{"uid":"AMANR5L17PO838901B1906P1D1N002793","chronotag":"1762159813376","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"I-2793","numeroOrdreDepot":"2793","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B1906P1D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B1906","triAmendement":"aoaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaabnue","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA719388","groupePolitiqueRef":"PO845407","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{},"suffixe":{},"libelle":" Mme\u0026#160;Le\u0026#160;Meur"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 3","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 3","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 3, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/1906A.asp#D_Article_3"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E1\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Le I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;150 VC du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Ci\u003Ea)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00C0; la fin du premier alin\u0026#x00E9;a, les mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;fix\u0026#x00E9; \u0026#x00E0;\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u0026#x00BB; sont remplac\u0026#x00E9;s par les mots\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;correspondant \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;actualisation du prix d\u0026#x2019;acquisition tel qu\u0026#x2019;il est mentionn\u0026#x00E9; dans les actes en fonction du dernier indice des prix \u0026#x00E0; la consommation hors tabac publi\u0026#x00E9; par l\u0026#x2019;Institut national de la statistique et des \u0026#x00E9;tudes \u0026#x00E9;conomiques.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u0026nbsp;;\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Ci\u003Eb)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Les deuxi\u0026#x00E8;me \u0026#x00E0; quatri\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;as sont supprim\u0026#x00E9;s\u0026nbsp;;\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Ci\u003Ec)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Au cinqui\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a, les mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;des abattements mentionn\u0026#x00E9;s au deuxi\u0026#x00E8;me \u0026#x00E0; quatri\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;as\u0026nbsp;\u0026#x00BB; sont remplac\u0026#x00E9;s par les mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;de l\u0026#x2019;abattement mentionn\u0026#x00E9; au premier alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u0026nbsp;;\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E2\u0026#x00B0;\u0026nbsp;Apr\u0026#x00E8;s le mot\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;taux\u0026nbsp;\u0026#x00BB;, la fin de la premi\u0026#x00E8;re phrase de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;200 B est ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;e\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;mentionn\u0026#x00E9; au\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du B du\u0026nbsp;1 de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;200 A.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le pr\u0026#x00E9;sent article s\u0026#x2019;applique aux cessions de biens ou droits de terrains \u0026#x00E0; b\u0026#x00E2;tir d\u0026#x00E9;finis au\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;2 du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts \u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2027.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le pr\u0026#x00E9;sent article s\u0026#x2019;applique aux cessions de biens ou droits mentionn\u0026#x00E9;s aux articles 150 U, 150 UB et 150 UC autres que les terrains \u0026#x00E0; b\u0026#x00E2;tir d\u0026#x00E9;finis au\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;2 de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts ou les droits qui s\u0026#x2019;y rapportent \u0026#x00E0; partir du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2028.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIV.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre IV du titre I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp\u003ELe pr\u0026#x00E9;sent amendement vise \u0026#x00E0; lutter contre la r\u0026#x00E9;tention et la sp\u0026#x00E9;culation immobili\u0026#x00E8;re en supprimant l\u0026#x2019;abattement pour dur\u0026#x00E9;e de d\u0026#x00E9;tention des biens soumis \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imposition sur les plus-values de cession.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELes plus-values immobili\u0026#x00E8;res\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;hors r\u0026#x00E9;sidence principale\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;sont soumises \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;IR et aux pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux lorsqu\u0026#x2019;elles sont r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;occasion de la cession d\u0026#x2019;un bien immobilier ou d\u0026#x2019;un droit relatif \u0026#x00E0; un immeuble. La plus-value imposable est calcul\u0026#x00E9;e sur la diff\u0026#x00E9;rence entre le prix de vente et le prix d\u0026#x2019;achat\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;avec \u0026#x00E9;ventuellement un abattement pour la dur\u0026#x00E9;e de d\u0026#x00E9;tention ainsi que diff\u0026#x00E9;rentes majorations du prix de vente comme les d\u0026#x00E9;penses de travaux (\u0026#x00E9;valu\u0026#x00E9;es au forfait ou au r\u0026#x00E9;el).\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELe montant de l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t d\u0026#x00FB;, apr\u0026#x00E8;s abattements si applicables, est \u0026#x00E9;gal \u0026#x00E0; 19\u0026nbsp;% de la plus-value au titre de l\u0026#x2019;IR et 17,2\u0026nbsp;% au titre des pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux, soit 36,2\u0026nbsp;% de la plus-value imposable.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EL\u0026#x2019;abattement pour la dur\u0026#x00E9;e de d\u0026#x00E9;tention est fonction de cette derni\u0026#x00E8;re et diff\u0026#x00E8;re entre l\u0026#x2019;IR et les pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux. En cons\u0026#x00E9;quence, la plus-value immobili\u0026#x00E8;re est exon\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;e au bout de 22 ans au titre de l\u0026#x2019;IR et au bout de 30 ans au titre des pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELe vendeur est donc encourag\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; conserver son bien sur une longue dur\u0026#x00E9;e, particuli\u0026#x00E8;rement \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;approche de l\u0026#x2019;exon\u0026#x00E9;ration totale sans forc\u0026#x00E9;ment l\u0026#x2019;entretenir\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;ce qui peut conduire \u0026#x00E0; de l\u0026#x2019;habitat d\u0026#x00E9;grad\u0026#x00E9; et alors que ce bien pourrait \u0026#x00EA;tre remis en vente ou mis \u0026#x00E0; bail.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELe pr\u0026#x00E9;sent amendement propose ainsi que l\u0026#x2019;abattement pour dur\u0026#x00E9;e de d\u0026#x00E9;tention soit remplac\u0026#x00E9; par un abattement \u0026#x00E9;quivalent \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;actualisation de la valeur d\u0026#x2019;acquisition du bien en fonction de l\u0026#x2019;inflation pour d\u0026#x00E9;terminer la plus-value imposable. Celle-ci serait d\u0026#x00E9;sormais soumise au pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vement forfaitaire unique, aujourd\u0026#x2019;hui \u0026#x00E0; 30\u0026nbsp;% ce qui appara\u0026#x00EE;t comme un niveau raisonnable et \u0026#x00E9;quilibr\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ETenant compte des discussions en commission des finances, et notamment de l\u0026#x2019;intervention de notre coll\u0026#x00E8;gue Mattei, il est propos\u0026#x00E9; que la r\u0026#x00E9;forme s\u0026#x2019;applique \u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1er\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2027 pour les terrains \u0026#x00E0; b\u0026#x00E2;tir et \u0026#x00E0; partir du\u0026nbsp;1er\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2028 pour les biens b\u0026#x00E2;tis. L\u0026#x2019;entr\u0026#x00E9;e en vigueur progressive de la r\u0026#x00E9;forme pourrait par ailleurs cr\u0026#x00E9;er un choc d\u0026#x2019;offre dans les deux ans \u0026#x00E0; venir, ce qui serait tr\u0026#x00E8;s b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fique dans la p\u0026#x00E9;riode actuelle.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2025-10-22","datePublication":"2025-10-31","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Non soutenu"}},"dateSort":"2025-11-03T09:50:07+01:00","sort":"Non soutenu"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B1906P1D1N002793?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS29948","article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"CGI","divisionCodeLoi":"150 VC"},"discussionCommune":{"idDiscussion":"32803","typePosition":"Milieu"},"discussionIdentique":{"idDiscussion":"82863","typePosition":"Dernier"},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}