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ART. 12 OCTIES
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N\u176\'3fCF2164
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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7 Janvier 2026
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PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 2247)
\par 
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Tomb\u233\'3f
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AMENDEMENT N\u176\'3fCF2164
\par 
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
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M.\u160\'3fJuvin, rapporteur g\u233\'3fn\u233\'3fral
\par 
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ARTICLE 12 OCTIES
\par 
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I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fSupprimer lesalin\u233\'3fas\u160\'3f34 \u224\'3f 37.
\par 
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}
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II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence,compl\u233\'3fter cet article par l\rquote alin\u233\'3fa suivant\u160\'3f:
\par 
}
}
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}
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\u171\'3f\u160\'3fII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte derecettes pour l\u8217\'3f\u201\'3ftat est compens\u233\'3fe \u224\'3f due concurrence par lacr\u233\'3fation d\u8217\'3fune taxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccise sur les tabacs pr\u233\'3fvueau chapitre\u160\'3fIV du titre\u160\'3fI
}
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er
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 du livre\u160\'3fIIIdu code des impositions sur les biens et services.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
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}
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{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
\par 
}
}
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}
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Le pr\u233\'3fsent amendement pr\u233\'3fvoit lapossibilit\u233\'3f d\u8217\'3fimputer le d\u233\'3fficit foncier cr\u233\'3f\u233\'3f par le m\u233\'3fcanismed\u8217\'3famortissement de cet article sur le revenu global ducontribuable, au niveau actuel du plafond pr\u233\'3fvu pour la locationnue et la location meubl\u233\'3fe professionnelle (LMP), soit10\u160\'3f700\u160\'3feuros.\u160\'3f
\par 
}
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Selon les calculs du rapporteurg\u233\'3fn\u233\'3fral, en l\u8217\'3fabsence d\u8217\'3fimputation, la location meubl\u233\'3fe nonprofessionnelle (LMNP) resterait au moins aussi avantageusefiscalement que la location nue r\u233\'3falis\u233\'3fe via ce m\u233\'3fcanisme, et cesans que le bailleur ne soit soumis \u224\'3f des obligations de locationplus encadr\u233\'3fes. En effet, lorsque le contribuable-bailleur est end\u233\'3fficit comptable, il n\u8217\'3fest pas tenu de s\u8217\'3facquitter despr\u233\'3fl\u232\'3fvements sociaux ni de l\u8217\'3fimp\u244\'3ft sur le revenu aff\u233\'3frent auxloyers per\u231\'3fus. L\u8217\'3feffort d\u8217\'3f\u233\'3fpargne consenti par lepropri\u233\'3ftaire\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fc\u8217\'3fest-\u224\'3f-dire la diff\u233\'3frence entre lesrevenus locatifs et les charges\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fest donc identique,qu\u8217\'3fil opte pour la LMNP ou pour la location nue.\u160\'3f
\par 
}
}
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L\u8217\'3fouverture de l\u8217\'3fimputation dud\u233\'3fficit foncier sur le revenu global permettrait un gaind\u8217\'3fimposition proportionnel \u224\'3f la tranche marginale du contribuable,r\u233\'3fduisant ainsi l\u8217\'3feffort d\u8217\'3f\u233\'3fpargne n\u233\'3fcessaire. Dans ce contexte, lalocation nue deviendrait plus attractive que la LMNP \u224\'3f niveau deloyer \u233\'3fquivalent.
\par 
}
}
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}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Cet amendement garantit ainsi quele m\u233\'3fcanisme d\u8217\'3famortissement sera effectivement utilis\u233\'3f par lescontribuables.
\par 
}
}
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