{"uid":"AMANR5L17PO838901B1906P1D1N003556","chronotag":"1763152661698","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"I-3556","numeroOrdreDepot":"3556","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B1906P1D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B1906","triAmendement":"buaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaagezwcaacemj","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA793520","groupePolitiqueRef":"PO845454","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA805166","PA719822"]},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Cosson,  Mme\u0026#160;Bergantz et Mme\u0026#160;Thillaye"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"ARTICLE 12","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 12","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 12, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/1906A.asp#D_ARTICLE_12"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Le code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est ainsi modifi\u0026#x00E9; :\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E1\u0026#x00B0; Le \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E du\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est ainsi r\u0026#x00E9;tabli\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ei)\u003C\/i\u003E pour les logements acquis neufs ou en \u0026#x00E9;tat futur d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement et donn\u0026#x00E9;s en location \u0026#x00E0; titre de r\u0026#x00E9;sidence principale \u0026#x00E0; compter de cette m\u0026#x00EA;me date, et \u0026#x00E0; la demande du contribuable, une d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement du prix d\u0026#x2019;acquisition du logement.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement est applicable, dans les m\u0026#x00EA;mes conditions\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;aux logements que le contribuable fait construire et qui fait l\u0026#x2019;objet d\u0026#x2019;un d\u0026#x00E9;p\u0026#x00F4;t de demande de permis de construire \u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2026\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;aux logements que le contribuable acquiert \u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2026 et qui fait ou qui a fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf au sens du\u0026nbsp;2\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;2 du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;aux logements autres que ceux mentionn\u0026#x00E9;s aux alin\u0026#x00E9;as pr\u0026#x00E9;c\u0026#x00E9;dents que le contribuable acquiert \u0026#x00E0; compter du\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;janvier\u0026nbsp;2026 et qui font l\u0026#x2019;objet de travaux d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;lioration dont le montant repr\u0026#x00E9;sente au moins 15\u0026nbsp;% du prix d\u0026#x2019;acquisition du logement. Dans ce cas, la d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement est calcul\u0026#x00E9;e sur le prix d\u0026#x2019;acquisition augment\u0026#x00E9; du montant des travaux.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Cette d\u0026#x00E9;duction n\u0026#x2019;est applicable qu\u0026#x2019;en contrepartie d\u0026#x2019;engagement du propri\u0026#x00E9;taire de le louer pendant une dur\u0026#x00E9;e minimale de neuf ans et, pour les seuls logements mentionn\u0026#x00E9;s au cinqui\u0026#x00E8;me\u0026nbsp;alin\u0026#x00E9;a du pr\u0026#x00E9;sent i) sous la condition de loyer applicable \u0026#x00E0; location interm\u0026#x00E9;diaire mentionn\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Etricies\u003C\/i\u003E. Cette location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement de l\u0026#x2019;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u0026#x00E9;rieure.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;L\u0026#x2019;amortissement ne peut \u0026#x00EA;tre pratiqu\u0026#x00E9; sur la valeur du foncier, lequel est estim\u0026#x00E9; forfaitairement \u0026#x00E0; 20\u0026nbsp;% du prix d\u0026#x2019;acquisition net de frais.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le taux de l\u0026#x2019;amortissement est fix\u0026#x00E9; \u0026#x00E0;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ea)\u003C\/i\u003E 5\u0026nbsp;% pour les logements acquis neufs ou en \u0026#x00E9;tat futur d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement. Ce taux est major\u0026#x00E9; de 0,5, 1 ou 2 points au titre d\u0026#x2019;un logement affect\u0026#x00E9; respectivement \u0026#x00E0; la location interm\u0026#x00E9;diaire, sociale ou tr\u0026#x00E8;s sociale mentionn\u0026#x00E9;es au\u0026nbsp;IV de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Etricies\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eb)\u003C\/i\u003E 4\u0026nbsp;% pour les autres logements sous condition de r\u0026#x00E9;alisation de travaux dont le montant doit repr\u0026#x00E9;senter au moins 15\u0026nbsp;% de la valeur d\u0026#x2019;acquisition du logement. Ce taux est major\u0026#x00E9; de 0,5 ou 1 point au titre d\u0026#x2019;un logement affect\u0026#x00E9; respectivement \u0026#x00E0; la location sociale ou tr\u0026#x00E8;s sociale mentionn\u0026#x00E9;es au du\u0026nbsp;IV de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Etricies\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La p\u0026#x00E9;riode d\u0026#x2019;amortissement a pour point de d\u0026#x00E9;part la location du logement.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le cumul des amortissements pratiqu\u0026#x00E9;s sur un bien ne peut exc\u0026#x00E9;der la valeur du prix d\u0026#x2019;acquisition major\u0026#x00E9; le cas \u0026#x00E9;ch\u0026#x00E9;ant du montant des travaux.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le montant de l\u0026#x2019;avantage fiscal tir\u0026#x00E9; de l\u0026#x2019;amortissement pratiqu\u0026#x00E9; au titre d\u0026#x2019;une ann\u0026#x00E9;e et d\u0026#x2019;un logement ne peut exc\u0026#x00E9;der 10\u0026nbsp;000.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de la d\u0026#x00E9;duction est subordonn\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; une option qui doit \u0026#x00EA;tre exerc\u0026#x00E9;e lors du d\u0026#x00E9;p\u0026#x00F4;t de la d\u0026#x00E9;claration des revenus de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e de mise en location du logement. Cette option est irr\u0026#x00E9;vocable pour le logement consid\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; et comporte l\u0026#x2019;engagement du propri\u0026#x00E9;taire de louer le logement nu \u0026#x00E0; usage d\u0026#x2019;habitation principale \u0026#x00E0; une personne autre qu\u0026#x2019;un membre de son foyer fiscal.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Les dispositions du pr\u0026#x00E9;sent i. s\u0026#x2019;appliquent dans les m\u0026#x00EA;mes conditions lorsque l\u0026#x2019;immeuble est la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; non soumise \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s, \u0026#x00E0; la condition que le porteur de parts s\u0026#x2019;engage \u0026#x00E0; conserver la totalit\u0026#x00E9; de ses titres jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; l\u0026#x2019;expiration de la p\u0026#x00E9;riode de location. Si un logement dont la soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; est propri\u0026#x00E9;taire est lou\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;un des associ\u0026#x00E9;s ou \u0026#x00E0; un membre du foyer fiscal d\u0026#x2019;un associ\u0026#x00E9;, ce dernier ne peut pas b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficier de la d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement. En outre, la d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement n\u0026#x2019;est pas applicable aux revenus des titres dont le droit de propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; est d\u0026#x00E9;membr\u0026#x00E9;. Toutefois, lorsque le transfert de la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; des titres ou le\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Ed\u0026#x00E9;membrement de ce droit r\u0026#x00E9;sulte du d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s de l\u0026#x2019;un des \u0026#x00E9;poux soumis \u0026#x00E0; imposition commune, le conjoint survivant attributaire des titres ou titulaire de leur usufruit peut demander la reprise \u0026#x00E0; son profit, dans les m\u0026#x00EA;mes conditions et selon les m\u0026#x00EA;mes modalit\u0026#x00E9;s, du dispositif pr\u0026#x00E9;vu au pr\u0026#x00E9;sent i. pour la p\u0026#x00E9;riode restant \u0026#x00E0; courir \u0026#x00E0; la date du d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le revenu net foncier de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e au cours de laquelle l\u0026#x2019;un des engagements d\u0026#x00E9;finis au pr\u0026#x00E9;sent i. n\u0026#x2019;est pas respect\u0026#x00E9; est major\u0026#x00E9; du montant des amortissements d\u0026#x00E9;duits. Pour son imposition, la fraction du revenu net foncier correspondant \u0026#x00E0; cette majoration est divis\u0026#x00E9;e par le nombre d\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;es civiles pendant lesquelles l\u0026#x2019;amortissement a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x00E9;duit\u0026nbsp;; le r\u0026#x00E9;sultat est ajout\u0026#x00E9; au revenu global net de l\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;e de la rupture de l\u0026#x2019;engagement et l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t correspondant est \u0026#x00E9;gal au produit de la cotisation suppl\u0026#x00E9;mentaire ainsi obtenue par le nombre d\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;es utilis\u0026#x00E9; pour d\u0026#x00E9;terminer le quotient. En cas d\u0026#x2019;invalidit\u0026#x00E9; correspondant au classement dans la deuxi\u0026#x00E8;me ou la troisi\u0026#x00E8;me des cat\u0026#x00E9;gories pr\u0026#x00E9;vues \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;341\u0026#x2011;4 du code de la s\u0026#x00E9;curit\u0026#x00E9; sociale, de licenciement ou de d\u0026#x00E9;c\u0026#x00E8;s du contribuable ou de l\u0026#x2019;un des \u0026#x00E9;poux soumis \u0026#x00E0; imposition commune, cette majoration ne s\u0026#x2019;applique pas.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Les dispositions du pr\u0026#x00E9;sent i. sont exclusives, pour un m\u0026#x00EA;me logement, de celles des articles 199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Etervicies\u003C\/i\u003E et 199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Enovovicies\u003C\/i\u003E. Elles ne sont pas non plus applicables aux immeubles class\u0026#x00E9;s ou inscrits au titre des monuments historiques ou ayant re\u0026#x00E7;u le label d\u0026#x00E9;livr\u0026#x00E9; par la\u0026nbsp;\u0026#x00BB; Fondation du patrimoine \u0026#x00AB;\u0026nbsp;,\u0026nbsp;mentionn\u0026#x00E9;s au premier alin\u0026#x00E9;a du\u0026nbsp;3\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;156.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le pr\u0026#x00E9;sent i est abrog\u0026#x00E9; le premier jour du trente-septi\u0026#x00E8;me mois \u0026#x00E0; compter de son entr\u0026#x00E9;e en vigueur.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E2\u0026#x00B0; Apr\u0026#x00E8;s le premier alin\u0026#x00E9;a de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;39 C, il est ins\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; un alin\u0026#x00E9;a ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Par d\u0026#x00E9;rogation, l\u0026#x2019;amortissement des biens donn\u0026#x00E9;s en location \u0026#x00E0; usage de r\u0026#x00E9;sidence principale est fix\u0026#x00E9; au taux mentionn\u0026#x00E9; au cinqui\u0026#x00E8;me ou sixi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E du\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E3\u0026#x00B0; Au premier alin\u0026#x00E9;a du\u0026nbsp;III de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;150 VB, apr\u0026#x00E8;s la premi\u0026#x00E8;re occurrence des mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;en application\u0026nbsp;\u0026#x00BB;, sont ins\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;s les mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;du \u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E du\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 ou\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes r\u0026#x00E9;sultant pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat et les organismes de s\u0026#x00E9;curit\u0026#x00E9; sociale est compens\u0026#x00E9;e, \u0026#x00E0; due concurrence, par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre IV du titre I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp\u003EAmendement de repli fixant le taux d\u0027amortissement \u0026#x00E0; 4%pour les logements acquis neufs et 3,5% pour les logements anciens sous condition de r\u0026#x00E9;alisation de travaux.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELe constat actuel est que, d\u0026#x2019;une part, l\u0026#x2019;accroissement du d\u0026#x00E9;s\u0026#x00E9;quilibre entre les prix et les loyers \u0026#x00E9;carte les investisseurs immobiliers \u0026#x2013; r\u0026#x00E9;duisant ainsi l\u0026#x2019;int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;t de la location pour les bailleurs \u0026#x2013; et que, d\u0026#x2019;autre part, le parc locatif \u0026#x00E0; destination de r\u0026#x00E9;sidence principale de longue dur\u0026#x00E9;e est en attrition, acc\u0026#x00E9;l\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9;e sur les derni\u0026#x00E8;res ann\u0026#x00E9;es, surtout dans les m\u0026#x00E9;tropoles attractives et touristiques.\u003Cbr\u003EDans la continuit\u0026#x00E9; des propositions de r\u0026#x00E9;forme de la fiscalit\u0026#x00E9; locative formul\u0026#x00E9;es par la mission d\u0026#x2019;Anna\u0026#x00EF;g Le Meur de mai 2024, le pr\u0026#x00E9;sent amendement s\u0026#x2019;appuie sur les propositions du rapport du d\u0026#x00E9;put\u0026#x00E9; Mickael Cosson et du s\u0026#x00E9;nateur Marc-Philippe Daubresse, remis au Gouvernement en juin 2025.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELa r\u0026#x00E9;forme propos\u0026#x00E9;e avantage les bailleurs qui participent \u0026#x00E0; accro\u0026#x00EE;tre l\u0026#x2019;offre de location \u0026#x00E0; titre de r\u0026#x00E9;sidence principale et \u0026#x00E0; en pr\u0026#x00E9;venir l\u0026#x2019;attrition, \u0026#x00E0; travers deux dispositifs :\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ED\u0026#x2019;une part, le soutien \u0026#x00E0; la production de logements neufs, par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;un r\u0026#x00E9;gime\u003Cbr\u003Ed\u0026#x2019;amortissement, avec un taux \u0026#x00E0; 5%, major\u0026#x00E9; en cas de baisse du loyer par le propri\u0026#x00E9;taire;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ED\u0026#x2019;autre part, le soutien \u0026#x00E0; la mise sur le march\u0026#x00E9; de la location de longue dur\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; loyer abordable de logements anciens de qualit\u0026#x00E9; par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;un r\u0026#x00E9;gime d\u0026#x2019;amortissement, avec un taux de 4%, \u0026#x00E9;galement major\u0026#x00E9; en cas de baisse du loyer. La condition de travaux implique de fait un ciblage sur les logements aujourd\u0026#x2019;hui exclus de la location pour non-d\u0026#x00E9;cence, en particulier \u0026#x00E0; cause de leur caract\u0026#x00E8;re de passoire thermique (et parfois capt\u0026#x00E9;s, de ce fait, par la location de courte dur\u0026#x00E9;e). La condition de loyer abordable (interm\u0026#x00E9;diaire) permet de garantir que le co\u0026#x00FB;t de ces travaux n\u0026#x2019;induise pas une hausse des loyers g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ralis\u0026#x00E9;e, et permet par ailleurs de garantir la constitutionnalit\u0026#x00E9; de ce dispositif, \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;image de dispositifs mis en place dans le pass\u0026#x00E9;, le dispositif ne s\u0026#x2019;appliquant qu\u0026#x2019;aux logements nouvellement acquis.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELes effets de la r\u0026#x00E9;forme seront progressifs, avec un plein effet \u0026#x00E0; partir de 2030 : les mod\u0026#x00E9;lisations bas\u0026#x00E9;es sur les calculs du rapport am\u0026#x00E8;nent \u0026#x00E0; consid\u0026#x00E9;rer que la r\u0026#x00E9;forme permettra de produire 30 000 logements neufs suppl\u0026#x00E9;mentaires pour la location de longue dur\u0026#x00E9;e par rapport \u0026#x00E0; un sc\u0026#x00E9;nario sans r\u0026#x00E9;forme, et \u0026#x00E0; remettre sur le march\u0026#x00E9; de la location 18 000 logements suppl\u0026#x00E9;mentaires dans l\u0026#x2019;ancien. Par ailleurs, la production des 30 000 logements neufs suppl\u0026#x00E9;mentaires permettra de d\u0026#x00E9;bloquer la production d\u0026#x2019;au moins 20 000 logements neufs en accession et dans le parc social. En effet, c\u0026#x2019;est l\u0026#x2019;investissement locatif qui tire la pr\u0026#x00E9;-commercialisation des programmes immobiliers, pr\u0026#x00E9;commercialisation n\u0026#x00E9;cessaire pour que les banques financent ensuite les programmes des promoteurs.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ECet effet \u0026#x00E9;tant progressif, en 2026, l\u0026#x2019;impact est plus mesur\u0026#x00E9; : environ 10 000 logements locatifs neufs suppl\u0026#x00E9;mentaires seront produits gr\u0026#x00E2;ce \u0026#x00E0; la r\u0026#x00E9;forme, et 44 600 logements anciens b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficieraient par ailleurs de la r\u0026#x00E9;forme et pourraient \u0026#x00EA;tre remis ou maintenus sur le march\u0026#x00E9; locatif. S\u0026#x2019;agissant des logements neufs, il s\u0026#x2019;agirait d\u0026#x2019;un doublement par rapport \u0026#x00E0; la production de 2025 (au deuxi\u0026#x00E8;me trimestre 2025, seuls 2 500 logements locatifs neufs ont \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; vendus). Par ailleurs, 4 000 logements neufs en accession ou sociaux pourraient \u0026#x00EA;tre d\u0026#x00E9;bloqu\u0026#x00E9;s d\u0026#x00E8;s 2026 gr\u0026#x00E2;ce \u0026#x00E0; la r\u0026#x00E9;forme. S\u0026#x2019;agissant des logements anciens, il convient de rappeler que MaPrimeR\u0026#x00E9;nov\u0026#x2019;, en 2025, devrait n\u0026#x2019;aider que 1 500 propri\u0026#x00E9;taires bailleurs.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EDu fait de cette progressivit\u0026#x00E9;, le co\u0026#x00FB;t en 2026 de la pratique de l\u0026#x2019;amortissement dans la location de longue dur\u0026#x00E9;e est estim\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; environ 103 M\u0026nbsp; (pour deux tiers au titre de l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur le revenu et un tiers au titre des pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux). Ces co\u0026#x00FB;ts seront compens\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; court terme par :\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E- les recettes de TVA procur\u0026#x00E9;es par les acquisitions suppl\u0026#x00E9;mentaires de logements neufs intervenues du fait de la r\u0026#x00E9;forme (les op\u0026#x00E9;rations initi\u0026#x00E9;es en 2026 apporteront 288 M\u0026nbsp; de TVA suppl\u0026#x00E9;mentaire au minimum, et 436 M\u0026nbsp; en estimant les effets d\u0026#x2019;entra\u0026#x00EE;nement de la r\u0026#x00E9;forme sur l\u0026#x2019;accession \u0026#x00E0; la propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; de r\u0026#x00E9;sidences principales et sur le parc social\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026#x2013; ces recettes s\u0026#x2019;\u0026#x00E9;talant sur la dur\u0026#x00E9;e de r\u0026#x00E9;alisation des projets, soit 4 ans environ) ;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E- les recettes de DMTO procur\u0026#x00E9;es par les acquisitions suppl\u0026#x00E9;mentaires de logements anciens intervenues du fait de la r\u0026#x00E9;forme (environ 60 M\u0026nbsp; suppl\u0026#x00E9;mentaires d\u0026#x00E8;s 2026, qui b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficieront aux collectivit\u0026#x00E9;s territoriales, en particulier aux d\u0026#x00E9;partements) ;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E- les recettes de taxe d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;nagement par les acquisitions suppl\u0026#x00E9;mentaires de logements neufs intervenues du fait de la r\u0026#x00E9;forme (15 M\u0026nbsp; en 2026, au b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice des collectivit\u0026#x00E9;s territoriales).\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003EL\u0026#x2019;amortissement produit par ailleurs un effet budg\u0026#x00E9;taire sur l\u0026#x2019;int\u0026#x00E9;gralit\u0026#x00E9; de la p\u0026#x00E9;riode o\u0026#x00F9; il est mis en \u0026#x0153;uvre. En moyenne, un bien locatif est conserv\u0026#x00E9; 13 ans. En cons\u0026#x00E9;quence, les d\u0026#x00E9;penses budg\u0026#x00E9;taires associ\u0026#x00E9;es aux logements neufs et anciens b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficiant de la r\u0026#x00E9;forme en 2026 seront d\u0026#x2019;environ 1,3 Md\u0026nbsp; (sur toute la p\u0026#x00E9;riode d\u0026#x2019;amortissement, soit 30 ans environ). Il convient de rappeler que l\u0026#x2019;Etat r\u0026#x00E9;cup\u0026#x00E8;rera l\u0026#x2019;essentiel de cette somme par la r\u0026#x00E9;int\u0026#x00E9;gration des amortissements dans le calcul de la plus-value immobili\u0026#x00E8;re, qui a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; mise en place en loi de finances pour 2025. Avec une dur\u0026#x00E9;e moyenne de d\u0026#x00E9;tention de 13 ans avant revente, l\u0026#x2019;Etat percevra 1,2 Md\u0026nbsp; de recettes lors de la cession des biens acquis en 2026 (au titre de l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur le revenu et au titre des pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux).\u003Cbr\u003EEn synth\u0026#x00E8;se, cette r\u0026#x00E9;forme permet donc :\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E- D\u0026#x2019;accro\u0026#x00EE;tre fortement la production de logements locatifs neufs, pour restaurer en 2030 un volume compatible avec la r\u0026#x00E9;ponse \u0026#x00E0; apporter \u0026#x00E0; la crise du logement, et avec un doublement de la production d\u0026#x00E8;s 2026 ;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E- De maintenir sur le march\u0026#x00E9; locatif de longue dur\u0026#x00E9;e plusieurs dizaines de milliers de logements locatifs anciens d\u0026#x00E9;grad\u0026#x00E9;s ou \u0026#x00E9;nergivores, qui pourraient sortir du march\u0026#x00E9; locatif sinon ;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E- De r\u0026#x00E9;cup\u0026#x00E9;rer, d\u0026#x00E8;s 2026 et sur les ann\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; venir, des recettes fiscales cons\u0026#x00E9;quentes, li\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; la TVA, aux DMTO et \u0026#x00E0; la taxe d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;nagement. Ces recettes de court terme exc\u0026#x00E8;dent les d\u0026#x00E9;penses de court terme.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003E- De r\u0026#x00E9;cup\u0026#x00E9;rer, \u0026#x00E0; terme, des recettes fiscales li\u0026#x00E9;es \u0026#x00E0; la r\u0026#x00E9;-int\u0026#x00E9;gration des amortissements dans le calcul des plus-values, de sorte \u0026#x00E0; \u0026#x00E9;quilibrer budg\u0026#x00E9;tairement la r\u0026#x00E9;forme sur longue p\u0026#x00E9;riode.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003EEnfin, pour assurer la recevabilit\u0026#x00E9; financi\u0026#x00E8;re, le pr\u0026#x00E9;sent amendement pr\u0026#x00E9;voit deux gages pour les baisses de recettes pour l\u0026#x2019;Etat et les organismes de cotisations sociales (du fait de l\u0026#x2019;impact sur la CSG), et pr\u0026#x00E9;voit, dans le dernier alin\u0026#x00E9;a du I, une limitation dans le temps \u0026#x00E0; 3 ans, du fait des r\u0026#x00E8;gles applicables \u0026#x00E0; la CSG, qui oblige les amendements parlementaires diminuant les pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux hors du PLFSS \u0026#x00E0; \u0026#x00EA;tre born\u0026#x00E9; dans le temps.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2025-10-23","datePublication":"2025-11-13","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Non soutenu"}},"dateSort":"2025-11-14T21:37:30+01:00","sort":"Non soutenu"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B1906P1D1N003556?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS29926","article99":"false","loiReference":{"codeLoi":"CGI","divisionCodeLoi":"31"},"discussionCommune":{"idDiscussion":"33569","typePosition":"Milieu"},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}