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ART. 3
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N\u176\'3fCL16
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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20 F\u233\'3fvrier 2026
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SIMPLIFIER LA SORTIE DE L\rquote INDIVISION SUCCESSORALE - (N\u176\'3f 2263)
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Retir\u233\'3f
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AMENDEMENT N\u176\'3fCL16
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
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Mme\u160\'3fFaucillon et Mme\u160\'3fK/Bidi
\par 
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ARTICLE 3
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Compl\u233\'3fter cet article par les deuxalin\u233\'3fas suivants\u160\'3f:
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\u171\'3f\u160\'3fPr\u233\'3falablement \u224\'3f touteali\u233\'3fnation d\u233\'3fcid\u233\'3fe dans les conditions pr\u233\'3fvues au pr\u233\'3fsent II, lenotaire informe la commune sur le territoire de laquelle est situ\u233\'3fle bien ainsi que, le cas \u233\'3fch\u233\'3fant, l\u8217\'3f\u233\'3ftablissement public decoop\u233\'3fration intercommunale comp\u233\'3ftent en mati\u232\'3fre d\u8217\'3fhabitat et lesorganismes mentionn\u233\'3fs \u224\'3f l\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f411\u8209\'3f2 du code de laconstruction et de l\u8217\'3fhabitation.
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\u171\'3f\u160\'3fCes personnes publiques etorganismes disposent d\u8217\'3fun d\u233\'3flai de deux mois \u224\'3f compter de cettenotification pour exercer un droit de pr\u233\'3femption prioritaire. Encas d\u8217\'3fexercice de ce droit, la cession est r\u233\'3falis\u233\'3fe \u224\'3f leur profitdans les\u160\'3ftarifs pr\u233\'3fvues par le projet d\u8217\'3fali\u233\'3fnation.\u160\'3f\u187\'3f
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
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Cet article pr\u233\'3fsentait initialement d\rquote \u233\'3ftendre les proc\u233\'3fd\u233\'3fs de laloi Letchimy. Le S\u233\'3fnat dans sa derni\u232\'3fre version \u224\'3f permis desupprimer l\u8217\'3fabaissement du seuil \u224\'3f la majorit\u233\'3f simple en ler\u233\'3ftablissant \u224\'3f deux tiers.\u160\'3fL\u8217\'3farticle 3 organise une proc\u233\'3fdurefacilit\u233\'3fe d\u8217\'3fali\u233\'3fnation ou de partage des biens indivis lorsque lestitulaires d\u8217\'3fau moins deux tiers des droits en exprimentl\u8217\'3fintention. Cette \u233\'3fvolution vise \u224\'3f surmonter les blocagespersistants de certaines indivisions. Cet amendement propose unpriorit\u233\'3f aux collectivit\u233\'3fs locales des biens ali\u233\'3fn\u233\'3fs.
\par 
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Toutefois, cette simplification peut conduire \u224\'3f la mise sur lemarch\u233\'3f de biens immobiliers situ\u233\'3fs dans des secteurs o\u249\'3f les enjeuxd\u8217\'3fhabitat, de lutte contre la vacance ou de revitalisation sontmajeurs. Pour rappel, en 2023, 3,1 millions de logements \u233\'3ftaientvacants en France hors Mayotte, soit 8,2 % du parc de logements(Insee). En parall\u232\'3fle, selon la fondation\u160\'3fpour le logement,plus de 4 millions de personnes sont mal-log\u233\'3fes.\u160\'3f
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Le pr\u233\'3fsent amendement vise \u224\'3f articuler la sortie facilit\u233\'3fe del\u8217\'3findivision avec les politiques locales du logement, en instituantun droit de pr\u233\'3femption prioritaire au b\u233\'3fn\u233\'3ffice des communes, des\u233\'3ftablissements publics comp\u233\'3ftents et des organismes de logementsocial.
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Permettre aux\u160\'3fcollectivit\u233\'3fs locales d\rquote acqu\u233\'3frir en priorit\u233\'3fles biens concern\u233\'3fes par les divisions successorales est un premierpas pour lutter contre cette crise. Une fois le logement acquis,les collectivit\u233\'3fs locales peuvent ainsi utiliser ces biens pourproposer de nouvelles offres\u160\'3flogement social, du logementd\u8217\'3furgence ou du logement pour des publics sp\u233\'3fcifiques, et r\u233\'3fpondreaux besoins locaux.
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Il ne remet pas en cause la logique de fluidification poursuiviepar le texte, mais permet d\u8217\'3forienter prioritairement ces biens versdes projets d\u8217\'3fint\u233\'3fr\u234\'3ft g\u233\'3fn\u233\'3fral local : production de logementssociaux, r\u233\'3fnovation de l\u8217\'3fhabitat d\u233\'3fgrad\u233\'3f, lutte contre lasp\u233\'3fculation ou maintien de la mixit\u233\'3f sociale.
\par 
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