{"uid":"AMANR5L17PO838901BTC2816P0D1N000014","chronotag":"1779985902544","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"14","numeroOrdreDepot":"14","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901BTC2816P0D1","texteLegislatifRef":"PIONANR5L17BTC2816","triAmendement":"baaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahzzk","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA719778","groupePolitiqueRef":"PO845470","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Jolivet"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article PREMIER","articleDesignationCourte":"ART. 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En cas de rupture de cet engagement, la remise en cause de l\u0026#x2019;avantage fiscal est limit\u0026#x00E9;e au seul associ\u0026#x00E9; concern\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La circonstance qu\u0026#x2019;un logement d\u0026#x00E9;tenu par la soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; soit lou\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; un associ\u0026#x00E9; ou \u0026#x00E0; un membre de son foyer fiscal, \u0026#x00E0; un ascendant ou \u0026#x00E0; un descendant d\u0026#x2019;un associ\u0026#x00E9;, n\u0026#x2019;a pas pour effet de remettre en cause le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de l\u0026#x2019;amortissement lorsque les logements sont attribu\u0026#x00E9;s dans le cadre d\u0026#x2019;une gestion ind\u0026#x00E9;pendante et discr\u0026#x00E9;tionnaire.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;II.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre\u0026nbsp;IV du titre\u0026nbsp;I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre\u0026nbsp;III du code des impositions sur les biens et services.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp\u003ELe pr\u0026#x00E9;sent amendement vise \u0026#x00E0; adapter le dispositif pr\u0026#x00E9;vu au j du 1\u0026#x00B0; du I de l\u0027article 31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts (CGI) aux modalit\u0026#x00E9;s propres \u0026#x00E0; l\u0027investissement collectif au travers des soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s civiles de placement immobilier (SCPI).\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EL\u0027article 1er de la pr\u0026#x00E9;sente proposition de loi \u0026#x00E9;tend le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice du m\u0026#x00E9;canisme d\u0027amortissement fiscal \u0026#x00E0; l\u0027ensemble des logements donn\u0026#x00E9;s en location \u0026#x00E0; titre de r\u0026#x00E9;sidence principale, sous r\u0026#x00E9;serve que des travaux repr\u0026#x00E9;sentant au moins 20 % du prix d\u0027acquisition soient r\u0026#x00E9;alis\u0026#x00E9;s et permettent une am\u0026#x00E9;lioration significative de la performance \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique du bien. Cette \u0026#x00E9;volution r\u0026#x00E9;pond \u0026#x00E0; un objectif d\u0027int\u0026#x00E9;r\u0026#x00EA;t g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral : mobiliser le parc existant, orienter les capitaux priv\u0026#x00E9;s vers la r\u0026#x00E9;novation \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique et soutenir l\u0027offre de logements abordables.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EAfin que cette mesure produise pleinement ses effets, il est n\u0026#x00E9;cessaire de pr\u0026#x00E9;ciser son application aux SCPI, v\u0026#x00E9;hicule d\u0027investissement collectif dont le r\u0026#x00E9;gime pr\u0026#x00E9;sente des sp\u0026#x00E9;cificit\u0026#x00E9;s incompatibles avec certaines conditions con\u0026#x00E7;ues pour le d\u0026#x00E9;tenteur direct.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EEn premier lieu, l\u0027amortissement est calcul\u0026#x00E9; au niveau de la soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;, immeuble par immeuble, puis r\u0026#x00E9;parti entre les associ\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; proportion de leurs droits, conform\u0026#x00E9;ment au principe de transparence fiscale applicable aux soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s non soumises \u0026#x00E0; l\u0027imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s. L\u0027engagement de conservation des parts est, pour sa part, appr\u0026#x00E9;ci\u0026#x00E9; individuellement au niveau de chaque associ\u0026#x00E9;, et toute remise en cause de l\u0027avantage fiscal demeure limit\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; l\u0027associ\u0026#x00E9; concern\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EEn second lieu, la condition tenant \u0026#x00E0; l\u0027absence de location \u0026#x00E0; un associ\u0026#x00E9;, \u0026#x00E0; un membre de son foyer fiscal ou \u0026#x00E0; un proche est mat\u0026#x00E9;riellement impossible \u0026#x00E0; contr\u0026#x00F4;ler dans le cadre d\u0027une SCPI : la collectivit\u0026#x00E9; des associ\u0026#x00E9;s est large et anonyme, les documents de mise en location pr\u0026#x00E9;vus par la loi ne permettent pas la collecte de telles donn\u0026#x00E9;es, et les associ\u0026#x00E9;s ne disposent d\u0027aucun pouvoir de s\u0026#x00E9;lection des locataires. L\u0027attribution des logements rel\u0026#x00E8;ve exclusivement d\u0027une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; de gestion de portefeuille agr\u0026#x00E9;\u0026#x00E9;e par l\u0027Autorit\u0026#x00E9; des march\u0026#x00E9;s financiers, dans le cadre d\u0027une gestion ind\u0026#x00E9;pendante et discr\u0026#x00E9;tionnaire.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELe pr\u0026#x00E9;sent amendement pr\u0026#x00E9;voit donc que la location d\u0027un logement \u0026#x00E0; un associ\u0026#x00E9; ou \u0026#x00E0; un proche d\u0027un associ\u0026#x00E9; ne peut avoir pour effet de priver l\u0027ensemble des associ\u0026#x00E9;s du b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice du dispositif, d\u0026#x00E8;s lors que l\u0027attribution du logement intervient dans ce cadre de gestion ind\u0026#x00E9;pendante.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ECes pr\u0026#x00E9;cisions n\u0027ont pas pour objet de modifier l\u0027assiette, le taux ni la dur\u0026#x00E9;e du dispositif. Elles visent \u0026#x00E0; en assurer une application s\u0026#x00E9;curis\u0026#x00E9;e et conforme \u0026#x00E0; son \u0026#x00E9;conomie g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;rale. Les modalit\u0026#x00E9;s pratiques d\u0027articulation avec les r\u0026#x00E8;gles applicables aux revenus fonciers, aux plus-values immobili\u0026#x00E8;res et aux dispositifs de logement abordable pourront \u0026#x00EA;tre pr\u0026#x00E9;cis\u0026#x00E9;es par voie de doctrine administrative.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u0026nbsp;\u003Cbr\u003ENote : Cet amendement s\u0027inspire d\u0027une proposition formul\u0026#x00E9;e par l\u0027Association fran\u0026#x00E7;aise des Soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s de Placement Immobilier (ASPIM).\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2026-05-22","datePublication":"2026-05-27","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Retir\u00e9"}},"dateSort":"2026-05-28T18:31:11+02:00","sort":"Retir\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901BTC2816P0D1N000014?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS30672","article99":"false","loiReference":{},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{"idDiscussion":"90679","typePosition":"Premier"},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}