{"uid":"AMANR5L17PO59048B3058P0D1N000035","chronotag":"1789635864707","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"CF35","numeroOrdreDepot":"35","prefixeOrganeExamen":"CION_FIN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO59048B3058P0D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B3058","triAmendement":"caaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaai","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA793094","groupePolitiqueRef":"PO845425","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA840979","PA346782"]},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Ray,  M.\u0026#160;Le\u0026#160;Fur et M.\u0026#160;Juvin"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 4","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 4","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 4, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/3058.asp#D_Article_4"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le 6 de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;158 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est compl\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; par un alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Par d\u0026#x00E9;rogation au premier alin\u0026#x00E9;a du pr\u0026#x00E9;sent 6, les rentes viag\u0026#x00E8;res constitu\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; titre on\u0026#x00E9;reux en contrepartie de la cession de la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; ou de la nue-propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;un immeuble constituant, au jour de la cession, la r\u0026#x00E9;sidence principale du cr\u0026#x00E9;direntier sont exon\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;es d\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur le revenu pour la fraction correspondant au montant de la rente fix\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; la date de la cession. Les majorations r\u0026#x00E9;sultant de l\u0026#x2019;application d\u0026#x2019;une clause d\u0026#x2019;indexation demeurent soumises aux dispositions du premier alin\u0026#x00E9;a du pr\u0026#x00E9;sent 6.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le I s\u0026#x2019;applique aux cessions intervenues \u0026#x00E0; compter de la date d\u0026#x2019;entr\u0026#x00E9;e en vigueur de la pr\u0026#x00E9;sente loi.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre IV du titre I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EFace \u0026#x00E0; une crise du logement qui \u0026#x00E9;loigne de nombreux\u0026nbsp;m\u0026#x00E9;nages de l\u0026#x2019;accession \u0026#x00E0; la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;, il est indispensable de lever les freins et de mobiliser tous les outils capables de fluidifier le march\u0026#x00E9; immobilier.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELa vente en viager constitue pour cela un dispositif encore insuffisamment d\u0026#x00E9;velopp\u0026#x00E9;. Elle permet pourtant de remettre progressivement des logements sur le march\u0026#x00E9;, tout en offrant aux vendeurs, le plus souvent retrait\u0026#x00E9;s, la possibilit\u0026#x00E9; de valoriser leur patrimoine immobilier et de disposer de ressources r\u0026#x00E9;guli\u0026#x00E8;res, sans n\u0026#x00E9;cessairement devoir quitter leur logement lorsqu\u0026#x2019;il s\u0026#x2019;agit d\u0026#x2019;un viager occup\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EPour les acqu\u0026#x00E9;reurs, le viager constitue \u0026#x00E9;galement une modalit\u0026#x00E9; alternative d\u0026#x2019;accession \u0026#x00E0; la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; en permettant d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;chelonner dans le temps le paiement du prix de vente. Il peut ainsi faciliter l\u0026#x2019;acquisition d\u0026#x2019;un logement dans un contexte de durcissement des conditions de cr\u0026#x00E9;dit et de niveau \u0026#x00E9;lev\u0026#x00E9; des taux d\u0026#x2019;int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;t.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe r\u0026#x00E9;gime fiscal actuellement applicable limite toutefois l\u0026#x2019;attractivit\u0026#x00E9; de ce mode de cession.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EAlors que\u0026nbsp;la \u003Cb\u003Evente\u0026nbsp;de la r\u0026#x00E9;sidence principale\u003C\/b\u003E b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficie habituellement d\u0026#x2019;une \u003Cb\u003Eexon\u0026#x00E9;ration de la plus-value immobili\u0026#x00E8;re\u003C\/b\u003E, le choix de percevoir une partie de son prix de mani\u0026#x00E8;re \u0026#x00E9;chelonn\u0026#x00E9;e sous la forme d\u0026#x2019;une \u003Cb\u003Erente viag\u0026#x00E8;re entra\u0026#x00EE;ne, pour sa part, une imposition \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur le revenu\u003C\/b\u003E.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECette diff\u0026#x00E9;rence de traitement est difficilement compr\u0026#x00E9;hensible car \u003Cb\u003Ele fait d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;taler dans le temps le produit de la cession de la r\u0026#x00E9;sidence principale ne devrait pas avoir pour cons\u0026#x00E9;quence d\u0026#x2019;alourdir la fiscalit\u0026#x00E9; applicable \u0026#x00E0; une op\u0026#x00E9;ration de m\u0026#x00EA;me nature.\u0026nbsp;\u003C\/b\u003EEn effet,\u0026nbsp;la\u0026nbsp;rente viag\u0026#x00E8;re ne constitue pas un revenu nouveau et\u0026nbsp;ne fait qu\u0026#x2019;\u0026#x00E9;chelonner le versement d\u0026#x2019;une somme qui aurait \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; exon\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;e d\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t si elle avait \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; per\u0026#x00E7;ue imm\u0026#x00E9;diatement lors de la vente.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe pr\u0026#x00E9;sent amendement vise donc \u0026#x00E0; \u003Cb\u003Emettre fin \u0026#x00E0; cette incoh\u0026#x00E9;rence en exon\u0026#x00E9;rant d\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur le revenu les rentes viag\u0026#x00E8;res issues de la vente de la r\u0026#x00E9;sidence principale.\u003C\/b\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EEn mettant fin \u0026#x00E0; une diff\u0026#x00E9;rence de traitement qui p\u0026#x00E9;nalise aujourd\u0026#x2019;hui le choix de la rente par rapport \u0026#x00E0; un versement imm\u0026#x00E9;diat, l\u0026#x2019;objectif de cet amendement est de rendre\u0026nbsp;les ventes viag\u0026#x00E8;res plus simples, plus lisibles et plus attractives pour\u0026nbsp;en faire un v\u0026#x00E9;ritable outil au service de la fluidit\u0026#x00E9; du march\u0026#x00E9; immobilier et de l\u0026#x2019;accession \u0026#x00E0; la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EAfin de conserver la coh\u0026#x00E9;rence avec le r\u0026#x00E9;gime fiscal applicable \u0026#x00E0; la vente de la r\u0026#x00E9;sidence principale, l\u0026#x2019;exon\u0026#x00E9;ration propos\u0026#x00E9;e ne porterait toutefois que sur le montant de la rente fix\u0026#x00E9; au moment de la cession. Les revalorisations ult\u0026#x00E9;rieures r\u0026#x00E9;sultant de son indexation continueraient, elles, \u0026#x00E0; relever du r\u0026#x00E9;gime fiscal de droit commun. Il s\u0026#x2019;agit ainsi d\u0026#x2019;exon\u0026#x00E9;rer ce qui correspond au versement \u0026#x00E9;chelonn\u0026#x00E9; de la valeur du bien c\u0026#x00E9;d\u0026#x00E9;, sans \u0026#x00E9;tendre cet avantage \u0026#x00E0; la part suppl\u0026#x00E9;mentaire de rente acquise au fil du temps,\u0026nbsp;qui ne proc\u0026#x00E8;de plus directement de la valeur du bien au jour de sa vente.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2026-09-12","datePublication":"2026-09-17","soumisArticle40":"false","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Non soutenu"}},"dateSort":"2026-09-17T11:04:21+02:00","sort":"Non soutenu"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO59048B3058P0D1N000035?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":{},"article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"CGI","divisionCodeLoi":"158"},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}