{"uid":"AMANR5L17PO419610B3058P0D1N000063","chronotag":"1790094984746","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"CE63","numeroOrdreDepot":"63","prefixeOrganeExamen":"CION-ECO","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO419610B3058P0D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B3058","triAmendement":"fiaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaxu","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA793246","groupePolitiqueRef":"PO845401","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA841495","PA840075","PA642988","PA841139","PA794418","PA793592","PA794030","PA840745","PA794354","PA841837","PA794590","PA841825","PA842227","PA841575","PA841479"]},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Falcon,  M.\u0026#160;Amblard, M.\u0026#160;Casterman, M.\u0026#160;de\u0026#160;L\u0026#233;pinau, M.\u0026#160;Gabarron, Mme\u0026#160;Florence\u0026#160;Goulet, Mme\u0026#160;Grangier, M.\u0026#160;Jolly, M.\u0026#160;Jordan, Mme\u0026#160;Laporte, M.\u0026#160;Le\u0026#160;Bourgeois, M.\u0026#160;Loubet, M.\u0026#160;Patrice\u0026#160;Martin, M.\u0026#160;Rivi\u0026#232;re, M.\u0026#160;Vos et M.\u0026#160;Weber"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 6","articleDesignationCourte":"ART. 6","articleDesignation":"ARTICLE 6","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"A","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"false","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/3058.asp#D_Article_6"},"amendementStandard":{"alinea":{"avant_A_Apres":{},"numero":"22","alineaDesignation":"Alin\u00e9a 22"}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp\u003ESupprimer les alin\u0026#x00E9;as 22 et 23.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp\u003ECet amendement vise \u0026#x00E0; supprimer les dispositions permettant au juge de prononcer une r\u0026#x00E9;duction ou une suspension du loyer jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; la r\u0026#x00E9;alisation des travaux n\u0026#x00E9;cessaires \u0026#x00E0; la mise en conformit\u0026#x00E9; \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique du logement. Le texte adopt\u0026#x00E9; par le S\u0026#x00E9;nat pr\u0026#x00E9;voit que cette r\u0026#x00E9;duction ou suspension tient compte de la diligence du propri\u0026#x00E9;taire et ne peut exc\u0026#x00E9;der le co\u0026#x00FB;t support\u0026#x00E9; par le locataire du fait de la moindre performance \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique du logement.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ECette disposition cr\u0026#x00E9;e une nouvelle source d\u0026#x2019;ins\u0026#x00E9;curit\u0026#x00E9; juridique et de contentieux dans les rapports locatifs. Elle fait peser sur les bailleurs le risque d\u0026#x2019;une remise en cause judiciaire du montant du loyer sur le fondement d\u0026#x2019;un DPE dont la fiabilit\u0026#x00E9; et la capacit\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; refl\u0026#x00E9;ter les consommations r\u0026#x00E9;elles demeurent contest\u0026#x00E9;es. Cette judiciarisation suppl\u0026#x00E9;mentaire ne peut que d\u0026#x00E9;grader davantage la confiance des propri\u0026#x00E9;taires dans l\u0026#x2019;investissement locatif.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELe contentieux locatif repr\u0026#x00E9;sente d\u0026#x00E9;j\u0026#x00E0; une charge importante pour les juridictions. Selon les R\u0026#x00E9;f\u0026#x00E9;rences statistiques Justice 2025 du minist\u0026#x00E8;re de la Justice, les tribunaux judiciaires ont enregistr\u0026#x00E9; 113 100 nouvelles demandes relatives aux baux d\u0026#x2019;habitation ou professionnels en 2024, soit pr\u0026#x00E8;s du quart des \u0026#x00AB; autres contentieux civils \u0026#x00BB;. Une \u0026#x00E9;tude du service statistique du minist\u0026#x00E8;re portant sur 2019 recensait par ailleurs 138 500 d\u0026#x00E9;cisions rendues sur des demandes introduites par des bailleurs ; l\u0026#x2019;expulsion du locataire \u0026#x00E9;tait demand\u0026#x00E9;e dans neuf affaires sur dix. Ajouter de nouveaux motifs de contestation du loyer risque donc d\u0026#x2019;alimenter un contentieux d\u0026#x00E9;j\u0026#x00E0; particuli\u0026#x00E8;rement important.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ECette mesure pourrait surtout produire l\u0026#x2019;effet inverse de celui recherch\u0026#x00E9;. Face \u0026#x00E0; la multiplication des contraintes et au risque contentieux, certains propri\u0026#x00E9;taires pr\u0026#x00E9;f\u0026#x00E9;reront vendre leur logement plut\u0026#x00F4;t que de poursuivre sa location. La multiplication des cong\u0026#x00E9;s pour vente qui pourrait en r\u0026#x00E9;sulter fragiliserait directement les locataires en place et acc\u0026#x00E9;l\u0026#x00E9;rerait encore la contraction du parc locatif.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELe ph\u0026#x00E9;nom\u0026#x00E8;ne de retrait du parc locatif est d\u0026#x00E9;sormais clairement observable. Selon les donn\u0026#x00E9;es de la plateforme Bien\u0026#x2019;ici, l\u0026#x2019;offre de logements class\u0026#x00E9;s F ou G propos\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; la vente a doubl\u0026#x00E9; depuis juillet 2021. La plateforme constate ainsi que, confront\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; la perspective des interdictions successives de location et aux contraintes croissantes pesant sur leurs biens, les propri\u0026#x00E9;taires bailleurs sont de plus en plus nombreux \u0026#x00E0; choisir la vente. Cette \u0026#x00E9;volution traduit un basculement progressif d\u0026#x2019;une partie du parc locatif vers le march\u0026#x00E9; de l\u0026#x2019;acquisition, au d\u0026#x00E9;triment des locataires et de l\u0026#x2019;offre de logements disponible.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EDans un contexte de p\u0026#x00E9;nurie de logements, la priorit\u0026#x00E9; doit \u0026#x00EA;tre de restaurer la confiance des bailleurs et de maintenir les logements sur le march\u0026#x00E9; plut\u0026#x00F4;t que de cr\u0026#x00E9;er de nouvelles sources de contentieux. Le pr\u0026#x00E9;sent amendement propose donc de supprimer ces dispositions.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2026-09-14","datePublication":"2026-09-20","soumisArticle40":"false","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Rejet\u00e9"}},"dateSort":"2026-09-22T18:36:09+02:00","sort":"Rejet\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO419610B3058P0D1N000063?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":{},"article99":"false","loiReference":{},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{"idDiscussion":"92883","typePosition":"Premier"},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}