Réponse publiée le 1er mars 2005

En matière de vente immobilière, l'élaboration de l'acte authentique suppose d'établir ou de réunir les documents et les accords les plus divers tels notamment les pièces d'état civil, l'extrait du cadastre, un certificat ou une note d'urbanisme, l'autorisation de transfert de prêts ou l'obtention d'un prêt, la purge des droits de préemption. De plus, viennent s'ajouter des formalités préalables spéciales, issues de textes spéciaux relatifs aux risques susceptibles d'affecter un immeuble telle la présence d'amiante, d'insectes xylophages, de plomb accessible, et d'autres formalités visant à informer l'acquéreur, notamment de la superficie des lots de copropriété. La protection des intérêts divers mis en jeu par la vente d'un immeuble suppose ainsi la réalisation de formalités préalables à l'établissement de l'acte authentique qui doivent être accomplies pendant la phase pré-contractuelle où un avant-contrat est souvent déjà conclu. Dans ces conditions, il paraît difficile de réduire les délais entre la signature de l'avant-contrat et la signature de l'acte authentique.