{"uid":"AMANR5L17PO59048B1906P1D1N000973","chronotag":"1760886913165","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"I-CF973","numeroOrdreDepot":"973","prefixeOrganeExamen":"CION_FIN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO59048B1906P1D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B1906","triAmendement":"aoaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaazh","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA841633","groupePolitiqueRef":"PO845419","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Dufau"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 3","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 3","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 3, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/1906A.asp#D_Article_3"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;150 VC du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E1\u0026#x00B0;\u0026nbsp;\u0026#x00C0; la fin du premier alin\u0026#x00E9;a, les mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;fix\u0026#x00E9; \u0026#x00E0;\u0026nbsp;\u0026#x00BB; sont supprim\u0026#x00E9;s\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E2\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Le deuxi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Ci\u003Ea)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Le d\u0026#x00E9;but de l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a est ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u0026#x00AB;\u0026nbsp;fix\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 6\u0026nbsp;% (\u003Ci\u003Ele reste sans changement\u003C\/i\u003E)\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Ci\u003Eb)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Il est compl\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; par les mots\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;et jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; la neuvi\u0026#x00E8;me\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E3\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Le troisi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a est ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;correspondant \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;actualisation du prix d\u0026#x2019;acquisition tel qu\u0026#x2019;il est mentionn\u0026#x00E9; dans les actes en fonction du dernier indice des prix \u0026#x00E0; la consommation hors tabac publi\u0026#x00E9; par l\u0026#x2019;Institut national de la statistique et des \u0026#x00E9;tudes \u0026#x00E9;conomiques, \u0026#x00E0; partir de la dixi\u0026#x00E8;me ann\u0026#x00E9;e.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le pr\u0026#x00E9;sent article s\u0026#x2019;applique aux cessions de biens ou droits mentionn\u0026#x00E9;s aux articles 150 U, 150 UB et 150 UC autres que les terrains \u0026#x00E0; b\u0026#x00E2;tir d\u0026#x00E9;finis au\u0026nbsp;1\u0026#x00B0;\u0026nbsp;du\u0026nbsp;2 de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts ou les droits qui s\u0026#x2019;y rapportent \u0026#x00E0; partir du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2027.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre IV du titre I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;du livre III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECet amendement est un amendement de coordination avec un amendement d\u0026#x00E9;pos\u0026#x00E9; sur le projet de loi de financement de la s\u0026#x00E9;curit\u0026#x00E9; sociale pour 2026.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELes plus-values immobili\u0026#x00E8;res\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;hors r\u0026#x00E9;sidence principale\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;sont soumises \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;IR et aux pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux lorsqu\u0026#x2019;elles sont r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;occasion de la cession d\u0026#x2019;un bien immobilier ou d\u0026#x2019;un droit relatif \u0026#x00E0; un immeuble. La plus-value imposable est calcul\u0026#x00E9;e par la diff\u0026#x00E9;rence entre le prix de vente et le prix d\u0026#x2019;achat\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;avec \u0026#x00E9;ventuellement un abattement pour la dur\u0026#x00E9;e de d\u0026#x00E9;tention ainsi que diff\u0026#x00E9;rentes majorations du prix de vente comme les d\u0026#x00E9;penses de travaux (\u0026#x00E9;valu\u0026#x00E9;es au forfait ou au r\u0026#x00E9;el).\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe montant de l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t d\u0026#x00FB;, apr\u0026#x00E8;s abattements si applicables, est \u0026#x00E9;gal \u0026#x00E0; 19\u0026nbsp;% de la plus-value au titre de l\u0026#x2019;IR et 17,2\u0026nbsp;% au titre des pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux, soit 36,2\u0026nbsp;% de la plus-value imposable.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EL\u0026#x2019;abattement pour la dur\u0026#x00E9;e de d\u0026#x00E9;tention est fonction de cette derni\u0026#x00E8;re et diff\u0026#x00E8;re entre l\u0026#x2019;IR et les pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux. En cons\u0026#x00E9;quence, la plus-value immobili\u0026#x00E8;re est exon\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;e au bout de 22 ans au titre de l\u0026#x2019;IR et au bout de 30 ans au titre des pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECe m\u0026#x00E9;canisme conduit \u0026#x00E0; d\u0026#x00E9;sinciter \u0026#x00E0; la circulation du capital immobilier\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;le vendeur \u0026#x00E9;tant encourag\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; conserver son bien sur une longue dur\u0026#x00E9;e, particuli\u0026#x00E8;rement \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;approche de l\u0026#x2019;exon\u0026#x00E9;ration totale sans forc\u0026#x00E9;ment l\u0026#x2019;entretenir\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;ce qui peut conduire \u0026#x00E0; de l\u0026#x2019;habitat d\u0026#x00E9;grad\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECette exon\u0026#x00E9;ration fonction de la dur\u0026#x00E9;e de d\u0026#x00E9;tention semble de plus injuste dans le sens o\u0026#x00F9; la plus-value\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;particuli\u0026#x00E8;rement en raison de la possibilit\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;abattre de cette derni\u0026#x00E8;re a valeur des travaux r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;s\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;ne sont pas dues en majeure partie \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;action du propri\u0026#x00E9;taire mais bien plus des conditions de march\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ENous proposons donc de\u0026nbsp;refondre ces\u0026nbsp;abattements pour dur\u0026#x00E9;e de d\u0026#x00E9;tention en les rempla\u0026#x00E7;ant, \u0026#x00E0; partir de la 10\u003Csup\u003E\u0026#x00E8;me\u003C\/sup\u003E ann\u0026#x00E9;e, par un abattement \u0026#x00E9;quivalent \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;actualisation de la valeur d\u0026#x2019;acquisition du bien en fonction de l\u0026#x2019;inflation pour d\u0026#x00E9;terminer la plus-value imposable. De cette mani\u0026#x00E8;re, les propri\u0026#x00E9;taires n\u0026#x2019;auraient plus d\u0026#x2019;incitation \u0026#x00E0; garder leur bien au-del\u0026#x00E0; de 10 ans.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EAfin de laisser aux acteurs le temps de s\u0026#x2019;adapter \u0026#x00E0; ce nouveau fonctionnement, la r\u0026#x00E9;forme ne s\u0026#x2019;appliquerait qu\u0026#x2019;au\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2027.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2025-10-17","datePublication":"2025-10-19","soumisArticle40":"false","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"RT","libelle":"Retir\u00e9"},"sousEtat":{"code":"RT","libelle":"Retir\u00e9 apr\u00e8s publication"}},"dateSort":{},"sort":{}},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO59048B1906P1D1N000973?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":{},"article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"CGI","divisionCodeLoi":"150 VC"},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}