{"uid":"AMANR5L17PO838901B1906P1D1N001490","chronotag":"1763152361767","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"I-1490","numeroOrdreDepot":"1490","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B1906P1D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B1906","triAmendement":"buaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaagezwcaacell","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA720370","groupePolitiqueRef":"PO845407","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Mendes"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"ARTICLE 12","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 12","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 12, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/1906A.asp#D_ARTICLE_12"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Apr\u0026#x00E8;s le \u003Ci\u003Eb\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u003Ci\u003Equater\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;du\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts, il est\u0026nbsp;ins\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; un b\u0026nbsp;\u003Ci\u003Equinquies\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;b\u0026nbsp;\u003Ci\u003Equinquies\u003C\/i\u003E) Sous condition de louer nu ou meubl\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; usage d\u0026#x2019;habitation principale pendant une dur\u0026#x00E9;e minimale fix\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; neuf ans, une d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement fix\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; 5\u0026nbsp;% par an de la valeur de la construction, hors terrain retenu pour une valeur de 20\u0026nbsp;%, pour les contribuables qui acqui\u0026#x00E8;rent\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ea)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Un bien immobilier neuf ou en l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tat futur d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement ou qui fait ou qui a fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf au sens du\u0026nbsp;2\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;2 du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257 dudit code ou bien encore faisant l\u0026#x2019;objet d\u0026#x2019;un contrat de louage d\u0026#x2019;ouvrage\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eb)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Un bien immobilier ancien au sens de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257 susvis\u0026#x00E9;, sous r\u0026#x00E9;serve de r\u0026#x00E9;alisation d\u0026#x2019;une quotit\u0026#x00E9; de travaux repr\u0026#x00E9;sentant au moins 15\u0026nbsp;% du prix de l\u0026#x2019;op\u0026#x00E9;ration.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Pour les biens mentionn\u0026#x00E9;s au premier alin\u0026#x00E9;a du\u0026nbsp;pr\u0026#x00E9;sent b, une d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement fix\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; 5\u0026nbsp;% par an du montant des travaux r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;s autres que ceux pr\u0026#x00E9;vus au \u003Ci\u003Eb\u003C\/i\u003E et b\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E du\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 du pr\u0026#x00E9;sent code.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Un taux d\u0026#x2019;amortissement major\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 6,5\u0026nbsp;% est applicable aux contribuables qui louent sous conditions de ressources du locataire et de loyers qui ne peuvent \u0026#x00EA;tre sup\u0026#x00E9;rieurs \u0026#x00E0; ceux pr\u0026#x00E9;vus pour le logement social, dans des conditions d\u0026#x00E9;finies par d\u0026#x00E9;cret.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Pour les op\u0026#x00E9;rations relevant du\u0026nbsp;b\u0026nbsp;\u003Ci\u003Equinquies\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts, l\u0026#x2019;imputation sur le revenu global est limit\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; 40\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC; par an au lieu de 10\u0026nbsp;700\u0026nbsp;\u0026#x20AC;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIV.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La d\u0026#x00E9;ductibilit\u0026#x00E9; des int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;ts d\u0026#x2019;emprunt n\u0026#x2019;est pas soumise \u0026#x00E0; la limitation pr\u0026#x00E9;vue au deuxi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du\u0026nbsp;3\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;156 du m\u0026#x00EA;me code pour les op\u0026#x00E9;rations relevant du\u0026nbsp;b\u0026nbsp;\u003Ci\u003Equinquies\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 dudit code.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EV.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre\u0026nbsp;IV du titre\u0026nbsp;I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre\u0026nbsp;III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp\u003ELes bailleurs personnes physiques (m\u0026#x00E9;nages) dominent le parc locatif en France. Ils d\u0026#x00E9;tiennent 55\u0026nbsp;% des logements concern\u0026#x00E9;s en 2024, contre 42\u0026nbsp;% pour les bailleurs sociaux et moins de 3\u0026nbsp;% pour les autres personnes morales.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELa place des m\u0026#x00E9;nages-bailleurs dans le parc locatif s\u0026#x2019;av\u0026#x00E8;re d\u0026#x2019;autant plus forte que les logements se situent dans des zones peu ou pas tendues. En territoires ruraux, il s\u0026#x2019;agit de la seule alternative \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accession. Ce parc s\u0026#x2019;av\u0026#x00E8;re donc indispensable.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EOr, l\u0026#x2019;alimentation du parc locatif priv\u0026#x00E9; d\u0026#x00E9;pend uniquement de la production neuve de logements. Le solde des entr\u0026#x00E9;es et des sorties dans l\u0026#x2019;existant ressort structurellement n\u0026#x00E9;gatif, plus encore avec l\u0026#x2019;interdiction de louer des logements avec un mauvais DPE, disposition entr\u0026#x00E9;e en vigueur en 2025.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EL\u0026#x2019;alimentation en neuf du segment du locatif priv\u0026#x00E9; d\u0026#x00E9;tenu par des bailleurs personnes physiques s\u0026#x2019;av\u0026#x00E8;re tr\u0026#x00E8;s sensible aux dispositifs fiscaux de soutien. De fait, la suppression d\u0026#x2019;un dispositif puissant (P\u0026#x00E9;rissol, Robien, Scellier, Pinel) se traduitsyst\u0026#x00E9;miquement par une chute des ventes, de moiti\u0026#x00E9; en ordre de grandeur.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELa fiscalit\u0026#x00E9; tr\u0026#x00E8;s lourde s\u0026#x2019;appliquant \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;investissement locatif en neuf (TVA \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;entr\u0026#x00E9;e, pas de pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vement forfaitaire unique pour les revenus fonciers et \u0026#x00E9;ventuel IFI pendant la d\u0026#x00E9;tention du bien, plus-values lourdement tax\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; la revente jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; 15-20 ans) explique largement cela. Les dispositifs fiscaux de soutien viennent en r\u0026#x00E9;alit\u0026#x00E9; simplement corriger cette situation.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELeur instabilit\u0026#x00E9; constitue un lourd handicap, d\u0026#x2019;autant plus dans le cas du collectif o\u0026#x00F9; le d\u0026#x00E9;lai entre commercialisation du projet et premi\u0026#x00E8;re mise en location du bien se r\u0026#x00E9;v\u0026#x00E8;le souvent sup\u0026#x00E9;rieur \u0026#x00E0; deux ans.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EC\u0026#x2019;est pourquoi, cet amendement vise \u0026#x00E0; cr\u0026#x00E9;er un r\u0026#x00E9;gime universel d\u0026#x2019;investissement locatif priv\u0026#x00E9;, lisible et stable comme le pr\u0026#x00E9;conise le rapport parlementaire Daubresse-Cosson \u0026#x00AB;\u0026nbsp;Pour une relance durable de l\u0026#x2019;investissement locatif\u0026nbsp;\u0026#x00BB; publi\u0026#x00E9; en juin 2025.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EIl repose sur la reconnaissance de la nature d\u0026#x2019;activit\u0026#x00E9; \u0026#x00E9;conomique, cr\u0026#x00E9;atrice de valeur, de l\u0026#x2019;investissement locatif priv\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EL\u0026#x2019;architecture de la r\u0026#x00E9;forme propos\u0026#x00E9;e se r\u0026#x00E9;sume ainsi\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026#x2022; un amortissement du b\u0026#x00E2;ti et des gros travaux pendant 20 ans, soit un taux de 5\u0026nbsp;% l\u0026#x2019;an, applicable pour les seuls nouveaux investissements, dans le neuf et dans l\u0026#x2019;existant si ce dernier est assorti de travaux repr\u0026#x00E9;sentant au-moins 15\u0026nbsp;% du prix de l\u0026#x2019;op\u0026#x00E9;ration\u0026nbsp;;\u003Cbr\u003E\u0026#x2022; une d\u0026#x00E9;ductibilit\u0026#x00E9; sans limite des int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;ts d\u0026#x2019;emprunt, des petits travaux et des charges locatives des revenus fonciers bruts\u0026nbsp;;\u003Cbr\u003E\u0026#x2022; une revalorisation du plafond d\u0026#x2019;imputation du d\u0026#x00E9;ficit foncier sur le revenu global\u0026#x00E0; 40\u0026nbsp;000 \u0026#x20AC; contre 10\u0026nbsp;700 (ou 21\u0026nbsp;400 \u0026#x20AC; pour les travaux de r\u0026#x00E9;novation \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique) ;\u003Cbr\u003E\u0026#x2022; une taxation des plus-values avec reprise de l\u0026#x2019;amortissement\u003Cbr\u003EUne revalorisation de l\u0026#x2019;abattement forfaitaire pr\u0026#x00E9;vu pour le r\u0026#x00E9;gime \u0026#x00AB;\u0026nbsp;micro-foncier\u0026nbsp;\u0026#x00BB; est \u0026#x00E9;galement \u0026#x00E0; pr\u0026#x00E9;voir.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EFace \u0026#x00E0; la crise actuelle du logement, un tel dispositif en r\u0026#x00E9;orientant l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;pargne des Fran\u0026#x00E7;ais vers l\u0026#x2019;investissement locatif, contribuera \u0026#x00E0; r\u0026#x00E9;pondre aux besoins de nos concitoyens qui peinent \u0026#x00E0; se loger.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2025-10-21","datePublication":"2025-10-29","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Non soutenu"}},"dateSort":"2025-11-14T21:32:16+01:00","sort":"Non soutenu"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B1906P1D1N001490?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS29926","article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"CGI","divisionCodeLoi":"31"},"discussionCommune":{"idDiscussion":"33569","typePosition":"Milieu"},"discussionIdentique":{"idDiscussion":"82945","typePosition":"Milieu"},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}