{"uid":"AMANR5L17PO838901B1906P1D1N002146","chronotag":"1763152721665","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"I-2146","numeroOrdreDepot":"2146","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B1906P1D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B1906","triAmendement":"buaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaagezwcaacemp","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA719922","groupePolitiqueRef":"PO845407","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA721296","PA720370","PA607395","PA794982","PA794486","PA721426","PA721474","PA719822","PA722000","PA720190","PA687214","PA793520","PA793796","PA841931","PA719412","PA719080"]},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Causse,  M.\u0026#160;Gouffier\u0026#160;Valente, M.\u0026#160;Mendes, M.\u0026#160;Travert, Mme\u0026#160;Delpech, Mme\u0026#160;Spillebout, Mme\u0026#160;Riotton, M.\u0026#160;Viry, Mme\u0026#160;Thillaye, M.\u0026#160;Buchou, M.\u0026#160;Sorre, M.\u0026#160;Berrios, M.\u0026#160;Cosson, M.\u0026#160;Taupiac, M.\u0026#160;Mazaury, Mme\u0026#160;Le\u0026#160;Feur et Mme\u0026#160;Marsaud"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"ARTICLE 12","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 12","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 12, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/1906A.asp#D_ARTICLE_12"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E1\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Le 1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 est compl\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; par un\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ep\u0026nbsp;\u003C\/i\u003Eainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ep)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Pour les logements situ\u0026#x00E9;s en France, acquis neufs ou en l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tat futur d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement, \u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2026 et \u0026#x00E0; la demande du contribuable domicili\u0026#x00E9; en France au titre de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;4 B du pr\u0026#x00E9;sent code, une d\u0026#x00E9;duction annuelle au titre de l\u0026#x2019;amortissement \u0026#x00E9;gale \u0026#x00E0; 5\u0026nbsp;% du prix d\u0026#x2019;acquisition du logement durant dix ann\u0026#x00E9;es.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;1. Le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de la d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement s\u0026#x2019;applique aussi\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;A.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Au logement situ\u0026#x00E9; dans un b\u0026#x00E2;timent d\u0026#x2019;habitation collectif que le contribuable fait construire et qui fait l\u0026#x2019;objet d\u0026#x2019;un d\u0026#x00E9;p\u0026#x00F4;t de demande de permis de construire \u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2026\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;B.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Au logement que le contribuable acquiert \u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2026 et qui fait ou qui a fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf au sens du\u0026nbsp;2\u0026#x00B0;\u0026nbsp;du\u0026nbsp;2 du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257 du pr\u0026#x00E9;sent code\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;C.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Au logement qui ne satisfait pas aux caract\u0026#x00E9;ristiques de d\u0026#x00E9;cence, pr\u0026#x00E9;vues \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;6 de la loi n\u0026#x00B0; 89\u0026#x2011;462 du\u0026nbsp;6\u0026nbsp;juillet\u0026nbsp;1989 tendant \u0026#x00E0; am\u0026#x00E9;liorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n\u0026#x00B0; 86\u0026#x2011;1290 du\u0026nbsp;23\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;cembre\u0026nbsp;1986, que le contribuable acquiert \u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2026 et qui fait ou qui a fait l\u0026#x2019;objet de travaux de r\u0026#x00E9;habilitation, d\u0026#x00E9;finis par d\u0026#x00E9;cret, permettant au logement d\u0026#x2019;acqu\u0026#x00E9;rir des performances techniques voisines de celles d\u0026#x2019;un logement neuf\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;D.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Au local affect\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; un usage autre que l\u0026#x2019;habitation que le contribuable acquiert entre le 1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2026 et le 31\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;cembre\u0026nbsp;2030 et qui fait ou qui a fait l\u0026#x2019;objet de travaux de transformation en logement \u0026#x00E0; condition que le logement respecte au moins une classe C du DPE au sens de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;173\u0026#x2011;1\u0026#x2011;1 du code de la construction et de l\u0026#x2019;habitation.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Pour les logements qui font l\u0026#x2019;objet des travaux mentionn\u0026#x00E9;s aux\u0026nbsp;2\u0026#x00B0; \u0026#x00E0; 5\u0026#x00B0; du B apr\u0026#x00E8;s l\u0026#x2019;acquisition par le contribuable, l\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de ces travaux doit intervenir au plus tard le 31\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;cembre de la deuxi\u0026#x00E8;me ann\u0026#x00E9;e qui suit celle de l\u0026#x2019;acquisition du local ou du logement concern\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;2. Le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice du statut s\u0026#x2019;applique exclusivement aux logements situ\u0026#x00E9;s dans des communes class\u0026#x00E9;es, par arr\u0026#x00EA;t\u0026#x00E9; des ministres charg\u0026#x00E9;s du budget et du logement, dans des zones g\u0026#x00E9;ographiques se caract\u0026#x00E9;risant par un d\u0026#x00E9;s\u0026#x00E9;quilibre important entre l\u0026#x2019;offre et la demande de logements entra\u0026#x00EE;nant des difficult\u0026#x00E9;s d\u0026#x2019;acc\u0026#x00E8;s au logement sur le parc locatif existant et aux logements situ\u0026#x00E9;s dans des communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de d\u0026#x00E9;fense ou l\u0026#x2019;a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; dans un d\u0026#x00E9;lai de huit ans pr\u0026#x00E9;c\u0026#x00E9;dant l\u0026#x2019;investissement.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;3. Le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice du statut pour les logements mentionn\u0026#x00E9;s aux\u0026nbsp;C et D du\u0026nbsp;1 s\u0026#x2019;appliquera aussi aux logements situ\u0026#x00E9;s dans les communes dont le besoin de r\u0026#x00E9;habilitation de l\u0026#x2019;habitat en centre-ville est particuli\u0026#x00E8;rement marqu\u0026#x00E9; ou qui ont conclu une convention d\u0026#x2019;op\u0026#x00E9;ration de revitalisation de territoire pr\u0026#x00E9;vue \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;303\u0026#x2011;2 du code de la construction et de l\u0026#x2019;habitation.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Les modalit\u0026#x00E9;s d\u0026#x2019;application du pr\u0026#x00E9;sent 3, notamment la liste des communes r\u0026#x00E9;pondant \u0026#x00E0; la condition li\u0026#x00E9;e au besoin de r\u0026#x00E9;habilitation de l\u0026#x2019;habitat en centre- ville, sont fix\u0026#x00E9;es par arr\u0026#x00EA;t\u0026#x00E9; des ministres charg\u0026#x00E9;s du logement et du budget.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;4. La p\u0026#x00E9;riode d\u0026#x2019;amortissement a pour point de d\u0026#x00E9;part le premier jour du mois de l\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de l\u0026#x2019;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u0026#x00E9;rieure ou le premier jour du mois de l\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de ces travaux pour les logements d\u0026#x00E9;finis aux B, C et D du\u0026nbsp;1 du pr\u0026#x00E9;sent p. L\u0026#x2019;option, qui doit \u0026#x00EA;tre exerc\u0026#x00E9;e lors du d\u0026#x00E9;p\u0026#x00F4;t de la d\u0026#x00E9;claration des revenus de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de l\u0026#x2019;immeuble ou l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e de l\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement des travaux ou de son acquisition si elle est post\u0026#x00E9;rieure, est irr\u0026#x00E9;vocable pour le logement consid\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; et comporte l\u0026#x2019;engagement du propri\u0026#x00E9;taire de louer le logement nu \u0026#x00E0; titre de r\u0026#x00E9;sidence principale pendant une dur\u0026#x00E9;e de dix ans pour la premi\u0026#x00E8;re p\u0026#x00E9;riode d\u0026#x2019;amortissement.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Cette location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de l\u0026#x2019;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u0026#x00E9;rieure. La location ne peut pas \u0026#x00EA;tre conclue avec un membre du foyer fiscal du contribuable ou, lorsque le logement est la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; non soumise \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s, autre qu\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; civile de placement immobilier, avec l\u0026#x2019;un des associ\u0026#x00E9;s ou un membre du foyer fiscal de l\u0026#x2019;un des associ\u0026#x00E9;s. Cet engagement pr\u0026#x00E9;voit que le loyer et les ressources du locataire appr\u0026#x00E9;ci\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; la date de conclusion du bail ne doivent pas exc\u0026#x00E9;der des plafonds fix\u0026#x00E9;s par d\u0026#x00E9;cret en fonction de la localisation du logement et de son type.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice d\u0026#x2019;amortissement n\u0026#x2019;est pas applicable aux logements dont le droit de propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; est d\u0026#x00E9;membr\u0026#x00E9; ou aux logements appartenant \u0026#x00E0; une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; non soumise \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s, autre qu\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; civile de placement immobilier, dont le droit de propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; des parts est d\u0026#x00E9;membr\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Il n\u0026#x2019;est pas non plus applicable aux immeubles class\u0026#x00E9;s ou inscrits au titre des monuments historiques ou ayant re\u0026#x00E7;u le label d\u0026#x00E9;livr\u0026#x00E9; par la \u0026#x00AB;\u0026nbsp;Fondation du patrimoine\u0026nbsp;\u0026#x00BB;, mentionn\u0026#x00E9;s au premier alin\u0026#x00E9;a du\u0026nbsp;3\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;156 du pr\u0026#x00E9;sent code, et aux logements financ\u0026#x00E9;s au moyen d\u0026#x2019;un pr\u0026#x00EA;t mentionn\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article D. 331\u0026#x2011;1 du code de la construction et de l\u0026#x2019;habitation.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Les plafonds de loyer mentionn\u0026#x00E9;s au premier alin\u0026#x00E9;a peuvent \u0026#x00EA;tre r\u0026#x00E9;duits, dans des conditions d\u0026#x00E9;finies par d\u0026#x00E9;cret, par le repr\u0026#x00E9;sentant de l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat dans la r\u0026#x00E9;gion apr\u0026#x00E8;s avis du comit\u0026#x00E9; r\u0026#x00E9;gional de l\u0026#x2019;habitat et de l\u0026#x2019;h\u0026#x00E9;bergement mentionn\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;364\u0026#x2011;1 du code de la construction et de l\u0026#x2019;habitation, afin d\u0026#x2019;\u0026#x00EA;tre adapt\u0026#x00E9;s aux particularit\u0026#x00E9;s des march\u0026#x00E9;s locatifs locaux.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Les dispositions des premier au septi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;as s\u0026#x2019;appliquent dans les m\u0026#x00EA;mes conditions lorsque les immeubles sont la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; non soumise \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; la condition que les porteurs de parts s\u0026#x2019;engagent \u0026#x00E0; conserver les titres jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; l\u0026#x2019;expiration de la dur\u0026#x00E9;e de dix ans mentionn\u0026#x00E9;e au quatri\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x00C0; l\u0026#x2019;issue de la p\u0026#x00E9;riode couverte par l\u0026#x2019;engagement de location mentionn\u0026#x00E9;e au deuxi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du pr\u0026#x00E9;sent 4, et sous condition que le logement reste lou\u0026#x00E9;, le contribuable peut continuer \u0026#x00E0; b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficier une d\u0026#x00E9;duction au titre d\u0026#x2019;un amortissement de 5\u0026nbsp;% du prix d\u0026#x2019;acquisition par an pour une nouvelle dur\u0026#x00E9;e de dix ans, \u0026#x00E0; la condition de proroger son engagement initial de location pour une nouvelle dur\u0026#x00E9;e de dix ans.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;5. Le revenu net foncier de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e au cours de laquelle l\u0026#x2019;un des engagements d\u0026#x00E9;finis au\u0026nbsp;4 n\u0026#x2019;est pas respect\u0026#x00E9; est major\u0026#x00E9; du montant des amortissements d\u0026#x00E9;duits. Pour son imposition, la fraction du revenu net foncier correspondant \u0026#x00E0; cette majoration est divis\u0026#x00E9;e par le nombre d\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;es civiles pendant lesquelles l\u0026#x2019;amortissement a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x00E9;duit\u0026nbsp;; le r\u0026#x00E9;sultat est ajout\u0026#x00E9; au revenu global net de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e de la rupture de l\u0026#x2019;engagement et l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t correspondant est \u0026#x00E9;gal au produit de la cotisation suppl\u0026#x00E9;mentaire ainsi obtenue par le nombre d\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;es utilis\u0026#x00E9; pour d\u0026#x00E9;terminer le quotient. En cas d\u0026#x2019;invalidit\u0026#x00E9; correspondant au classement dans la deuxi\u0026#x00E8;me ou la troisi\u0026#x00E8;me des cat\u0026#x00E9;gories pr\u0026#x00E9;vues \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;341\u0026#x2011;4 du code de la s\u0026#x00E9;curit\u0026#x00E9; sociale, de licenciement ou de d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s du contribuable ou de l\u0026#x2019;un des \u0026#x00E9;poux soumis \u0026#x00E0; imposition commune, cette majoration ne s\u0026#x2019;applique pas.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Un d\u0026#x00E9;cret en Conseil d\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat d\u0026#x00E9;termine les modalit\u0026#x00E9;s d\u0026#x2019;application du pr\u0026#x00E9;sent\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ep\u003C\/i\u003E, notamment les obligations d\u0026#x00E9;claratives incombant aux contribuables et aux soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s qui y sont mentionn\u0026#x00E9;s, ainsi que les modalit\u0026#x00E9;s de d\u0026#x00E9;compte des d\u0026#x00E9;ductions pratiqu\u0026#x00E9;es au titre des amortissements consid\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;s.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;6. La location ne peut pas \u0026#x00EA;tre conclue avec un membre du foyer fiscal du contribuable ou, lorsque le logement est la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; non soumise \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s, autre qu\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; civile de placement immobilier, avec l\u0026#x2019;un des associ\u0026#x00E9;s ou un membre du foyer fiscal de l\u0026#x2019;un des associ\u0026#x00E9;s.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E2\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Apr\u0026#x00E8;s le 2\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;279\u0026#x2011;0\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E A, il est ins\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; un 2\u0026#x00B0;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;2\u0026#x00B0;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E Les contribuables domicili\u0026#x00E9;s en France au sens de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;4 B du pr\u0026#x00E9;sent code qui acqui\u0026#x00E8;rent un logement neuf ou en l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tat futur d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement dans un b\u0026#x00E2;timent d\u0026#x2019;habitation, lorsqu\u0026#x2019;ils s\u0026#x2019;engagent \u0026#x00E0; louer celui-ci nu \u0026#x00E0; usage d\u0026#x2019;habitation principale pendant une dur\u0026#x00E9;e minimale fix\u0026#x00E9;e, sur option du contribuable, \u0026#x00E0; dix ans. Cette option, qui est exerc\u0026#x00E9;e lors du d\u0026#x00E9;p\u0026#x00F4;t de la d\u0026#x00E9;claration des revenus de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de l\u0026#x2019;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u0026#x00E9;rieure, est irr\u0026#x00E9;vocable pour le logement consid\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E3\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Apr\u0026#x00E8;s le II de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;1383, il est ins\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; un II\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;II\u0026nbsp;\u003Ci\u003E\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E.\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Les constructions nouvelles \u0026#x00E0; usage d\u0026#x2019;habitation sont exon\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;es de la taxe fonci\u0026#x00E8;re sur les propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s b\u0026#x00E2;ties durant les vingt ann\u0026#x00E9;es qui suivent celle de leur ach\u0026#x00E8;vement au profit des contribuables domicili\u0026#x00E9;s en France au sens de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;4 B du pr\u0026#x00E9;sent code qui acqui\u0026#x00E8;rent un logement neuf ou en l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tat futur d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement dans un b\u0026#x00E2;timent d\u0026#x2019;habitation, lorsqu\u0026#x2019;ils s\u0026#x2019;engagent \u0026#x00E0; le louer nu \u0026#x00E0; usage d\u0026#x2019;habitation principale pendant une dur\u0026#x00E9;e minimale fix\u0026#x00E9;e, sur option du contribuable, \u0026#x00E0; vingt ans.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le pr\u0026#x00E9;sent article s\u0026#x2019;applique aux investissements r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2026 et jusqu\u0026#x2019;au\u0026nbsp;31\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;cembre\u0026nbsp;2028. \u0026#x00C0; compter du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2029, il ne s\u0026#x2019;applique plus aux nouvelles acquisitions.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour les collectivit\u0026#x00E9;s territoriales est compens\u0026#x00E9;e, \u0026#x00E0; due concurrence, par une majoration de la dotation globale de fonctionnement.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIV.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e, \u0026#x00E0; due concurrence, par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre IV du titre I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp\u003ELa crise du logement que traverse notre pays atteint aujourd\u0026#x2019;hui un niveau sans pr\u0026#x00E9;c\u0026#x00E9;dent. Ralentissement historique de la construction neuve, flamb\u0026#x00E9;e des prix, acc\u0026#x00E8;s de plus en plus restreint \u0026#x00E0; la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; comme \u0026#x00E0; la location, hausse continue du nombre de personnes sans domicile : les indicateurs ne sont pas positifs. Cette situation fragilise la coh\u0026#x00E9;sion sociale, creuse les in\u0026#x00E9;galit\u0026#x00E9;s territoriales et p\u0026#x00E8;se sur le pouvoir d\u0026#x2019;achat des m\u0026#x00E9;nages.\u003Cbr\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003EFace \u0026#x00E0; cette urgence, notre politique du logement doit faire l\u0026#x2019;objet d\u0026#x2019;une relance forte, coh\u0026#x00E9;rente et durable. Elle doit permettre \u0026#x00E0; la fois de stimuler l\u0026#x2019;offre \u0026#x2013; en particulier dans les zones tendues \u0026#x2013; et de garantir un acc\u0026#x00E8;s \u0026#x00E9;quitable et digne au logement pour toutes et tous. Il est essentiel de redonner confiance aux acteurs du secteur, de faciliter l\u0026#x2019;investissement, de lever les freins \u0026#x00E0; la construction et d\u0026#x2019;accompagner les m\u0026#x00E9;nages dans leur parcours r\u0026#x00E9;sidentiel, notamment les plus modestes et les jeunes g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;rations.\u003Cbr\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003ECette ambition doit \u0026#x00E9;galement s\u0026#x2019;inscrire pleinement dans les objectifs de transition \u0026#x00E9;cologique. R\u0026#x00E9;pondre \u0026#x00E0; la crise du logement ne peut donc se faire qu\u0026#x2019;en acc\u0026#x00E9;l\u0026#x00E9;rant la production de logements durables, sobres en carbone, et compatibles avec notre trajectoire de neutralit\u0026#x00E9; climatique \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;horizon 2050.\u003Cbr\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003EEnfin, alors que les pertes de recettes fiscales li\u0026#x00E9;es au ralentissement du secteur s\u0026#x2019;accumulent, il devient indispensable de soutenir une politique incitative, cibl\u0026#x00E9;e et efficace. Qu\u0026#x2019;il s\u0026#x2019;agisse de favoriser l\u0026#x2019;accession \u0026#x00E0; la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;, de renforcer l\u0026#x2019;offre locative interm\u0026#x00E9;diaire, de mobiliser le foncier ou de lutter activement contre le sans-abrisme, l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat doit reprendre l\u0026#x2019;initiative.\u003Cbr\u003E\u0026#x00C0; ce titre, il convient de souligner que l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat et les collectivit\u0026#x00E9;s subissent d\u0026#x00E9;j\u0026#x00E0; des pertes massives de recettes\u0026#x202F;:\u003Cbr\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003E\u0026#x2022; Les droits de mutation \u0026#x00E0; titre on\u0026#x00E9;reux (DMTO) \u0026#x2013; per\u0026#x00E7;us par les collectivit\u0026#x00E9;s locales lors des transactions immobili\u0026#x00E8;res \u0026#x2013; ont diminu\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;environ 6\u0026#x202F;milliards d\u0026#x2019;euros. Cette contraction des DMTO p\u0026#x00E8;se fortement sur les budgets des d\u0026#x00E9;partements, qui d\u0026#x00E9;pendaient largement de cette ressource cyclique.\u003Cbr\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003E\u0026#x2022; Dans le secteur du logement neuf, la chute des mises en chantier se traduit par une perte d\u0026#x2019;environ 2\u0026#x202F;milliards d\u0026#x2019;euros de TVA pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat.\u003Cbr\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003E\u0026#x2022; \u0026#x00C0; cela s\u0026#x2019;ajoute l\u0026#x2019;impact sur l\u0026#x2019;emploi dans le secteur du b\u0026#x00E2;timent et de l\u0026#x2019;immobilier\u0026#x202F;: les suppressions de postes entra\u0026#x00EE;nent une baisse des cotisations sociales et fiscales, ainsi qu\u0027une hausse des d\u0026#x00E9;penses publiques li\u0026#x00E9;es au ch\u0026#x00F4;mage. Ces pertes sont estim\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; environ 2\u0026#x202F;milliards d\u0026#x2019;euros suppl\u0026#x00E9;mentaires.\u003Cbr\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003EAu total, ce sont donc pr\u0026#x00E8;s de\u0026nbsp;10\u0026#x202F;milliards d\u0026#x2019;euros\u0026nbsp;de recettes publiques qui s\u0026#x2019;\u0026#x00E9;vaporent. Cette \u0026#x00E9;rosion fragilise non seulement les finances publiques locales et nationales, mais aussi le tissu social, les capacit\u0026#x00E9;s d\u0026#x2019;investissement et la stabilit\u0026#x00E9; \u0026#x00E9;conomique des territoires.\u003Cbr\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003EC\u0026#x2019;est dans cet esprit que s\u0026#x2019;inscrit cet amendement, qui propose d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tendre aux investisseurs particuliers le r\u0026#x00E9;gime du Logement Locatif Interm\u0026#x00E9;diaire (LLI) promu par le Gouvernement aupr\u0026#x00E8;s des investisseurs institutionnels. Cette mesure r\u0026#x00E9;duira le d\u0026#x00E9;ficit de logements et diversifiera l\u0026#x2019;offre pour r\u0026#x00E9;pondre aux divers besoins de la population.\u003Cbr\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003EDepuis 40 ans, Les investisseurs priv\u0026#x00E9;s ont contribu\u0026#x00E9;\u0026#x0301; de mani\u0026#x00E8;re significative \u0026#x00E0; la construction de logements interm\u0026#x00E9;diaires, en particulier sur les zones locatives les plus tendues. Il est ainsi propos\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tendre la LLI aux particuliers en appliquant :\u003Cbr\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003EUne TVA r\u0026#x00E9;duite \u0026#x00E0; 10 % pour les investisseurs particuliers en VEFA, s\u0026#x2019;engageant \u0026#x00E0; une location nue de longue dur\u0026#x00E9;e. L\u0026#x2019;exon\u0026#x00E9;ration de la taxe fonci\u0026#x00E8;re sur les propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s b\u0026#x00E2;ties pendant les vingt premi\u0026#x00E8;res ann\u0026#x00E9;es suivant l\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement. Une d\u0026#x00E9;duction annuelle bas\u0026#x00E9;e sur un amortissement sur 20 ans, encourageant ainsi une d\u0026#x00E9;tention longue et la mise \u0026#x00E0; disposition de biens pour la location r\u0026#x00E9;sidentielle.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ECes mesures de simple alignement sur le dispositif applicable aux institutionnels auront un impact positif sur les finances publiques, g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;rant environ 1 milliard d\u0026#x2019;euros de TVA pour chaque tranche de 50 000 logements construits ainsi que l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les revenus fonciers futurs. Cette strat\u0026#x00E9;gie aiderait \u0026#x00E9;galement \u0026#x00E0; r\u0026#x00E9;duire le d\u0026#x00E9;ficit public en induisant des emplois et les charges sociales aff\u0026#x00E9;rentes.\u003Cbr\u003EEnfin, afin de se conformer aux dispositions de la loi organique relative aux lois de financement de la s\u0026#x00E9;curit\u0026#x00E9; sociale, le dispositif propos\u0026#x00E9; est born\u0026#x00E9; dans le temps. Il est pr\u0026#x00E9;vu que seuls les investissements r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;s entre le 1er janvier 2026 et le 31 d\u0026#x00E9;cembre 2028 soient \u0026#x00E9;ligibles \u0026#x00E0; la d\u0026#x00E9;duction d\u0026#x2019;amortissement. Les contribuables ayant investi durant cette p\u0026#x00E9;riode continueront \u0026#x00E0; b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficier du r\u0026#x00E9;gime pendant la dur\u0026#x00E9;e d\u0026#x2019;engagement initiale.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2025-10-22","datePublication":"2025-10-29","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Retir\u00e9"}},"dateSort":"2025-11-14T21:38:15+01:00","sort":"Retir\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B1906P1D1N002146?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS29926","article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"CGI","divisionCodeLoi":"31"},"discussionCommune":{"idDiscussion":"33569","typePosition":"Milieu"},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}