoil\u8217\'3famortissement incite naturellement), dans le m\u234\'3fme esprit qu\u8217\'3funinvestisseur institutionnel.
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Il est donc logique que le plafondde loyer soit plus pr\u233\'3fvisible, et calqu\u233\'3f sur celui dont b\u233\'3fn\u233\'3fficientles investisseurs institutionnels.
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\u8211\'3f\u160\'3fIl permet, par son 1\u176\'3f et son2\u176\'3f, d\u8217\'3faugmenter de 0,5\u160\'3f% les taux pr\u233\'3fvus pour le neuf etl\u8217\'3fancien, de sorte \u224\'3f augmenter un peu la rentabilit\u233\'3f, et \u224\'3f tenircompte, notamment pour le neuf, du plafonnement au niveau desloyers interm\u233\'3fdiaires.
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