{"uid":"AMANR5L17PO419610B3058P0D1N000344","chronotag":"1790020105154","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"CE344","numeroOrdreDepot":"344","prefixeOrganeExamen":"CION-ECO","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO419610B3058P0D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B3058","triAmendement":"bsaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahd","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"Rapporteur","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA719778","groupePolitiqueRef":"PO845470","auteurRapporteurOrganeRef":"PO59048"},"cosignataires":{},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Jolivet, rapporteur pour avis au nom de la commission des finances"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 4","articleDesignationCourte":"ART. 4","articleDesignation":"ARTICLE 4","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"A","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"false","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/3058.asp#D_Article_4"},"amendementStandard":{"alinea":{"avant_A_Apres":{},"numero":"6","alineaDesignation":"Alin\u00e9a 6"}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;R\u0026#x00E9;diger ainsi l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;6\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ec)\u003C\/i\u003E Apr\u0026#x00E8;s\u0026nbsp;le dixi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a, il est ins\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; un alin\u0026#x00E9;a ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Supprimer les alin\u0026#x00E9;as 7 et 8.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Au d\u0026#x00E9;but de l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;9, substituer aux mots\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;au dixi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Eles mots\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;au pr\u0026#x00E9;c\u0026#x00E9;dent alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIV.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;R\u0026#x00E9;diger ainsi l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;21\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ed\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;bis\u003Ci\u003E) \u003C\/i\u003EApr\u0026#x00E8;s\u0026nbsp;le neuvi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a, il est ins\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; un alin\u0026#x00E9;a ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EV.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Supprimer les alin\u0026#x00E9;as 22 et 23.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EVI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Au d\u0026#x00E9;but de l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;24, substituer aux mots\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;au douzi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Eles mots\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;au pr\u0026#x00E9;c\u0026#x00E9;dent alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EVII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Compl\u0026#x00E9;ter cet article par l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a suivant\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;V.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre\u0026nbsp;IV du titre\u0026nbsp;I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre\u0026nbsp;III du code des impositions sur les biens et services.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECet amendement vise \u0026#x00E0; revenir en grande partie sur l\u0026#x2019;ajout s\u0026#x00E9;natorial relatif \u0026#x00E0; la s\u0026#x00E9;curisation juridique de l\u0026#x2019;application du dispositif aux SCPI, dont l\u0026#x2019;apport n\u0026#x2019;est pas d\u0026#x00E9;montr\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EEn effet, le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de l\u0026#x2019;amortissement est ouvert aux contribuables dans les m\u0026#x00EA;mes conditions lorsque l\u0026#x2019;immeuble est la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; non soumise \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s (soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s de personnes), ce qui inclut les SCPI. Une telle pr\u0026#x00E9;cision au niveau l\u0026#x00E9;gislatif n\u0026#x2019;apparaissait pas n\u0026#x00E9;cessaire pour s\u0026#x00E9;curiser l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;ligibilit\u0026#x00E9; des SCPI. En revanche, ces pr\u0026#x00E9;cisions pourraient utilement trouver leur place dans la doctrine administrative qui les commente.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EPar ailleurs, leur r\u0026#x00E9;daction soul\u0026#x00E8;ve plusieurs interrogations qui fragilisent juridiquement leur application, telles que\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;en r\u0026#x00E9;p\u0026#x00E9;tant de mani\u0026#x00E8;re imparfaite les r\u0026#x00E8;gles qui leurs sont classiquement applicables, ces alin\u0026#x00E9;as sont susceptibles de cr\u0026#x00E9;er des conflits de normes\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;en limitant par ailleurs la r\u0026#x00E9;daction aux seules SCPI, ils cr\u0026#x00E9;ent \u0026#x00E9;galement des disparit\u0026#x00E9;s de traitement difficilement compr\u0026#x00E9;hensibles avec les autres soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s de personnes suivant un r\u0026#x00E9;gime commun, si les r\u0026#x00E8;gles institu\u0026#x00E9;es devaient \u0026#x00EA;tre de nature diff\u0026#x00E9;rente.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EEn revanche, le rapporteur est favorable au maintien du dernier alin\u0026#x00E9;a relatif \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;assouplissement de l\u0026#x2019;interdiction de location \u0026#x00E0; un membre du cercle familial des associ\u0026#x00E9;s, dans le cas particulier des SCPI, et sous r\u0026#x00E9;serve d\u0026#x2019;une condition de d\u0026#x00E9;tention de moins de 5\u0026nbsp;% du capital de celle-ci.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EEn effet, dans le cas d\u0026#x2019;un investissement en SCPI, ni l\u0026#x2019;associ\u0026#x00E9; ni, en pratique, la soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; de gestion ne sont en mesure de contr\u0026#x00F4;ler individuellement l\u0026#x2019;ensemble des situations de location et de garantir qu\u0026#x2019;aucun logement d\u0026#x00E9;tenu par la SCPI ne sera lou\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; un parent ou un alli\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;un associ\u0026#x00E9;. La soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; de gestion ne ma\u0026#x00EE;trise en effet ni l\u0026#x2019;identit\u0026#x00E9; des locataires futurs, ni n\u0026#x00E9;cessairement l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;volution des liens familiaux des associ\u0026#x00E9;s pendant la dur\u0026#x00E9;e de d\u0026#x00E9;tention. L\u0026#x2019;absence de s\u0026#x00E9;curisation de ce point ferait ainsi peser sur les investisseurs et les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s de gestion un risque de remise en cause de l\u0026#x2019;avantage fiscal pour des situations qu\u0026#x2019;ils ne sont pas mat\u0026#x00E9;riellement en mesure de pr\u0026#x00E9;venir ou de contr\u0026#x00F4;ler. Le dispositif Pinel avait rencontr\u0026#x00E9; une difficult\u0026#x00E9; comparable.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2026-09-17","datePublication":"2026-09-20","soumisArticle40":"false","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Tomb\u00e9"}},"dateSort":"2026-09-21T21:48:00+02:00","sort":"Tomb\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO419610B3058P0D1N000344?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":{},"article99":"false","loiReference":{},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{"idDiscussion":"92867","typePosition":"Premier"},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}