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ART. UNIQUE
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N\u176\'3f5 (2\u232\'3fme Rect)
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ASSEMBL\u201\'3fE NATIONALE
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29 Janvier 2026
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EXTENSION DE LA POSSIBILIT\u201\'3f DE PR\u201\'3fEMPTION DE BAUX COMMERCIAUX DANS LES MAIRIES AUX SOCI\u201\'3fT\u201\'3fS CIVILES IMMOBILI\u200\'3fRES - (N\u176\'3f 2396)
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RETIR\u201\'3f AVANT DISCUSSION
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AMENDEMENT N\u176\'3f5 (2\u232\'3fme Rect)
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pr\u233\'3fsent\u233\'3f par
\par 
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M.\u160\'3fVos, M.\u160\'3fAllisio, M.\u160\'3fAmblard, Mme\u160\'3fAuzanot, M.\u160\'3fBallard, Mme\u160\'3fBamana, M.\u160\'3fBarth\u232\'3fs, M.\u160\'3fBaubry, M.\u160\'3fBeaurain, M.\u160\'3fBentz, M.\u160\'3fBernhardt, M.\u160\'3fBigot, M.\u160\'3fBilde, M.\u160\'3fBlairy, Mme\u160\'3fBlanc, M.\u160\'3fBoccaletti, Mme\u160\'3fBordes, M.\u160\'3fBoulogne, Mme\u160\'3fBouquin, M.\u160\'3fBovet, M.\u160\'3fBuisson, M.\u160\'3fCasterman, M.\u160\'3fChenu, M.\u160\'3fChudeau, M.\u160\'3fClavet, Mme\u160\'3fColombier, Mme\u160\'3fDa\u160\'3fConceicao\u160\'3fCarvalho, M.\u160\'3fde\u160\'3fFleurian, M.\u160\'3fde\u160\'3fL\u233\'3fpinau, M.\u160\'3fDessigny, Mme\u160\'3fDiaz, Mme\u160\'3fDogor-Such, M.\u160\'3fDragon, M.\u160\'3fDufosset, M.\u160\'3fDussausaye, M.\u160\'3fDutremble, M.\u160\'3fEvrard, M.\u160\'3fFalcon, M.\u160\'3fFlorquin, M.\u160\'3fFouquart, M.\u160\'3fFrapp\u233\'3f, M.\u160\'3fGabarron, Mme\u160\'3fGalzy, M.\u160\'3fGery, M.\u160\'3fGiletti, M.\u160\'3fGillet, M.\u160\'3fChristian\u160\'3fGirard, M.\u160\'3fGolliot, M.\u160\'3fGonzalez, Mme\u160\'3fFlorence\u160\'3fGoulet, Mme\u160\'3fGrangier, Mme\u160\'3fGriseti, M.\u160\'3fGuibert, M.\u160\'3fGuiniot, M.\u160\'3fGuitton, Mme\u160\'3fHamelet, M.\u160\'3fHoussin, M.\u160\'3fHumbert, M.\u160\'3fJacobelli, M.\u160\'3fJenft, M.\u160\'3fJolly, Mme\u160\'3fJoncour, Mme\u160\'3fJosserand, Mme\u160\'3fJoubert, Mme\u160\'3fLaporte, Mme\u160\'3fLavalette, M.\u160\'3fLe\u160\'3fBourgeois, Mme\u160\'3fLe\u160\'3fPen, Mme\u160\'3fLechanteux, Mme\u160\'3fLechon, Mme\u160\'3fLelouis, Mme\u160\'3fLevavasseur, M.\u160\'3fLimongi, M.\u160\'3fLioret, Mme\u160\'3fLoir, M.\u160\'3fLopez-Liguori, Mme\u160\'3fLorho, M.\u160\'3fLottiaux, M.\u160\'3fLoubet, M.\u160\'3fDavid\u160\'3fMagnier, Mme\u160\'3fMarais-Beuil, M.\u160\'3fMarchio, M.\u160\'3fMarkowsky, M.\u160\'3fPatrice\u160\'3fMartin, Mme\u160\'3fMartinez, Mme\u160\'3fAlexandra\u160\'3fMasson, M.\u160\'3fBryan\u160\'3fMasson, M.\u160\'3fMauvieux, M.\u160\'3fMeizonnet, M.\u160\'3fMeurin, M.\u160\'3fMonnier, M.\u160\'3fMuller, Mme\u160\'3fM\u233\'3flin, Mme\u160\'3fM\u233\'3fnach\u233\'3f, M.\u160\'3fM\u233\'3fnag\u233\'3f, M.\u160\'3fOdoul, Mme\u160\'3fParmentier, M.\u160\'3fPerez, M.\u160\'3fPfeffer, Mme\u160\'3fPollet, M.\u160\'3fRambaud, Mme\u160\'3fRanc, M.\u160\'3fRancoule, M.\u160\'3fRenault, Mme\u160\'3fRimbert, M.\u160\'3fRivi\u232\'3fre, Mme\u160\'3fRobert-Dehault, Mme\u160\'3fRoullaud, Mme\u160\'3fRoy, Mme\u160\'3fSabatini, M.\u160\'3fSabatou, M.\u160\'3fSalmon, M.\u160\'3fSchreck, Mme\u160\'3fSicard, M.\u160\'3fEmmanuel\u160\'3fTach\u233\'3f, M.\u160\'3fJean-Philippe\u160\'3fTanguy, M.\u160\'3fTaverne, M.\u160\'3fTesson, M.\u160\'3fTivoli, M.\u160\'3fTonussi, M.\u160\'3fVilledieu et M.\u160\'3fWeber
\par 
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ARTICLE UNIQUE
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Apr\u232\'3fs l\u8217\'3falin\u233\'3fa\u160\'3f4, ins\u233\'3frer lesquatre alin\u233\'3fas suivants\u160\'3f:
\par 
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\u171\'3f\u160\'3fLorsque les conditions desaisine du juge de l\u8217\'3fexpropriation sont r\u233\'3funies au sens del\u8217\'3farticle\u160\'3fL.\u160\'3f213\u8209\'3f4 du code de l\u8217\'3fexpropriation pour caused\u8217\'3futilit\u233\'3f publique, et que le titulaire du droit de pr\u233\'3femption n\u8217\'3fapas saisi le juge de l\u8217\'3fexpropriation dans un d\u233\'3flai de quinze jours\u224\'3f compter du d\u233\'3fp\u244\'3ft, par le propri\u233\'3ftaire du bien, d\u8217\'3fun m\u233\'3fmoiretendant \u224\'3f la d\u233\'3fch\u233\'3fance du droit de pr\u233\'3femption pour forclusion desd\u233\'3flais l\u233\'3fgaux, le greffe du tribunal de l\u8217\'3fexpropriation convoqueles parties afin qu\u8217\'3fil soit statu\u233\'3f sur cet incident dans un d\u233\'3flaid\u8217\'3fun mois.
\par 
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\u171\'3f\u160\'3fLe juge de l\u8217\'3fexpropriationstatue par ordonnance sur la recevabilit\u233\'3f et, le cas \u233\'3fch\u233\'3fant, surla d\u233\'3fch\u233\'3fance du droit de pr\u233\'3femption.
\par 
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\u171\'3f\u160\'3fIl en est de m\u234\'3fme en cas ded\u233\'3ffaut de consignation pr\u233\'3fvue, lorsque ce d\u233\'3ffaut est imputable autitulaire du droit de pr\u233\'3femption. Dans ce cas, le propri\u233\'3ftaire dubien peut saisir le\u160\'3fjuge de l\u8217\'3fexpropriation dans les m\u234\'3fmesconditions, afin qu\u8217\'3fil soit statu\u233\'3f sur cet incident avant toutepoursuite de la proc\u233\'3fdure au fond.
\par 
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\u171\'3f\u160\'3fLes ordonnances rendues enapplication du pr\u233\'3fsent article, statuant exclusivement sur desincidents de proc\u233\'3fdure, ne sont pas susceptibles d\u8217\'3fappel maispeuvent faire l\u8217\'3fobjet d\u8217\'3fun pourvoi en cassation.\u160\'3f\u187\'3f
\par 
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EXPOS\u201\'3f SOMMAIRE
\par 
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\u160\'3f
\par 
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\u160\'3f
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{\b0 \cf1 \f3 \ul0 \strike0 \i0 \fs24 \sa240 \sb240 
Le droit de pr\u233\'3femption institu\u233\'3f par la pr\u233\'3fsente proposition deloi, applicable aux parts de soci\u233\'3ft\u233\'3fs dont l\u8217\'3factif estmajoritairement compos\u233\'3f d\u8217\'3fun bail commercial ou d\u8217\'3fun fonds decommerce, constitue une pr\u233\'3frogative particuli\u232\'3frement intrusive auregard du droit de propri\u233\'3ft\u233\'3f et de la libert\u233\'3f d\u8217\'3fentreprendre. Ilappelle, \u224\'3f ce titre, un encadrement proc\u233\'3fdural rigoureux eteffectif.En l\u8217\'3f\u233\'3ftat, l\u8217\'3finaction du titulaire du droit de pr\u233\'3femption,qu\u8217\'3fil s\u8217\'3fagisse de l\u8217\'3fabsence de saisine du juge de l\u8217\'3fexpropriationdans les d\u233\'3flais l\u233\'3fgaux ou du d\u233\'3ffaut de consignation du prix, estsusceptible de placer les propri\u233\'3ftaires des parts sociales dans unesituation de blocage durable, sans voie de r\u233\'3fgularisation rapidepermettant de purger la proc\u233\'3fdure.Le pr\u233\'3fsent amendement vise \u224\'3frem\u233\'3fdier \u224\'3f cette carence en permettant aux propri\u233\'3ftaires des partsde saisir le greffe du tribunal de l\u8217\'3fexpropriation afin que le jugestatue, dans des d\u233\'3flais strictement encadr\u233\'3fs, sur les incidents deproc\u233\'3fdure tenant \u224\'3f la forclusion des d\u233\'3flais ou au d\u233\'3ffaut deconsignation imputables au titulaire du droit de pr\u233\'3femption.Enconfiant au juge de l\u8217\'3fexpropriation le soin de statuer parordonnance sur ces incidents avant toute poursuite de la proc\u233\'3fdureau fond, le dispositif propos\u233\'3f vise \u224\'3f pr\u233\'3fvenir les strat\u233\'3fgiesdilatoires, \u224\'3f garantir la s\u233\'3fcurit\u233\'3f juridique des op\u233\'3frations portantsur des actifs \u233\'3fconomiques sensibles et \u224\'3f assurer un \u233\'3fquilibreeffectif entre l\u8217\'3fexercice du droit de pr\u233\'3femption et la protectiondes droits des propri\u233\'3ftaires.La limitation des voies de recours sejustifie enfin par la nature strictement proc\u233\'3fdurale des d\u233\'3fcisionsconcern\u233\'3fes et par l\u8217\'3fobjectif de c\u233\'3fl\u233\'3frit\u233\'3f poursuivi.\u160\'3f\u160\'3f
\par 
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