{"uid":"AMANR5L17PO838901B1906P1D1N002507","chronotag":"1763571971801","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"I-2507","numeroOrdreDepot":"2507","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B1906P1D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B1906","triAmendement":"faaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaadndvxzzx","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA791812","groupePolitiqueRef":"PO845413","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA795228","PA793262","PA794906","PA794138","PA795588","PA795084","PA842105","PA841657","PA720430","PA793772","PA795616","PA793444","PA794938","PA795318","PA841023","PA796090","PA793912","PA842187","PA842037","PA793736","PA721202","PA795136","PA793464","PA842155","PA795200","PA795844","PA841251","PA794786","PA794870","PA796070","PA795310","PA794478","PA841947","PA794082","PA794130","PA720846","PA841729","PA795516","PA841515","PA795672","PA795108","PA795298","PA791824","PA842029","PA793532","PA795746","PA342384","PA795422","PA794686","PA841215","PA795482","PA610654","PA841191","PA721960","PA793872","PA720892","PA817211","PA793756","PA796062","PA719578","PA721062","PA841845","PA795982","PA795466","PA793744","PA720952","PA794106","PA794166","PA795164","PA795596"]},"suffixe":{},"libelle":" Mme\u0026#160;Chikirou,  Mme\u0026#160;Abomangoli, M.\u0026#160;Alexandre, M.\u0026#160;Amard, Mme\u0026#160;Amiot, Mme\u0026#160;Amrani, M.\u0026#160;Arenas, M.\u0026#160;Arnault, Mme\u0026#160;Belouassa-Cherifi, M.\u0026#160;Bernalicis, M.\u0026#160;Bex, M.\u0026#160;Bilongo, M.\u0026#160;Bompard, M.\u0026#160;Boumertit, M.\u0026#160;Boyard, M.\u0026#160;Cadalen, M.\u0026#160;Caron, M.\u0026#160;Carri\u0026#232;re, Mme\u0026#160;Cathala, M.\u0026#160;Cernon, M.\u0026#160;Clouet, M.\u0026#160;Coquerel, M.\u0026#160;Coulomme, M.\u0026#160;Delogu, M.\u0026#160;Diouara, Mme\u0026#160;Dufour, Mme\u0026#160;Erodi, Mme\u0026#160;Feld, M.\u0026#160;Fernandes, Mme\u0026#160;Ferrer, M.\u0026#160;Gaillard, Mme\u0026#160;Guett\u0026#233;, M.\u0026#160;Guiraud, Mme\u0026#160;Hamdane, Mme\u0026#160;Hignet, M.\u0026#160;Kerbrat, M.\u0026#160;Lachaud, M.\u0026#160;Lahmar, M.\u0026#160;Laisney, M.\u0026#160;Le\u0026#160;Coq, M.\u0026#160;Le\u0026#160;Gall, Mme\u0026#160;Leboucher, M.\u0026#160;Legavre, Mme\u0026#160;Legrain, Mme\u0026#160;Lejeune, Mme\u0026#160;Lepvraud, M.\u0026#160;L\u0026#233;aument, Mme\u0026#160;\u0026#201;lisa\u0026#160;Martin, M.\u0026#160;Maudet, Mme\u0026#160;Maximi, Mme\u0026#160;Mesmeur, Mme\u0026#160;Manon\u0026#160;Meunier, M.\u0026#160;Nilor, Mme\u0026#160;Nosb\u0026#233;, Mme\u0026#160;Obono, Mme\u0026#160;Oziol, Mme\u0026#160;Panot, M.\u0026#160;Pilato, M.\u0026#160;Piquemal, M.\u0026#160;Portes, M.\u0026#160;Prud\u0026apos;homme, M.\u0026#160;Ratenon, M.\u0026#160;Saint-Martin, M.\u0026#160;Saintoul, Mme\u0026#160;Soudais, Mme\u0026#160;Stambach-Terrenoir, M.\u0026#160;Aur\u0026#233;lien\u0026#160;Tach\u0026#233;, Mme\u0026#160;Taurinya, M.\u0026#160;Tavel, Mme\u0026#160;Trouv\u0026#233; et M.\u0026#160;Vannier"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"ARTICLE 24","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 24","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 24, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/1906A.asp#D_ARTICLE_24"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp\u003EI. \u0026#x2013; \u0026#x00C0; compter du 1er janvier 2026, les tarifs de la taxe annuelle sur les locaux \u0026#x00E0; usage de bureaux, les locaux commerciaux, les locaux de stockage et les surfaces de stationnement en \u0026#x00CE;le-de-France, pr\u0026#x00E9;vue \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article 231 ter du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts, sont major\u0026#x00E9;s de 25 % dans l\u0026#x2019;ensemble des zones g\u0026#x00E9;ographiques d\u0026#x00E9;finies par le m\u0026#x00EA;me article.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EII. \u0026#x2013; Le champ d\u0026#x2019;application de la taxe mentionn\u0026#x00E9;e au I est \u0026#x00E9;tendu aux espaces de bureaux partag\u0026#x00E9;s et aux plateaux de bureaux int\u0026#x00E9;gralement \u0026#x00E9;quip\u0026#x00E9;s et imm\u0026#x00E9;diatement utilisables rest\u0026#x00E9;s vacants depuis plus de vingt-quatre mois. L\u0026#x2019;assujettissement des surfaces mentionn\u0026#x00E9;es au pr\u0026#x00E9;sent II est calcul\u0026#x00E9; au prorata de la surface utile effectivement d\u0026#x00E9;di\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; ces usages.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EIII. \u0026#x2013; Lorsque la surface totale de bureaux imposable situ\u0026#x00E9;e sur un m\u0026#x00EA;me site exc\u0026#x00E8;de 5 000 m\u0026#x00B2;, le tarif de la taxe pr\u0026#x00E9;vue \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article 231 ter du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est major\u0026#x00E9; de 20 % pour la fraction de surface exc\u0026#x00E9;dant ce seuil de 5 000 m\u0026#x00E8;tres carr\u0026#x00E9;s.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EIV. \u0026#x2013; Le produit de la taxe ainsi modifi\u0026#x00E9;e est d\u0026#x00E9;clar\u0026#x00E9;, recouvr\u0026#x00E9; et affect\u0026#x00E9; dans les conditions pr\u0026#x00E9;vues par le code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts pour la taxe annuelle sur les bureaux en \u0026#x00CE;le-de-France.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECet amendement du groupe LFI vise \u0026#x00E0; renforcer le dispositif de la Taxe sur les bureaux (TSB) en \u0026#x00CE;le-de-France pour lutter face \u0026#x00E0; la tension immobili\u0026#x00E8;re.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EEn effet, cette r\u0026#x00E9;gion conna\u0026#x00EE;t simultan\u0026#x00E9;ment une pression immobili\u0026#x00E8;re tr\u0026#x00E8;s forte sur le logement r\u0026#x00E9;sidentiel et un volume important de surfaces tertiaires (bureaux et locaux d\u0026#x2019;activit\u0026#x00E9;) sous-utilis\u0026#x00E9;es ou vacantes. Ainsi, on estime qu\u0026#x2019;il y a pr\u0026#x00E8;s de 5 millions de m\u0026#x00E8;tres carr\u0026#x00E9;s de bureaux vacants en \u0026#x00CE;le-de-France, dont un nombre significatif de grands plateaux inoccup\u0026#x00E9;s depuis des ann\u0026#x00E9;es, parfois dans des zones o\u0026#x00F9; la demande de logements est aigu\u0026#x00EB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EDans ce contexte, la taxe annuelle sur les bureaux en \u0026#x00CE;le-de-France (TSB), institu\u0026#x00E9;e par l\u0026#x2019;article 231 ter du CGI, constitue un outil pertinent de r\u0026#x00E9;gulation de la rente fonci\u0026#x00E8;re tertiaire et d\u0026#x2019;incitation \u0026#x00E0; la remise sur le march\u0026#x00E9; ou \u0026#x00E0; la reconversion de ces surfaces inexploit\u0026#x00E9;es.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ED\u0026#x2019;abord, cet amendement propose une majoration uniforme de +25 % des tarifs au m\u0026#x00E8;tre carr\u0026#x00E9; de la taxe, dans toutes les zones d\u0026#x2019;\u0026#x00CE;le-de-France. Cette revalorisation vise \u0026#x00E0; actualiser le signal fiscal de la TSB, dont les tarifs n\u0026#x2019;avaient pas suivi l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;volution du march\u0026#x00E9; ces derni\u0026#x00E8;res ann\u0026#x00E9;es : en l\u0026#x2019;absence d\u0026#x2019;ajustement, le poids relatif de la taxe avait progressivement diminu\u0026#x00E9; du fait de l\u0026#x2019;inflation et de la hausse des valeurs locatives. Une augmentation de 25 % permet de redonner un effet incitatif significatif, tout en restant soutenable pour les redevables (la taxe initiale repr\u0026#x00E9;sentant quelques dizaines d\u0026#x2019;euros par m\u0026#x00B2; selon les zones).\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EEnsuite, l\u0026#x2019;amendement \u0026#x00E9;largit le champ taxable afin de limiter certains contournements ou angles morts du dispositif actuel. Sont ainsi express\u0026#x00E9;ment inclus les espaces de coworking (bureaux partag\u0026#x00E9;s), qui offrent des postes de travail et des services analogues \u0026#x00E0; ceux de bureaux classiques ; juridiquement, certains op\u0026#x00E9;rateurs pouvaient assimiler ces surfaces \u0026#x00E0; des locaux \u0026#x00AB; commerciaux \u0026#x00BB; plut\u0026#x00F4;t qu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; des bureaux, \u0026#x00E9;chappant ainsi \u0026#x00E0; la taxation. De m\u0026#x00EA;me, les grands plateaux de bureaux vacants depuis plus de deux ans, d\u0026#x00E8;s lors qu\u0026#x2019;ils sont \u0026#x00E9;quip\u0026#x00E9;s et imm\u0026#x00E9;diatement mobilisables (autrement dit, qu\u0026#x2019;ils pourraient \u0026#x00EA;tre lou\u0026#x00E9;s sans d\u0026#x00E9;lai), entrent dans l\u0026#x2019;assiette : il s\u0026#x2019;agit de cibler les situations de r\u0026#x00E9;tention sp\u0026#x00E9;culative, o\u0026#x00F9; des propri\u0026#x00E9;taires laissent volontairement des locaux inoccup\u0026#x00E9;s sur une longue dur\u0026#x00E9;e dans l\u0026#x2019;attente d\u0026#x2019;une hausse des loyers ou des prix. Cette extension du p\u0026#x00E9;rim\u0026#x00E8;tre taxable r\u0026#x00E9;pond \u0026#x00E0; une probl\u0026#x00E9;matique r\u0026#x00E9;elle de vacance tertiaire ; elle incitera davantage \u0026#x00E0; remettre ces locaux sur le march\u0026#x00E9; ou \u0026#x00E0; envisager leur transformation, par exemple en logements, conform\u0026#x00E9;ment aux objectifs de \u0026#x00AB; reconversion \u0026#x00BB; soutenus par le Gouvernement et le Parlement.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EEnfin, le dispositif introduit une surtaxe sp\u0026#x00E9;cifique ciblant les tr\u0026#x00E8;s grandes emprises de bureaux. Concr\u0026#x00E8;tement, pour un site regroupant plus de 5 000 m\u0026#x00B2; de bureaux, une majoration de 20 % de la taxe s\u0026#x2019;appliquerait \u0026#x00E0; la part de surface d\u0026#x00E9;passant ce seuil (soit une taxation additionnelle sur les \u0026#x00AB; derniers \u0026#x00BB; m\u0026#x00E8;tres carr\u0026#x00E9;s au-del\u0026#x00E0; de 5 000). Cette mesure de progressivit\u0026#x00E9; s\u0026#x2019;apparente \u0026#x00E0; un bar\u0026#x00E8;me par tranche, concentrant l\u0026#x2019;effort fiscal suppl\u0026#x00E9;mentaire sur les sites de plus grande taille et \u0026#x00E0; plus forte capacit\u0026#x00E9; contributive. En effet, les grands ensembles de bureaux peuvent avoir un effet d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;viction fonci\u0026#x00E8;re important (en monopolisant du foncier dans des zones tendues o\u0026#x00F9; d\u0026#x2019;autres usages, notamment le logement, sont n\u0026#x00E9;cessaires) ; il appara\u0026#x00EE;t donc justifi\u0026#x00E9; que leurs propri\u0026#x00E9;taires contribuent davantage. Par ailleurs, la surtaxe permettrait de g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;rer des recettes fiscales suppl\u0026#x00E9;mentaires (qui b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficient, rappelons-le, en majeure partie aux collectivit\u0026#x00E9;s locales d\u0026#x2019;\u0026#x00CE;le-de-France, la TSB \u0026#x00E9;tant affect\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; la R\u0026#x00E9;gion et aux d\u0026#x00E9;partements franciliens). Ces recettes additionnelles pourraient utilement \u0026#x00EA;tre mobilis\u0026#x00E9;es par les collectivit\u0026#x00E9;s pour accompagner des politiques de conversion de bureaux en logements ou pour soutenir l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;quilibre d\u0026#x2019;op\u0026#x00E9;rations d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;nagement mixte.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2025-10-22","datePublication":"2025-11-19","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"RT","libelle":"Retir\u00e9"},"sousEtat":{"code":"RT","libelle":"Retir\u00e9 apr\u00e8s publication"}},"dateSort":{},"sort":{}},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B1906P1D1N002507?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":{},"article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"Z1","divisionCodeLoi":{}},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}