{"uid":"AMANR5L17PO838901B2247P0D1N002106","chronotag":"1768500791112","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"2106","numeroOrdreDepot":"2106","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B2247P0D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B2247","triAmendement":"bpaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaact","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA942","groupePolitiqueRef":"PO845485","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA227089","PA793214","PA267763","PA840817","PA719138","PA719286","PA841359","PA267042","PA795244","PA720976","PA841931","PA607619","PA721486","PA721110","PA720960","PA793796","PA796078"]},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;de\u0026#160;Courson,  Mme\u0026#160;L\u0026#233;tard, Mme\u0026#160;Abadie-Amiel, M.\u0026#160;Bataille, M.\u0026#160;Bruneau, M.\u0026#160;Castellani, M.\u0026#160;Colombani, Mme\u0026#160;de\u0026#160;P\u0026#233;lichy, M.\u0026#160;Favennec-B\u0026#233;cot, M.\u0026#160;Lenormand, M.\u0026#160;Mathiasin, M.\u0026#160;Mazaury, M.\u0026#160;Molac, M.\u0026#160;Naegelen, Mme\u0026#160;Sanquer, M.\u0026#160;Serva, M.\u0026#160;Taupiac et Mme\u0026#160;Youssouffa"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 12 octies","articleDesignationCourte":"ART. 12 OCTIES","articleDesignation":"ARTICLE 12 OCTIES","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"A","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"false","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/2247.asp#D_Article_12_octies"},"amendementStandard":{"alinea":{"avant_A_Apres":{},"numero":"5","alineaDesignation":"Alin\u00e9a 5"}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Compl\u0026#x00E9;ter l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;5 par les mots\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;et pour les logements que le contribuable acquiert et qui fait ou qui a fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf au sens du\u0026nbsp;2\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;2 du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, \u0026#x00E0; la premi\u0026#x00E8;re phrase de l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;8, substituer au taux\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;3,5\u0026nbsp;%\u0026nbsp;\u0026#x00BB;,\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Ele taux\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;4\u0026nbsp;%\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, \u0026#x00E0; la m\u0026#x00EA;me premi\u0026#x00E8;re phrase du m\u0026#x00EA;me alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;8, substituer aux mots\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;du\u0026nbsp;IV du m\u0026#x00EA;me article\u0026nbsp;199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Etricies\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00BB;,\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Eles mots\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;279\u0026#x2011;0\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;A\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIV.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, \u0026#x00E0; la seconde phrase dudit alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;8, supprimer le mot\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;m\u0026#x00EA;me\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EV.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, substituer aux alin\u0026#x00E9;as 17 et 18 l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a suivant\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ej)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;pour les logements relevant des classes D, E, F et G au sens de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;173\u0026#x2011;1\u0026#x2011;1 du code de la construction et de l\u0026#x2019;habitat, autres que ceux mentionn\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a pr\u0026#x00E9;c\u0026#x00E9;dent, que le contribuable acquiert et qui font l\u0026#x2019;objet de travaux d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;lioration dont le montant repr\u0026#x00E9;sente au moins 20\u0026nbsp;% du prix d\u0026#x2019;acquisition du logement, une d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement du prix d\u0026#x2019;acquisition du logement augment\u0026#x00E9; du montant des travaux.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EVI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, \u0026#x00E0; la premi\u0026#x00E8;re phrase de l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;21, substituer au taux\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;3\u0026nbsp;%\u0026nbsp;\u0026#x00BB;,\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Ele taux\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;3,5\u0026nbsp;%\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EVII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, \u0026#x00E0; la m\u0026#x00EA;me premi\u0026#x00E8;re phrase du m\u0026#x00EA;me alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;21, substituer aux mots\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;du\u0026nbsp;IV du m\u0026#x00EA;me article\u0026nbsp;199\u0026nbsp;\u003Ci\u003Etricies\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00BB;,\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Eles mots\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;279\u0026#x2011;0\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;A\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EVIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, \u0026#x00E0; la seconde phrase dudit alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;21, supprimer le mot\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;m\u0026#x00EA;me\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIX.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;30, substituer au mot\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;d\u0026#x00E9;ductions\u0026nbsp;\u0026#x00BB;,\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Eles mots\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;avantages fiscaux consentis\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EX.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, au m\u0026#x00EA;me alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;30, substituer au montant\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;8000\u0026nbsp;\u0026#x20AC;\u0026nbsp;\u0026#x00BB;,\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Ele montant\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;6000\u0026nbsp;\u0026#x20AC;\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EXI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, supprimer les alin\u0026#x00E9;as 34 \u0026#x00E0; 37.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EXII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, compl\u0026#x00E9;ter cet article par les deux alin\u0026#x00E9;as suivants\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ed)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Est ajout\u0026#x00E9; un alin\u0026#x00E9;a ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La limite mentionn\u0026#x00E9;e au cinqui\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a est port\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; 21\u0026nbsp;400\u0026nbsp;\u0026#x20AC; pour les contribuables qui constatent un d\u0026#x00E9;ficit foncier sur un logement pour lequel est pratiqu\u0026#x00E9;e la d\u0026#x00E9;duction pr\u0026#x00E9;vue au\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ei\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;ou au\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;du\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EXIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Compl\u0026#x00E9;ter cet article par l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a suivant\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;II.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes r\u0026#x00E9;sultant pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat du\u0026nbsp;I est compens\u0026#x00E9;e, \u0026#x00E0; due concurrence, par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre IV du titre I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u0026nbsp;du livre III du code des impositions sur les biens et services.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe statut du bailleur priv\u0026#x00E9; vot\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;Assembl\u0026#x00E9;e nationale puis au S\u0026#x00E9;nat a permis d\u0026#x2019;affiner les d\u0026#x00E9;bats, s\u0026#x2019;agissant de la rentabilit\u0026#x00E9; susceptible de permettre une r\u0026#x00E9;elle augmentation de la production de logements neufs et de l\u0026#x2019;achat de logements anciens \u0026#x00E0; r\u0026#x00E9;nover en profondeur pour les remettre \u0026#x00E0; niveau, notamment du point de vue de la performance \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe pr\u0026#x00E9;sent amendement tire les cons\u0026#x00E9;quences des \u0026#x00E9;changes nourris avec les professionnels sur 5 points majeurs.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E1.\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; Il permet, par son 1\u0026#x00B0;, d\u0026#x2019;int\u0026#x00E9;grer la production d\u0026#x2019;immeubles \u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u0026#x00E9;quivalents neufs\u0026nbsp;\u0026#x00BB; apr\u0026#x00E8;s r\u0026#x00E9;novation dans le m\u0026#x00EA;me statut que le neuf, de sorte \u0026#x00E0; encourager la production de logements par des r\u0026#x00E9;novations de tr\u0026#x00E8;s bonne qualit\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E2.\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; Il permet ensuite, par son 2\u0026#x00B0; et son 3\u0026#x00B0;, d\u0026#x2019;augmenter de 0,5\u0026nbsp;% les taux pr\u0026#x00E9;vus pour le neuf et l\u0026#x2019;ancien, de sorte \u0026#x00E0; atteindre un niveau suffisant de rentabilit\u0026#x00E9;, en tenant compte du plafonnement au niveau des loyers interm\u0026#x00E9;diaires (et donc de la baisse de 15\u0026nbsp;% environ des loyers par rapport au march\u0026#x00E9;).\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E3.\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; Il permet aussi, par son 2\u0026#x00B0; et son 3\u0026#x00B0;, de calquer le plafond de loyer et de ressources du locataire sur le logement interm\u0026#x00E9;diaire institutionnel, et pas sur le logement interm\u0026#x00E9;diaire du dispositif Loc\u0026#x2019;Avantage. En effet, dans le dispositif Loc\u0026#x2019;Avantage, les loyers sont d\u0026#x00E9;finis par rapport aux loyers de march\u0026#x00E9;, qui varient. Le propri\u0026#x00E9;taire a donc beaucoup de mal \u0026#x00E0; anticiper l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;volution du loyer de son bail. Cela ne pose pas beaucoup de probl\u0026#x00E8;me pour Loc\u0026#x2019;Avantages, puisque le dispositif ne concerne pas ou presque le neuf, que l\u0026#x2019;engagement n\u0026#x2019;est que de 6 ans et que les locataires d\u0026#x00E9;m\u0026#x00E9;nagent peu (ce qui signifie que le m\u0026#x00EA;me locataire reste souvent en place du d\u0026#x00E9;but \u0026#x00E0; la fin). En revanche, pour le dispositif du bailleur priv\u0026#x00E9;, cela poserait probl\u0026#x00E8;me puisque les bailleurs qui ach\u0026#x00E8;teraient dans le neuf en VEFA ne conna\u0026#x00EE;tront pas le loyer exact de mise en location, que l\u0026#x2019;engagement est plus long (9 ans) et qu\u0026#x2019;il y aura davantage de changements de locataires, puisque l\u0026#x2019;objectif est que la mise en location soit longue (ce \u0026#x00E0; quoi l\u0026#x2019;amortissement incite naturellement), comme pour les institutionnels. Il est donc logique que le plafond de loyer soit plus pr\u0026#x00E9;visible, et calqu\u0026#x00E9; sur celui dont b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ficient les investisseurs institutionnels du logement interm\u0026#x00E9;diaire, d\u0026#x00E9;fini \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;279\u0026#x2011;0\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ebis\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;A du CGI.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E4.\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; Il permet, par son 4\u0026#x00B0;, d\u0026#x2019;augmenter le plafond d\u0026#x2019;amortissement ou d\u0026#x2019;avantage fiscal. Pour m\u0026#x00E9;moire, le rapport Cosson-Daubresse ne pr\u0026#x00E9;voyait aucun plafond de ce type. Un plafond figurait dans l\u0026#x2019;amendements pr\u0026#x00E9;sent\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;Assembl\u0026#x00E9;e, \u0026#x00E0; hauteur de 10\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC; pour l\u0026#x2019;avantage fiscal per\u0026#x00E7;u du fait de l\u0026#x2019;amortissement. Aucun plafond ne figurait au S\u0026#x00E9;nat. Dans les deux cas, par sous-amendement, le Gouvernement a fait adopter un plafond de l\u0026#x2019;amortissement \u0026#x00E0; hauteur de 8\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC;. Cela revient \u0026#x00E0; un maximum d\u0026#x2019;investissement de 278\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC; pour un logement neuf, et de 330\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC; environ pour un logement ancien avec travaux. Ces plafonds sont donc inf\u0026#x00E9;rieurs \u0026#x00E0; ceux du dispositif Denormandie (400\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC; d\u0026#x2019;investissement\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;euros de 2018, pas actualis\u0026#x00E9; depuis). Quant au LMNP, ce sont les revenus fonciers qui sont plafonn\u0026#x00E9;s, \u0026#x00E0; 77\u0026nbsp;700\u0026nbsp;\u0026#x20AC;, soit, avec un rendement de 10\u0026nbsp;% (ce qui est d\u0026#x00E9;j\u0026#x00E0; tr\u0026#x00E8;s \u0026#x00E9;lev\u0026#x00E9;), \u0026#x00E0; un investissement de 777\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe 3\u0026#x00B0; propose donc d\u0026#x2019;ajuster le plafonnement, en visant la possibilit\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;investissements jusqu\u0026#x2019;\u0026#x00E0; 500\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC; (2 biens en zone assez tendue). Deux options th\u0026#x00E9;oriques existent\u0026nbsp;: soit garder un plafond pour l\u0026#x2019;amortissement, en le portant \u0026#x00E0; 16\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC; pour le neuf et l\u0026#x2019;ancien, soit plafonner l\u0026#x2019;avantage fiscal r\u0026#x00E9;sultant de l\u0026#x2019;amortissement \u0026#x00E0; 6\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC;. Le plafonnement de l\u0026#x2019;amortissement est moins \u0026#x00E9;quitable\u0026nbsp;: l\u0026#x2019;avantage fiscal tir\u0026#x00E9; de l\u0026#x2019;amortissement est beaucoup plus important pour un m\u0026#x00E9;nage ais\u0026#x00E9; avec un taux marginal d\u0026#x2019;imposition de 41\u0026nbsp;% que pour un m\u0026#x00E9;nage de la classe moyenne dont le taux est de 17\u0026nbsp;% statistiquement. Aussi, l\u0026#x2019;amendement propose une logique de plafonnement de l\u0026#x2019;avantage fiscal.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E5.\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; Il permet enfin, par son 5\u0026#x00B0;, d\u0026#x2019;imputer le d\u0026#x00E9;ficit foncier cr\u0026#x00E9;\u0026#x00E9; par l\u0026#x2019;amortissement sur les revenus globaux, dans la limite d\u0026#x2019;un plafond de 21\u0026nbsp;400\u0026nbsp;\u0026#x20AC;, qui est le plafond existant quand il y a des travaux de r\u0026#x00E9;novation \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECette imputation est n\u0026#x00E9;cessaire d\u0026#x00E8;s lors que l\u0026#x2019;investisseur s\u0026#x2019;endette pour acheter son bien immobilier. En effet, l\u0026#x2019;endettement implique le paiement d\u0026#x2019;int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;ts d\u0026#x2019;emprunt importants, qui sont d\u0026#x00E9;ductibles des revenus fonciers per\u0026#x00E7;us. Si le d\u0026#x00E9;ficit g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;r\u0026#x00E9; par l\u0026#x2019;amortissement ne peut pas \u0026#x00EA;tre imput\u0026#x00E9; sur le revenu global, cela signifie qu\u0026#x2019;il est inutile pour tous les investisseurs qui s\u0026#x2019;endettent. Or, les investisseurs qui s\u0026#x2019;endettent sont justement les m\u0026#x00E9;nages de la classe moyenne, qui n\u0026#x2019;ont pas assez de cash pour acheter leur appartement sans emprunt\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;au contraire des classes plus ais\u0026#x00E9;es, qui utilisent l\u0026#x2019;immobilier comme diversification et ach\u0026#x00E8;tent cash, le plus souvent via le LMNP. La non-imputation des amortissements (et m\u0026#x00EA;me, d\u0026#x2019;apr\u0026#x00E8;s l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;criture actuelle de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;12\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eocties\u003C\/i\u003E, des int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;ts d\u0026#x2019;emprunt) vise en pratique \u0026#x00E0; \u0026#x00E9;carter la classe moyenne de l\u0026#x2019;investissement immobilier, davantage encore qu\u0026#x2019;aujourd\u0026#x2019;hui.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EPour m\u0026#x00E9;moire, cette non-imputation ne figure dans aucun des amendements initiaux de l\u0026#x2019;Assembl\u0026#x00E9;e ou du S\u0026#x00E9;nat. Elle a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; ajout\u0026#x00E9;e par des sous-amendements du Gouvernement, d\u0026#x00E9;pos\u0026#x00E9;s quelques heures avant les d\u0026#x00E9;bats.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2026-01-09","datePublication":"2026-01-15","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Tomb\u00e9"}},"dateSort":"2026-01-15T19:12:42+01:00","sort":"Tomb\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B2247P0D1N002106?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS30105","article99":"false","loiReference":{},"discussionCommune":{"idDiscussion":"36201","typePosition":"Milieu"},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}