{"uid":"AMANR5L17PO838901B1906P1D1N003507","chronotag":"1763158692129","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"I-3507","numeroOrdreDepot":"3507","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B1906P1D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B1906","triAmendement":"buaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaagezwcaaceni","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA793094","groupePolitiqueRef":"PO845425","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA794750","PA722390","PA332523","PA642847"]},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Ray,  M.\u0026#160;Liger, Mme\u0026#160;Corneloup, Mme\u0026#160;Dalloz et M.\u0026#160;Bazin"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"ARTICLE 12","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 12","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 12, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/1906A.asp#D_ARTICLE_12"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le 1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est compl\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; par un \u003Ci\u003Ep\u003C\/i\u003E ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ep)\u003C\/i\u003E Une d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement fix\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 3,5\u0026nbsp;% par an, pendant vingt ans, de la valeur d\u0026#x2019;un logement pour les contribuables qui acqui\u0026#x00E8;rent, alors qu\u0026#x2019;ils sont domicili\u0026#x00E9;s en France au sens de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;4 B, un logement neuf ou en l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tat futur d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement ou qui fait ou qui a fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf au sens du\u0026nbsp;2\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;2 du\u0026nbsp;I de\u0026nbsp;l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257 du pr\u0026#x00E9;sent code, \u0026#x00E0; condition qu\u0026#x2019;ils s\u0026#x2019;engagent \u0026#x00E0; le louer nu \u0026#x00E0; usage exclusif d\u0026#x2019;habitation principale pendant une dur\u0026#x00E9;e minimale fix\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; vingt ans.\u0026nbsp;Pour l\u0026#x2019;application de cette d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement, il est consid\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; que la base amortissable du logement \u0026#x00E9;quivaut \u0026#x00E0; 80\u0026nbsp;% du prix de revient du bien immobilier mis en location\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Cette option, qui est exerc\u0026#x00E9;e lors du d\u0026#x00E9;p\u0026#x00F4;t de la d\u0026#x00E9;claration des revenus de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de l\u0026#x2019;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u0026#x00E9;rieure, est irr\u0026#x00E9;vocable pour le logement consid\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Cette d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement s\u0026#x2019;applique, dans les m\u0026#x00EA;mes conditions, pour la d\u0026#x00E9;termination de la quote-part de revenus fonciers revenant \u0026#x00E0; un associ\u0026#x00E9; personne physique, domicili\u0026#x00E9; en France au sens du m\u0026#x00EA;me article\u0026nbsp;4 B, d\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; non soumise \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s, \u0026#x00E0; raison des logements donn\u0026#x00E9;s en location par cette soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; et qu\u0026#x2019;elle s\u0026#x2019;engage \u0026#x00E0; louer nu \u0026#x00E0; usage d\u0026#x2019;habitation principale pendant une dur\u0026#x00E9;e minimale mentionn\u0026#x00E9;e au premier alin\u0026#x00E9;a et \u0026#x00E0; la condition que le porteur de parts s\u0026#x2019;engage \u0026#x00E0; conserver la totalit\u0026#x00E9; de ses titres jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; l\u0026#x2019;expiration de ce d\u0026#x00E9;lai.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;L\u0026#x2019;engagement de la soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; dont la nature est irr\u0026#x00E9;vocable est exerc\u0026#x00E9; lors du d\u0026#x00E9;p\u0026#x00F4;t de la d\u0026#x00E9;claration des revenus de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de l\u0026#x2019;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u0026#x00E9;rieure.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;L\u0026#x2019;engagement de location pr\u0026#x00E9;voit que le loyer et les ressources du locataire appr\u0026#x00E9;ci\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; la date de conclusion du bail ne doivent pas exc\u0026#x00E9;der des plafonds fix\u0026#x00E9;s par d\u0026#x00E9;cret en fonction de la localisation du logement et de son type.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La d\u0026#x00E9;duction est calcul\u0026#x00E9;e sur le prix de revient d\u0027au plus deux logements, sans pouvoir d\u0026#x00E9;passer la limite de 10 000 \u0026#x20AC; par logement, par contribuable et pour une m\u0026#x00EA;me ann\u0026#x00E9;e d\u0027imposition.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La r\u0026#x00E9;duction d\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t obtenue fait l\u0026#x2019;objet d\u0026#x2019;une reprise au titre de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e au cours de laquelle intervient la rupture des engagements ou le d\u0026#x00E9;membrement du droit de propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; de l\u0026#x2019;immeuble concern\u0026#x00E9; ou des parts. Toutefois, aucune remise en cause n\u0026#x2019;est effectu\u0026#x00E9;e lorsque le d\u0026#x00E9;membrement de ce droit ou le transfert de la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; du bien r\u0026#x00E9;sulte du d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s de l\u0026#x2019;un des membres du couple soumis \u0026#x00E0; imposition commune et que le conjoint survivant attributaire du bien ou titulaire de son usufruit s\u0026#x2019;engage \u0026#x00E0; respecter les engagements pr\u0026#x00E9;vus, dans les m\u0026#x00EA;mes conditions et selon les m\u0026#x00EA;mes modalit\u0026#x00E9;s, pour la p\u0026#x00E9;riode restant \u0026#x00E0; courir \u0026#x00E0; la date du d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Ces dispositions s\u0026#x2019;appliquent aux logements acquis entre le 1er\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;cembre\u0026nbsp;2025 et le 31\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;cembre\u0026nbsp;2035.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre IV du titre Ier du livre III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp\u003ECet amendement vise a\u0026#x0300; \u003Cb\u003Edonner la possibilite\u0026#x0301; aux proprie\u0026#x0301;taires prive\u0026#x0301;s de de\u0026#x0301;duire de leurs revenus fonciers l\u0026#x2019;amortissement d\u0026#x2019;un bien immobilier neuf qui est mis en location nue\u0026nbsp;de longue dure\u0026#x0301;e a\u0026#x0300; titre de re\u0026#x0301;sidence principale\u003C\/b\u003E.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EDans le cadre juridique actuel, seul le re\u0026#x0301;gime de la location meuble\u0026#x0301;e permet l\u0026#x2019;amortissement du bien immobilier, ce qui n\u0026#x2019;est pas le cas pour la location nue. Ce traitement fiscal nettement plus avantageux incite ainsi de nombreux investisseurs a\u0026#x0300; privile\u0026#x0301;gier la location meuble\u0026#x0301;e, y compris de courte dure\u0026#x0301;e, par rapport a\u0026#x0300; la location nue de longue dure\u0026#x0301;e.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ED\u0026#x00E8;s lors, afin de lutter efficacement contre la crise du logement, un\u0026nbsp;re\u0026#x0301;e\u0026#x0301;quilibrage entre les re\u0026#x0301;gimes de la location nue et de la location meuble\u0026#x0301;e s\u0026#x2019;impose. C\u0027est notamment ce qu\u0027a mis en \u0026#x00E9;vidence le rapport que notre colle\u0026#x0300;gue Mickae\u0026#x0308;l Cosson et le se\u0026#x0301;nateur Marc-Philippe Daubresse ont remis au Gouvernement en juin dernier.\u0026nbsp;Parmi leurs propositions de\u0026nbsp;relance durable de l\u0026#x2019;investissement locatif de\u0026#x0301;tenu par les me\u0026#x0301;nages (qui repre\u0026#x0301;sentait en 2024 environ 7,5 millions de logements, soit pre\u0026#x0300;s d\u0026#x2019;un quart des re\u0026#x0301;sidences principales) figurait la \u003Cb\u003Ecr\u0026#x00E9;ation d\u0027un statut du bailleur priv\u0026#x00E9;\u003C\/b\u003E\u0026nbsp;permettant de de\u0026#x0301;duire l\u0026#x2019;amortissement d\u0026#x2019;un bien immobilier, sans distinction du caracte\u0026#x0300;re nu ou meuble\u0026#x0301;.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ECet amendement s\u0027inspire de cette proposition en cr\u0026#x00E9;ant\u0026nbsp;un \u003Cb\u003Eamortissement fiscal forfaitaire de 3,5\u0026nbsp;% par an pour les logements neufs\u0026nbsp;destin\u0026#x00E9;s exclusivement\u0026nbsp;\u0026#x00E0; un usage d\u0026#x2019;habitation principale, \u003C\/b\u003Edans lesquels des plafonds de loyer et de ressources sont appliqu\u0026#x00E9;s pour le locataire.\u0026nbsp;La part du foncier d\u0026#x2019;un bien immobilier e\u0026#x0301;tant estime\u0026#x0301;e a\u0026#x0300; 20 % du prix en moyenne, il est toutefois\u0026nbsp;propos\u0026#x00E9; de limiter d\u0026#x00E9;duction de\u0026nbsp;l\u0026#x2019;amortissement a\u0026#x0300; 80 % du prix du bien.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EAfin d\u0027\u0026#x00E9;viter\u0026nbsp;tout d\u0026#x00E9;tournement du dispositif \u0026#x00E0; des fins sp\u0026#x00E9;culatives, si\u0026nbsp;le logement est c\u0026#x00E9;d\u0026#x00E9; avant un d\u0026#x00E9;lai de vingt ans, une reprise des avantages fiscaux est alors op\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;e.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EL\u0026#x2019;entr\u0026#x00E9;e en vigueur de ce dispositif est fix\u0026#x00E9;e au\u0026nbsp;1er\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;cembre\u0026nbsp;2025 afin d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;viter un report des d\u0026#x00E9;cisions d\u0026#x2019;achat en 2026\u0026nbsp;si le dispositif ne devait s\u0026#x2019;appliquer qu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1er\u0026nbsp;janvier. Par ailleurs, le\u0026nbsp;dispositif fiscal ainsi cr\u0026#x00E9;er\u0026nbsp;est born\u0026#x00E9; dans le temps et pr\u0026#x00E9;voit de prendre fin en 2035.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELe chiffrage re\u0026#x0301;alise\u0026#x0301; dans le rapport Cosson \/ Daubresse souligne le caracte\u0026#x0300;re vertueux d\u0027une telle\u0026nbsp;mesure. \u003Cb\u003ELe cou\u0026#x0302;t ge\u0026#x0301;ne\u0026#x0301;re\u0026#x0301; par ce nouveau cadre fiscal serait ainsi largement compense\u0026#x0301; par ses effets sur l\u0027investissement.\u003C\/b\u003E La mission a ainsi conside\u0026#x0301;re\u0026#x0301; que le manque a\u0026#x0300; gagner pour les finances publiques ne concernerait que les 75 000 logements par an qui seraient, quoi qu\u0027il arrive, re\u0026#x0301;alise\u0026#x0301;s me\u0026#x0302;me en l\u0027absence de re\u0026#x0301;forme. En revanche, la re\u0026#x0301;forme propose\u0026#x0301;e permettrait de construite environ 90 000 logements supple\u0026#x0301;mentaires par an ge\u0026#x0301;ne\u0026#x0301;rant des gains de recettes de TVA de 20 % pour les logements neufs et des recettes de taxe d\u0026#x2019;ame\u0026#x0301;nagement.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2025-10-23","datePublication":"2025-10-29","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Tomb\u00e9"}},"dateSort":"2025-11-14T23:17:59+01:00","sort":"Tomb\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B1906P1D1N003507?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS29926","article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"CGI","divisionCodeLoi":"31"},"discussionCommune":{"idDiscussion":"33569","typePosition":"Milieu"},"discussionIdentique":{"idDiscussion":"83003","typePosition":"Premier"},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}