{"uid":"AMANR5L17PO838901B2247P0D1N003026","chronotag":"1768500789473","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"3026","numeroOrdreDepot":"3026","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901B2247P0D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17B2247","triAmendement":"bpaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaacsi","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA346782","groupePolitiqueRef":"PO845425","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Juvin"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 12 octies","articleDesignationCourte":"ART. 12 OCTIES","articleDesignation":"ARTICLE 12 OCTIES","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"A","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"false","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/2247.asp#D_Article_12_octies"},"amendementStandard":{"alinea":{"avant_A_Apres":{},"numero":"5","alineaDesignation":"Alin\u00e9a 5"}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Compl\u0026#x00E9;ter l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;5 par les mots\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;,\u0026nbsp;ainsi qu\u0026#x2019;aux logements que le contribuable acquiert et qui font ou ont fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf au sens du\u0026nbsp;2\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;2 du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;257.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;8, substituer au taux\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;3,5\u0026nbsp;%\u0026nbsp;\u0026#x00BB;,\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Ele taux\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;4\u0026nbsp;%\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, substituer aux alin\u0026#x00E9;as 17 et 18 l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a suivant\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ej)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Pour les logements situ\u0026#x00E9;s en France relevant des classes \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tiques D, E, F et G, au sens de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;173\u0026#x2011;1\u0026#x2011;1 du code de la construction et de l\u0026#x2019;habitation, que le contribuable acquiert et qui font l\u0026#x2019;objet de travaux d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;lioration dont le montant repr\u0026#x00E9;sente au moins 20\u0026nbsp;% du prix d\u0026#x2019;acquisition du logement net de frais, et qui ont \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; donn\u0026#x00E9;s en location \u0026#x00E0; titre de r\u0026#x00E9;sidence principale \u0026#x00E0; la demande du contribuable, une fraction de l\u0026#x2019;amortissement du prix d\u0026#x2019;acquisition du logement net de frais augment\u0026#x00E9; du montant des travaux.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIV.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a\u0026nbsp;30, substituer au montant\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;8\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC;\u0026nbsp;\u0026#x00BB;,\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003Ele montant\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;10\u0026nbsp;000\u0026nbsp;\u0026#x20AC;\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EV.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, supprimer les alin\u0026#x00E9;as\u0026nbsp;34 \u0026#x00E0; 37.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EVI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;En cons\u0026#x00E9;quence, compl\u0026#x00E9;ter cet article par l\u0026#x2019;alin\u0026#x00E9;a suivant\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;II.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre\u0026nbsp;IV du titre\u0026nbsp;I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre\u0026nbsp;III du code des impositions sur les biens et services.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe pr\u0026#x00E9;sent amendement vise \u0026#x00E0; garantir le fait que le statut du bailleur priv\u0026#x00E9; sera effectivement utilis\u0026#x00E9; par les contribuables, en le rendant plus attractif.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EPour cela, il proc\u0026#x00E8;de aux modifications suivantes\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;il pr\u0026#x00E9;voit l\u0026#x2019;inclusion des logements ayant fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf dans le taux applicable aux logements neufs, soit 3,5\u0026nbsp;% dans la version adopt\u0026#x00E9;e par le S\u0026#x00E9;nat,\u0026nbsp;et non dans celui des logements anciens, dont le taux d\u0026#x2019;amortissement est fix\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; 3\u0026nbsp;%. Cet amendement reprend les r\u0026#x00E8;gles qui \u0026#x00E9;taient applicables au dispositif \u0026#x00AB;\u0026nbsp;Pinel\u0026nbsp;\u0026#x00BB;, qui permettait le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de ce m\u0026#x00E9;canisme aux\u0026nbsp;logements neufs ou assimil\u0026#x00E9;s, c\u0026#x2019;est-\u0026#x00E0;-dire ceux ayant fait l\u0026#x2019;objet de travaux concourant \u0026#x00E0; la production ou \u0026#x00E0; la livraison d\u0026#x2019;un immeuble neuf\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;il propose de relever le\u0026nbsp;taux d\u0026#x2019;amortissement applicable aux logements neufs de 3,5\u0026nbsp;% \u0026#x00E0; 4\u0026nbsp;%, les majorations d\u0026#x2019;un \u0026#x00E0; deux points restant inchang\u0026#x00E9;es, ce qui porterait le taux maximum applicable au neuf \u0026#x00E0; 5\u0026nbsp;% ou 6\u0026nbsp;%. L\u0026#x2019;adoption de cet amendement permettrait aux contribuables de compl\u0026#x00E9;ter l\u0026#x2019;amortissement de l\u0026#x2019;acquisition d\u0026#x2019;un bien lou\u0026#x00E9; en location interm\u0026#x00E9;diaire sur une dur\u0026#x00E9;e de 20 ans\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;contre 23 ans avec un taux \u0026#x00E0; 3,5\u0026nbsp;%\u0026nbsp;\u0026#x2013;,\u0026nbsp;soit la dur\u0026#x00E9;e correspondant \u0026#x00E0; la majorit\u0026#x00E9; des pr\u0026#x00EA;ts immobiliers contract\u0026#x00E9;s pour un investissement locatif\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x2013;\u0026nbsp;il propose d\u0026#x2019;augmenter le plafond annuel de d\u0026#x00E9;duction des amortissements en le portant de 8\u0026nbsp;000 \u0026#x00E0; 10\u0026nbsp;000\u0026nbsp;euros par foyer fiscal. Cet amendement est le corollaire n\u0026#x00E9;cessaire du rel\u0026#x00E8;vement du taux d\u0026#x2019;amortissement pour le neuf \u0026#x00E0; 4\u0026nbsp;%, \u0026#x00E9;galement propos\u0026#x00E9; par le rapporteur g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral. \u0026#x00C0; titre indicatif, ce plafond correspondrait \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;acquisition d\u0026#x2019;un logement neuf d\u0026#x2019;une valeur d\u0026#x2019;environ 208\u0026nbsp;333\u0026nbsp;euros lorsqu\u0026#x2019;il est affect\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; la location tr\u0026#x00E8;s sociale, ou de 312\u0026nbsp;500\u0026nbsp;euros lorsqu\u0026#x2019;il rel\u0026#x00E8;ve de la location interm\u0026#x00E9;diaire. M\u0026#x00EA;me avec un taux d\u0026#x2019;amortissement inchang\u0026#x00E9; pour le neuf, soit 3,5\u0026nbsp;%, cet amendement permettrait d\u0026#x2019;encourager les contribuables \u0026#x00E0; se saisir du dispositif pour des logements dont le co\u0026#x00FB;t d\u0026#x2019;acquisition est plus \u0026#x00E9;lev\u0026#x00E9;, notamment en \u0026#x00CE;le-de-France. Dans ces conditions, le plafond de 10\u0026nbsp;000\u0026nbsp;euros correspondrait\u0026nbsp;\u0026#x00E0; l\u0026#x2019;acquisition d\u0026#x2019;un logement neuf d\u0026#x2019;une valeur d\u0026#x2019;environ 227\u0026nbsp;273\u0026nbsp;euros lorsqu\u0026#x2019;il est affect\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; la location tr\u0026#x00E8;s sociale, ou de 357\u0026nbsp;143\u0026nbsp;euros lorsqu\u0026#x2019;il rel\u0026#x00E8;ve de la location interm\u0026#x00E9;diaire\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;et il\u0026nbsp;pr\u0026#x00E9;voit la possibilit\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;imputer le d\u0026#x00E9;ficit foncier cr\u0026#x00E9;\u0026#x00E9; par le m\u0026#x00E9;canisme d\u0026#x2019;amortissement de cet article sur le revenu global du contribuable, au niveau actuel du plafond pr\u0026#x00E9;vu pour la location nue et la location meubl\u0026#x00E9;e professionnelle (LMP), soit 10\u0026nbsp;700\u0026nbsp;euros. Selon les calculs du rapporteur g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral, en l\u0026#x2019;absence d\u0026#x2019;imputation, la location meubl\u0026#x00E9;e non professionnelle (LMNP) resterait au moins aussi avantageuse fiscalement que la location nue r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;e via ce m\u0026#x00E9;canisme, et ce sans que le bailleur ne soit soumis \u0026#x00E0; des obligations de location plus encadr\u0026#x00E9;es. En effet, lorsque le contribuable-bailleur est en d\u0026#x00E9;ficit comptable, il n\u0026#x2019;est pas tenu de s\u0026#x2019;acquitter des pr\u0026#x00E9;l\u0026#x00E8;vements sociaux ni de l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur le revenu aff\u0026#x00E9;rent aux loyers per\u0026#x00E7;us. L\u0026#x2019;effort d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;pargne consenti par le propri\u0026#x00E9;taire\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;c\u0026#x2019;est-\u0026#x00E0;-dire la diff\u0026#x00E9;rence entre les revenus locatifs et les charges\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;est donc identique, qu\u0026#x2019;il opte pour la LMNP ou pour la location nue. L\u0026#x2019;ouverture de l\u0026#x2019;imputation du d\u0026#x00E9;ficit foncier sur le revenu global permettrait un gain d\u0026#x2019;imposition proportionnel \u0026#x00E0; la tranche marginale du contribuable, r\u0026#x00E9;duisant ainsi l\u0026#x2019;effort d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;pargne n\u0026#x00E9;cessaire. Dans ce contexte, la location nue deviendrait plus attractive que la LMNP \u0026#x00E0; niveau de loyer \u0026#x00E9;quivalent.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2026-01-10","datePublication":"2026-01-15","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Tomb\u00e9"}},"dateSort":"2026-01-15T19:12:42+01:00","sort":"Tomb\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901B2247P0D1N003026?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS30105","article99":"false","loiReference":{},"discussionCommune":{"idDiscussion":"36201","typePosition":"Premier"},"discussionIdentique":{},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}