- Texte visé : Projet de loi de finances pour 2019, n° 1255
- Stade de lecture : 1ère lecture (1ère assemblée saisie)
- Examiné par : Commission des finances, de l'économie générale et du contrôle budgétaire
- Code concerné : Code général des impôts
Ces nombres sont les montants en deçà desquels des biens loués par bail à long terme ou par bail cessible hors du cadre familial sont exonérés de droits de mutation à hauteur de 75% de leur valeur dans le cadre d’une donation ou d’une succession, d’une part, et d’impôt sur la fortune immobilière, d’autre part.
Au-delà du seuil actuel de 101 897€, la fraction restante de valeur n’est exonérée de droit ou d’imposition qu’à hauteur de 50%.
Ces dispositifs ont été pensés afin de favoriser et d’inciter la conclusion de baux à long terme et de baux cessibles, favorables aux exploitants car bénéficiant d’un fermage moindre pour les premiers, et d’une cessibilité monnayable pour les seconds. Dans le cadre d’une transmission d’exploitation, l’assujettissement trop important de la donation du foncier au repreneur à des droits de mutation à titre gratuit est un véritable frein à la transmissibilité familiales des exploitations.
Or, ces seuils d’exonération n’ont pas été revalorisés depuis plus de quarante ans et sont en inadéquation avec le prix du foncier agricole, ce qui ôte tout ou partie de l’efficience au dispositif fiscal. Compte tenu de l’évolution des prix, il conviendrait de rehausser ces seuils à 300 000 €.
Conscient de ce décalage, le Premier Ministre et le Ministre de l’économie et des finances ont annoncé le triplement du plafond proposé dans le présent amendement, lors de la restitution des travaux menés dans le cadre de la réforme de la fiscalité agricole.