{"uid":"AMANR5L17PO838901BTC2816P0D1N000025","chronotag":"1779985903069","legislature":"17","identification":{"numeroLong":"25","numeroOrdreDepot":"25","prefixeOrganeExamen":"AN","numeroRect":"0"},"examenRef":"EXANR5L17PO838901BTC2816P0D1","texteLegislatifRef":"PIONANR5L17BTC2816","triAmendement":"baaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahzzs","cardinaliteAmdtMultiples":"1","amendementParentRef":{},"signataires":{"auteur":{"typeAuteur":"D\u00e9put\u00e9","gouvernementRef":{},"acteurRef":"PA266808","groupePolitiqueRef":"PO845425","auteurRapporteurOrganeRef":{}},"cosignataires":{"acteurRef":["PA608416","PA870009"]},"suffixe":{},"libelle":" M.\u0026#160;Rolland,  M.\u0026#160;Hetzel et M.\u0026#160;Duparay"},"pointeurFragmentTexte":{"partieAmendableRef":{},"division":{"titre":"Article PREMIER","articleDesignationCourte":"ART. 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En cas de rupture de cet engagement, la remise en cause de l\u0026#x2019;avantage fiscal est limit\u0026#x00E9;e au seul associ\u0026#x00E9; concern\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;La circonstance qu\u0026#x2019;un logement d\u0026#x00E9;tenu par la soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; soit lou\u0026#x00E9; \u0026#x00E0; un associ\u0026#x00E9; ou \u0026#x00E0; un membre de son foyer fiscal, \u0026#x00E0; un ascendant ou \u0026#x00E0; un descendant d\u0026#x2019;un associ\u0026#x00E9;, n\u0026#x2019;a pas pour effet de remettre en cause le b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de l\u0026#x2019;amortissement lorsque les logements sont attribu\u0026#x00E9;s dans le cadre d\u0026#x2019;une gestion ind\u0026#x00E9;pendante et discr\u0026#x00E9;tionnaire.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u0026#x00AB;\u0026nbsp;II.\u0026nbsp;\u0026#x2013;\u0026nbsp;La perte de recettes pour l\u0026#x2019;\u0026#x00C9;tat est compens\u0026#x00E9;e \u0026#x00E0; due concurrence par la cr\u0026#x00E9;ation d\u0026#x2019;une taxe additionnelle \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;accise sur les tabacs pr\u0026#x00E9;vue au chapitre\u0026nbsp;IV du titre\u0026nbsp;I\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E du livre\u0026nbsp;III du code des impositions sur les biens et services.\u0026nbsp;\u0026#x00BB;\u003C\/p\u003E","avantAppel":{},"exposeSommaire":"\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003E\u003Cb\u003EAmendement co-travaill\u0026#x00E9; avec l\u0026#x2019;ASPIM\u0026nbsp;\u003C\/b\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe pr\u0026#x00E9;sent amendement vise \u0026#x00E0; s\u0026#x00E9;curiser l\u0026#x2019;application du dispositif pr\u0026#x00E9;vu au \u003Ci\u003Ej\u003C\/i\u003E du\u0026nbsp;1\u0026#x00B0; du\u0026nbsp;I de l\u0026#x2019;article\u0026nbsp;31 du code g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;ral des imp\u0026#x00F4;ts aux soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s civiles de placement immobilier (SCPI).\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EL\u0026#x2019;article\u0026nbsp;1\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E de la pr\u0026#x00E9;sente proposition de loi \u0026#x00E9;tend le champ du dispositif \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;ensemble des logements donn\u0026#x00E9;s en location \u0026#x00E0; titre de r\u0026#x00E9;sidence principale, sous condition de travaux repr\u0026#x00E9;sentant au moins 20\u0026nbsp;% du prix d\u0026#x2019;acquisition et permettant une am\u0026#x00E9;lioration de la performance \u0026#x00E9;nerg\u0026#x00E9;tique. Afin que cette \u0026#x00E9;volution puisse produire pleinement ses effets, il est n\u0026#x00E9;cessaire d\u0026#x2019;adapter le r\u0026#x00E9;gime aux modalit\u0026#x00E9;s propres \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;investissement collectif.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELes SCPI constituent \u0026#x00E0; cet \u0026#x00E9;gard un vecteur utile de mobilisation de l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;pargne priv\u0026#x00E9;e au service du logement abordable et de la r\u0026#x00E9;novation du parc existant, en raison de leur capacit\u0026#x00E9; de mutualisation, de gestion professionnelle des actifs et de d\u0026#x00E9;ploiement \u0026#x00E0; grande \u0026#x00E9;chelle.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ELe pr\u0026#x00E9;sent amendement pr\u0026#x00E9;cise que l\u0026#x2019;amortissement est calcul\u0026#x00E9; au niveau de la SCPI, immeuble par immeuble, puis r\u0026#x00E9;parti entre les associ\u0026#x00E9;s \u0026#x00E0; proportion de leurs droits, conform\u0026#x00E9;ment au principe de transparence fiscale applicable aux soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s non soumises \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;imp\u0026#x00F4;t sur les soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9;s. Il pr\u0026#x00E9;voit \u0026#x00E9;galement que l\u0026#x2019;engagement de conservation est appr\u0026#x00E9;ci\u0026#x00E9; individuellement au niveau de chaque associ\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EIl s\u0026#x00E9;curise par ailleurs le traitement de la condition tenant \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;absence de location \u0026#x00E0; un associ\u0026#x00E9;, \u0026#x00E0; un membre du foyer fiscal ou \u0026#x00E0; un proche de l\u0026#x2019;investisseur. Cette condition, con\u0026#x00E7;ue pour l\u0026#x2019;investissement d\u0026#x00E9;tenu en direct, est mat\u0026#x00E9;riellement impossible \u0026#x00E0; contr\u0026#x00F4;ler dans le cadre d\u0026#x2019;une SCPI\u0026nbsp;: il n\u0026#x2019;est pas possible de contr\u0026#x00F4;ler en permanence l\u0026#x2019;ensemble des membres du foyer fiscal de la collectivit\u0026#x00E9; des associ\u0026#x00E9;s, ou la liste de ses proches et la liste des documents pr\u0026#x00E9;vus par la loi au titre de la mise en location des logements n\u0026#x2019;autorisent pas la collecte de telles informations. Du reste, les associ\u0026#x00E9;s ne disposent d\u0026#x2019;aucun pouvoir de s\u0026#x00E9;lection des\u003Cbr\u003Elocataires et l\u0026#x2019;attribution des logements rel\u0026#x00E8;ve d\u0026#x2019;une soci\u0026#x00E9;t\u0026#x00E9; de gestion de portefeuille agr\u0026#x00E9;\u0026#x00E9;e par l\u0026#x2019;Autorit\u0026#x00E9; des march\u0026#x00E9;s financiers, agissant dans le cadre d\u0026#x2019;une gestion ind\u0026#x00E9;pendante et discr\u0026#x00E9;tionnaire.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003EL\u0026#x2019;amendement pr\u0026#x00E9;voit donc que la location d\u0026#x2019;un logement d\u0026#x00E9;tenu par la SCPI \u0026#x00E0; un associ\u0026#x00E9; ou \u0026#x00E0; un proche d\u0026#x2019;un associ\u0026#x00E9; ne peut avoir pour effet de priver les associ\u0026#x00E9;s du b\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;fice de la d\u0026#x00E9;duction au titre de l\u0026#x2019;amortissement, d\u0026#x00E8;s lors que l\u0026#x2019;attribution du logement intervient dans le cadre d\u0026#x2019;une gestion ind\u0026#x00E9;pendante et discr\u0026#x00E9;tionnaire. Il pr\u0026#x00E9;cise \u0026#x00E9;galement qu\u0026#x2019;en cas de rupture de l\u0026#x2019;engagement de conservation souscrit par un associ\u0026#x00E9; au titre des parts souscrites ou acquises, la remise en cause de l\u0026#x2019;avantage fiscal est limit\u0026#x00E9;e au seul associ\u0026#x00E9; concern\u0026#x00E9;.\u003C\/p\u003E\u003Cp style=\u0022text-align: justify;\u0022\u003ECes pr\u0026#x00E9;cisions permettent d\u0026#x2019;assurer une application s\u0026#x00E9;curis\u0026#x00E9;e, contr\u0026#x00F4;lable et conforme \u0026#x00E0; l\u0026#x2019;\u0026#x00E9;conomie g\u0026#x00E9;n\u0026#x00E9;rale du r\u0026#x00E9;gime, sans en modifier l\u0026#x2019;assiette, le taux ni la dur\u0026#x00E9;e. Les modalit\u0026#x00E9;s pratiques de suivi et de d\u0026#x00E9;claration de l\u0026#x2019;amortissement, ainsi que son articulation avec les autres r\u0026#x00E8;gles applicables aux SCPI, aux revenus fonciers, aux plus-values immobili\u0026#x00E8;res et aux dispositifs de logement abordable, pourront \u0026#x00EA;tre utilement pr\u0026#x00E9;cis\u0026#x00E9;es par l\u0026#x2019;administration fiscale.\u003C\/p\u003E","annexeExposeSommaire":{}}},"cycleDeVie":{"dateDepot":"2026-05-22","datePublication":"2026-05-27","soumisArticle40":"true","etatDesTraitements":{"etat":{"code":"DI","libelle":"Discut\u00e9"},"sousEtat":{"code":"DI","libelle":"Retir\u00e9"}},"dateSort":"2026-05-28T18:31:13+02:00","sort":"Retir\u00e9"},"representations":{"representation":{"nom":"PDF","typeMime":{"type":"application","subType":"PDF"},"statutRepresentation":{"verbatim":"true","canonique":"true","officielle":"true","transcription":"false","enregistrement":"false"},"repSource":{},"offset":{},"contenu":{"documentURI":"\/base\/AMANR5L17PO838901BTC2816P0D1N000025?format=pdf"},"dateDispoRepresentation":{}}},"seanceDiscussionRef":"RUANR5L17S2026IDS30672","article99":"false","loiReference":{},"discussionCommune":{},"discussionIdentique":{"idDiscussion":"90679","typePosition":"Dernier"},"accordGouvernementDepotHorsDelai":"Sans objet"}