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{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i1 \ql \fs32 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb0 
ART. 12 OCTIES
\cell 
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N\u176\'3fCF2244
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{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs48 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs48 \sa0 \sb0 
ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs32 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb0 
7 Janvier 2026
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
___________________________________________________________________
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs32 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs32 \sa0 \sb400 
PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 2247)
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
}
{\b0 \qc \cf1 \f2 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
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{\b1 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \ql \fs36 \li400 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs36 \sa0 \sb200 
Rejet\u233\'3f
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri200 \i1 \fs36 \li200 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs36 \sa200 \sb200 
AMENDEMENT N\u176\'3fCF2244
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb200 
pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs20 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs20 \sa0 \sb0 
M.\u160\'3fJuvin, rapporteur g\u233\'3fn\u233\'3fral
\par 
}
}
{\b0 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
------------
\par 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i1 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
ARTICLE 12 OCTIES
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
R\u233\'3fdiger ainsi cetarticle\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fI.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLe codeg\u233\'3fn\u233\'3fral des imp\u244\'3fts est ainsi modifi\u233\'3f\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f1\u176\'3f Le 1\u176\'3f du\u160\'3fI del\u8217\'3farticle\u160\'3f31 est ainsi modifi\u233\'3f\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
a)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 Le 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
est ainsi r\u233\'3ftabli\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 Pour leslogements situ\u233\'3fs en France acquis neufs ou en \u233\'3ftat futurd\u8217\'3fach\u232\'3fvement et donn\u233\'3fs en location \u224\'3f titre de r\u233\'3fsidence principale\u224\'3f la demande du contribuable, une fraction de l\u8217\'3famortissement duprix d\u8217\'3facquisition du logement.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLa d\u233\'3fduction au titrede l\u8217\'3famortissement est applicable, dans les m\u234\'3fmes conditions, auxlogements au sein d\u8217\'3fun b\u226\'3ftiment d\u8217\'3fhabitation que le contribuablefait construire,\u160\'3fainsi qu\u8217\'3faux logements que le contribuableacquiert et qui font ou ont fait l\u8217\'3fobjet de travaux concourant \u224\'3f laproduction ou \u224\'3f la livraison d\u8217\'3fun immeuble neuf au sens du\u160\'3f2\u176\'3fdu\u160\'3f2 du\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f257.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fCette d\u233\'3fduction n\u8217\'3festapplicable qu\u8217\'3fen contrepartie d\u8217\'3fun engagement des propri\u233\'3ftaires delouer le logement pendant une dur\u233\'3fe minimale de neuf ans. Cettelocation doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la dated\u8217\'3fach\u232\'3fvement de l\u8217\'3fimmeuble, ou de son acquisition si elle estpost\u233\'3frieure.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fL\u8217\'3famortissement nepeut \u234\'3ftre pratiqu\u233\'3f sur la valeur du foncier, lequel est estim\u233\'3fforfaitairement \u224\'3f 20\u160\'3f% du prix d\u8217\'3facquisition net de frais.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe taux del\u8217\'3famortissement est fix\u233\'3f \u224\'3f 4\u160\'3f% pour les logements affect\u233\'3fs \u224\'3fla location interm\u233\'3fdiaire au sens du\u160\'3fIV del\u8217\'3farticle\u160\'3f199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
tricies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
. Ce taux est major\u233\'3f d\u8217\'3funpoint ou de deux points au titre d\u8217\'3fun logement affect\u233\'3frespectivement \u224\'3f la location sociale ou \u224\'3f la location tr\u232\'3fs socialeau sens du m\u234\'3fme IV.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLa p\u233\'3frioded\u8217\'3famortissement a pour point de d\u233\'3fpart le premier jour du moisd\u8217\'3fach\u232\'3fvement de l\u8217\'3fimmeuble, ou de son acquisition si elle estpost\u233\'3frieure.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe cumul desamortissements pratiqu\u233\'3fs sur un bien ne peut exc\u233\'3fder la valeur horsfoncier du prix d\u8217\'3facquisition major\u233\'3f, le cas \u233\'3fch\u233\'3fant, du montantdes travaux.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe b\u233\'3fn\u233\'3ffice de lad\u233\'3fduction est subordonn\u233\'3f \u224\'3f une option qui doit \u234\'3ftre exerc\u233\'3fe lors dud\u233\'3fp\u244\'3ft de la d\u233\'3fclaration des revenus de l\u8217\'3fann\u233\'3fe de mise en locationdu logement. Cette option comporte l\u8217\'3fengagement du propri\u233\'3ftaire delouer le logement nu \u224\'3f usage d\u8217\'3fhabitation principale de mani\u232\'3freeffective et continue \u224\'3f une personne autre qu\u8217\'3fun membre de sonfoyer fiscal et qu\u8217\'3fun parent ou alli\u233\'3f jusqu\u8217\'3fau deuxi\u232\'3fme degr\u233\'3finclus.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe pr\u233\'3fsent 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
s\u8217\'3fapplique dans les m\u234\'3fmes conditions lorsque l\u8217\'3fimmeuble est lapropri\u233\'3ft\u233\'3f d\u8217\'3fune soci\u233\'3ft\u233\'3f non soumise \u224\'3f l\u8217\'3fimp\u244\'3ft sur les soci\u233\'3ft\u233\'3fs, \u224\'3fla condition que le porteur de parts s\u8217\'3fengage \u224\'3f conserver latotalit\u233\'3f de ses titres jusqu\u8217\'3f\u224\'3f l\u8217\'3fexpiration de la p\u233\'3friode delocation mentionn\u233\'3fe \u224\'3f la premi\u232\'3fre phrase du troisi\u232\'3fme alin\u233\'3fa dupr\u233\'3fsent i. Si un logement dont la soci\u233\'3ft\u233\'3f est propri\u233\'3ftaire est lou\u233\'3f\u224\'3f l\u8217\'3fun des associ\u233\'3fs ou \u224\'3f un membre du foyer fiscal, un parent ou unalli\u233\'3f jusqu\u8217\'3fau deuxi\u232\'3fme degr\u233\'3f inclus d\u8217\'3fun associ\u233\'3f, ce dernier nepeut pas b\u233\'3fn\u233\'3fficier de la d\u233\'3fduction au titre del\u8217\'3famortissement.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLa d\u233\'3fduction au titrede l\u8217\'3famortissement n\u8217\'3fest pas applicable aux revenus des titres dontle droit de propri\u233\'3ft\u233\'3f est d\u233\'3fmembr\u233\'3f. Toutefois, lorsque le transfertde la propri\u233\'3ft\u233\'3f des titres ou le d\u233\'3fmembrement de ce droit r\u233\'3fsultedu d\u233\'3fc\u232\'3fs de l\u8217\'3fun des \u233\'3fpoux soumis \u224\'3f imposition commune, le conjointsurvivant attributaire des titres ou titulaire de leur usufruitpeut demander la reprise \u224\'3f son profit, dans les m\u234\'3fmes conditions etselon les m\u234\'3fmes modalit\u233\'3fs, du dispositif pr\u233\'3fvu au pr\u233\'3fsent 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
pour la p\u233\'3friode restant \u224\'3f courir \u224\'3f la date du d\u233\'3fc\u232\'3fs.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe revenu net foncierde l\u8217\'3fann\u233\'3fe au cours de laquelle l\u8217\'3fun des engagements d\u233\'3ffinis aupr\u233\'3fsent 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 n\u8217\'3fest pas respect\u233\'3f est major\u233\'3f du montant desamortissements d\u233\'3fduits. Pour son imposition, la fraction du revenunet foncier correspondant \u224\'3f cette majoration est divis\u233\'3fe par lenombre d\u8217\'3fann\u233\'3fes civiles pendant lesquelles l\u8217\'3famortissement a \u233\'3ft\u233\'3fd\u233\'3fduit. Le r\u233\'3fsultat est ajout\u233\'3f au revenu global net de l\u8217\'3fann\u233\'3fe dela rupture de l\u8217\'3fengagement et l\u8217\'3fimp\u244\'3ft correspondant est \u233\'3fgal auproduit de la cotisation suppl\u233\'3fmentaire ainsi obtenue par le nombred\u8217\'3fann\u233\'3fes utilis\u233\'3f pour d\u233\'3fterminer le quotient. En cas d\u8217\'3finvalidit\u233\'3fcorrespondant au classement dans la deuxi\u232\'3fme ou la troisi\u232\'3fme descat\u233\'3fgories mentionn\u233\'3fes \u224\'3f l\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f341\u8209\'3f4 du code de las\u233\'3fcurit\u233\'3f sociale, de licenciement ou de d\u233\'3fc\u232\'3fs du contribuable ou del\u8217\'3fun des \u233\'3fpoux soumis \u224\'3f imposition commune, cette majoration nes\u8217\'3fapplique pas.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe b\u233\'3fn\u233\'3ffice du pr\u233\'3fsent
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 est exclusif, pour un m\u234\'3fme logement, des articles199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
undecies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 A, 199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
undecies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 C,199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
tervicies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 et 199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
novovicies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
. Il n\u8217\'3festpas non plus applicable aux immeubles class\u233\'3fs ou inscrits au titredes monuments historiques ou ayant re\u231\'3fu le label d\u233\'3flivr\u233\'3f par laFondation du patrimoine, mentionn\u233\'3fs au premier alin\u233\'3fa du\u160\'3f3\u176\'3fdu\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f156.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe pr\u233\'3fsent is\u8217\'3fapplique aux logements acquis ou faisant l\u8217\'3fobjet d\u8217\'3fun contratpr\u233\'3fliminaire de r\u233\'3fservation mentionn\u233\'3f \u224\'3fl\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f261\u8209\'3f15 du code de la construction et del\u8217\'3fhabitation entre le lendemain de la promulgation de la loin\u176\'3f\u160\'3fxxx du\u160\'3fxxx de finances pour 2026\u160\'3fet le31\u160\'3fd\u233\'3fcembre\u160\'3f2028 et, \u224\'3f d\u233\'3ffaut, aux logements que lecontribuable fait construire lorsqu\u8217\'3fils font l\u8217\'3fobjet d\u8217\'3fun d\u233\'3fp\u244\'3ft depermis de construire entre ces m\u234\'3fmes dates\u160\'3f;\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
b)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 Le 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
est ainsi r\u233\'3ftabli\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fPourles logements situ\u233\'3fs en France relevant des classes \u233\'3fnerg\u233\'3ftiques D,E, F et G, au sens de l\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f173\u8209\'3f1\u8209\'3f1 du code de laconstruction et de l\u8217\'3fhabitation, que le contribuable acquiert etqui font l\u8217\'3fobjet de travaux d\u8217\'3fam\u233\'3flioration dont le montantrepr\u233\'3fsente au moins 20\u160\'3f% du prix d\u8217\'3facquisition du logement, etqui ont \u233\'3ft\u233\'3f donn\u233\'3fs en location \u224\'3f titre de r\u233\'3fsidence principale \u224\'3f lademande du contribuable, une fraction de l\u8217\'3famortissement du prixd\u8217\'3facquisition du logement augment\u233\'3f du montant des travaux.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fCette d\u233\'3fduction n\u8217\'3festapplicable qu\u8217\'3fen contrepartie d\u8217\'3fun engagement du propri\u233\'3ftaire delouer le logement pendant une dur\u233\'3fe minimale de neuf ans. Cettelocation doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la dated\u8217\'3fach\u232\'3fvement de l\u8217\'3fimmeuble, ou de son acquisition si elle estpost\u233\'3frieure.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fL\u8217\'3famortissement nepeut \u234\'3ftre pratiqu\u233\'3f sur la valeur du foncier, lequel est estim\u233\'3fforfaitairement \u224\'3f 20\u160\'3f% du prix d\u8217\'3facquisition net de frais ethors travaux.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe taux del\u8217\'3famortissement est fix\u233\'3f \u224\'3f 3\u160\'3f% pour les logements affect\u233\'3fs \u224\'3fla location interm\u233\'3fdiaire au sens du\u160\'3fIV del\u8217\'3farticle\u160\'3f199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
tricies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
. Ce taux est major\u233\'3f de 0,5point ou d\u8217\'3fun point au titre d\u8217\'3fun logement affect\u233\'3f respectivement \u224\'3fla location sociale ou \u224\'3f la location tr\u232\'3fs sociale au sens du m\u234\'3fmeIV.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLa p\u233\'3frioded\u8217\'3famortissement a pour point de d\u233\'3fpart la location du logement.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe cumul desamortissements pratiqu\u233\'3fs sur un bien ne peut exc\u233\'3fder la valeur horsfoncier du prix d\u8217\'3facquisition major\u233\'3f, le cas \u233\'3fch\u233\'3fant, du montantdes travaux.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe b\u233\'3fn\u233\'3ffice de lad\u233\'3fduction est subordonn\u233\'3f \u224\'3f une option qui doit \u234\'3ftre exerc\u233\'3fe lors dud\u233\'3fp\u244\'3ft de la d\u233\'3fclaration des revenus de l\u8217\'3fann\u233\'3fe de mise en locationdu logement. Cette option est irr\u233\'3fvocable pour le logementconsid\u233\'3fr\u233\'3f et comporte l\u8217\'3fengagement du propri\u233\'3ftaire de louer lelogement nu \u224\'3f usage d\u8217\'3fhabitation principale.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe pr\u233\'3fsent 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
s\u8217\'3fapplique dans les m\u234\'3fmes conditions lorsque l\u8217\'3fimmeuble est lapropri\u233\'3ft\u233\'3f d\u8217\'3fune soci\u233\'3ft\u233\'3f non soumise \u224\'3f l\u8217\'3fimp\u244\'3ft sur les soci\u233\'3ft\u233\'3fs, \u224\'3fla condition que le porteur de parts s\u8217\'3fengage \u224\'3f conserver latotalit\u233\'3f de ses titres jusqu\u8217\'3f\u224\'3f l\u8217\'3fexpiration de la p\u233\'3friode delocation mentionn\u233\'3fe \u224\'3f la premi\u232\'3fre phrase du troisi\u232\'3fme alin\u233\'3fa dupr\u233\'3fsent 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
. Si un logement dont la soci\u233\'3ft\u233\'3f est propri\u233\'3ftaireest lou\u233\'3f \u224\'3f l\u8217\'3fun des associ\u233\'3fs ou \u224\'3f un membre du foyer fiscal, unparent ou un alli\u233\'3f jusqu\u8217\'3fau deuxi\u232\'3fme degr\u233\'3f inclus d\u8217\'3fun associ\u233\'3f, cedernier ne peut pas b\u233\'3fn\u233\'3fficier de la d\u233\'3fduction au titre del\u8217\'3famortissement.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLa d\u233\'3fduction au titrede l\u8217\'3famortissement n\u8217\'3fest pas applicable aux revenus des titres dontle droit de propri\u233\'3ft\u233\'3f est d\u233\'3fmembr\u233\'3f. Toutefois, lorsque le transfertde la propri\u233\'3ft\u233\'3f des titres ou le d\u233\'3fmembrement de ce droit r\u233\'3fsultedu d\u233\'3fc\u232\'3fs de l\u8217\'3fun des \u233\'3fpoux soumis \u224\'3f imposition commune, le conjointsurvivant attributaire des titres ou titulaire de leur usufruitpeut demander la reprise \u224\'3f son profit, dans les m\u234\'3fmes conditions etselon les m\u234\'3fmes modalit\u233\'3fs, du dispositif pr\u233\'3fvu au pr\u233\'3fsent 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
pour la p\u233\'3friode restant \u224\'3f courir \u224\'3f la date du d\u233\'3fc\u232\'3fs.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe revenu net foncierde l\u8217\'3fann\u233\'3fe au cours de laquelle l\u8217\'3fun des engagements d\u233\'3ffinis aupr\u233\'3fsent j n\u8217\'3fest pas respect\u233\'3f est major\u233\'3f du montant desamortissements d\u233\'3fduits. Pour son imposition, la fraction du revenunet foncier correspondant \u224\'3f cette majoration est divis\u233\'3fe par lenombre d\u8217\'3fann\u233\'3fes civiles pendant lesquelles l\u8217\'3famortissement a \u233\'3ft\u233\'3fd\u233\'3fduit. Le r\u233\'3fsultat est ajout\u233\'3f au revenu global net de l\u8217\'3fann\u233\'3fe dela rupture de l\u8217\'3fengagement et l\u8217\'3fimp\u244\'3ft correspondant est \u233\'3fgal auproduit de la cotisation suppl\u233\'3fmentaire ainsi obtenue par le nombred\u8217\'3fann\u233\'3fes utilis\u233\'3f pour d\u233\'3fterminer le quotient. En cas d\u8217\'3finvalidit\u233\'3fcorrespondant au classement dans la deuxi\u232\'3fme ou la troisi\u232\'3fme descat\u233\'3fgories pr\u233\'3fvues \u224\'3f l\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f341\u8209\'3f4 du code de las\u233\'3fcurit\u233\'3f sociale, de licenciement ou de d\u233\'3fc\u232\'3fs du contribuable ou del\u8217\'3fun des \u233\'3fpoux soumis \u224\'3f imposition commune, cette majoration nes\u8217\'3fapplique pas.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe b\u233\'3fn\u233\'3ffice du pr\u233\'3fsent
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 est exclusif, pour un m\u234\'3fme logement, des articles199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
undecies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 A, 199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
undecies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 C,199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
tervicies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 et 199\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
novovicies
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
. Il n\u8217\'3festpas non plus applicable aux immeubles class\u233\'3fs ou inscrits au titredes monuments historiques ou ayant re\u231\'3fu le label d\u233\'3flivr\u233\'3f par laFondation du patrimoine, mentionn\u233\'3fs au premier alin\u233\'3fa du\u160\'3f3\u176\'3fdu\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f156. Les dispositions des 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
a
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 et
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
b\u160\'3f
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
du pr\u233\'3fsent 1\u176\'3f\u160\'3fne sont pas applicables au montantdes travaux d\u233\'3fductibles au titre de l\u8217\'3famortissement pr\u233\'3fvu aupr\u233\'3fsent 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLe pr\u233\'3fsent 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
s\u8217\'3fapplique aux logements que le contribuable acquiert entre lelendemain de la promulgation de la loi n\u176\'3f\u160\'3fxxx du\u160\'3fxxx definances pour 2026\u160\'3fet le31\u160\'3fd\u233\'3fcembre\u160\'3f2028\u160\'3f;\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
c)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 Apr\u232\'3fs le I,il est ins\u233\'3fr\u233\'3f un I\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
I
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
bis
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
) La somme des d\u233\'3fductions autitre des amortissements pr\u233\'3fvus aux 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 et 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 ne peutexc\u233\'3fder 10\u160\'3f000\u160\'3f\u8364\'3f par an et par foyerfiscal\u160\'3f;\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f2\u176\'3f Au 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
c
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
du\u160\'3f2 de l\u8217\'3farticle\u160\'3f32, les mots\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
g
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 et
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
h
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u187\'3f sont remplac\u233\'3fs par les mots\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3f\u224\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f3\u176\'3f Au premier alin\u233\'3fadu\u160\'3fIII de l\u8217\'3farticle\u160\'3f150 VB, apr\u232\'3fs la premi\u232\'3fre occurrencedes mots\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3fen application\u160\'3f\u187\'3f, sont ins\u233\'3fr\u233\'3fs lesmots\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3fdes 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
i
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 et 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
j
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 du\u160\'3f1\u176\'3f du\u160\'3fI del\u8217\'3farticle\u160\'3f31 ou\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f4\u176\'3f Le 3\u176\'3f du\u160\'3fI del\u8217\'3farticle\u160\'3f156 est ainsi modifi\u233\'3f\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3f
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
c)
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 Au quatri\u232\'3fmealin\u233\'3fa du\u160\'3f3\u176\'3f du\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f156, les deuxoccurrences de l\u8217\'3fann\u233\'3fe\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3f2025\u160\'3f\u187\'3f sont remplac\u233\'3fespar l\u8217\'3fann\u233\'3fe\u160\'3f: \u171\'3f\u160\'3f2027\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLaperte de recettes pour l\u8217\'3f\u201\'3ftat est compens\u233\'3fe \u224\'3f due concurrence parla cr\u233\'3fation d\u8217\'3fune taxe additionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccise sur les tabacspr\u233\'3fvue au chapitre IV du titre I
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 du livre III du codedes impositions sur les biens et services.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fIII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLaperte de recettes pour les organismes de s\u233\'3fcurit\u233\'3f sociale estcompens\u233\'3fe \u224\'3f due concurrence par la majoration de l\u8217\'3faccise sur lestabacs pr\u233\'3fvue au chapitre IV du titre I
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 du livre IIIdu code des impositions sur les biens et services.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le pr\u233\'3fsent amendement vise \u224\'3fgarantir le fait que le statut du bailleur priv\u233\'3f sera effectivementutilis\u233\'3f par les contribuables, en le rendant plus attractif.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Pour cela, il proc\u232\'3fde auxmodifications suivantes\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u8211\'3f\u160\'3fil\u160\'3flimite l\u8217\'3facc\u232\'3fs aub\u233\'3fn\u233\'3ffice de l\u8217\'3famortissement cr\u233\'3f\u233\'3f par cet article qu\u8217\'3faux seulslogements situ\u233\'3fs en France\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u8211\'3f\u160\'3fil pr\u233\'3fvoit l\u8217\'3finclusion deslogements ayant fait l\u8217\'3fobjet de travaux concourant \u224\'3f la livraisond\u8217\'3fun immeuble neuf dans le taux applicable aux logements neufs,soit 3,5\u160\'3f% dans la version adopt\u233\'3fe par le S\u233\'3fnat,\u160\'3fet nondans celui des logements anciens, dont le taux d\u8217\'3famortissement estfix\u233\'3f \u224\'3f 3\u160\'3f%. Cet amendement reprend les r\u232\'3fgles qui \u233\'3ftaientapplicables au dispositif \u171\'3f\u160\'3fPinel\u160\'3f\u187\'3f, qui permettait leb\u233\'3fn\u233\'3ffice de ce m\u233\'3fcanisme aux\u160\'3flogements neufs ou assimil\u233\'3fs,c\u8217\'3fest-\u224\'3f-dire ceux ayant fait l\u8217\'3fobjet de travaux concourant \u224\'3f laproduction ou \u224\'3f la livraison d\u8217\'3fun immeuble neuf\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u8211\'3f\u160\'3fil propose de releverle\u160\'3ftaux d\u8217\'3famortissement applicable aux logements neufs de3,5\u160\'3f% \u224\'3f 4\u160\'3f%, les majorations d\u8217\'3fun \u224\'3f deux points restantinchang\u233\'3fes, ce qui porterait le taux maximum applicable au neuf \u224\'3f5\u160\'3f% ou 6\u160\'3f%. L\u8217\'3fadoption de cet amendement permettrait auxcontribuables de compl\u233\'3fter l\u8217\'3famortissement de l\u8217\'3facquisition d\u8217\'3funbien lou\u233\'3f en location interm\u233\'3fdiaire sur une dur\u233\'3fe de 20ans\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fcontre 23 ans avec un taux \u224\'3f3,5\u160\'3f%\u160\'3f\u8211\'3f,\u160\'3fsoit la dur\u233\'3fe correspondant \u224\'3f la majorit\u233\'3fdes pr\u234\'3fts immobiliers contract\u233\'3fs pour un investissementlocatif\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fil pr\u233\'3fcise que lalocation doit \u234\'3ftre effective et continue,\u160\'3fl\u8217\'3fobjectif \u233\'3ftantd\u8217\'3f\u233\'3fviter qu\u8217\'3fun contribuable puisse revendiquer le b\u233\'3fn\u233\'3ffice del\u8217\'3famortissement alors que l\u8217\'3fengagement de location est entrecoup\u233\'3fde p\u233\'3friodes de vacances injustifi\u233\'3fes caus\u233\'3fes par la seule volont\u233\'3fdu propri\u233\'3ftaire\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u8211\'3f\u160\'3fil rend impossible leb\u233\'3fn\u233\'3ffice du m\u233\'3fcanisme de l\u8217\'3famortissement lorsque le logement estlou\u233\'3f \u224\'3f un membre de son foyer fiscal ou \u224\'3f un parent ou alli\u233\'3fjusqu\u8217\'3fau deuxi\u232\'3fme degr\u233\'3f inclus\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
\u8211\'3f\u160\'3fil propose une modificationafin d\u8217\'3f\u233\'3fviter une double d\u233\'3fduction des d\u233\'3fpenses relatives auxtravaux de r\u233\'3fnovation \u233\'3fnerg\u233\'3ftique, \u224\'3f la fois au titre du m\u233\'3fcanismed\u8217\'3famortissement cr\u233\'3f\u233\'3f par cet article et au titre des d\u233\'3fpensesd\u8217\'3fam\u233\'3flioration et de r\u233\'3fparation existant pour la location nue(
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
a
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
 et 
}
{\b0 \cf1 \f3 \i1 \fs24 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i1 \fs24 \sa0 \sb0 
b
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
 de l\u8217\'3farticle\u160\'3f31 du code g\u233\'3fn\u233\'3fral desimp\u244\'3fts)\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u8211\'3f\u160\'3fil propose d\u8217\'3faugmenter leplafond annuel de d\u233\'3fduction des amortissements en le portant de8\u160\'3f000 \u224\'3f 10\u160\'3f000\u160\'3feuros par foyer fiscal. Cetamendement est le corollaire n\u233\'3fcessaire du rel\u232\'3fvement du tauxd\u8217\'3famortissement pour le neuf \u224\'3f 4\u160\'3f%, \u233\'3fgalement propos\u233\'3f par lerapporteur g\u233\'3fn\u233\'3fral. \u192\'3f titre indicatif, ce plafond correspondrait \u224\'3fl\u8217\'3facquisition d\u8217\'3fun logement neuf d\u8217\'3fune valeur d\u8217\'3fenviron208\u160\'3f333\u160\'3feuros lorsqu\u8217\'3fil est affect\u233\'3f \u224\'3f la location tr\u232\'3fssociale, ou de 312\u160\'3f500\u160\'3feuros lorsqu\u8217\'3fil rel\u232\'3fve de lalocation interm\u233\'3fdiaire. M\u234\'3fme avec un taux d\u8217\'3famortissement inchang\u233\'3fpour le neuf, soit 3,5\u160\'3f%, cet amendement permettraitd\u8217\'3fencourager les contribuables \u224\'3f se saisir du dispositif pour deslogements dont le co\u251\'3ft d\u8217\'3facquisition est plus \u233\'3flev\u233\'3f, notamment en\u206\'3fle-de-France. Dans ces conditions, le plafond de10\u160\'3f000\u160\'3feuros correspondrait\u160\'3f\u224\'3f l\u8217\'3facquisition d\u8217\'3funlogement neuf d\u8217\'3fune valeur d\u8217\'3fenviron 227\u160\'3f273\u160\'3feuroslorsqu\u8217\'3fil est affect\u233\'3f \u224\'3f la location tr\u232\'3fs sociale, ou de357\u160\'3f143\u160\'3feuros lorsqu\u8217\'3fil rel\u232\'3fve de la locationinterm\u233\'3fdiaire\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fet il\u160\'3fpr\u233\'3fvoit lapossibilit\u233\'3f d\u8217\'3fimputer le d\u233\'3fficit foncier cr\u233\'3f\u233\'3f par le m\u233\'3fcanismed\u8217\'3famortissement de cet article sur le revenu global ducontribuable, au niveau actuel du plafond pr\u233\'3fvu pour la locationnue et la location meubl\u233\'3fe professionnelle (LMP), soit10\u160\'3f700\u160\'3feuros. Selon les calculs du rapporteur g\u233\'3fn\u233\'3fral, enl\u8217\'3fabsence d\u8217\'3fimputation, la location meubl\u233\'3fe non professionnelle(LMNP) resterait au moins aussi avantageuse fiscalement que lalocation nue r\u233\'3falis\u233\'3fe via ce m\u233\'3fcanisme, et ce sans que le bailleurne soit soumis \u224\'3f des obligations de location plus encadr\u233\'3fes. Eneffet, lorsque le contribuable-bailleur est en d\u233\'3fficit comptable,il n\u8217\'3fest pas tenu de s\u8217\'3facquitter des pr\u233\'3fl\u232\'3fvements sociaux ni del\u8217\'3fimp\u244\'3ft sur le revenu aff\u233\'3frent aux loyers per\u231\'3fus. L\u8217\'3feffortd\u8217\'3f\u233\'3fpargne consenti par le propri\u233\'3ftaire\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fc\u8217\'3fest-\u224\'3f-dire ladiff\u233\'3frence entre les revenus locatifs et lescharges\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fest donc identique, qu\u8217\'3fil opte pour la LMNP oupour la location nue. L\u8217\'3fouverture de l\u8217\'3fimputation du d\u233\'3fficitfoncier sur le revenu global permettrait un gain d\u8217\'3fimpositionproportionnel \u224\'3f la tranche marginale du contribuable, r\u233\'3fduisantainsi l\u8217\'3feffort d\u8217\'3f\u233\'3fpargne n\u233\'3fcessaire. Dans ce contexte, la locationnue deviendrait plus attractive que la LMNP \u224\'3f niveau de loyer\u233\'3fquivalent.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
Il propose \u233\'3fgalement quelquesmodifications r\u233\'3fdactionnelles afin de garantir la bonne applicationjuridique du dispositif. Surtout, il\u160\'3fproc\u232\'3fde \u224\'3f unemodification de la date d\u8217\'3fentr\u233\'3fe en vigueur du dispositif, renduen\u233\'3fcessaire par le vote du projet de loi finances pour 2026 en coursd\u8217\'3fann\u233\'3fe 2026.\u160\'3fUne application r\u233\'3ftroactive du dispositifpourrait en effet constituer un effet d\u8217\'3faubaine pour lescontribuables ayant acquis un logement entre le1
}
{\b0 \cf1 \f3 \i0 \fs20 
{\super \b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs20 \sa0 \sb0 
er
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fjanvier\u160\'3f2026 et la date de promulgation dela loi, situation susceptible, le cas \u233\'3fch\u233\'3fant, d\u8217\'3fentra\u238\'3fner lacensure de l\u8217\'3fensemble de l\u8217\'3farticle par le Conseilconstitutionnel.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \sbkpage \f3 \sect \ri0 \i0 \ql \fs24 \li0 
}}