- Texte visé : Projet de loi de finances n°235 pour 2018
- Stade de lecture : 1ère lecture (1ère assemblée saisie)
- Examiné par : Toutes commissions
- Code concerné : Code général des impôts
I. L’article 199 sexvicies du code général des impôts est ainsi modifié :
1° Au 1er alinéa, l’année : « 2017 » est remplacée par l’année : « 2021 ».
2° Après « 2011 » » rédiger ainsi la fin de l’alinéa 7 : « 8 % pour ceux acquis à compter de 2018. »
3° À l’alinéa 8 :
- La première occurrence « 2012 » est remplacée par « 2018 ».
- « 18 % » est remplacé par « 11 % ».
- Les deux occurrences « 2011 » sont remplacées par « 2017 ».
- Les mots « 31 mars 2012 » sont remplacés par « 31 mars 2018 ».
II. La perte de recettes pour l’État résultant du présent I est compensée à due concurrence par la création d’une taxe additionnelle aux droits prévus aux articles 575 et 575 A du code général des impôts.
Le projet de loi de finances pour 2018, qui consacre deux articles aux dispositifs Pinel et PTZ, ne contient toutefois aucune disposition sur le dispositif communément désigné sous le nom de « Censi-Bouvard », lequel arrive à échéance le 31 décembre 2017.
Le dispositif Censi-Bouvard s’applique aux personnes physiques loueurs en meublé non professionnels, qui ont acquis jusqu’au 31 décembre 2016 un logement neuf ou réhabilité en vue de sa location meublée. Le logement doit être situé dans des établissements sociaux ou médico-sociaux accueillant des personnes âgées ou handicapées, des établissements de soin de longue durée pour personnes en perte d’autonomie, des résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées, des résidences pour étudiants ou encore des résidences de tourisme classées.
Ce mécanisme prévoit une réduction d’impôt correspondant à 11 % de l’investissement (plafonné à 300 000 € HT), sur 9 ans.
Cette réduction d’impôt permet ainsi d’encourager l’investissement des particuliers dans les domaines des résidences pour étudiants, des résidences pour séniors et des résidences pour personnes âgées dépendantes à travers une réduction d’impôt.
A l’heure où le Gouvernement prévoit un grand plan de 80 000 logements pour les jeunes (60 000 logements pour les étudiants et 20 000 logements pour les jeunes actifs) sur 5 ans et où les besoins en logements pour les séniors restent importants, l’arrêt du dispositif est contreproductif. Cette réduction d’impôt répond effectivement à des enjeux sociétaux forts dans les domaines de l’hébergement des étudiants et des personnes âgées, préoccupations essentielles du Gouvernement. Si elle venait à s’éteindre au 31 décembre 2017, le développement des résidences visées ci-dessus s’en trouverait considérablement ralenti voir arrêté.
En effet, dans le cadre du dispositif « Pinel », les particuliers bénéficieraient d’un avantage fiscal significatif pour investir dans l’immobilier locatif classique (réduction d’impôt jusqu’à 21 %) et à contrario concernant les résidences gérées, ils seraient renvoyés vers le régime général de la location meublée sans aucune réduction fiscale possible. Cette situation créerait une importante distorsion de marché détournant ainsi les investisseurs des résidences pour étudiants et personnes âgées.
Le présent amendement propose donc de proroger pour quatre ans le dispositif Censi-Bouvard, à l’instar du PTZ et du dispositif Pinel, jusqu’au 31 décembre 2021, à un taux réduit de réduction d’impôt de 8 % de l’investissement (plafonné à 300 000 € HT), sur 9 ans.
La prorogation de cette réduction d’impôt répond à des impératifs de justice sociale et à la stratégie du « Choc d’offres » mise en avant par le Gouvernement.