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ART. 12 OCTIES
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N\u176\'3fCF857
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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6 Janvier 2026
\par 
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PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2026 - (N\u176\'3f 2247)
\par 
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Tomb\u233\'3f
\par 
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AMENDEMENT N\u176\'3fCF857
\par 
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
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M.\u160\'3fWauquiez, M.\u160\'3fRay, M.\u160\'3fBerger, Mme\u160\'3fDalloz, M.\u160\'3fLe\u160\'3fFur, Mme\u160\'3fLouwagie, M.\u160\'3fJean-Pierre\u160\'3fVigier, M.\u160\'3fBarnier, M.\u160\'3fBazin, Mme\u160\'3fBazin-Malgras, Mme\u160\'3fBlin, Mme\u160\'3fSylvie\u160\'3fBonnet, Mme\u160\'3fBonnivard, M.\u160\'3fBony, M.\u160\'3fBoucard, M.\u160\'3fBreton, M.\u160\'3fBrigand, M.\u160\'3fFabrice\u160\'3fBrun, M.\u160\'3fCeccoli, M.\u160\'3fCordier, Mme\u160\'3fCorneloup, M.\u160\'3fDescoeur, M.\u160\'3fDi\u160\'3fFilippo, M.\u160\'3fDive, Mme\u160\'3fDuby-Muller, M.\u160\'3fDuparay, Mme\u160\'3fFruchon, M.\u160\'3fGosselin, Mme\u160\'3fGruet, M.\u160\'3fHerbillon, M.\u160\'3fHetzel, M.\u160\'3fLepers, M.\u160\'3fLi\u233\'3fgeon, Mme\u160\'3fAlexandra\u160\'3fMartin, Mme\u160\'3fFr\u233\'3fd\u233\'3frique\u160\'3fMeunier, Mme\u160\'3fMinard, M.\u160\'3fNeuder, M.\u160\'3fNury, M.\u160\'3fPauget, M.\u160\'3fPortier, M.\u160\'3fRolland, Mme\u160\'3fTabarot, M.\u160\'3fTaite, M.\u160\'3fThi\u233\'3friot, M.\u160\'3fTryzna et M.\u160\'3fVermorel-Marques
\par 
}
}
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\par 
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ARTICLE 12 OCTIES
\par 
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}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
I.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3f\u192\'3f l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f4, apr\u232\'3fs le mot\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fach\u232\'3fvement\u160\'3f\u187\'3f,\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
ins\u233\'3frer les mots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fou qui font ou ont fait l\u8217\'3fobjet de travaux concourant \u224\'3fla production ou \u224\'3f la livraison d\u8217\'3fun immeuble neuf au sensdu\u160\'3f2\u176\'3f du\u160\'3f2 du\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f257\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
II.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, supprimer l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f17.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
III.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, r\u233\'3fdiger ainsi la premi\u232\'3frephrase de l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f18\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fj)\u160\'3fUne d\u233\'3fduction au titre de l\u8217\'3famortissement estapplicable aux logements relevant des classes D, E, F et G au sensde l\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f173\u8209\'3f1\u8209\'3f1 du code de la construction et del\u8217\'3fhabitation autres que ceux mentionn\u233\'3fs au premier alin\u233\'3fadu\u160\'3fi), que le contribuable acquiert et qui font l\u8217\'3fobjet detravaux d\u8217\'3fam\u233\'3flioration dont le montant repr\u233\'3fsente au moins20\u160\'3f% du prix d\u8217\'3facquisition du logement et qui ont \u233\'3ft\u233\'3f donn\u233\'3fsen location \u224\'3f titre de r\u233\'3fsidence principale \u224\'3f compter de cette m\u234\'3fmedate.\u8217\'3f
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
IV.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3f\u192\'3f l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f8, substituer autaux\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3,5\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f,\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
le taux\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f4\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
V.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3f\u192\'3f la premi\u232\'3fre phrase du m\u234\'3fme alin\u233\'3fa, substitueraux\u160\'3fmots\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fdu\u160\'3fIV de l\u8217\'3farticle\u160\'3f199\u160\'3ftricies\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fde l\u8217\'3farticle\u160\'3f279\u8209\'3f0\u160\'3fbis\u160\'3fA\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VI.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3f\u192\'3f la fin de la deuxi\u232\'3fme phrase du m\u234\'3fme alin\u233\'3fa,supprimer le mot\u160\'3f:
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fm\u234\'3fme\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCompl\u233\'3fter l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f8 par les motssuivants\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fde l\u8217\'3farticle\u160\'3f199\u160\'3ftricies\u160\'3fdu pr\u233\'3fsentcode\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f;
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
VIII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3f\u192\'3f l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f21, substituer autaux\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3\u160\'3f%\u160\'3f\u187\'3f,\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3fle taux\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
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}
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f3,5\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
IX.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fAu m\u234\'3fme alin\u233\'3fa, substituer auxmots\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
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}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fdu\u160\'3fIV du m\u234\'3fmearticle\u160\'3f199\u160\'3ftricies\u160\'3f\u187\'3f,
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fde l\u8217\'3farticle\u160\'3f279\u8209\'3f0\u160\'3fbis\u160\'3fA\u160\'3f\u187\'3f.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
X.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fEn cons\u233\'3fquence, \u224\'3f la deuxi\u232\'3fme phrase du m\u234\'3fmealin\u233\'3fa,\u160\'3fsupprimer le mot\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fm\u234\'3fme\u160\'3f\u187\'3f.\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
XI.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCompl\u233\'3fter ce m\u234\'3fme alin\u233\'3fa par lesmots\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fde l\u8217\'3farticle\u160\'3f199\u160\'3ftricies\u160\'3fdu pr\u233\'3fsentcode\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f;
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
XII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3f\u192\'3f l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f30, substituer aumot\u160\'3f:\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fd\u233\'3fductions\u160\'3f\u187\'3f,\u160\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
les mots\u160\'3f:\u160\'3f
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3favantages fiscaux consentis\u160\'3f\u187\'3f.
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
XIII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fSupprimer l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f32.
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
XIV.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fSubstituer aux alin\u233\'3fas 35 \u224\'3f 37 les deux alin\u233\'3fassuivants\u160\'3f:
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fb)\u160\'3fApr\u232\'3fs le troisi\u232\'3fme alin\u233\'3fa, ins\u233\'3frer un nouvelalin\u233\'3fa ainsi r\u233\'3fdig\u233\'3f\u160\'3f:
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3f\u171\'3f\u160\'3fLa limite mentionn\u233\'3fe au deuxi\u232\'3fme alin\u233\'3fa est port\u233\'3fe\u224\'3f 21\u160\'3f400\u160\'3f\u8364\'3f pour les contribuables qui constatent und\u233\'3fficit foncier sur un logement pour lequel est pratiqu\u233\'3fe lad\u233\'3fduction pr\u233\'3fvue au\u160\'3fi\u160\'3fou au\u160\'3fj\u160\'3fdu\u160\'3f1\u176\'3fdu\u160\'3fI de l\u8217\'3farticle\u160\'3f31.\u160\'3f\u187\'3f\u160\'3f\u187\'3f
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
XV.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCompl\u233\'3fter cet article par l\u8217\'3falin\u233\'3fasuivant\u160\'3f:
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u171\'3f\u160\'3fII.\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fLa perte de recettes pour l\u8217\'3f\u201\'3ftat estcompens\u233\'3fe \u224\'3f due concurrence par la cr\u233\'3fation d\u8217\'3fune taxeadditionnelle \u224\'3f l\u8217\'3faccise sur les tabacs pr\u233\'3fvue au chapitre\u160\'3fIVdu titre\u160\'3fIer\u160\'3fdu livre\u160\'3fIII du code des impositionssur les biens et services.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b1 \qc \cf1 \f3 \ri0 \i0 \fs24 \li0 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b1 \cf1 \f3 \i0 \fs24 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Cet amendement du groupe DroiteR\u233\'3fpublicaine vise \u224\'3f rendre pleinement op\u233\'3frant le statut du bailleurpriv\u233\'3f.
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le pr\u233\'3fsent amendement ajuste lestatut du bailleur priv\u233\'3f cr\u233\'3f\u233\'3f par le S\u233\'3fnat afin de le rendre viableet de\u160\'3fr\u233\'3fpondre \u224\'3f la crise du logement dans notre pays.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Il reprend aussi l\u8217\'3fessentiel desrecommandations du rapport parlementaireDaubresse\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCosson, \u233\'3fgalement fruit d\u8217\'3f\u233\'3fchanges nourrisavec les professionnels du secteur.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b1 \cf1 \f3 \i0 \fs24 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
Le 6\u176\'3f permet d\u8217\'3fimputer led\u233\'3fficit foncier cr\u233\'3f\u233\'3f par l\u8217\'3famortissement sur le revenuglobal
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
.
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}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Cette imputation est n\u233\'3fcessaire d\u232\'3fslors que l\u8217\'3finvestisseur s\u8217\'3fendette pour acheter son bien immobilier.En effet, l\u8217\'3fendettement implique le paiement d\u8217\'3fint\u233\'3fr\u234\'3fts d\u8217\'3fempruntimportants, qui sont d\u233\'3fductibles des revenus fonciers per\u231\'3fus. Si led\u233\'3fficit g\u233\'3fn\u233\'3fr\u233\'3f par l\u8217\'3famortissement ne peut pas \u234\'3ftre imput\u233\'3f sur lerevenu global, cela signifie qu\u8217\'3fil est inutile pour tous lesinvestisseurs qui s\u8217\'3fendettent. Or, les investisseurs quis\u8217\'3fendettent sont justement les m\u233\'3fnages de la classe moyenne, quin\u8217\'3font pas assez d\u8217\'3f\u233\'3fpargne pour acheter leur appartement sansemprunt\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fau contraire des classes plus ais\u233\'3fes, quiutilisent l\u8217\'3fimmobilier comme diversification et ach\u232\'3ftent sansemprunt, le plus souvent via le LMNP. La non-imputation desamortissements \u233\'3fcarte de facto la classe moyenne del\u8217\'3finvestissement immobilier tel qu\u8217\'3fenvisag\u233\'3f par le rapportDaubresse\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCosson.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b1 \cf1 \f3 \i0 \fs24 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
Le 6\u176\'3f permet \u233\'3fgalement ledoublement du d\u233\'3fficit foncier pour les investisseurs recourant \u224\'3fl\u8217\'3famortissement
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
. Ce doublement, qui figurait dans l\u8217\'3famendementinitial pr\u233\'3fsent\u233\'3f au S\u233\'3fnat, appara\u238\'3ft utile pour favoriserl\u8217\'3facquisition par des investisseurs ayant recours \u224\'3f l\u8217\'3femprunt.Rappelons \u233\'3fgalement que le plafond de d\u233\'3fficit foncier n\u8217\'3fa pas \u233\'3ft\u233\'3fr\u233\'3f\u233\'3fvalu\u233\'3f depuis 25 ans.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b1 \cf1 \f3 \i0 \fs24 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
Le 4\u176\'3f propose de plafonnerl\u8217\'3favantage fiscal tir\u233\'3f de l\u8217\'3famortissement \u224\'3f 8000\u160\'3f\u8364\'3f par an etpar foyer fiscal
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
. Pour m\u233\'3fmoire, le rapportDaubresse\u160\'3f\u8211\'3f\u160\'3fCosson ne pr\u233\'3fvoyait aucun plafond de cetype.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le plafonnement de l\u8217\'3famortissementest moins \u233\'3fquitable que le plafonnement de l\u8217\'3favantage fiscal tir\u233\'3fde l\u8217\'3famortissement (que propose l\u8217\'3famendement) car il d\u233\'3ffavorise laclasse moyenne par rapport aux m\u233\'3fnages ais\u233\'3fs\u160\'3f: tous sontsoumis au m\u234\'3fme plafond brut, alors que l\u8217\'3favantage fiscal tir\u233\'3f del\u8217\'3famortissement est beaucoup plus important pour un m\u233\'3fnage ais\u233\'3favec un taux marginal d\u8217\'3fimposition de 41\u160\'3f% que pour un m\u233\'3fnagede la classe moyenne dont le taux est de 17\u160\'3f% statistiquement.Aussi, une logique de plafonnement de l\u8217\'3favantage fiscal s\u8217\'3fav\u232\'3freplus pertinente.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b1 \cf1 \f3 \i0 \fs24 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
Le 5\u176\'3f propose de supprimer lar\u233\'3fint\u233\'3fgration des amortissements dans le calcul de laplus-value
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
, qui constitue un frein important au moment del\u8217\'3finvestissement. En effet, par cette r\u233\'3fint\u233\'3fgration, c\u8217\'3fest leprincipe m\u234\'3fme de l\u8217\'3favantage li\u233\'3f \u224\'3f l\u8217\'3famortissement qui est\u171\'3f\u160\'3feffac\u233\'3f\u160\'3f\u187\'3f au moment de la revente du bien.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b1 \cf1 \f3 \i0 \fs24 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
Les 2\u176\'3f et3\u176\'3f\u160\'3fpermettent
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
\u160\'3f:
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b1 \cf1 \f3 \i0 \fs24 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
De maintenir un plafond de loyeret de ressources du locataire de niveau interm\u233\'3fdiaire
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
, mais encalquant ces niveaux sur le logement interm\u233\'3fdiaire institutionnel,et pas sur le logement interm\u233\'3fdiaire du dispositif Loc\u8217\'3fAvantages,trop complexe \u224\'3f mettre en \u339\'3fuvre (les loyers Loc\u8217\'3fAvantages figurentdans un arr\u234\'3ft\u233\'3f de 430 pages\u160\'3f!)
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b1 \cf1 \f3 \i0 \fs24 
{\b1 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa0 \sb0 
D\u8217\'3faugmenter de 0,5\u160\'3f% lestaux pr\u233\'3fvus pour le neuf et l\u8217\'3fancien
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
, de sorte \u224\'3f augmenter unpeu la rentabilit\u233\'3f, et \u224\'3f tenir compte, notamment pour le neuf, duplafonnement au niveau des loyers interm\u233\'3fdiaires.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Enfin, le 1\u176\'3f consiste en une\u233\'3fvolution r\u233\'3fdactionnelle\u160\'3f: les logements r\u233\'3fnov\u233\'3fs \u224\'3f neuf\u233\'3ftaient log\u233\'3fs dans la partie logements anciens (j) alors qu\u8217\'3filsrel\u232\'3fvent du m\u234\'3fme r\u233\'3fgime fiscal que les logements neufs (leslogements r\u233\'3fnov\u233\'3fs \u224\'3f neufs sont tax\u233\'3fs en TVA 20\u160\'3f%) et sontsoumis aux m\u234\'3fmes exigences r\u233\'3fglementaires.
\par 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 
}
}
{\b0 \cf1 \f3 \ri0 \i0 \qj \fs24 \li0 
}
{\b0 \cf1 \sbkpage \f3 \sect \ri0 \i0 \ql \fs24 \li0 
}}