{"uid":"AMANR5L17PO838901B1906P1D1N001307","chronotag":"1763676133481","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"I-1307","numeroOrdreDepot":"1307","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B1906P1D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B1906","triAmendement":"haaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaabbs","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA796078","groupePolitiqueRef":"PO845485","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA720038","PA840235","PA719138","PA795244","PA720976","PA841931","PA721110"]},"suffixe":{},"libelle":" Mme\u0026#160;Youssouffa,  Mme\u0026#160;Josso, M.\u0026#160;Fr\u0026#233;bault, M.\u0026#160;Castellani, M.\u0026#160;Lenormand, M.\u0026#160;Mathiasin, M.\u0026#160;Mazaury et Mme\u0026#160;Sanquer"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"ARTICLE 27","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 27","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 27, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/1906A.asp#D_ARTICLE_27"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le 2\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;2 du A du\u0026nbsp;IV de la section II du chapitre premier du titre IV de la premi\u0026#x00E8;re partie du livre premier du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est compl\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; par un article\u0026nbsp;743\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eter\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003EArt.\u0026nbsp;743\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eter\u003C\/i\u003E\u003C\/i\u003E.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Pour les logements faisant l\u0026#x2019;objet d\u0026#x2019;un bail r\u0026#x00E9;el solidaire conclu en application de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;255\u0026#x2011;2 ou de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;255\u0026#x2011;4 du code de la construction et de l\u0026#x2019;habitation, l\u0026#x2019;assiette de la taxe de publicit\u0026#x00E9; fonci\u0026#x00E8;re est \u0026#x00E9;gale \u0026#x00E0; vingt fois la moyenne annuelle du loyer et des charges aff\u0026#x00E9;rents \u0026#x00E0; toute la dur\u0026#x00E9;e du bail, major\u0026#x00E9; des sommes vers\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; la signature au titre de la constitution des droits r\u0026#x00E9;els.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour les collectivit\u0026#x00E9;s territoriales est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la majoration de la dotation globale de fonctionnement et, corr\u0026#x00E9;lativement pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat, par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre\u0026nbsp;IV du titre\u0026nbsp;I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre\u0026nbsp;III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp\u003EL\u0026#x2019;Ordonnance n\u0026#x00B0;\u0026nbsp;2016\u0026nbsp;985 du\u0026nbsp;20\u0026nbsp;juillet\u0026nbsp;2016 a cr\u0026#x00E9;\u0026#x00E9; le m\u0026#x00E9;canisme du bail r\u0026#x00E9;el solidaire (BRS) afin de favoriser des op\u0026#x00E9;rations d\u0026#x2019;accession \u0026#x00E0; la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; tr\u0026#x00E8;s sociale en instituant une dissociation de la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; du foncier (foncier acquis par un Organisme de foncier solidaire) et du b\u0026#x00E2;ti (acquis par le m\u0026#x00E9;nage). Ces op\u0026#x00E9;rations, encadr\u0026#x00E9;es par un m\u0026#x00E9;canisme anti sp\u0026#x00E9;culatif strict, se d\u0026#x00E9;veloppent sur l\u0026#x2019;ensemble du territoire. Elles doivent \u0026#x00E9;galement pouvoir se d\u0026#x00E9;velopper \u0026#x00E0; Mayotte, o\u0026#x00F9; le besoin en logement accessible est criant.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EToutefois, elles impliquent plusieurs mutations immobili\u0026#x00E8;res, chacune \u0026#x00E9;tant en principe soumise \u0026#x00E0; la taxe de publicit\u0026#x00E9; fonci\u0026#x00E8;re ou aux droits d\u0026#x2019;enregistrement.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELa loi de finances rectificative pour 2016 a en partie rem\u0026#x00E9;di\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; ce cumul de taxes en pr\u0026#x00E9;voyant, pour les BRS conclus sur le sch\u0026#x00E9;ma de l\u0026#x2019;article L 255\u0026#x2011;3 du CCH, une exon\u0026#x00E9;ration de taxe de publicit\u0026#x00E9; fonci\u0026#x00E8;re (art.\u0026nbsp;743 du CGI).\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EEn revanche les BRS de l\u0026#x2019;article L255\u0026#x2011;2 du CCH sont soumis \u0026#x00E0; la taxe sur la publicit\u0026#x00E9; fonci\u0026#x00E8;re selon le r\u0026#x00E9;gime de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;742 du CGI, c\u0026#x2019;est-\u0026#x00E0;-dire au taux de 0,70\u0026nbsp;% (0,715\u0026nbsp;% avec les taxes additionnelles) liquid\u0026#x00E9;e sur le montant cumul\u0026#x00E9; des contreparties du BRS au titre de toutes les ann\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; courir.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EOr, dans un BRS de l\u0026#x2019;art. L 255\u0026#x2011;2, le preneur paie un prix pour la constitution des droits r\u0026#x00E9;els et une redevance fonci\u0026#x00E8;re pendant toute la dur\u0026#x00E9;e du bail, soit, en g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral entre 60 et 80 ans.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ECette assiette fiscale est donc tr\u0026#x00E8;s \u0026#x00E9;lev\u0026#x00E9;e et constitue une charge lourde pour des m\u0026#x00E9;nages mahorais.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EIl est propos\u0026#x00E9; de limiter cette assiette \u0026#x00E0; 20 fois la moyenne annuelle du loyer et des charges aff\u0026#x00E9;rents \u0026#x00E0; toute la dur\u0026#x00E9;e de ces baux, par analogie avec la r\u0026#x00E8;gle appliqu\u0026#x00E9;e aux baux \u0026#x00E0; dur\u0026#x00E9;e illimit\u0026#x00E9;e, major\u0026#x00E9; des sommes vers\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; la signature au titre de la constitution des droits r\u0026#x00E9;els. Cette solution, plus juste et \u0026#x00E9;quitable, rendrait le BRS plus accessible financi\u0026#x00E8;rement pour les familles mahoraises et encouragerait le d\u0026#x00E9;veloppement de ce dispositif sur le territoire.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EAmendement travaill\u0026#x00E9; en partenariat avec l\u0026#x2019;Union sociale pour l\u0026#x2019;habitat.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2025-10-21","datePublication":"2025-11-18","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Rejet\u00e9"}},"dateSort":"2025-11-20T23:01:51+01:00","sort":"Rejet\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B1906P1D1N001307?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS29937","article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"CGI","divisionCodeLoi":"743 ter"},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}