{"uid":"AMANR5L17PO419610B3058P0D1N000213","chronotag":"1790085834978","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"CE213","numeroOrdreDepot":"213","prefixeOrganeExamen":"CION-ECO","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO419610B3058P0D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B3058","triAmendement":"fiaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaby","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA794854","groupePolitiqueRef":"PO845419","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA840955","PA341981","PA342415","PA606793","PA841315","PA793394","PA840765","PA643157","PA607553","PA840673","PA793816"]},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Echaniz,  M.\u0026#160;Pribetich, Mme\u0026#160;R\u0026#233;calde, Mme\u0026#160;Battistel, M.\u0026#160;Baumel, M.\u0026#160;Benbrahim, M.\u0026#160;Delaporte, M.\u0026#160;Lhardit, M.\u0026#160;Naillet, M.\u0026#160;Potier, Mme\u0026#160;Rossi et Mme\u0026#160;Thomin"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 6","articleDesignationCourte":"ART. 6","articleDesignation":"ARTICLE 6","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"A","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"false","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/3058.asp#D_Article_6"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ER\u0026#x00E9;diger ainsi cet article\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La loi n\u0026#x00B0; 89\u0026#x2011;462 du\u0026nbsp;6\u0026nbsp;juillet\u0026nbsp;1989 tendant \u0026#x00E0; am\u0026#x00E9;liorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n\u0026#x00B0; 86\u0026#x2011;1290 du\u0026nbsp;23\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;cembre\u0026nbsp;1986, dans sa r\u0026#x00E9;daction r\u0026#x00E9;sultant de la loi n\u0026#x00B0; 2021\u0026#x2011;1104 du\u0026nbsp;22\u0026nbsp;ao\u0026#x00FB;t\u0026nbsp;2021 portant lutte contre le d\u0026#x00E9;r\u0026#x00E8;glement climatique et renforcement de la r\u0026#x00E9;silience face \u0026#x00E0; ses effets, est ainsi modifi\u0026#x00E9;e\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;1\u0026#x00B0;\u0026nbsp;La seconde phrase du premier alin\u0026#x00E9;a de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;6 est supprim\u0026#x00E9;e\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;2\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Le dixi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;6 est remplac\u0026#x00E9; par cinq alin\u0026#x00E9;as ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;s\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;L\u0026#x2019;obligation de d\u0026#x00E9;cence \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique d\u0026#x00E9;finie au premier alin\u0026#x00E9;a du pr\u0026#x00E9;sent article est r\u0026#x00E9;put\u0026#x00E9;e satisfaite quand\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;le logement a atteint le niveau de performance exigible \u0026#x00E0; la date \u0026#x00E0; laquelle le contrat de location a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; conclu, renouvel\u0026#x00E9; ou tacitement reconduit et au plus tard trois ans \u0026#x00E0; compter des dates d\u0026#x2019;entr\u0026#x00E9;e en vigueur des obligations de d\u0026#x00E9;cence \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;les travaux devant permettre l\u0026#x2019;atteinte du niveau de performance requis s\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tant r\u0026#x00E9;v\u0026#x00E9;l\u0026#x00E9;s impossibles pour des raisons techniques attest\u0026#x00E9;es par un homme de l\u0026#x2019;art ou ayant \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; refus\u0026#x00E9;s par une d\u0026#x00E9;cision administrative ou par une d\u0026#x00E9;cision du syndicat des copropri\u0026#x00E9;taires, le propri\u0026#x00E9;taire peut d\u0026#x00E9;montrer qu\u0026#x2019;il a r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9; tous les travaux de mise en conformit\u0026#x00E9; et d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;lioration \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique possibles au regard de ces contraintes\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;le logement est situ\u0026#x00E9; dans un immeuble relevant du statut de la copropri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; et le syndicat des copropri\u0026#x00E9;taires a conclu un contrat de ma\u0026#x00EE;trise d\u0026#x2019;\u0026#x0153;uvre reposant sur un audit \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique et portant sur un projet de r\u0026#x00E9;novation de nature \u0026#x00E0; permettre le respect du niveau de performance exigible dans les conditions pr\u0026#x00E9;vues au onzi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a, sous r\u0026#x00E9;serve que la d\u0026#x00E9;lib\u0026#x00E9;ration de l\u0026#x2019;assembl\u0026#x00E9;e g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;rale des copropri\u0026#x00E9;taires ait fix\u0026#x00E9; un d\u0026#x00E9;lai raisonnable pour leur r\u0026#x00E9;alisation.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le locataire ne peut se pr\u0026#x00E9;valoir d\u0026#x2019;un manquement du bailleur \u0026#x00E0; son obligation de d\u0026#x00E9;livrance d\u0026#x2019;un logement respectant les conditions de d\u0026#x00E9;cence \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique pr\u0026#x00E9;cit\u0026#x00E9;es s\u0026#x2019;il fait obstacle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;ex\u0026#x00E9;cution de travaux permettant le respect de cette obligation, en violation de ses obligations pr\u0026#x00E9;vues au \u003Ci\u003Ee\u003C\/i\u003E de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;7.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;3\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Les cinq derniers alin\u0026#x00E9;as de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;20\u0026#x2011;1 sont remplac\u0026#x00E9;s par deux alin\u0026#x00E9;as ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;s\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Quand le juge prononce, en application du troisi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du pr\u0026#x00E9;sent article, une r\u0026#x00E9;duction de loyer jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; l\u0026#x2019;ex\u0026#x00E9;cution de travaux n\u0026#x00E9;cessaires \u0026#x00E0; la mise en conformit\u0026#x00E9; \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique du logement, la r\u0026#x00E9;duction de loyer tient compte de la diligence du bailleur et n\u0026#x2019;exc\u0026#x00E8;de pas le pr\u0026#x00E9;judice subi par le locataire du fait de la moindre performance de son logement. Cette r\u0026#x00E9;duction de loyer prend effet \u0026#x00E0; compter de la date \u0026#x00E0; laquelle les travaux ordonn\u0026#x00E9;s par le juge ont \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; demand\u0026#x00E9;s au propri\u0026#x00E9;taire par le locataire.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La r\u0026#x00E9;duction de loyer prend fin au terme des travaux de r\u0026#x00E9;novation \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique, \u0026#x00E0; moins que la consommation \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique du logement, estim\u0026#x00E9;e par le document mentionn\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;126\u0026#x2011;26 du code de la construction et de l\u0026#x2019;habitation, demeure sup\u0026#x00E9;rieure \u0026#x00E0; 450 kilowattheures d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;nergie finale par m\u0026#x00E8;tre carr\u0026#x00E9; de surface de r\u0026#x00E9;f\u0026#x00E9;rence et par an.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp\u003ECet amendement vise \u0026#x00E0; revenir \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;criture de l\u0027article 1 de la proposition de loi transpartisane n\u0026#x00B0;629 visant \u0026#x00E0; pr\u0026#x00E9;venir les litiges relatifs aux obligations de d\u0026#x00E9;cence \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique et \u0026#x00E0; s\u0026#x00E9;curiser leur application en copropri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; port\u0026#x00E9;e par les d\u0026#x00E9;put\u0026#x00E9;s I\u0026#x00F1;aaki Echaniz et Bastien Marchive. Cet article est issu d\u0027un compromis transpartisan et a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; adopt\u0026#x00E9; en commission des affaires \u0026#x00E9;conomiques. Ces dispositions permettent \u0026#x00E0; la fois de traiter des probl\u0026#x00E9;matiques identifi\u0026#x00E9;es vis a vis de la r\u0026#x00E9;glementation DPE tout en conservant une protection des locataires. Il garantit ainsi une souplesse pour les bailleurs valant respect des exigences de d\u0026#x00E9;cence \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique dans les cas suivants :\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E-\u0026#x00E0; la conclusion, le renouvellement ou la reconduction du bail\u003Cbr\u003E-si les travaux sont techniquement impossibles ou ont \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; refus\u0026#x00E9;s par une d\u0026#x00E9;cision administrative ou par une d\u0026#x00E9;cision du syndicat des copropri\u0026#x00E9;taires malgr\u0026#x00E9; la diligence du bailleur \u003Cbr\u003E-si le syndicat des copropri\u0026#x00E9;taires a conclu un contrat de ma\u0026#x00EE;trise d\u0026#x2019;\u0026#x0153;uvre reposant sur un audit \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique et portant sur un projet de r\u0026#x00E9;novation de nature \u0026#x00E0; permettre le respect du niveau de performance exigible assorti d\u0027un d\u0026#x00E9;lai raisonnable\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EEn contre partie il est pr\u0026#x00E9;vu une r\u0026#x00E9;duction du loyer compte tenu du pr\u0026#x00E9;judice subit par le locataire en cas de non respect des r\u0026#x00E8;gles de d\u0026#x00E9;cence \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2026-09-16","datePublication":"2026-09-20","soumisArticle40":"false","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Rejet\u00e9"}},"dateSort":"2026-09-22T16:03:46+02:00","sort":"Rejet\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO419610B3058P0D1N000213?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":{},"article99":"false","loiReference":{},"discussionCommune":{"idDiscussion":"40693","typePosition":"Dernier"},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}