{"uid":"AMANR5L17PO838901B1906P2D1N000078","chronotag":"1763938807257","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"II-78","numeroOrdreDepot":"78","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B1906P2D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B1906","triAmendement":"avoaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaao","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA721816","groupePolitiqueRef":"PO845425","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA642847","PA722390","PA342240","PA718850","PA719968","PA718838","PA794178","PA266793","PA840979","PA266808","PA870009"]},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Boucard,  M.\u0026#160;Bazin, Mme\u0026#160;Corneloup, M.\u0026#160;Bourgeaux, M.\u0026#160;Cordier, Mme\u0026#160;Sylvie\u0026#160;Bonnet, M.\u0026#160;Fabrice\u0026#160;Brun, M.\u0026#160;Taite, M.\u0026#160;Bony, M.\u0026#160;Le\u0026#160;Fur, M.\u0026#160;Rolland et M.\u0026#160;Duparay"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"ARTICLE 69","articleDesignationCourte":"APR\u00c8S ART. 69","articleDesignation":"APR\u00c8S L\u0027ARTICLE 69, ins\u00e9rer l\u0027article suivant:","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"Apr\u00e8s","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"true","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/1906C.asp#D_ARTICLE_69"},"missionVisee":{"codeEtat":"B","codeMissionMinefi":"TA","libelleMission":"\u00c9cologie, d\u00e9veloppement et mobilit\u00e9 durables","missionRef":"3331"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":"Sous r\u00e9serve de son traitement par les services de l\u0027Assembl\u00e9e nationale et de sa recevabilit\u00e9","contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI \u0026#x2013; 1- Au 1\u0026#x00B0; du I de l\u0026#x2019;article 31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts est ins\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; un b quinquies ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9; :\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ESous condition de louer nu ou meubl\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; usage d\u0027habitation principale pendant une dur\u0026#x00E9;e minimale fix\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; neuf ans, une d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement fix\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; 5% par an de la valeur de la construction, hors terrain retenu pour une valeur de 20%, pour les contribuables qui acqui\u0026#x00E8;rent :\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Ea) un bien immobilier neuf ou en l\u0027\u0026#x00E9;tat futur d\u0026#x2019;ach\u0026#x00E8;vement ou qui fait ou qui a fait l\u0027objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0027un immeuble neuf au sens du 2\u0026#x00B0; du 2 du I de l\u0027article 257 dudit code ou bien encore faisant l\u0026#x2019;objet d\u0026#x2019;un contrat de louage d\u0026#x2019;ouvrage ;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Eb) un bien immobilier ancien au sens de l\u0026#x2019;article 257 susvis\u0026#x00E9;, sous r\u0026#x00E9;serve de r\u0026#x00E9;alisation d\u0026#x2019;une quotit\u0026#x00E9; de travaux repr\u0026#x00E9;sentant au moins 15% du prix de l\u0026#x2019;op\u0026#x00E9;ration.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EPour les biens vis\u0026#x00E9;s au pr\u0026#x00E9;sent b), une d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement fix\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; 5% par an du montant des travaux r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;s autres que ceux pr\u0026#x00E9;vus au b et b bis du 1\u0026#x00B0; du I de l\u0026#x2019;article 31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E2 \u0026#x2013; Un taux d\u0026#x2019;amortissement major\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 6,5% est applicable aux contribuables qui louent sous conditions de ressources du locataire et de loyers qui ne pourront \u0026#x00EA;tre sup\u0026#x00E9;rieurs \u0026#x00E0; ceux pr\u0026#x00E9;vus pour le logement social. Un d\u0026#x00E9;cret d\u0026#x00E9;finira les crit\u0026#x00E8;res d\u0026#x2019;application.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E3 \u0026#x2013; Pour les op\u0026#x00E9;rations relevant du b quinquies du 1\u0026#x00B0; du I de l\u0026#x2019;article 31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts, l\u0026#x2019;imputation sur le revenu global est limit\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; 40 000 \u0026#x20AC; par an au lieu de 10 700 \u0026#x20AC;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E4 \u0026#x2013; La d\u0026#x00E9;ductibilit\u0026#x00E9; des int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;ts d\u0026#x2019;emprunt n\u0026#x2019;est pas soumise \u0026#x00E0; la limitation pr\u0026#x00E9;vue au deuxi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a du 3\u0026#x00B0; du I de l\u0026#x2019;article 156 dudit code pour les op\u0026#x00E9;rations relevant du b quinquies du 1\u0026#x00B0; du I de l\u0026#x2019;article 31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII. - la perte de recettes pour l\u0026#x2019;Etat et les organismes de S\u0026#x00E9;curit\u0026#x00E9; Sociale est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre IV du titre Ier du livre III du code des impositions sur les biens et services.\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe parc locatif fran\u0026#x00E7;ais repose majoritairement sur les bailleurs particuliers, qui d\u0026#x00E9;tiennent en 2024 pr\u0026#x00E8;s de 55% des logements lou\u0026#x00E9;s, contre 42% pour les bailleurs sociaux et moins de 3% pour les autres acteurs. Leur r\u0026#x00F4;le est d\u0026#x00E9;terminant, notamment dans les territoires peu tendus o\u0026#x00F9; ils repr\u0026#x00E9;sentent souvent la seule offre locative.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EOr, l\u0026#x2019;alimentation du parc priv\u0026#x00E9; repose principalement sur la construction neuve, le solde entre entr\u0026#x00E9;es et sorties de logements existants \u0026#x00E9;tant n\u0026#x00E9;gatif. Cette tendance s\u0026#x2019;accentue avec l\u0026#x2019;entr\u0026#x00E9;e en vigueur, en 2025, de l\u0026#x2019;interdiction de louer les logements les plus mal class\u0026#x00E9;s au DPE.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EPar ailleurs, l\u0026#x2019;investissement locatif des m\u0026#x00E9;nages est tr\u0026#x00E8;s sensible aux incitations fiscales : chaque suppression d\u0026#x2019;un dispositif (P\u0026#x00E9;rissol, Robien, Scellier, Pinel) entra\u0026#x00EE;ne une chute de moiti\u0026#x00E9; des ventes de logements neufs. Cette d\u0026#x00E9;pendance refl\u0026#x00E8;te une fiscalit\u0026#x00E9; lourde (TVA, absence de PFU, IFI, plus-values \u0026#x00E9;lev\u0026#x00E9;es). Les dispositifs de soutien ne sont donc pas des niches mais des m\u0026#x00E9;canismes correctifs n\u0026#x00E9;cessaires. Leur instabilit\u0026#x00E9;, en revanche, fragilise durablement le secteur.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EPour restaurer la confiance et relancer l\u0026#x2019;investissement, le pr\u0026#x00E9;sent amendement propose de cr\u0026#x00E9;er un r\u0026#x00E9;gime universel d\u0026#x2019;investissement locatif priv\u0026#x00E9;, simple et durable, comme le pr\u0026#x00E9;conise le rapport parlementaire Daubresse-Cosson publi\u0026#x00E9; en juin 2025. Ce r\u0026#x00E9;gime reconna\u0026#x00EE;t l\u0026#x2019;investissement locatif comme une activit\u0026#x00E9; \u0026#x00E9;conomique cr\u0026#x00E9;atrice de valeur et s\u0026#x2019;articule autour de quatre piliers :\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E- Amortissement du b\u0026#x00E2;ti et des gros travaux sur vingt ans (5% par an) pour les nouveaux investissements, neufs ou r\u0026#x00E9;nov\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; hauteur d\u0026#x2019;au moins 15% ;\u003Cbr\u003E- D\u0026#x00E9;ductibilit\u0026#x00E9; int\u0026#x00E9;grale des int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;ts, charges et petits travaux ;\u003Cbr\u003E- Rel\u0026#x00E8;vement du plafond d\u0026#x2019;imputation du d\u0026#x00E9;ficit foncier \u0026#x00E0;\u0026nbsp;40 000 \u0026#x20AC; ;\u003Cbr\u003E- Taxation des plus-values int\u0026#x00E9;grant la reprise des amortissements.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EUne revalorisation de l\u0026#x2019;abattement du r\u0026#x00E9;gime micro-foncier compl\u0026#x00E9;terait la r\u0026#x00E9;forme. Ce r\u0026#x00E9;gime universel favorisera la mobilisation de l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;pargne priv\u0026#x00E9;e, soutiendra la construction et contribuera \u0026#x00E0; r\u0026#x00E9;pondre \u0026#x00E0; la crise du logement.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2025-10-29","datePublication":{},"soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"ET","libelle":"En traitement"},"sousEtat":{}},"dateSort":{},"sort":{}},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B1906P2D1N000078?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":{},"article99":"false","loiReference":{},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}