{"uid":"AMANR5L17PO838901B1906P1D1N001092","chronotag":"1763158241798","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"I-1092","numeroOrdreDepot":"1092","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B1906P1D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B1906","triAmendement":"buaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaagezwcaacelu","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA719138","groupePolitiqueRef":"PO845485","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Castellani"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"ARTICLE 12","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 12","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 12, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/1906A.asp#D_ARTICLE_12"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le 1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est compl\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; par un b\u0026nbsp;\u003Ci\u003Equinquies\u003C\/i\u003E ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;b\u0026nbsp;\u003Ci\u003Equinquies\u003C\/i\u003E) Sous condition de location, nue ou meubl\u0026#x00E9;e, \u0026#x00E0; usage d\u0026#x2019;habitation principale pour une dur\u0026#x00E9;e minimale de neuf ans, il est admis une d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement, fix\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; 5\u0026nbsp;% par an de la valeur de la construction, hors terrain, lequel est retenu pour une valeur forfaitaire de 20\u0026nbsp;%, au profit des contribuables qui acqui\u0026#x00E8;rent\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Ci\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ea)\u003C\/i\u003E\u003C\/i\u003E Un logement neuf, en l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tat futur d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement, ou un bien ayant fait ou faisant l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf au sens du\u0026nbsp;2\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;2 du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257 du pr\u0026#x00E9;sent code, ou relevant d\u0026#x2019;un contrat de louage d\u0026#x2019;ouvrage\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Ci\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eb)\u003C\/i\u003E\u003C\/i\u003E Un logement ancien, au sens du m\u0026#x00EA;me article\u0026nbsp;257, sous r\u0026#x00E9;serve de la r\u0026#x00E9;alisation de travaux repr\u0026#x00E9;sentant au moins 15\u0026nbsp;% du prix total de l\u0026#x2019;op\u0026#x00E9;ration.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Pour les acquisitions mentionn\u0026#x00E9;es au pr\u0026#x00E9;sent \u003Ci\u003Eb,\u003C\/i\u003E la d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement est fix\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; 5\u0026nbsp;% par an, appliqu\u0026#x00E9;e au montant des travaux r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;s, \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;exclusion de ceux vis\u0026#x00E9;s aux \u003Ci\u003Eb\u003C\/i\u003E et b\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E du\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I du pr\u0026#x00E9;sent article.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Un taux d\u0026#x2019;amortissement major\u0026#x00E9; de 6,5\u0026nbsp;% est applicable lorsque la location est consentie sous conditions de ressources du locataire et \u0026#x00E0; un loyer n\u0026#x2019;exc\u0026#x00E9;dant pas les plafonds applicables au logement social. Les modalit\u0026#x00E9;s d\u0026#x2019;application du pr\u0026#x00E9;sent alin\u0026#x00E9;a, notamment les plafonds de ressources et de loyers, sont pr\u0026#x00E9;cis\u0026#x00E9;es par d\u0026#x00E9;cret.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Pour les op\u0026#x00E9;rations r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;es dans le cadre du pr\u0026#x00E9;sent b\u0026nbsp;\u003Ci\u003Equinquies\u003C\/i\u003E, le plafond annuel d\u0026#x2019;imputation du d\u0026#x00E9;ficit foncier sur le revenu global est port\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 40\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC;, en lieu et place du plafond de droit commun mentionn\u0026#x00E9; au\u0026nbsp;3\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;156 du pr\u0026#x00E9;sent code.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Par d\u0026#x00E9;rogation au deuxi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du\u0026nbsp;3\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;156, les int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;ts d\u0026#x2019;emprunt aff\u0026#x00E9;rents \u0026#x00E0; ces op\u0026#x00E9;rations ne sont pas soumis \u0026#x00E0; la limitation de d\u0026#x00E9;ductibilit\u0026#x00E9; pr\u0026#x00E9;vue audit alin\u0026#x00E9;a.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre\u0026nbsp;IV du titre\u0026nbsp;I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre\u0026nbsp;III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELes bailleurs personnes physiques (m\u0026#x00E9;nages) dominent le parc locatif en France. Ils d\u0026#x00E9;tiennent 55 % des logements concern\u0026#x00E9;s en 2024, contre 42 % pour les bailleurs sociaux et moins de 3 % pour les autres personnes morales.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELa place des m\u0026#x00E9;nages-bailleurs dans le parc locatif s\u0026#x2019;av\u0026#x00E8;re d\u0026#x2019;autant plus forte que les logements se situent dans des zones peu ou pas tendues. En territoires ruraux, il s\u0026#x2019;agit de la seule alternative \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accession. Ce parc s\u0026#x2019;av\u0026#x00E8;re donc indispensable.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EOr, l\u0026#x2019;alimentation du parc locatif priv\u0026#x00E9; d\u0026#x00E9;pend uniquement de la production neuve de logements. Le solde des entr\u0026#x00E9;es et des sorties dans l\u0026#x2019;existant ressort structurellement n\u0026#x00E9;gatif, plus encore avec l\u0026#x2019;interdiction de louer des logements avec un mauvais DPE, disposition entr\u0026#x00E9;e en vigueur en 2025.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EL\u0026#x2019;alimentation en neuf du segment du locatif priv\u0026#x00E9; d\u0026#x00E9;tenu par des bailleurs personnes physiques s\u0026#x2019;av\u0026#x00E8;re tr\u0026#x00E8;s sensible aux dispositifs fiscaux de soutien. De fait, la suppression d\u0026#x2019;un dispositif puissant (P\u0026#x00E9;rissol, Robien, Scellier, Pinel) se traduit syst\u0026#x00E9;miquement par une chute des ventes, de moiti\u0026#x00E9; en ordre de grandeur.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELa fiscalit\u0026#x00E9; tr\u0026#x00E8;s lourde s\u0026#x2019;appliquant \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;investissement locatif en neuf (TVA \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;entr\u0026#x00E9;e, pas de pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vement forfaitaire unique pour les revenus fonciers et \u0026#x00E9;ventuel IFI pendant la d\u0026#x00E9;tention du bien, plus-values lourdement tax\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; la revente jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; 15-20 ans) explique largement cela. Les dispositifs fiscaux de soutien viennent en r\u0026#x00E9;alit\u0026#x00E9; simplement corriger cette situation.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELeur instabilit\u0026#x00E9; constitue un lourd handicap, d\u0026#x2019;autant plus dans le cas du collectif o\u0026#x00F9; le d\u0026#x00E9;lai entre commercialisation du projet et premi\u0026#x00E8;re mise en location du bien se r\u0026#x00E9;v\u0026#x00E8;le souvent sup\u0026#x00E9;rieur \u0026#x00E0; deux ans.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EC\u0026#x2019;est pourquoi, cet amendement vise \u0026#x00E0; cr\u0026#x00E9;er un r\u0026#x00E9;gime universel d\u0026#x2019;investissement locatif priv\u0026#x00E9;, lisible et stable comme le pr\u0026#x00E9;conise le rapport parlementaire Daubresse-Cosson \u0026#x00AB; Pour une relance durable de l\u0026#x2019;investissement locatif \u0026#x00BB; publi\u0026#x00E9; en juin 2025.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIl repose sur la reconnaissance de la nature d\u0026#x2019;activit\u0026#x00E9; \u0026#x00E9;conomique, cr\u0026#x00E9;atrice de valeur, de l\u0026#x2019;investissement locatif priv\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EL\u0026#x2019;architecture de la r\u0026#x00E9;forme propos\u0026#x00E9;e se r\u0026#x00E9;sume ainsi :\u003C\/p\u003E\u003Cul style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Cli\u003EUn amortissement du b\u0026#x00E2;ti et des gros travaux pendant 20 ans, soit un taux de 5 % l\u0026#x2019;an, applicable pour les seuls nouveaux investissements, dans le neuf et dans l\u0026#x2019;existant si ce dernier est assorti de travaux repr\u0026#x00E9;sentant au-moins 15 % du prix de l\u0026#x2019;op\u0026#x00E9;ration ;\u003C\/li\u003E\u003Cli\u003EUne d\u0026#x00E9;ductibilit\u0026#x00E9; sans limite des int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;ts d\u0026#x2019;emprunt, des petits travaux et des charges locatives des revenus fonciers bruts ;\u003C\/li\u003E\u003Cli\u003EUne revalorisation du plafond d\u0026#x2019;imputation du d\u0026#x00E9;ficit foncier sur le revenu global \u0026#x00E0; 40 000 \u0026#x20AC; contre 10 700 (ou 21 400 \u0026#x20AC; pour les travaux de r\u0026#x00E9;novation \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique) ;\u003C\/li\u003E\u003Cli\u003EUne taxation des plus-values avec reprise de l\u0026#x2019;amortissement\u003C\/li\u003E\u003Cli\u003EUne revalorisation de l\u0026#x2019;abattement forfaitaire pr\u0026#x00E9;vu pour le r\u0026#x00E9;gime \u0026#x00AB; micro-foncier \u0026#x00BB; est \u0026#x00E9;galement \u0026#x00E0; pr\u0026#x00E9;voir.\u003C\/li\u003E\u003C\/ul\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EFace \u0026#x00E0; la crise actuelle du logement, un tel dispositif en r\u0026#x00E9;orientant l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;pargne des Fran\u0026#x00E7;ais vers l\u0026#x2019;investissement locatif, contribuera \u0026#x00E0; r\u0026#x00E9;pondre aux besoins de nos concitoyens qui peinent \u0026#x00E0; se loger.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2025-10-21","datePublication":"2025-10-29","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Rejet\u00e9"}},"dateSort":"2025-11-14T23:10:14+01:00","sort":"Rejet\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B1906P1D1N001092?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS29926","article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"CGI","divisionCodeLoi":"31"},"discussionCommune":{"idDiscussion":"33569","typePosition":"Milieu"},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}