{"uid":"AMANR5L17PO838901BTC2765P0D1N001951","chronotag":"1780067267450","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"1951","numeroOrdreDepot":"1951","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901BTC2765P0D1","texteLegislatifRef":"PRJLANR5L17BTC2765","triAmendement":"eoaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaad","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA841633","groupePolitiqueRef":"PO845419","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA607553","PA793816","PA342196","PA840829","PA643192","PA795430","PA794854","PA841315","PA842195","PA841665","PA774958","PA840765","PA643157","PA793394","PA333285","PA331973","PA840673","PA841327","PA841381","PA840665","PA342415","PA642764","PA643143","PA606793","PA720362","PA842211","PA794094","PA840175","PA793624","PA795762","PA608264","PA840903","PA841295","PA1008","PA841919","PA606573","PA609332","PA822617","PA840939","PA1567","PA841471","PA842263","PA841813","PA841853","PA1654","PA722150","PA335054","PA795156","PA841463","PA841107","PA840793","PA794270","PA608172","PA840955","PA841367","PA341981","PA826635","PA841717","PA841243","PA774960","PA340343","PA841091","PA841681","PA841893","PA719930","PA794494","PA720992"]},"suffixe":"et les membres du groupe Socialistes et apparent\u00e9s","libelle":" M.\u0026#160;Dufau,  M.\u0026#160;Potier, Mme\u0026#160;Thomin, Mme\u0026#160;Rouaux, M.\u0026#160;Barusseau, Mme\u0026#160;Jourdan, M.\u0026#160;Delautrette, M.\u0026#160;Echaniz, M.\u0026#160;Benbrahim, M.\u0026#160;Eskenazi, M.\u0026#160;F\u0026#233;gn\u0026#233;, M.\u0026#160;Leseul, M.\u0026#160;Lhardit, M.\u0026#160;Naillet, M.\u0026#160;Delaporte, M.\u0026#160;Garot, Mme\u0026#160;Got, Mme\u0026#160;Rossi, M.\u0026#160;Roussel, Mme\u0026#160;Pantel, Mme\u0026#160;Allemand, Mme\u0026#160;Battistel, M.\u0026#160;Aviragnet, M.\u0026#160;Baptiste, M.\u0026#160;Baumel, M.\u0026#160;Belhaddad, Mme\u0026#160;Bellay, M.\u0026#160;Bouloux, Mme\u0026#160;Bregman, M.\u0026#160;Philippe\u0026#160;Brun, M.\u0026#160;Califer, Mme\u0026#160;Capdevielle, M.\u0026#160;Christophle, M.\u0026#160;Courbon, M.\u0026#160;David, Mme\u0026#160;Diop, Mme\u0026#160;Dombre\u0026#160;Coste, M.\u0026#160;Faure, Mme\u0026#160;Froger, Mme\u0026#160;Godard, M.\u0026#160;Guedj, M.\u0026#160;Hablot, Mme\u0026#160;Hadizadeh, Mme\u0026#160;Herouin-L\u0026#233;autey, Mme\u0026#160;C\u0026#233;line\u0026#160;Hervieu, M.\u0026#160;Hollande, M.\u0026#160;Houli\u0026#233;, Mme\u0026#160;Karamanli, Mme\u0026#160;Keloua\u0026#160;Hachi, Mme\u0026#160;Mercier, M.\u0026#160;Oberti, M.\u0026#160;Pena, Mme\u0026#160;Pic, Mme\u0026#160;Pir\u0026#232;s\u0026#160;Beaune, M.\u0026#160;Pribetich, M.\u0026#160;Proen\u0026#231;a, Mme\u0026#160;R\u0026#233;calde, M.\u0026#160;Aur\u0026#233;lien\u0026#160;Rousseau, Mme\u0026#160;Runel, M.\u0026#160;Saint-Pasteur, Mme\u0026#160;Santiago, M.\u0026#160;Saulignac, M.\u0026#160;Simion, M.\u0026#160;Sother, Mme\u0026#160;Thi\u0026#233;bault-Martinez, M.\u0026#160;Vallaud, M.\u0026#160;Vicot, M.\u0026#160;William et les membres du groupe Socialistes et apparent\u0026#233;s"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article 12","articleDesignationCourte":"ART. 12","articleDesignation":"ARTICLE 12","type":"ARTICLE","avant_A_Apres":"A","divisionRattachee":{},"articleAdditionnel":"false","chapitreAdditionnel":"false","urlDivisionTexteVise":"\/17\/textes\/2765.asp#D_Article_12"},"amendementStandard":{"alinea":{}}},"corps":{"cartoucheInformatif":{},"contenuAuteur":{"dispositif":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ER\u0026#x00E9;diger ainsi cet article\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;Le code rural et de la p\u0026#x00EA;che maritime est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;1\u0026#x00B0;\u0026nbsp;L\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;141\u0026#x2011;1\u0026#x2011;1 est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ea)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;Le II ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;II.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Lorsque la cession vis\u0026#x00E9;e au\u0026nbsp;I comporte \u0026#x00E0; la fois des biens ou droits immobiliers sur lesquels une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;nagement foncier et d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tablissement rural est autoris\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; exercer son droit de pr\u0026#x00E9;emption en application des articles L.\u0026nbsp;143\u0026#x2011;1, L.\u0026nbsp;143\u0026#x2011;7 et L.\u0026nbsp;143\u0026#x2011;16 et des biens, non contigus, sur lesquels elle n\u0026#x2019;est pas autoris\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; exercer ce droit, la formalit\u0026#x00E9; vis\u0026#x00E9;e au\u0026nbsp;I s\u0026#x2019;exerce de mani\u0026#x00E8;re s\u0026#x00E9;par\u0026#x00E9;e entre les deux types de biens.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;2\u0026#x00B0;\u0026nbsp;L\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;143\u0026#x2011;1 est ainsi modifi\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ea)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00C0; la deuxi\u0026#x00E8;me phrase du deuxi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a, le mot\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;cinq\u0026nbsp;\u0026#x00BB; est remplac\u0026#x00E9; par le mot\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;dix\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u0026nbsp;;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Eb)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;La derni\u0026#x00E8;re phrase du deuxi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a est\u0026nbsp;compl\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;e\u0026nbsp;par les mots\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;,\u0026nbsp;sauf si ce changement de destination a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; effectu\u0026#x00E9; au cours des\u0026nbsp;dix\u0026nbsp;ann\u0026#x00E9;es qui ont\u0026nbsp;pr\u0026#x00E9;c\u0026#x00E9;d\u0026#x00E9; l\u0026#x2019;ali\u0026#x00E9;nation et en violation des r\u0026#x00E8;gles d\u0026#x2019;urbanisme applicables\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;\u003Ci\u003Ec)\u003C\/i\u003E\u0026nbsp;\u0026#x00C0; la seconde phrase du septi\u0026#x00E8;me alin\u0026#x00E9;a, le mot\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;deux\u0026nbsp;\u0026#x00BB; est remplac\u0026#x00E9; par les mots\u0026nbsp;: \u0026#x00AB;\u0026nbsp;cinq\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;3\u0026#x00B0;\u0026nbsp;La premi\u0026#x00E8;re phrase du second alin\u0026#x00E9;a de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;143\u0026#x2011;6 est compl\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;e par les mots\u0026nbsp;:\u0026nbsp;\u0026#x00AB;\u0026nbsp;et s\u0026#x2019;il justifie \u0026#x00EA;tre titulaire du droit de pr\u0026#x00E9;emption conform\u0026#x00E9;ment aux dispositions pr\u0026#x00E9;vues \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;412\u0026#x2011;5 du m\u0026#x00EA;me code et exploiter r\u0026#x00E9;guli\u0026#x00E8;rement le bien lou\u0026#x00E9; au regard de la r\u0026#x00E9;glementation relative au contr\u0026#x00F4;le des structures des exploitations agricoles\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;4\u0026#x00B0;\u0026nbsp;L\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;143\u0026#x2011;8 est compl\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; par un alin\u0026#x00E9;a ainsi r\u0026#x00E9;dig\u0026#x00E9;\u0026nbsp;:\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;nagement foncier et d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tablissement rural peut demander \u0026#x00E0; visiter le bien, dans des conditions fix\u0026#x00E9;es par d\u0026#x00E9;cret. Le propri\u0026#x00E9;taire est invit\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; faire conna\u0026#x00EE;tre d\u0026#x00E8;s la notification de la cession s\u0026#x2019;il accepte la visite des biens par cette soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; et les commissaires du Gouvernement. Le d\u0026#x00E9;lai d\u0026#x2019;exercice du droit de pr\u0026#x00E9;emption est suspendu \u0026#x00E0; compter de la r\u0026#x00E9;ception de la demande de visite par le notaire charg\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;instrumenter la cession ou, en cas d\u0026#x2019;ali\u0026#x00E9;nation \u0026#x00E0; titre on\u0026#x00E9;reux de la totalit\u0026#x00E9; des parts ou actions d\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; agricole intervenant sans le concours d\u0026#x2019;un notaire, par le c\u0026#x00E9;dant. Ce d\u0026#x00E9;lai reprend \u0026#x00E0; compter du refus par le propri\u0026#x00E9;taire de la visite des biens ou de la visite des biens par la soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;nagement foncier et d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tablissement rural et des commissaires du Gouvernement. Si le d\u0026#x00E9;lai restant est inf\u0026#x00E9;rieur \u0026#x00E0; un mois, la soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;am\u0026#x00E9;nagement foncier et d\u0026#x2019;\u0026#x00E9;tablissement rural dispose d\u0026#x2019;un mois pour prendre sa d\u0026#x00E9;cision. Pass\u0026#x00E9;s ces d\u0026#x00E9;lais, son silence vaut renonciation \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;exercice du droit de pr\u0026#x00E9;emption\u0026nbsp;\u0026#x00BB;.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECet amendement du groupe Socialistes et apparent\u0026#x00E9;s reprend\u0026nbsp;la version initiale de l\u0026#x2019;article pr\u0026#x00E9;sent\u0026#x00E9; en conseil des ministres et le compl\u0026#x00E8;te d\u0026#x2019;une version retravaill\u0026#x00E9;e des mesures de la proposition de loi \u0026#x00AB;\u0026nbsp;visant \u0026#x00E0; lutter contre\u0026nbsp;la disparition des terres agricoles et \u0026#x00E0; renforcer la r\u0026#x00E9;gulation des prix du foncier agricole\u0026nbsp;\u0026#x00BB; (n\u0026#x00B0;805), adopt\u0026#x00E9;e en premi\u0026#x00E8;re lecture \u0026#x00E0; la quasi-unanimit\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;Assembl\u0026#x00E9;e nationale en mars\u0026nbsp;2025.\u0026nbsp;Cet amendement a pour objectif de limiter le contournement de la Safer par le d\u0026#x00E9;membrement de propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; et de freiner le ph\u0026#x00E9;nom\u0026#x00E8;ne dit de consommation masqu\u0026#x00E9;e, c\u0026#x2019;est-\u0026#x00E0;-dire la disparition de l\u0026#x2019;usage agricole de terres lors de leur vente associ\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; du b\u0026#x00E2;ti.\u0026nbsp;L\u0026#x2019;acc\u0026#x00E8;s au foncier agricole se trouve\u0026nbsp;ainsi\u0026nbsp;concurrenc\u0026#x00E9; par des usages de loisirs,\u0026nbsp;au d\u0026#x00E9;triment des enjeux de souverainet\u0026#x00E9; alimentaire.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIl reprend la r\u0026#x00E9;daction du Gouvernement, qui constitue une premi\u0026#x00E8;re avanc\u0026#x00E9;e, et s\u0026#x2019;inscrit en compl\u0026#x00E9;mentarit\u0026#x00E9; avec l\u0026#x2019;amendement n\u0026#x00B0;1693\/n\u0026#x00B0;1909, qui permet de r\u0026#x00E9;pondre plus largement aux situations rencontr\u0026#x00E9;es sur le terrain, y compris en cas de biens non contigus.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EI.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;D\u0026#x00E9;coupage des terres agricoles et des terrains d\u0026#x2019;agr\u0026#x00E9;ment entourant un b\u0026#x00E2;ti\u0026nbsp;pour\u0026nbsp;pr\u0026#x00E9;server l\u0026#x2019;usage agricole des terres, sous condition de non-contigu\u0026#x00EF;t\u0026#x00E9; des biens pr\u0026#x00E9;emptables et des biens non pr\u0026#x00E9;emptables\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELa premi\u0026#x00E8;re disposition\u0026nbsp;vise \u0026#x00E0;\u0026nbsp;renforcer\u0026nbsp;le m\u0026#x00E9;canisme de la pr\u0026#x00E9;emption\u0026nbsp;partielle.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELa possibilit\u0026#x00E9; pour\u0026nbsp;la\u0026nbsp;SAFER\u0026nbsp;d\u0026#x2019;exercer une pr\u0026#x00E9;emption partielle a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; introduite en 2014 afin\u0026nbsp;qu\u0026#x2019;elle puisse intervenir sur la partie agricole en cas de vente de biens mixtes\u0026nbsp;et ainsi\u0026nbsp;permettre la\u0026nbsp;reprise de biens\u0026nbsp;utiles au maintien ou au d\u0026#x00E9;veloppement d\u0026#x2019;exploitations.\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EEn pratique, l\u0026#x2019;exercice du la pr\u0026#x00E9;emption partielle\u0026nbsp;montre\u0026nbsp;des limites\u0026nbsp;: le m\u0026#x00E9;canisme laisse peu de marges de n\u0026#x00E9;gociation au propri\u0026#x00E9;taire,\u0026nbsp;comme\u0026nbsp;\u0026#x00E0; la\u0026nbsp;SAFER,\u0026nbsp;pour construire des solutions patrimoniales et agricoles adapt\u0026#x00E9;es.\u0026nbsp;De plus, lorsqu\u0026#x2019;il lui est demand\u0026#x00E9; de pr\u0026#x00E9;empter l\u0026#x2019;ensemble des\u0026nbsp;biens (c\u0026#x2019;est \u0026#x00E0; dire dans 82\u0026nbsp;% des cas), la\u0026nbsp;SAFER\u0026nbsp;est contrainte \u0026#x00E0; renoncer, dans 60\u0026nbsp;% des cas, en raison de son incapacit\u0026#x00E9; \u0026#x00E0;\u0026nbsp;trouver un repreneur ou \u0026#x00E0; former un projet aux prix demand\u0026#x00E9;s.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECet amendement vise dans ce contexte \u0026#x00E0; exiger des notaires instrumentaires des projets de vente \u0026#x00E0; effectuer deux d\u0026#x00E9;clarations d\u0026#x2019;intentions d\u0026#x2019;ali\u0026#x00E9;ner s\u0026#x00E9;par\u0026#x00E9;es pour les biens pr\u0026#x00E9;emptables d\u0026#x2019;une part, et les biens non pr\u0026#x00E9;emptables de l\u0026#x2019;autre, lorsque les deux types de biens sont physiquement distants sur le terrain, donc non contigus.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EAinsi le bien non pr\u0026#x00E9;emptable ne risque aucune perte de valeur puisqu\u0026#x2019;il reste entour\u0026#x00E9; de sa surface non construite, et la SAFER peut pr\u0026#x00E9;empter directement les biens \u0026#x00E0; usage ou vocation agricole par le m\u0026#x00E9;canisme classique de pr\u0026#x00E9;emption vis\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;143\u0026#x2011;1.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELa diligence du notaire vise \u0026#x00E0; un d\u0026#x00E9;coupage coh\u0026#x00E9;rent des\u0026nbsp;biens mixtes d\u0026#x00E8;s la vente, permettant \u0026#x00E0; la fois au vendeur de mener \u0026#x00E0; bien une\u0026nbsp;cession de biens immobiliers,\u0026nbsp;et\u0026nbsp;\u0026#x00E0; la\u0026nbsp;SAFER\u0026nbsp;de se positionner sur les terres afin de pr\u0026#x00E9;server leur usage agricole.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECette disposition favorise la transmission et l\u0026#x2019;installation agricoles et r\u0026#x00E9;duit le risque de morcellement improductif sans pour autant l\u0026#x00E9;ser le vendeur.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECette mesure apporte une premi\u0026#x00E8;re r\u0026#x00E9;ponse pour les cas o\u0026#x00F9; les biens agricoles sont non contigus, et serait utilement compl\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;e par l\u0026#x2019;adoption de l\u0026#x2019;amendement n\u0026#x00B0;1693\/n\u0026#x00B0;1909.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Allongement de la dur\u0026#x00E9;e pendant laquelle la\u0026nbsp;SAFER\u0026nbsp;peut intervenir\u0026nbsp;sur la pr\u0026#x00E9;emption de b\u0026#x00E2;timents\u0026nbsp;\u0026#x00E0; vocation agricole\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELa deuxi\u0026#x00E8;me disposition\u0026nbsp;vise \u0026#x00E0; passer de cinq \u0026#x00E0; dix le nombre d\u0026#x2019;ann\u0026#x00E9;es pendant lesquelles la\u0026nbsp;SAFER\u0026nbsp;peut intervenir sur la pr\u0026#x00E9;emption de b\u0026#x00E2;timents \u0026#x00E0; vocation agricole.\u0026nbsp;Par coh\u0026#x00E9;rence, le 2\u0026#x00B0; pr\u0026#x00E9;voit que la r\u0026#x00E9;vision de prix ne peut intervenir en cas de changement de destination des biens, \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;exception du cas o\u0026#x00F9; ce changement de destination \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; effectu\u0026#x00E9; au cours des dix ann\u0026#x00E9;es en violation des r\u0026#x00E8;gles d\u0026#x2019;urbanisme applicables.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECette disposition a pour objet de pr\u0026#x00E9;server des\u0026nbsp;ressources fonci\u0026#x00E8;res et b\u0026#x00E2;ties n\u0026#x00E9;cessaires\u0026nbsp;(logement, points de vente \u0026#x00E0; la ferme,\u0026nbsp;b\u0026#x00E2;timents\u0026nbsp;d\u0026#x2019;exploitation) afin de faciliter leur reprise par de nouveaux porteurs de projet. Dans un\u0026nbsp;contexte o\u0026#x00F9; une part importante des exploitants actuels quittera la profession dans les dix prochaines ann\u0026#x00E9;es, la mobilisation des b\u0026#x00E2;timents existants constitue un levier majeur pour accompagner les installations, limiter la consommation d\u0026#x2019;espaces naturels\u0026nbsp;et pr\u0026#x00E9;server l\u0026#x2019;activit\u0026#x00E9; agricole, en particulier dans les territoires soumis \u0026#x00E0; une forte concurrence des usages.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIII.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Reprise du texte initial pr\u0026#x00E9;sent\u0026#x00E9; en conseil des ministres\u0026nbsp;:\u0026nbsp;permettre \u0026#x00E0; la SAFER d\u0026#x2019;intervenir plus largement en cas de d\u0026#x00E9;membrement de propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECette disposition \u0026#x00E9;tend la capacit\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;intervention des SAFER \u0026#x00E0; intervenir sur le march\u0026#x00E9; immobilier rural, et plus pr\u0026#x00E9;cis\u0026#x00E9;ment sur les ventes en d\u0026#x00E9;membrement de propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;, afin de limiter le mitage des terres agricoles constat\u0026#x00E9; dans certains territoires et qui est pr\u0026#x00E9;judiciable tant au potentiel productif qu\u0026#x2019;au renouvellement des g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;rations en agriculture. La mesure vise \u0026#x00E0; permettre \u0026#x00E0; la SAFER de pr\u0026#x00E9;empter un bien y compris dans la situation o\u0026#x00F9; le vendeur c\u0026#x00E8;de uniquement la nue-propri\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;un bien et conserve pour lui l\u0026#x2019;usufruit, lorsque la dur\u0026#x00E9;e d\u0026#x2019;usufruit restante n\u0026#x2019;exc\u0026#x00E8;de pas cinq ans (contre deux ans aujourd\u0026#x2019;hui). Elle figure dans le PJL et a \u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; vot\u0026#x00E9;e en CAE.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIV\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Consolidation de la hi\u0026#x00E9;rarchie des droits de pr\u0026#x00E9;emption entre preneur en place et SAFER\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EPar une jurisprudence r\u0026#x00E9;cente (Cass., 3e civ., 2\u0026nbsp;avril\u0026nbsp;2026, n\u0026#x00B0; 15\u0026#x2011;23.410, publi\u0026#x00E9; au Bulletin) rendue sur les conditions d\u0026#x2019;exercice du droit de pr\u0026#x00E9;emption du fermier au regard de sa situation au titre du contr\u0026#x00F4;le des structures, la Cour de cassation a abandonn\u0026#x00E9; sa ligne ant\u0026#x00E9;rieure qui exigeait que le preneur exploite r\u0026#x00E9;guli\u0026#x00E8;rement, au regard du contr\u0026#x00F4;le des structures, le bien lou\u0026#x00E9; pour \u0026#x00E9;carter le droit de pr\u0026#x00E9;emption de la SAFER. Elle obligeait ainsi, auparavant, le locataire \u0026#x00E0; exploiter r\u0026#x00E9;guli\u0026#x00E8;rement le bien lou\u0026#x00E9;. A d\u0026#x00E9;faut, la SAFER avait la possibilit\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;intervenir \u0026#x00E0; la vente du bien.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EPour r\u0026#x00E9;tablir et consolider la hi\u0026#x00E9;rarchie des droits de pr\u0026#x00E9;emption entre preneur en place, qui doit \u0026#x00EA;tre un exploitant mettant effectivement en valeur le bien, et par l\u0026#x00E0; m\u0026#x00EA;me lutter contre le risque de conclusion de baux de complaisance ou fictifs visant \u0026#x00E0; \u0026#x00E9;carter l\u0026#x2019;exercice, par la SAFER, de son droit de pr\u0026#x00E9;emption, il est propos\u0026#x00E9; de poser clairement les conditions \u0026#x00E0; remplir par le preneur pour \u0026#x00E9;carter le droit de pr\u0026#x00E9;emption de la SAFER.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIl s\u0026#x2019;agit de clarifier sur les conditions du b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice du droit de pr\u0026#x00E9;emption du preneur \u0026#x00E0; bail rural, qui prime celui de la SAFER, par une modification de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;143\u0026#x2011;6 du code rural et de la p\u0026#x00EA;che maritime.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EV\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;Instauration d\u0026#x2019;un droit de visite au profit de la SAFER\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECette disposition a pour objet de permettre \u0026#x00E0; la SAFER de visiter un bien avant d\u0026#x2019;exercer son droit de pr\u0026#x00E9;emption. La d\u0026#x00E9;signation des biens souvent sommaire, ne suffit pas \u0026#x00E0; leur appr\u0026#x00E9;ciation. Ce droit de visiter permettrait \u0026#x00E0; la SAFER, avec l\u0026#x2019;appui des commissaires du Gouvernement, de r\u0026#x00E9;aliser une \u0026#x00E9;valuation plus fine des biens mis sur le march\u0026#x00E9; et renforcerait ainsi son expertise et sa capacit\u0026#x00E9; d\u0026#x2019;intervention. Les conditions sont inspir\u0026#x00E9;es de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;L.\u0026nbsp;213\u0026#x2011;2 du code de l\u0026#x2019;urbanisme.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2026-05-15","datePublication":"2026-05-26","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Adopt\u00e9"}},"dateSort":"2026-05-29T17:07:34+02:00","sort":"Adopt\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901BTC2765P0D1N001951?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS30670","article99":"false","loiReference":{},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{"idDiscussion":"90275","typePosition":"Dernier"},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}