{"uid":"AMANR5L17PO59048B2247P0D1N002244","chronotag":"1767893298584","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"CF2244","numeroOrdreDepot":"2244","prefixeOrganeExamen":"CION_FIN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO59048B2247P0D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B2247","triAmendement":"cjoaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaacc","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"Rapporteur","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA346782","groupePolitiqueRef":"PO845425","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Juvin, rapporteur g\u0026#233;n\u0026#233;ral"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 12 octies","articleDesignationCourte":"ART. 12 OCTIES","articleDesignation":"ARTICLE 12 OCTIES","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"A","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"false","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/2247.asp#D_Article_12_octies"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ER\u0026#x00E9;diger ainsi cet article\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;I.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; Le 1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ea)\u003C\/i\u003E Le \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E est ainsi r\u0026#x00E9;tabli\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ei)\u003C\/i\u003E Pour les logements situ\u0026#x00E9;s en France acquis neufs ou en \u0026#x00E9;tat futur d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement et donn\u0026#x00E9;s en location \u0026#x00E0; titre de r\u0026#x00E9;sidence principale \u0026#x00E0; la demande du contribuable, une fraction de l\u0026#x2019;amortissement du prix d\u0026#x2019;acquisition du logement.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement est applicable, dans les m\u0026#x00EA;mes conditions, aux logements au sein d\u0026#x2019;un b\u0026#x00E2;timent d\u0026#x2019;habitation que le contribuable fait construire,\u0026nbsp;ainsi qu\u0026#x2019;aux logements que le contribuable acquiert et qui font ou ont fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf au sens du\u0026nbsp;2\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;2 du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Cette d\u0026#x00E9;duction n\u0026#x2019;est applicable qu\u0026#x2019;en contrepartie d\u0026#x2019;un engagement des propri\u0026#x00E9;taires de louer le logement pendant une dur\u0026#x00E9;e minimale de neuf ans. Cette location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de l\u0026#x2019;immeuble, ou de son acquisition si elle est post\u0026#x00E9;rieure.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;L\u0026#x2019;amortissement ne peut \u0026#x00EA;tre pratiqu\u0026#x00E9; sur la valeur du foncier, lequel est estim\u0026#x00E9; forfaitairement \u0026#x00E0; 20\u0026nbsp;% du prix d\u0026#x2019;acquisition net de frais.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le taux de l\u0026#x2019;amortissement est fix\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 4\u0026nbsp;% pour les logements affect\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; la location interm\u0026#x00E9;diaire au sens du\u0026nbsp;IV de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Etricies\u003C\/i\u003E. Ce taux est major\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;un point ou de deux points au titre d\u0026#x2019;un logement affect\u0026#x00E9; respectivement \u0026#x00E0; la location sociale ou \u0026#x00E0; la location tr\u0026#x00E8;s sociale au sens du m\u0026#x00EA;me IV.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La p\u0026#x00E9;riode d\u0026#x2019;amortissement a pour point de d\u0026#x00E9;part le premier jour du mois d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de l\u0026#x2019;immeuble, ou de son acquisition si elle est post\u0026#x00E9;rieure.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le cumul des amortissements pratiqu\u0026#x00E9;s sur un bien ne peut exc\u0026#x00E9;der la valeur hors foncier du prix d\u0026#x2019;acquisition major\u0026#x00E9;, le cas \u0026#x00E9;ch\u0026#x00E9;ant, du montant des travaux.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de la d\u0026#x00E9;duction est subordonn\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; une option qui doit \u0026#x00EA;tre exerc\u0026#x00E9;e lors du d\u0026#x00E9;p\u0026#x00F4;t de la d\u0026#x00E9;claration des revenus de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e de mise en location du logement. Cette option comporte l\u0026#x2019;engagement du propri\u0026#x00E9;taire de louer le logement nu \u0026#x00E0; usage d\u0026#x2019;habitation principale de mani\u0026#x00E8;re effective et continue \u0026#x00E0; une personne autre qu\u0026#x2019;un membre de son foyer fiscal et qu\u0026#x2019;un parent ou alli\u0026#x00E9; jusqu\u0026#x2019;au deuxi\u0026#x00E8;me degr\u0026#x00E9; inclus.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E s\u0026#x2019;applique dans les m\u0026#x00EA;mes conditions lorsque l\u0026#x2019;immeuble est la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; non soumise \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s, \u0026#x00E0; la condition que le porteur de parts s\u0026#x2019;engage \u0026#x00E0; conserver la totalit\u0026#x00E9; de ses titres jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; l\u0026#x2019;expiration de la p\u0026#x00E9;riode de location mentionn\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; la premi\u0026#x00E8;re phrase du troisi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du pr\u0026#x00E9;sent i. Si un logement dont la soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; est propri\u0026#x00E9;taire est lou\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;un des associ\u0026#x00E9;s ou \u0026#x00E0; un membre du foyer fiscal, un parent ou un alli\u0026#x00E9; jusqu\u0026#x2019;au deuxi\u0026#x00E8;me degr\u0026#x00E9; inclus d\u0026#x2019;un associ\u0026#x00E9;, ce dernier ne peut pas b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficier de la d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement n\u0026#x2019;est pas applicable aux revenus des titres dont le droit de propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; est d\u0026#x00E9;membr\u0026#x00E9;. Toutefois, lorsque le transfert de la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; des titres ou le d\u0026#x00E9;membrement de ce droit r\u0026#x00E9;sulte du d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s de l\u0026#x2019;un des \u0026#x00E9;poux soumis \u0026#x00E0; imposition commune, le conjoint survivant attributaire des titres ou titulaire de leur usufruit peut demander la reprise \u0026#x00E0; son profit, dans les m\u0026#x00EA;mes conditions et selon les m\u0026#x00EA;mes modalit\u0026#x00E9;s, du dispositif pr\u0026#x00E9;vu au pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E pour la p\u0026#x00E9;riode restant \u0026#x00E0; courir \u0026#x00E0; la date du d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le revenu net foncier de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e au cours de laquelle l\u0026#x2019;un des engagements d\u0026#x00E9;finis au pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E n\u0026#x2019;est pas respect\u0026#x00E9; est major\u0026#x00E9; du montant des amortissements d\u0026#x00E9;duits. Pour son imposition, la fraction du revenu net foncier correspondant \u0026#x00E0; cette majoration est divis\u0026#x00E9;e par le nombre d\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;es civiles pendant lesquelles l\u0026#x2019;amortissement a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x00E9;duit. Le r\u0026#x00E9;sultat est ajout\u0026#x00E9; au revenu global net de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e de la rupture de l\u0026#x2019;engagement et l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t correspondant est \u0026#x00E9;gal au produit de la cotisation suppl\u0026#x00E9;mentaire ainsi obtenue par le nombre d\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;es utilis\u0026#x00E9; pour d\u0026#x00E9;terminer le quotient. En cas d\u0026#x2019;invalidit\u0026#x00E9; correspondant au classement dans la deuxi\u0026#x00E8;me ou la troisi\u0026#x00E8;me des cat\u0026#x00E9;gories mentionn\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;341\u0026#x2011;4 du code de la s\u0026#x00E9;curit\u0026#x00E9; sociale, de licenciement ou de d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s du contribuable ou de l\u0026#x2019;un des \u0026#x00E9;poux soumis \u0026#x00E0; imposition commune, cette majoration ne s\u0026#x2019;applique pas.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice du pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E est exclusif, pour un m\u0026#x00EA;me logement, des articles 199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eundecies\u003C\/i\u003E A, 199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eundecies\u003C\/i\u003E C, 199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Etervicies\u003C\/i\u003E et 199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Enovovicies\u003C\/i\u003E. Il n\u0026#x2019;est pas non plus applicable aux immeubles class\u0026#x00E9;s ou inscrits au titre des monuments historiques ou ayant re\u0026#x00E7;u le label d\u0026#x00E9;livr\u0026#x00E9; par la Fondation du patrimoine, mentionn\u0026#x00E9;s au premier alin\u0026#x00E9;a du\u0026nbsp;3\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;156.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le pr\u0026#x00E9;sent i s\u0026#x2019;applique aux logements acquis ou faisant l\u0026#x2019;objet d\u0026#x2019;un contrat pr\u0026#x00E9;liminaire de r\u0026#x00E9;servation mentionn\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;261\u0026#x2011;15 du code de la construction et de l\u0026#x2019;habitation entre le lendemain de la promulgation de la loi n\u0026#x00B0;\u0026nbsp;xxx du\u0026nbsp;xxx de finances pour 2026\u0026nbsp;et le 31\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;cembre\u0026nbsp;2028 et, \u0026#x00E0; d\u0026#x00E9;faut, aux logements que le contribuable fait construire lorsqu\u0026#x2019;ils font l\u0026#x2019;objet d\u0026#x2019;un d\u0026#x00E9;p\u0026#x00F4;t de permis de construire entre ces m\u0026#x00EA;mes dates\u0026nbsp;;\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eb)\u003C\/i\u003E Le \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E est ainsi r\u0026#x00E9;tabli\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ej)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Pour les logements situ\u0026#x00E9;s en France relevant des classes \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tiques D, E, F et G, au sens de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;173\u0026#x2011;1\u0026#x2011;1 du code de la construction et de l\u0026#x2019;habitation, que le contribuable acquiert et qui font l\u0026#x2019;objet de travaux d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;lioration dont le montant repr\u0026#x00E9;sente au moins 20\u0026nbsp;% du prix d\u0026#x2019;acquisition du logement, et qui ont \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; donn\u0026#x00E9;s en location \u0026#x00E0; titre de r\u0026#x00E9;sidence principale \u0026#x00E0; la demande du contribuable, une fraction de l\u0026#x2019;amortissement du prix d\u0026#x2019;acquisition du logement augment\u0026#x00E9; du montant des travaux.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Cette d\u0026#x00E9;duction n\u0026#x2019;est applicable qu\u0026#x2019;en contrepartie d\u0026#x2019;un engagement du propri\u0026#x00E9;taire de louer le logement pendant une dur\u0026#x00E9;e minimale de neuf ans. Cette location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de l\u0026#x2019;immeuble, ou de son acquisition si elle est post\u0026#x00E9;rieure.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;L\u0026#x2019;amortissement ne peut \u0026#x00EA;tre pratiqu\u0026#x00E9; sur la valeur du foncier, lequel est estim\u0026#x00E9; forfaitairement \u0026#x00E0; 20\u0026nbsp;% du prix d\u0026#x2019;acquisition net de frais et hors travaux.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le taux de l\u0026#x2019;amortissement est fix\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 3\u0026nbsp;% pour les logements affect\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; la location interm\u0026#x00E9;diaire au sens du\u0026nbsp;IV de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Etricies\u003C\/i\u003E. Ce taux est major\u0026#x00E9; de 0,5 point ou d\u0026#x2019;un point au titre d\u0026#x2019;un logement affect\u0026#x00E9; respectivement \u0026#x00E0; la location sociale ou \u0026#x00E0; la location tr\u0026#x00E8;s sociale au sens du m\u0026#x00EA;me IV.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La p\u0026#x00E9;riode d\u0026#x2019;amortissement a pour point de d\u0026#x00E9;part la location du logement.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le cumul des amortissements pratiqu\u0026#x00E9;s sur un bien ne peut exc\u0026#x00E9;der la valeur hors foncier du prix d\u0026#x2019;acquisition major\u0026#x00E9;, le cas \u0026#x00E9;ch\u0026#x00E9;ant, du montant des travaux.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de la d\u0026#x00E9;duction est subordonn\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; une option qui doit \u0026#x00EA;tre exerc\u0026#x00E9;e lors du d\u0026#x00E9;p\u0026#x00F4;t de la d\u0026#x00E9;claration des revenus de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e de mise en location du logement. Cette option est irr\u0026#x00E9;vocable pour le logement consid\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; et comporte l\u0026#x2019;engagement du propri\u0026#x00E9;taire de louer le logement nu \u0026#x00E0; usage d\u0026#x2019;habitation principale.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E s\u0026#x2019;applique dans les m\u0026#x00EA;mes conditions lorsque l\u0026#x2019;immeuble est la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; non soumise \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s, \u0026#x00E0; la condition que le porteur de parts s\u0026#x2019;engage \u0026#x00E0; conserver la totalit\u0026#x00E9; de ses titres jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; l\u0026#x2019;expiration de la p\u0026#x00E9;riode de location mentionn\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; la premi\u0026#x00E8;re phrase du troisi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E. Si un logement dont la soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; est propri\u0026#x00E9;taire est lou\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;un des associ\u0026#x00E9;s ou \u0026#x00E0; un membre du foyer fiscal, un parent ou un alli\u0026#x00E9; jusqu\u0026#x2019;au deuxi\u0026#x00E8;me degr\u0026#x00E9; inclus d\u0026#x2019;un associ\u0026#x00E9;, ce dernier ne peut pas b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficier de la d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement n\u0026#x2019;est pas applicable aux revenus des titres dont le droit de propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; est d\u0026#x00E9;membr\u0026#x00E9;. Toutefois, lorsque le transfert de la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; des titres ou le d\u0026#x00E9;membrement de ce droit r\u0026#x00E9;sulte du d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s de l\u0026#x2019;un des \u0026#x00E9;poux soumis \u0026#x00E0; imposition commune, le conjoint survivant attributaire des titres ou titulaire de leur usufruit peut demander la reprise \u0026#x00E0; son profit, dans les m\u0026#x00EA;mes conditions et selon les m\u0026#x00EA;mes modalit\u0026#x00E9;s, du dispositif pr\u0026#x00E9;vu au pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E pour la p\u0026#x00E9;riode restant \u0026#x00E0; courir \u0026#x00E0; la date du d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le revenu net foncier de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e au cours de laquelle l\u0026#x2019;un des engagements d\u0026#x00E9;finis au pr\u0026#x00E9;sent j n\u0026#x2019;est pas respect\u0026#x00E9; est major\u0026#x00E9; du montant des amortissements d\u0026#x00E9;duits. Pour son imposition, la fraction du revenu net foncier correspondant \u0026#x00E0; cette majoration est divis\u0026#x00E9;e par le nombre d\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;es civiles pendant lesquelles l\u0026#x2019;amortissement a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x00E9;duit. Le r\u0026#x00E9;sultat est ajout\u0026#x00E9; au revenu global net de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e de la rupture de l\u0026#x2019;engagement et l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t correspondant est \u0026#x00E9;gal au produit de la cotisation suppl\u0026#x00E9;mentaire ainsi obtenue par le nombre d\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;es utilis\u0026#x00E9; pour d\u0026#x00E9;terminer le quotient. En cas d\u0026#x2019;invalidit\u0026#x00E9; correspondant au classement dans la deuxi\u0026#x00E8;me ou la troisi\u0026#x00E8;me des cat\u0026#x00E9;gories pr\u0026#x00E9;vues \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;341\u0026#x2011;4 du code de la s\u0026#x00E9;curit\u0026#x00E9; sociale, de licenciement ou de d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s du contribuable ou de l\u0026#x2019;un des \u0026#x00E9;poux soumis \u0026#x00E0; imposition commune, cette majoration ne s\u0026#x2019;applique pas.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice du pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E est exclusif, pour un m\u0026#x00EA;me logement, des articles 199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eundecies\u003C\/i\u003E A, 199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eundecies\u003C\/i\u003E C, 199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Etervicies\u003C\/i\u003E et 199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Enovovicies\u003C\/i\u003E. Il n\u0026#x2019;est pas non plus applicable aux immeubles class\u0026#x00E9;s ou inscrits au titre des monuments historiques ou ayant re\u0026#x00E7;u le label d\u0026#x00E9;livr\u0026#x00E9; par la Fondation du patrimoine, mentionn\u0026#x00E9;s au premier alin\u0026#x00E9;a du\u0026nbsp;3\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;156. Les dispositions des \u003Ci\u003Ea\u003C\/i\u003E et \u003Ci\u003Eb\u0026nbsp;\u003C\/i\u003Edu pr\u0026#x00E9;sent 1\u0026#x00B0;\u0026nbsp;ne sont pas applicables au montant des travaux d\u0026#x00E9;ductibles au titre de l\u0026#x2019;amortissement pr\u0026#x00E9;vu au pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E s\u0026#x2019;applique aux logements que le contribuable acquiert entre le lendemain de la promulgation de la loi n\u0026#x00B0;\u0026nbsp;xxx du\u0026nbsp;xxx de finances pour 2026\u0026nbsp;et le 31\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;cembre\u0026nbsp;2028\u0026nbsp;;\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ec)\u003C\/i\u003E Apr\u0026#x00E8;s le I, il est ins\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; un I\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003EI\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E) La somme des d\u0026#x00E9;ductions au titre des amortissements pr\u0026#x00E9;vus aux \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E et \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E ne peut exc\u0026#x00E9;der 10\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC; par an et par foyer fiscal\u0026nbsp;;\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;2\u0026#x00B0; Au \u003Ci\u003Ec\u003C\/i\u003E du\u0026nbsp;2 de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;32, les mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eg\u003C\/i\u003E et \u003Ci\u003Eh\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00BB; sont remplac\u0026#x00E9;s par les mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x00E0; \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;3\u0026#x00B0; Au premier alin\u0026#x00E9;a du\u0026nbsp;III de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;150 VB, apr\u0026#x00E8;s la premi\u0026#x00E8;re occurrence des mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;en application\u0026nbsp;\u0026#x00BB;, sont ins\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;s les mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;des \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E et \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E du\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 ou\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;4\u0026#x00B0; Le 3\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;156 est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ec)\u003C\/i\u003E Au quatri\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du\u0026nbsp;3\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;156, les deux occurrences de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;2025\u0026nbsp;\u0026#x00BB; sont remplac\u0026#x00E9;es par l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;2027\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;II.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre IV du titre I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;III.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour les organismes de s\u0026#x00E9;curit\u0026#x00E9; sociale est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la majoration de l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre IV du titre I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre III du code des impositions sur les biens et services.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe pr\u0026#x00E9;sent amendement vise \u0026#x00E0; garantir le fait que le statut du bailleur priv\u0026#x00E9; sera effectivement utilis\u0026#x00E9; par les contribuables, en le rendant plus attractif.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EPour cela, il proc\u0026#x00E8;de aux modifications suivantes\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;il\u0026nbsp;limite l\u0026#x2019;acc\u0026#x00E8;s au b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de l\u0026#x2019;amortissement cr\u0026#x00E9;\u0026#x00E9; par cet article qu\u0026#x2019;aux seuls logements situ\u0026#x00E9;s en France\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;il pr\u0026#x00E9;voit l\u0026#x2019;inclusion des logements ayant fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf dans le taux applicable aux logements neufs, soit 3,5\u0026nbsp;% dans la version adopt\u0026#x00E9;e par le S\u0026#x00E9;nat,\u0026nbsp;et non dans celui des logements anciens, dont le taux d\u0026#x2019;amortissement est fix\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 3\u0026nbsp;%. Cet amendement reprend les r\u0026#x00E8;gles qui \u0026#x00E9;taient applicables au dispositif \u0026#x00AB;\u0026nbsp;Pinel\u0026nbsp;\u0026#x00BB;, qui permettait le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de ce m\u0026#x00E9;canisme aux\u0026nbsp;logements neufs ou assimil\u0026#x00E9;s, c\u0026#x2019;est-\u0026#x00E0;-dire ceux ayant fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;il propose de relever le\u0026nbsp;taux d\u0026#x2019;amortissement applicable aux logements neufs de 3,5\u0026nbsp;% \u0026#x00E0; 4\u0026nbsp;%, les majorations d\u0026#x2019;un \u0026#x00E0; deux points restant inchang\u0026#x00E9;es, ce qui porterait le taux maximum applicable au neuf \u0026#x00E0; 5\u0026nbsp;% ou 6\u0026nbsp;%. L\u0026#x2019;adoption de cet amendement permettrait aux contribuables de compl\u0026#x00E9;ter l\u0026#x2019;amortissement de l\u0026#x2019;acquisition d\u0026#x2019;un bien lou\u0026#x00E9; en location interm\u0026#x00E9;diaire sur une dur\u0026#x00E9;e de 20 ans\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;contre 23 ans avec un taux \u0026#x00E0; 3,5\u0026nbsp;%\u0026nbsp;\u0026#x2013;,\u0026nbsp;soit la dur\u0026#x00E9;e correspondant \u0026#x00E0; la majorit\u0026#x00E9; des pr\u0026#x00EA;ts immobiliers contract\u0026#x00E9;s pour un investissement locatif\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;il pr\u0026#x00E9;cise que la location doit \u0026#x00EA;tre effective et continue,\u0026nbsp;l\u0026#x2019;objectif \u0026#x00E9;tant d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;viter qu\u0026#x2019;un contribuable puisse revendiquer le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de l\u0026#x2019;amortissement alors que l\u0026#x2019;engagement de location est entrecoup\u0026#x00E9; de p\u0026#x00E9;riodes de vacances injustifi\u0026#x00E9;es caus\u0026#x00E9;es par la seule volont\u0026#x00E9; du propri\u0026#x00E9;taire\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;il rend impossible le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice du m\u0026#x00E9;canisme de l\u0026#x2019;amortissement lorsque le logement est lou\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; un membre de son foyer fiscal ou \u0026#x00E0; un parent ou alli\u0026#x00E9; jusqu\u0026#x2019;au deuxi\u0026#x00E8;me degr\u0026#x00E9; inclus\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;il propose une modification afin d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;viter une double d\u0026#x00E9;duction des d\u0026#x00E9;penses relatives aux travaux de r\u0026#x00E9;novation \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique, \u0026#x00E0; la fois au titre du m\u0026#x00E9;canisme d\u0026#x2019;amortissement cr\u0026#x00E9;\u0026#x00E9; par cet article et au titre des d\u0026#x00E9;penses d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;lioration et de r\u0026#x00E9;paration existant pour la location nue (\u003Ci\u003Ea\u003C\/i\u003E et \u003Ci\u003Eb\u003C\/i\u003E de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts)\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;il propose d\u0026#x2019;augmenter le plafond annuel de d\u0026#x00E9;duction des amortissements en le portant de 8\u0026nbsp;000 \u0026#x00E0; 10\u0026nbsp;000\u0026nbsp;euros par foyer fiscal. Cet amendement est le corollaire n\u0026#x00E9;cessaire du rel\u0026#x00E8;vement du taux d\u0026#x2019;amortissement pour le neuf \u0026#x00E0; 4\u0026nbsp;%, \u0026#x00E9;galement propos\u0026#x00E9; par le rapporteur g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral. \u0026#x00C0; titre indicatif, ce plafond correspondrait \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;acquisition d\u0026#x2019;un logement neuf d\u0026#x2019;une valeur d\u0026#x2019;environ 208\u0026nbsp;333\u0026nbsp;euros lorsqu\u0026#x2019;il est affect\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; la location tr\u0026#x00E8;s sociale, ou de 312\u0026nbsp;500\u0026nbsp;euros lorsqu\u0026#x2019;il rel\u0026#x00E8;ve de la location interm\u0026#x00E9;diaire. M\u0026#x00EA;me avec un taux d\u0026#x2019;amortissement inchang\u0026#x00E9; pour le neuf, soit 3,5\u0026nbsp;%, cet amendement permettrait d\u0026#x2019;encourager les contribuables \u0026#x00E0; se saisir du dispositif pour des logements dont le co\u0026#x00FB;t d\u0026#x2019;acquisition est plus \u0026#x00E9;lev\u0026#x00E9;, notamment en \u0026#x00CE;le-de-France. Dans ces conditions, le plafond de 10\u0026nbsp;000\u0026nbsp;euros correspondrait\u0026nbsp;\u0026#x00E0; l\u0026#x2019;acquisition d\u0026#x2019;un logement neuf d\u0026#x2019;une valeur d\u0026#x2019;environ 227\u0026nbsp;273\u0026nbsp;euros lorsqu\u0026#x2019;il est affect\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; la location tr\u0026#x00E8;s sociale, ou de 357\u0026nbsp;143\u0026nbsp;euros lorsqu\u0026#x2019;il rel\u0026#x00E8;ve de la location interm\u0026#x00E9;diaire\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;et il\u0026nbsp;pr\u0026#x00E9;voit la possibilit\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;imputer le d\u0026#x00E9;ficit foncier cr\u0026#x00E9;\u0026#x00E9; par le m\u0026#x00E9;canisme d\u0026#x2019;amortissement de cet article sur le revenu global du contribuable, au niveau actuel du plafond pr\u0026#x00E9;vu pour la location nue et la location meubl\u0026#x00E9;e professionnelle (LMP), soit 10\u0026nbsp;700\u0026nbsp;euros. Selon les calculs du rapporteur g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral, en l\u0026#x2019;absence d\u0026#x2019;imputation, la location meubl\u0026#x00E9;e non professionnelle (LMNP) resterait au moins aussi avantageuse fiscalement que la location nue r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;e via ce m\u0026#x00E9;canisme, et ce sans que le bailleur ne soit soumis \u0026#x00E0; des obligations de location plus encadr\u0026#x00E9;es. En effet, lorsque le contribuable-bailleur est en d\u0026#x00E9;ficit comptable, il n\u0026#x2019;est pas tenu de s\u0026#x2019;acquitter des pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux ni de l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur le revenu aff\u0026#x00E9;rent aux loyers per\u0026#x00E7;us. L\u0026#x2019;effort d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;pargne consenti par le propri\u0026#x00E9;taire\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;c\u0026#x2019;est-\u0026#x00E0;-dire la diff\u0026#x00E9;rence entre les revenus locatifs et les charges\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;est donc identique, qu\u0026#x2019;il opte pour la LMNP ou pour la location nue. L\u0026#x2019;ouverture de l\u0026#x2019;imputation du d\u0026#x00E9;ficit foncier sur le revenu global permettrait un gain d\u0026#x2019;imposition proportionnel \u0026#x00E0; la tranche marginale du contribuable, r\u0026#x00E9;duisant ainsi l\u0026#x2019;effort d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;pargne n\u0026#x00E9;cessaire. Dans ce contexte, la location nue deviendrait plus attractive que la LMNP \u0026#x00E0; niveau de loyer \u0026#x00E9;quivalent.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIl propose \u0026#x00E9;galement quelques modifications r\u0026#x00E9;dactionnelles afin de garantir la bonne application juridique du dispositif. Surtout, il\u0026nbsp;proc\u0026#x00E8;de \u0026#x00E0; une modification de la date d\u0026#x2019;entr\u0026#x00E9;e en vigueur du dispositif, rendue n\u0026#x00E9;cessaire par le vote du projet de loi finances pour 2026 en cours d\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e 2026.\u0026nbsp;Une application r\u0026#x00E9;troactive du dispositif pourrait en effet constituer un effet d\u0026#x2019;aubaine pour les contribuables ayant acquis un logement entre le 1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2026 et la date de promulgation de la loi, situation susceptible, le cas \u0026#x00E9;ch\u0026#x00E9;ant, d\u0026#x2019;entra\u0026#x00EE;ner la censure de l\u0026#x2019;ensemble de l\u0026#x2019;article par le Conseil constitutionnel.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2026-01-07","datePublication":"2026-01-08","soumisArticle40":"false","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Rejet\u00e9"}},"dateSort":"2026-01-08T18:28:10+01:00","sort":"Rejet\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO59048B2247P0D1N002244?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":{},"article99":"false","loiReference":{},"discussionCommune":{"idDiscussion":"35729","typePosition":"Premier"},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}