{"uid":"AMANR5L17PO838901B0324P1D1N002588","chronotag":"1739874615027","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"I-2588","numeroOrdreDepot":"2588","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B0324P1D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B0324","triAmendement":"asaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaag","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA793452","groupePolitiqueRef":"PO845439","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA610968","PA793780","PA588884","PA841701","PA795362","PA795454","PA840997","PA841885","PA841507","PA794008","PA721210","PA841351","PA793980","PA795010","PA841419","PA842013","PA840947","PA794022","PA794146","PA841223","PA795636","PA842045","PA793708","PA793664","PA794154","PA794778","PA795076","PA722142","PA610002","PA795808","PA796018","PA736201","PA841713","PA793948","PA2940"]},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Davi,  M.\u0026#160;Amirshahi, Mme\u0026#160;Arrighi, Mme\u0026#160;Autain, Mme\u0026#160;Balage\u0026#160;El\u0026#160;Mariky, Mme\u0026#160;Belluco, M.\u0026#160;Ben\u0026#160;Cheikh, M.\u0026#160;Biteau, M.\u0026#160;Arnaud\u0026#160;Bonnet, M.\u0026#160;Nicolas\u0026#160;Bonnet, Mme\u0026#160;Chatelain, M.\u0026#160;Corbi\u0026#232;re, M.\u0026#160;Duplessy, M.\u0026#160;Fournier, Mme\u0026#160;Garin, M.\u0026#160;Damien\u0026#160;Girard, M.\u0026#160;Gustave, Mme\u0026#160;Catherine\u0026#160;Hervieu, M.\u0026#160;Iordanoff, Mme\u0026#160;Laernoes, M.\u0026#160;Lahais, M.\u0026#160;Lucas-Lundy, Mme\u0026#160;Ozenne, M.\u0026#160;Peytavie, Mme\u0026#160;Pochon, M.\u0026#160;Raux, Mme\u0026#160;Regol, Mme\u0026#160;Sandrine\u0026#160;Rousseau, M.\u0026#160;Ruffin, Mme\u0026#160;Sas, Mme\u0026#160;Sebaihi, Mme\u0026#160;Simonnet, Mme\u0026#160;Taill\u0026#233;-Polian, M.\u0026#160;Tavernier, M.\u0026#160;Thierry et Mme\u0026#160;Voynet"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 3","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 3","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 3, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/0324A.asp#D_Article_3"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELa premi\u0026#x00E8;re sous-section de la section II du chapitre premier du titre premier de la premi\u0026#x00E8;re partie du livre premier du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est ainsi modifi\u0026#x00E9;e\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E1\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Le premier alin\u0026#x00E9;a du 1 de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;32 est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Ci\u003Ea)\u003C\/i\u003E Le montant\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;15 000\u0026nbsp;\u0026#x20AC;\u0026nbsp;\u0026#x00BB; est remplac\u0026#x00E9; par le montant\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;30 000\u0026nbsp;\u0026#x20AC;\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Ci\u003Eb)\u003C\/i\u003E \u0026#x00C0; la fin, le taux\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;30\u0026nbsp;%\u0026nbsp;\u0026#x00BB; est remplac\u0026#x00E9; par les mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;de 40\u0026nbsp;% lorsque le logement est lou\u0026#x00E9; en application du titre 1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E ou du titre 1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E \u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E de la loi n\u0026#x00B0;\u0026nbsp;89\u0026#x2011;462 du 6 juillet 1989 tendant \u0026#x00E0; am\u0026#x00E9;liorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n\u0026#x00B0;\u0026nbsp;86\u0026#x2011;1290 du 23 d\u0026#x00E9;cembre 1986 et de 30\u0026nbsp;% dans les autres cas\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E2\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Le 5\u0026#x00B0;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E du I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;35 est abrog\u0026#x00E9;\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E3\u0026#x00B0;\u0026nbsp;\u0026#x00C0; la fin du 1\u0026#x00B0;\u0026nbsp;du 1 de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;50\u0026#x2011;0, les mots : \u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x00E0; l\u0026#x2019;exclusion de la location directe ou indirecte de locaux d\u0026#x2019;habitation meubl\u0026#x00E9;s ou destin\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; \u0026#x00EA;tre lou\u0026#x00E9;s meubl\u0026#x00E9;s, autres que ceux mentionn\u0026#x00E9;s aux 2\u0026#x00B0;\u0026nbsp;et 3\u0026#x00B0;\u0026nbsp;du III de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;1407\u0026nbsp;\u0026#x00BB; sont supprim\u0026#x00E9;s.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp\u003ECet amendement propose de sortir les locations meubl\u0026#x00E9;es du r\u0026#x00E9;gime fiscal des b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fices industriels et commerciaux (BIC). Les b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fices tir\u0026#x00E9;s de ces locations seraient dor\u0026#x00E9;navant impos\u0026#x00E9;s selon le r\u0026#x00E9;gime foncier r\u0026#x00E9;el et micro-foncier.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EAfin d\u0026#x2019;attirer les loueurs vers le micro-r\u0026#x00E9;gime, le plafond est relev\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 30 000 euros et l\u0026#x2019;abattement relev\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 40 %. Les locations longues dur\u0026#x00E9;es doivent \u0026#x00EA;tre valoris\u0026#x00E9;es et b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficier de la possibilit\u0026#x00E9; de recourir \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;amortissement de leur bien \u0026#x00E0; hauteur de 2 %.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EEn effet, comme le rel\u0026#x00E8;ve le rapport portant sur les d\u0026#x00E9;s\u0026#x00E9;quilibres du march\u0026#x00E9; locatif en zone tendue pilot\u0026#x00E9; par Inaki Echaniz et Anna\u0026#x00EF;g le Meur, le d\u0026#x00E9;veloppement des meubl\u0026#x00E9;s de tourisme de type Airbnb ces derni\u0026#x00E8;res ann\u0026#x00E9;es a explos\u0026#x00E9;, suscitant \u0026#x201C;une attrition du logement disponible dans les zones tendues\u0026#x201D;.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003EAinsi, le nombre de logements disponibles \u0026#x00E0; la location \u0026#x00E0; Paris a diminu\u0026#x00E9; de 50% en seulement un an. Sur l\u0027ensemble de la ville de Marseille, on ne compte pas moins de 12.034 logements en location courtes-dur\u0026#x00E9;es sur la plateforme Airbnb en 2023.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003EPlus g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ralement, cette situation r\u0026#x00E9;v\u0026#x00E8;le une l\u0026#x00E9;gislation fiscale particuli\u0026#x00E8;rement favorable \u0026#x00E0; la location meubl\u0026#x00E9;e. Le r\u0026#x00E9;gime BIC leur procure de gros avantages par rapport aux locations nues, qui ne sont aujourd\u0026#x2019;hui plus justifi\u0026#x00E9;s.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELa location meubl\u0026#x00E9;e profite d\u0026#x00E9;j\u0026#x00E0; d\u0026#x2019;un r\u0026#x00E9;gime locatif d\u0026#x2019;une grande flexibilit\u0026#x00E9; : la dur\u0026#x00E9;e des baux est r\u0026#x00E9;duite \u0026#x00E0; 1 an pour les locataires, 9 mois pour les \u0026#x00E9;tudiants (sans reconduction tacite), 1 mois pour les baux mobilit\u0026#x00E9; ; en cas de cong\u0026#x00E9; vente, le locataire ne dispose pas de droit de pr\u0026#x00E9;emption\u0026#x2026;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EExtraire les locations meubl\u0026#x00E9;es du r\u0026#x00E9;gime des BIC permet donc de toucher les plus grands investisseurs, qui n\u0026#x2019;ont pas recours au micro-foncier, mais plut\u0026#x00F4;t au r\u0026#x00E9;gime r\u0026#x00E9;el.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ENe modifier que le micro-r\u0026#x00E9;gime (les abattements de 50 et 71 % de l\u0026#x2019;article 50.0 du CGI) reviendrait d\u0026#x2019;ailleurs \u0026#x00E0; cr\u0026#x00E9;er une in\u0026#x00E9;galit\u0026#x00E9; de traitement entre des loueurs occasionnels percevant des revenus limit\u0026#x00E9;s et des loueurs professionnels profitant d\u0026#x2019;amortissements sur l\u0026#x2019;ensemble de leurs biens et de reports de leurs d\u0026#x00E9;ficits sur plusieurs ann\u0026#x00E9;es.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ESeules les locations longues dur\u0026#x00E9;es doivent \u0026#x00EA;tre encourag\u0026#x00E9;es en pouvant b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficier d\u0026#x2019;un amortissement, dans la limite de 2 % du prix du bien lou\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003ESelon la Direction de la l\u0026#x00E9;gislation fiscale, cit\u0026#x00E9;e par le rapport \u0026#x201C;Propositions de r\u0026#x00E9;forme sur la fiscalit\u0026#x00E9; locative\u0026#x201D; d\u0026#x2019;Anna\u0026#x00EF;g Le Meur paru en mai 2024, le gain budg\u0026#x00E9;taire serait de 266 millions d\u0026#x2019;euros.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003ECet amendement a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; travaill\u0026#x00E9; avec la Fondation pour le logement des personnes d\u0026#x00E9;favoris\u0026#x00E9;es (Abb\u0026#x00E9; Pierre).\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2024-10-19","datePublication":"2024-10-23","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Retir\u00e9"}},"dateSort":"2024-10-23T16:13:47+02:00","sort":"Retir\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B0324P1D1N002588?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2025IDS28588","article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"CGI","divisionCodeLoi":"32"},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}