Réponse publiée le 3 mai 2016

Le dispositif de la surface corrigée est prévu par la loi no 48-1360 du 1er septembre 1948 portant modification et codification de la législation relative aux rapports des bailleurs et locataires ou occupants de locaux d'habitation ou à usage professionnel et instituant des allocations de logement et par le décret no 48-1766 du 22 novembre 1948 fixant les conditions de détermination de la surface corrigée des locaux d'habitation ou à usage professionnel. Il concerne notamment des logements appartenant aux organismes HLM et construits avant le 1er juillet 1996. Le calcul du loyer repose sur la superficie du local d'habitation, qui est affectée de coefficients correctifs et à laquelle s'ajoutent des surfaces représentatives d'équipements présents dans le logement. Les loyers calculés sur la base de la surface corrigée tiennent ainsi compte des éléments d'équipement fournis par le propriétaire et en état de fonctionnement normal, énumérés et valorisés en m2 à l'article 14 du décret no 48-1766 du 22 novembre 1948 précité. Si la suppression par le bailleur d'un élément d'équipement n'entraîne pas automatiquement une réduction de loyer, la diminution de surface corrigée résultant de cette suppression ouvre cependant au locataire la possibilité de demander une révision de son loyer. En effet, l'article 32 bis de la loi du 1er septembre 1948 précitée prévoit qu'en cas de modification totale ou partielle des éléments ayant servi de base à la détermination du loyer, ce dernier pourra être révisé à la demande de l'une ou de l'autre des parties.