ART. 4 | N°CE734
ASSEMBLÉE NATIONALE
20 Septembre 2026
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VISANT LA RELANCE ET LA DÉCENTRALISATION DU LOGEMENT - (N° 3058)
Adopté
AMENDEMENT N°CE734
présenté par
Mme Le Meur, rapporteure
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ARTICLE 4
À l’alinéa 14, après les mots : « ou du local ou », 
rédiger ainsi la fin de la première phrase :
« lorsqu’ils doivent être réalisés par le vendeur dans le cadre d’un contrat de vente d’immeuble à rénover défini aux articles L. 262‑1 à L. 262‑11 du code de la construction et de l’habitation, le prix d’acquisition servant de base au calcul du seuil de 20 % prévu aux premier et deuxième alinéas du présent j est minoré du montant de ces travaux. »
EXPOSÉ SOMMAIRE
Cet amendement corrige deux difficultés :
- la rédaction initiale du PJL comprenait une ambiguïté : le prix d’acquisition servant au calcul du seuil de 20 % de travaux requis était “minoré du montant des travaux” sans préciser si, en cas de VIR, ce montant des travaux couvrait à la fois les travaux réalisés avant l’acquisition et les travaux restant à réaliser par le vendeur. Cette ambiguïté pouvait causer de l’insécurité juridique.
- la suppression par le Sénat du seuil de 20 % requis pour l’éligibilité au dispositif Jeanbrun a involontairement changé le sens de la disposition : “le prix d’acquisition est minoré du montant des travaux”, qui pouvait dès lors être interprétée comme affectant l’assiette de l’amortissement.
Cet amendement, qui fait suite à un autre amendement de la rapporteure visant à rétablir ce seuil de 20 %, dispose clairement que, pour le calcul du seuil de 20 % en cas de VIR, sont pris en compte tous les travaux effectués ou restant à effecter par le vendeur.