Réponse publiée le 12 septembre 2006

L'absence de fonds de travaux ou de produit d'épargne-travaux ne saurait à elle seule expliquer le phénomène des copropriétés en difficultés. En revanche, le défaut de paiement des charges liées à l'entretien des parties communes plonge certains syndicats de copropriétaires dans de graves difficultés de gestion. Les charges d'entretien d'un immeuble bâti, c'est-à-dire les dépenses de maintenance et de gestion courante, font impérativement l'objet d'un budget prévisionnel, conformément à l'article 14-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Ce même article 14-1 prévoit que les dépenses courantes d'entretien de l'immeuble sont couvertes grâce au versement obligatoire de provisions par les copropriétaires. Les dépenses pour travaux d'amélioration ou d'entretien de l'immeuble, autres que ceux de maintenance et dont la liste est fixée à l'article 44 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967 portant règlement d'administration publique pour l'application de la loi précitée, ne sont pas comprises dans le budget prévisionnel. Pour le financement de ces travaux autres que de maintenance, l'article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965 dispose que « les sommes afférentes à ces dépenses sont exigibles selon les modalités votées par l'assemblée générale ». Rendre obligatoire la constitution d'un fonds de travaux pour les copropriétés nécessiterait donc une modification de la loi du 10 juillet 1965 qui n'a d'ailleurs pas été retenue, ni même proposée, lors de l'examen et de l'adoption très récente de la loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement.